Dubbio su prezzo immobile

[mick200]

Ciao a tutti,

ho un quesito da proporvi e gradirei cortesemente sentire un Vostro consiglio.

Ho affittato ad un istituto di credito alcuni locali come ufficio.
I locali sono in condizioni mediocri (20 anni che non ci metto mano), ma loro demoliscono e rifanno tutto nuovo a loro carico.
Adesso che ho questo contratto di affitto (6+6) vorrei venderli ma non so proprio quale sia il prezzo corretto da applicare.

Chi mi aiuta ?


Ed ora passiamo ad un pò di dati.

Sono riuscito a trovare sul sito Agenzia del Territorio questi valori :

Agenzia territorio (2° semestre 2008)
Tipologia -Stato conservativo -Val. mercato (€/mq) -Val. locazione (€/mq/mese)
Negozio Normale 2900/3800 15,0/20,4
Ufficio Ottimo 2600/3200 11,4/14,0
Ufficio strutturato Ottimo 2500/3000 13,0/15,4


Io affitto a 19,60 €/mq/mese

In forza di questo contratto mi stanno proponendo questi valori per la compravendita : 2820/2940 €/mq che equivale ad un rendimento 8/8,35% annuo lordo.

Secondo me se i locali non fossero affittati il loro valore sarebbe di 2200 €/mq (+- 10%).

Ho riportato analiticamente i dati e non voglio far alcun commento per ora.
Aspetto prima le Vs opinioni.

Grazie, attendo fiducioso !!
Mick