Il Sole24 ore: I prezzi delle case continuano a scendere

soros75 · 17-09-09, 09:45

Leggendo l'articolo non si capisce quali dovrebbero essere i segnali di ripresa di cui parla Tecnocasa.

I prezzi delle case continuano a scendere
Tecnocasa: in arrivo i primi segnali di ripresa

Prezzi in picchiata del 7,9% nel primo semestre 2009 secondo Tecnocasa. È questa la media dei ribassi registrati dalla rete di franchising immobiliare in circa 80 capoluoghi di provincia. Un trend che ha interessato indifferentemente le grandi città e i loro hinterland. Le transazioni sono in sensibile diminuzione, ma tra gli operatori serpeggiano segnali di ottimismo: a partire dal secondo trimestre dell'anno c'è stata una decisa ripresa della fiducia che ha rinnovato l'interesse dei potenziali acquirenti.

Stamattina, nel corso della conferenza stampa nazionale di Tecnocasa che si è tenuta al circolo della stampa di Milano, gli operatori hanno confermato un calo più sensibile delle quotazioni nei capoluoghi di provincia e infine nelle periferie delle grandi città. La diminuzione più sensibile dei prezzi rilevata da Tecnocasa si registra a Trapani (-11,7%), seguita da Varese (-10,7%) e Avellino (-9,5%). La capitale si attesta sul -2,8% e Milano a -1,7 per cento.

Nella prima parte del 2009 il prezzo dell'immobile è stato determinante ai fini dell'esito della compravendita: ormai è il rapporto qualità-prezzo è fare la differenza e i potenziali acquirenti sono sempre più attenti ad acquistare a prezzi congrui rispetto alle caratteristiche dell'edificio. Tanto che nei quartieri dove l'offerta abitativa è più vetusta si sono registrati i maggiori ribassi. In particolare sono state apprezzate le soluzioni poste ai piani alti, con spazi esterni, luminose e inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tranquille e poco trafficate, possibilmente con box o posto auto.

Le richieste sono concentrate soprattutto sulle prime case (77,9%), un trend stimolato anche dal ribasso dei tassi di interesse sui mutui. Restite comunque anche lo zoccolo di investitori che sceglie il mattone a fronte dell'incertezza che ha interessato i mercati finanziari (22,1% ad uso investimento/seconda casa). A luglio 2009 nelle grandi città la tipologia più richiesta è stata il trilocale, con il 36,3% delle preferenze, dal momento che il calo dei prezzi li ha resi più accessibili. A Milano, Napoli e Roma però continua a "vincere" il bilocale.
Per quanto riguarda l'analisi della disponibilità di spesa, prendendo in considerazione le compravendite realizzate dalle agenzie del gruppo Tecnocasa, la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra i 170 e i 249mila euro (24,6%), e a seguire fino a 349mila euro (21,6%).

Le previsioni di Tecnocasa sul mercato immobiliare restano ancorate a quella che sarà la situazione economica del paese (sul fronte occupazionale e del credito). Se verranno confermate le previsioni di una ripresa economica nel prossimo anno prevediamo ancora una lieve flessione dei prezzi, con una tendenza alla stabilizzazione nel 2011. Secondo gli operatori che hanno preso parola alla conferenza stampa, incidono in questa ripresa la maggiore liquidità presente nei portafogli dei riparmiatori italiani (che magari disinvestono in Borsa, dando vita alla temuta "fuga di capitali" dai mercati finanziari); gli effetti dello scudo fiscale; e la convinzione che tanto più di così i prezzi non possano scendere.

Anche le oltre 800 agenzie immobiliari della rete Gabetti ieri hanno segnalato, a partire da marzo, un aumento di interesse di visite e attività. In aumento soprattutto la domanda di usato, mentre la scelta della zona non è più vincolante. Per chiudere le trattative, comunque, i proprietari devono concedere in media sconti dell'ordine del 15 per cento.

sylvestro · 17-09-09, 09:52

Citazione:

Originalmente inviato da soros75

Leggendo l'articolo non si capisce quali dovrebbero essere i segnali di ripresa di cui parla Tecnocasa.

