Ciao a tutti, mi serve un vostro parere ! ;)

[Sting10]

Ciao ragazzi !

E' da un po' che vi leggo e vi trovo molto competenti in fatto di investimenti immobiliari.

Premetto che :
- non sono un trader
- ho fatto cavolate in passato dovute alla fretta e all'inesperienza, ma ho capito gli errori che ho fatto leggendo i vostri interventi su questo forum. Quindi ora mi serve passare oltre e fare delle scelte migliori per il mio futuro.

Vado al dunque.
Nel 2006 (ebbene si, in piena bolla eheh) ho comprato un bilocale 50 MQ con posto auto interno, nel centro di un paese a nord est di Milano (hinterland)
Prezzo : 132500 euro.
Ho anticipato 30.000 euro in contanti, e ho fatto un mutuo a TV di 110.000 (ci ho messo dentro anche le spese del notaio, altrimenti sarebbe stato 102.500 euro)
Quando la rata e' salita troppo, un anno fa ho fatto la surroga e son passato a mutuo arancio sempre a TV, ma stavolta con rata costante (poco meno di 600 euro/mese che corrisponde a poco piu' di 1/3 del mio stipendio).
Tasso totale 5.23% (tasso 4.63% + spread 0.6%)

Siccome ora vorrei un trilocale + box in una zona migliore , ma non ho fretta, non so cosa fare.
Mi servono i vostri consigli per capire cosa mi conviene fare.
A me son venute in mente le seguenti opzioni :
- vendo cercando di tirare sul prezzo, per guadagnarci qualcosina, a costo di aspettare mesi prima di riuscire a vendere
- vendo subito rinunciando al guadagno, sperando di trovare un trilocale a prezzo decente (cosi' almeno ci guadagno sull'acquisto)
- vendo e vado in affitto
- tengo la casa per un paio d'anni (cosi' raggiungo i 5 di legge)
- tengo la casa per una decina d'anni e poi vendo
- cambio mutuo cercandone uno migliore di quello che ho

Fatemi sapere, devo riuscire a capire dove posso migliorare.
Grazie !

[traderminetor]

Originalmente inviato da Sting10

Ciao ragazzi !

E' da un po' che vi leggo e vi trovo molto competenti in fatto di investimenti immobiliari.

Premetto che :
- non sono un trader
- ho fatto cavolate in passato dovute alla fretta e all'inesperienza, ma ho capito gli errori che ho fatto leggendo i vostri interventi su questo forum. Quindi ora mi serve passare oltre e fare delle scelte migliori per il mio futuro.

Vado al dunque.
Nel 2006 (ebbene si, in piena bolla eheh) ho comprato un bilocale 50 MQ con posto auto interno, nel centro di un paese a nord est di Milano (hinterland)
Prezzo : 132500 euro.
Ho anticipato 30.000 euro in contanti, e ho fatto un mutuo a TV di 110.000 (ci ho messo dentro anche le spese del notaio, altrimenti sarebbe stato 102.500 euro)
Quando la rata e' salita troppo, un anno fa ho fatto la surroga e son passato a mutuo arancio sempre a TV, ma stavolta con rata costante.
Tasso 5.23% (spread 0.6%)

Siccome ora vorrei un trilocale + box in una zona migliore , ma non ho fretta, non so cosa fare.
Mi servono i vostri consigli per capire cosa mi conviene fare.
A me son venute in mente le seguenti opzioni :
- vendo cercando di tirare sul prezzo, per guadagnarci qualcosina, a costo di aspettare mesi prima di riuscire a vendere
- vendo subito rinunciando al guadagno, sperando di trovare un trilocale a prezzo decente (cosi' almeno ci guadagno sull'acquisto)
- vendo e vado in affitto
- tengo la casa per un paio d'anni (cosi' raggiungo i 5 di legge)
- tengo la casa per una decina d'anni e poi vendo
- cambio mutuo cercandone uno migliore di quello che ho

Fatemi sapere, devo riuscire a capire dove posso migliorare.
Grazie !

Affitta la tua e vai in affitto a tua volta

[FuSioNmAn]

5.23 un variabile???

[g_m_p]

Originalmente inviato da traderminetor

Affitta la tua e vai in affitto a tua volta

concordo! per spuntare piu di quella cifra non dovresti aspettare mesi ma decenni...

[FuSioNmAn]

Scusa un attimo ma ci vivi in questo locale o l'hai preso per investimento? Perchè le cose cambiano notevolmente nei due casi.

[Sting10]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

5.23 un variabile???

Non capisco...e' tanto o poco ?
Io l'ho sottoscritto 14 mesi fa , quando il tasso ufficiale BCE era a 4.25% ...

se ho sbagliato non crocifiggetemi

[Sting10]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Scusa un attimo ma ci vivi in questo locale o l'hai preso per investimento? Perchè le cose cambiano notevolmente nei due casi.

ci vivo.

[matteoz65]

Originalmente inviato da traderminetor

Affitta la tua e vai in affitto a tua volta

Bravo e se chi entra nella tua casa non ti paga più tu che fai?

[traderminetor]

Originalmente inviato da matteoz65

Bravo e se chi entra nella tua casa non ti paga più tu che fai?

Non pago a mia volta

[benhur1976]

Originalmente inviato da g_m_p

concordo! per spuntare piu di quella cifra non dovresti aspettare mesi ma decenni...

GMP, posto che leggo sempre con molto interesse i dati che posti e ritengo sempre preziosissime le tue informazioni non capisco come mai ragioni in termini differenti a seconda che uno debba acquistare o vendere
nel caso dell'acquisto tipicamente consigli di aspettare perchè i prezzi si sgonfino.
mi spieghi perchè consigli di affittare e non di vendere?poniamo che la casa valesse 100 nel 2006 e adesso valga 90.Poco importa se c'è una rimessa (oltre alle spese di notaio e agenzia), meglio vendere adesso che non a 70 fra 3 anni, giusto? (perchè queste sono le tue previsioni,no?) Se invece si fosse acquistato nel 2000 a 40 adesso che consiglio daresti?
Ti rendi conto che non dovrebbe essere importante il momento dell'acquisto in quanto ormai è una scelta già fatta e non necessariamente la vendita deve comportare una plusvalenza per essere una scelta saggia?