Immobili di scarso valore

[Jim Cox]

Innanzitutto un saluto a tutti . Mi sono appena registrato .
Volevo porre una questione , che credo riguarda tanta gente .
Molto spesso ci si trova in possesso ( a seguito di successioni ereditarie ) di fabbricati e di terreni che un tempo erano rispettivamente destinati ad abitazione o venivano coltivati , ma che oggi si presentano in stato di abbandono .
Mi chiedevo . Come trarre utilità da tali immobili , che comunque gravano dal punto di vista fiscale ?
L' affitto presupporrebbe notevoli lavori di ristrutturazione nel caso dei fabbricati , un notevole periodo di ammortamento o , comunque , il rischio di imbattersi in persone che in seguito si rivelerebbero insolventi .
La vendita è possibile , ma temo solo a prezzi irrisori .
Voi come vi comportereste ?

[brentford]

Originalmente inviato da Jim Cox

Innanzitutto un saluto a tutti . Mi sono appena registrato .
Volevo porre una questione , che credo riguarda tanta gente .
Molto spesso ci si trova in possesso ( a seguito di successioni ereditarie ) di fabbricati e di terreni che un tempo erano rispettivamente destinati ad abitazione o venivano coltivati , ma che oggi si presentano in stato di abbandono .
Mi chiedevo . Come trarre utilità da tali immobili , che comunque gravano dal punto di vista fiscale ?
L' affitto presupporrebbe notevoli lavori di ristrutturazione nel caso dei fabbricati , un notevole periodo di ammortamento o , comunque , il rischio di imbattersi in persone che in seguito si rivelerebbero insolventi .
La vendita è possibile , ma temo solo a prezzi irrisori .
Voi come vi comportereste ?

Ti sei dato la risposta da solo. Vendi.

[Haganah]

caso simile in famiglia, per un terreno di scarsissimo valore. su mio suggerimento, è stato donato al vicino di appezzamento che almeno ci coltiverà un orto e curerà le piante da frutto. e noi ci guadagnamo qualche cassa ogni anno..

[sylvestro]

Premesso che non ho esperienza in materia, presumo che faccia molta differenza l'ubicazione, l'estensione, l'esposizione.

Nelle zone ad alta densita' abitativa si potrebbero prendere in considerazione l'utilizzo a fini pubblicitari (cartellonistica e simili) o di ripetitori (tv, cellulari, ...); credo che l'eventuale rendimento sia molto basso ed ignoro i possibili vincoli comunali

Nelle zone ben esposte quello di impianti di energia alternativa (ma presuppongono un costo iniziale non indifferente)

Nelle zone rurali si puo' tentare l'affitto a fini di allevamento o di supporto all'allevamento (foraggi o pascolo) ma credo che i guadagni siano irrisori (possono contribuire a restare in attivo con spese e tasse)

In alcuni casi si possono ricavare parcheggi.

[guest74]

Originalmente inviato da Jim Cox

Innanzitutto un saluto a tutti . Mi sono appena registrato .
Volevo porre una questione , che credo riguarda tanta gente .
Molto spesso ci si trova in possesso ( a seguito di successioni ereditarie ) di fabbricati e di terreni che un tempo erano rispettivamente destinati ad abitazione o venivano coltivati , ma che oggi si presentano in stato di abbandono .
Mi chiedevo . Come trarre utilità da tali immobili , che comunque gravano dal punto di vista fiscale ?
L' affitto presupporrebbe notevoli lavori di ristrutturazione nel caso dei fabbricati , un notevole periodo di ammortamento o , comunque , il rischio di imbattersi in persone che in seguito si rivelerebbero insolventi .
La vendita è possibile , ma temo solo a prezzi irrisori .
Voi come vi comportereste ?

Ciao,
mia modestissima opinione. Se si tratta di immobile ad uso abitativo io farei un bel piano decennale di ristrutturazione (e se hai figli ancora piccoli). In pratica ti metti a tavolino, vedi cosa c'e da farci dentro e poi, con molta calma lo metti a posto evitando che la ristrutturazione sia troppo onerosa. Io cercherei magari un vecchio muratore in pensione che vuole arrotondare ed ha molta esperienza e gli fai fare con molta calma i lavoretti (e quindi tratti sul prezzo). Stessa cosa per il resto, il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di massimizzare il rapporto qualita/prezzo a scapito dei tempi. Magari trovi occasioni sui materiali (surplus, fallimenti..) e stessa cosa sui lavori. Il top del top per i lavori (ma anche per i progetti) sarebbe riuscire ad avere uno scambio di lavoro, tipo banca del tempo per capirci. Allora ti troveresti a dover sostenere esclusivamente le spese vive....spalmate su 5-10 anni.
Ovviamente questo va contestualizzato nella tua situazione familiare, disponibilita' economica , tempo libero ecc ecc..
Da quello che sto vedendo nella mia esperienza personale di ristrutturazione piu' cerchi di accorciare i tempi e piu' esplodono esponenzialmente i costi. Sia come lavori perche ti servono imprese subito, sia come materiali perche hai poco tempo per cercare e non puoi sfruttare occasioni che trovi. Per cui il mio parere e': se ti puoi permettere di tenerlo fermo, hai tempo ed una ragionevole disponibilita' di tempo libero e denaro senza doverti impiccare..beh pensa a lungo termine.
Io farei la stessa cosa per terreni incolti/distanti. Mai pensato di piantarci degli alberi di noce/legno pregiato? (informati bene al riguardo) Potrebbero essere una discreta buona uscita..o magari una bella eredita'

[matteoz65]

Affitalo in nero a extra, rende molto...

[johnnymino]

Originalmente inviato da Haganah

caso simile in famiglia, per un terreno di scarsissimo valore. su mio suggerimento, è stato donato al vicino di appezzamento che almeno ci coltiverà un orto e curerà le piante da frutto. e noi ci guadagnamo qualche cassa ogni anno..

La mia famiglia ha donato un terreno ai frati che dovevano allargare il campetto di calcio dell'oratorio, non ci guadagniamo nemmeno le casse di frutta.

Pensa che anche il notaio ha fatto l'atto gratis

[Attilaaa]

Originalmente inviato da johnnymino

La mia famiglia ha donato un terreno ai frati che dovevano allargare il campetto di calcio dell'oratorio, non ci guadagniamo nemmeno le casse di frutta.

Pensa che anche il notaio ha fatto l'atto gratis

come se i frati ne avessero bisogno.

[SuperSandro]

1) Contatta impresa edile
2) Abbatti
3) Ricostruisci
4) Dei 6 (per esempio) appartamenti che ricavano, te ne prendi uno (gratis) e lo vendi / affitti.

Potrebbe essere una soluzione reciprocamente conveniente. Ovviamente se non ci sono problemi di edificabilità, volumi, permessi eccetera. La nuova legge sull'edilizia (non ricordo nemmeno se è già in vigore) dovrebbe permettere una soluzione del genere.

[johnnymino]

Originalmente inviato da Attilaaa

come se i frati ne avessero bisogno.

In quel caso in particolare sì, mentre noi di quel terreno non potevamo farcene proprio nulla.