Anche le oltre 800 agenzie immobiliari della rete Gabetti ieri hanno segnalato, a partire da marzo, un aumento di interesse di visite e attività. In aumento soprattutto la domanda di usato, mentre la scelta della zona non è più vincolante. Per chiudere le trattative, comunque, i proprietari devono concedere in media sconti dell'ordine del 15 per cento.

Si vede che non sai leggere l'italiano

: e' aumentato l'interesse!

piecoli · 17-09-09, 09:54

Citazione:

Originalmente inviato da soros75

Secondo gli operatori che hanno preso parola alla conferenza stampa, incidono in questa ripresa la maggiore liquidità presente nei portafogli dei riparmiatori italiani (che magari disinvestono in Borsa, dando vita alla temuta "fuga di capitali" dai mercati finanziari); gli effetti dello scudo fiscale; e la convinzione che tanto più di così i prezzi non possano scendere.

l'importante è crederci
prima o poi torneranno sulla terra anche loro

dario1 · 17-09-09, 09:55

"La capitale si attesta sul -2,8% e Milano a -1,7 per cento"

housecrash · 17-09-09, 09:56

Citazione:

Originalmente inviato da sylvestro

Si vede che non sai leggere l'italiano

: e' aumentato l'interesse!

Sarà l'iperinflazione

housecrash · 17-09-09, 09:57

Citazione:

Originalmente inviato da dario1

"La capitale si attesta sul -2,8% e Milano a -1,7 per cento"

"La capitale si attesta sul -28% e Milano a -17 per cento"

dario1 · 17-09-09, 10:00

a proposito di spottoni per l'immobiliare....guardate cosa mette yahoo in prima pagina come notizie principali

soros75 · 17-09-09, 10:01

Citazione:

Originalmente inviato da sylvestro

Si vede che non sai leggere l'italiano

: e' aumentato l'interesse!

Eh si hai ragione...ma come ho fatto a non accorgermene.
Forse da qualche tempo agenzie e venditori percepiscono proventi anche dal semplice interesse ?

tacabanda · 17-09-09, 10:09

[QUOTE=soros75;22863705]Leggendo l'articolo non si capisce quali dovrebbero essere i segnali di ripresa di cui parla Tecnocasa.

Le transazioni sono in sensibile diminuzione, ma tra gli operatori serpeggiano segnali di ottimismo: a partire dal secondo trimestre dell'anno c'è stata una decisa ripresa della fiducia che ha rinnovato l'interesse dei potenziali acquirenti.

Nella zona in cui abito che è centrale, ci sono almeno 5 agenzie Tecnocasa & affini pluri-vetrinate. Hanno le serrande calate 3 giorni su 5.
Ottimisti? beata incoscenza.

.

sylvestro · 17-09-09, 10:12

Citazione:

Originalmente inviato da soros75

Eh si hai ragione...ma come ho fatto a non accorgermene.
Forse da qualche tempo agenzie e venditori percepiscono proventi anche dal semplice interesse ?

I franchisor si.

