Mercato immobiliare italiano in miglioramento in primo semestre (secondo Gabetti...)

[benhur1976]

MILANO (Reuters) - Il mercato immobiliare in Italia è in "leggero miglioramento" ed emergono "segnali di fiducia e di ripresa".

E' quanto rivela uno studio relativo ai primi sei mesi del 2009 e stilato da Gabetti con dati provenienti dalle oltre 800 agenzie immobiliari della rete franchising

I prezzi degli immobili sono scesi ad un ritmo meno elevato rispetto al secondo semestre del 2008 e soprattutto nelle metropoli (-0,9% nel primo semestre del 2009) "in un contesto di ridimensionamento sensibile del numero di transazioni", si legge nello studio.

Nei capoluoghi la flessione è stata del 3,6% nel primo semestre 2009, rispetto al 4,0% del secondo semestre 2008. A "tenere meglio" sono state le zone centrali e prestigiose, rispetto a quelle periferiche e dell'hinterland, "dove si è confermato un eccesso di offerta di nuovo". I prezzi a Milano (-1,9%) e Roma (-1,3%) si stanno però stabilizzando.

A partire da marzo il settore sembra aver visto un aumento d'interesse di visite e di attività. Per chiudere le trattative in media i proprietari devono concedere sconti sul prezzo iniziale "nell'ordine del 15%". Allo stesso tempo si è registrato un leggero aumento degli immobili in affitto "in un contesto di leggera riduzione dei canoni".

Nord (-3,8% la variazione media dei prezzi nel semestre) e sud (-3,7%) Italia hanno visto un calo dei prezzi degli immobili sostanzialmente analogo. Leggermente meglio è stato l'andamento nel centro Italia (-3,2%).

http://borsaitaliana.it.reuters.com/...58F0GJ20090916

[matteoz65]

Per l'oste il suo vino è sempre il migliore...

[g_m_p]

Originalmente inviato da benhur1976

Per chiudere le trattative in media i proprietari devono concedere sconti sul prezzo iniziale "nell'ordine del 15%".

ipocriti. E dite che i prezzi son scesi del 15%, no?

[benhur1976]

Originalmente inviato da g_m_p

ipocriti. E dite che i prezzi son scesi del 15%, no?

dimenticanza

[piecoli]

Originalmente inviato da g_m_p

ipocriti. E dite che i prezzi son scesi del 15%, no?

no no, cosa dici.
non è perchè sono scesi i prezzi, ma perchè sono persone sensibili che vengono incontro ai compratori in un periodo di difficoltà.

[RussianBear]

Originalmente inviato da g_m_p

ipocriti. E dite che i prezzi son scesi del 15%, no?

Tecnicamente loro guardano ai nominali richiesti, che ormai sono scollegati completamente dal vero valore a cui avvengono le transioni.
Venditore: l'anno scorso chiedevo 240, non vendo da un anno, adesso provo a chiedere 200 vediamo se trovo il pollo. Esce a 200, anzi 199 per l'effetto psicologico.
Compratore: Legge 200, e si presenta in agenzia
A.I: il proprietario chiede 199, ma 195 è sicuro, forse anche 190
Compratore: (200 * 20% = 40) 200 -40 = 160K, offro al massimo 160K
A.I. Va beh riferirò ma è difficile
A.I.: L'unica offerta negli ultimi 18 mesi è di 160K
Venditore: non se ne parla proprio
Dopo 2-3 mesi
Venditore all'a.i.: richiama quello dei 160K, digli che accetto 180
Compratore: l'immobile mi piace, ultima offerta valida per un mese, 170K incluso agenzia
Venditore: accetto, basta

30/170 = 15% di sconto
I conti tornano

RB

[Troglotrader]

Buongiorno a tutti

Secondo voi cosa succederà tra 5 , o 10 anni, considerando un lento smaltimento della crisi e una ripresa dei costi e consumi?

[g_m_p]

Originalmente inviato da Troglotrader

Buongiorno a tutti

Secondo voi cosa succederà tra 5 , o 10 anni, considerando un lento smaltimento della crisi e una ripresa dei costi e consumi?

dai gia per scontato che non sarà uno scenario deflattivo...

[Troglotrader]

Originalmente inviato da g_m_p

dai gia per scontato che non sarà uno scenario deflattivo...

oltre i 5 anni, d'altronde l'istat zona euro da agosto è in leggera ripresa, e per poter fare delle previsioni sono necessarie delle ipotesi. Non che avverrà come dico, ma quantomeno mi sarebbe piaciuto sentire dei pareri

[quizzarolo]

Originalmente inviato da Troglotrader

Buongiorno a tutti

Secondo voi cosa succederà tra 5 , o 10 anni, considerando un lento smaltimento della crisi e una ripresa dei costi e consumi?

quello che e' sempre successo nella storia....