17-09-09, 09:45	#1 (permalink)
soros75 Ex Giorgiob75 Data registrazione: Apr 2006 Messaggi: 12,078 Popolarità: 42949679	Il Sole24 ore: I prezzi delle case continuano a scendere Leggendo l'articolo non si capisce quali dovrebbero essere i segnali di ripresa di cui parla Tecnocasa. I prezzi delle case continuano a scendere Tecnocasa: in arrivo i primi segnali di ripresa Prezzi in picchiata del 7,9% nel primo semestre 2009 secondo Tecnocasa. È questa la media dei ribassi registrati dalla rete di franchising immobiliare in circa 80 capoluoghi di provincia. Un trend che ha interessato indifferentemente le grandi città e i loro hinterland. Le transazioni sono in sensibile diminuzione, ma tra gli operatori serpeggiano segnali di ottimismo: a partire dal secondo trimestre dell'anno c'è stata una decisa ripresa della fiducia che ha rinnovato l'interesse dei potenziali acquirenti. Stamattina, nel corso della conferenza stampa nazionale di Tecnocasa che si è tenuta al circolo della stampa di Milano, gli operatori hanno confermato un calo più sensibile delle quotazioni nei capoluoghi di provincia e infine nelle periferie delle grandi città. La diminuzione più sensibile dei prezzi rilevata da Tecnocasa si registra a Trapani (-11,7%), seguita da Varese (-10,7%) e Avellino (-9,5%). La capitale si attesta sul -2,8% e Milano a -1,7 per cento. Nella prima parte del 2009 il prezzo dell'immobile è stato determinante ai fini dell'esito della compravendita: ormai è il rapporto qualità-prezzo è fare la differenza e i potenziali acquirenti sono sempre più attenti ad acquistare a prezzi congrui rispetto alle caratteristiche dell'edificio. Tanto che nei quartieri dove l'offerta abitativa è più vetusta si sono registrati i maggiori ribassi. In particolare sono state apprezzate le soluzioni poste ai piani alti, con spazi esterni, luminose e inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tranquille e poco trafficate, possibilmente con box o posto auto. Le richieste sono concentrate soprattutto sulle prime case (77,9%), un trend stimolato anche dal ribasso dei tassi di interesse sui mutui. Restite comunque anche lo zoccolo di investitori che sceglie il mattone a fronte dell'incertezza che ha interessato i mercati finanziari (22,1% ad uso investimento/seconda casa). A luglio 2009 nelle grandi città la tipologia più richiesta è stata il trilocale, con il 36,3% delle preferenze, dal momento che il calo dei prezzi li ha resi più accessibili. A Milano, Napoli e Roma però continua a "vincere" il bilocale. Per quanto riguarda l'analisi della disponibilità di spesa, prendendo in considerazione le compravendite realizzate dalle agenzie del gruppo Tecnocasa, la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra i 170 e i 249mila euro (24,6%), e a seguire fino a 349mila euro (21,6%). Le previsioni di Tecnocasa sul mercato immobiliare restano ancorate a quella che sarà la situazione economica del paese (sul fronte occupazionale e del credito). Se verranno confermate le previsioni di una ripresa economica nel prossimo anno prevediamo ancora una lieve flessione dei prezzi, con una tendenza alla stabilizzazione nel 2011. Secondo gli operatori che hanno preso parola alla conferenza stampa, incidono in questa ripresa la maggiore liquidità presente nei portafogli dei riparmiatori italiani (che magari disinvestono in Borsa, dando vita alla temuta "fuga di capitali" dai mercati finanziari); gli effetti dello scudo fiscale; e la convinzione che tanto più di così i prezzi non possano scendere. Anche le oltre 800 agenzie immobiliari della rete Gabetti ieri hanno segnalato, a partire da marzo, un aumento di interesse di visite e attività. In aumento soprattutto la domanda di usato, mentre la scelta della zona non è più vincolante. Per chiudere le trattative, comunque, i proprietari devono concedere in media sconti dell'ordine del 15 per cento.

17-09-09, 10:00	#7 (permalink)
dario1 mazzate su mazzate Data registrazione: Sep 2004 Messaggi: 5,196 Popolarità: 42949680	a proposito di spottoni per l'immobiliare....guardate cosa mette yahoo in prima pagina come notizie principali Immagini allegate

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17-09-09, 09:55	#4 (permalink)
dario1 mazzate su mazzate Data registrazione: Sep 2004 Messaggi: 5,196 Popolarità: 42949680	"La capitale si attesta sul -2,8% e Milano a -1,7 per cento"

17-09-09, 10:09	#9 (permalink)
tacabanda Member Data registrazione: Feb 2009 Messaggi: 483 Popolarità: 13398012	[QUOTE=soros75;22863705]Leggendo l'articolo non si capisce quali dovrebbero essere i segnali di ripresa di cui parla Tecnocasa. Le transazioni sono in sensibile diminuzione, ma tra gli operatori serpeggiano segnali di ottimismo: a partire dal secondo trimestre dell'anno c'è stata una decisa ripresa della fiducia che ha rinnovato l'interesse dei potenziali acquirenti. Nella zona in cui abito che è centrale, ci sono almeno 5 agenzie Tecnocasa & affini pluri-vetrinate. Hanno le serrande calate 3 giorni su 5. Ottimisti? beata incoscenza. .

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