Dopo acquisto casa, come "cacciare" l'ex proprietario?

[aaaa47]

Vi pongo un quesito che mi ha fatto un amico
premetto che e' piuttosto ansioso e secondo me non c'e' da preoccuparsi..pero', visto che siamo in italia e che sta pagando una cifra non trascurabile, vi chiedo un parere
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

Insomma..per me problemi non ce ne dovrebbero essere...
che ne dite? puo' dormire tranquillo o in base alla vostra esperienza il rischio che l'ex proprietario rimanga dentro esiste? e come ci si tutela?
grazie!

[sylvestro]

Forse questo e' un quesito da porre nella sezione Officine Giuridiche

[Facts]

Originalmente inviato da aaaa47

Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana

"purtroppo" è vero. Se veramente in casa c'è un anziano invalido, allora la cosa si complica ancora di più. Gli puoi fare causa per possesso/occupazione senza titolo e chiedere i danni. Secondo me hai fatto male a concedere quei giorni, le case si comprano sempre libere, con cambio chiavi!

[goodseeds]

Originalmente inviato da aaaa47

Vi pongo un quesito che mi ha fatto un amico
premetto che e' piuttosto ansioso e secondo me non c'e' da preoccuparsi..pero', visto che siamo in italia e che sta pagando una cifra non trascurabile, vi chiedo un parere
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

Insomma..per me problemi non ce ne dovrebbero essere...
che ne dite? puo' dormire tranquillo o in base alla vostra esperienza il rischio che l'ex proprietario rimanga dentro esiste? e come ci si tutela?
grazie!

l'unica cosa legale da fare è adire l'autorita' giudiziaria.e tanti saluti.
e impari per la prossima volta.se compre compri libero e sgombro altrimenti lo
compri occupato ed ingombro.

[aaaa47]

grazie per le risposte,ma, a parte il fatto che non sto comprando io ma un amico, e l'atto NON e' stato ancora fatto, come si puo' tutelare?
voi dite che le case si comprano libero e con cambio chiavi, che significa?
nel momento in cui uno fa l'atto dal notaio, come fai a sapere che dentro casa non c'e' nessuno?
so che e' assurdo, ma magari la persona che vende firma l'atto dal notaio, intasca i soldi, e poi corre dentro casa
quello che vorrei sapere, e' come locacci fuori?
la logica mi dice che, avendolo lui venduto , se ci entra dentro, e' come un ladro che entra dentro una cosa..pero' qui mi confermate che la cosa non e' cosi' semplice...
Grazie!

[Loryfab]

putroppo se hanno un anziano o un malato grave si può fare ben poco... ma anche per gli appartamenti occupati abusivamente, ti posso assicurare che la maggior parte delle volte la froza pubblica cerca di evitare queste situazioni, potresti tirare avanti per anni.

[Facts]

Originalmente inviato da aaaa47

voi dite che le case si comprano libero e con cambio chiavi, che significa?
nel momento in cui uno fa l'atto dal notaio, come fai a sapere che dentro casa non c'e' nessuno?

Le consuetudini di mercato prevedono che sul prezzo di vendita di un appartamento già concesso in affitto si applichi uno sconto, che solitamente si aggira sul 30%.

La clausola standard è LIBERO AL ROGITO. Scrivilo già nel compromesso che l'appartamento sarà libero al rogito. Se acquisti un appartamento occupato insisti su questa formula, alla stipula dell'atto deve essere effettivamente libero. L'inquilino naturalmente chiederà proroghe successive, ma non accettare mai, al limite è preferibile posticipare il rogito. Un consiglio: esigi la consegna delle chiavi dell'immobile al momento stesso della stipula del rogito di fronte al notaio....o meglio, e per non perdere tempo, prima di andare dal notaio vai all'appartamento con un fabbro, verifichi che sia libero e fai cambiare le chiavi.....

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da Facts

Le consuetudini di mercato prevedono che sul prezzo di vendita di un appartamento già concesso in affitto si applichi uno sconto, che solitamente si aggira sul 30%.

La clausola standard è LIBERO AL ROGITO. Scrivilo già nel compromesso che l'appartamento sarà libero al rogito. Se acquisti un appartamento occupato insisti su questa formula, alla stipula dell'atto deve essere effettivamente libero. L'inquilino naturalmente chiederà proroghe successive, ma non accettare mai, al limite è preferibile posticipare il rogito. Un consiglio: esigi la consegna delle chiavi dell'immobile al momento stesso della stipula del rogito di fronte al notaio....o meglio, e per non perdere tempo, prima di andare dal notaio vai all'appartamento con un fabbro, verifichi che sia libero e fai cambiare le chiavi.....

Quindi è sempre meglio specificare dià nella proposta d'acquisto libero al rogito giusto?

[ccc]

[QUOTE=aaaa47;22824057]
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

E' UN PROBLEMA SERIO. DEVI CHIEDERE, METTENDO PER ISCRITTO NEL COMPROMESSO CHE DUE GG. PRIMA DEL ROGITO VUOI VEDERE SE CASA E' VUOTA E SENZA MOBILI. I TRENTA GG. DOPO IL ROGITO, IN QUELLA CHE E' CASA TUA NON GLIELI DEVI CONCEDERE, AL ROGITO SCAMBIO DI DENARO E DI CHIAVI. SE TI FA DEI DANNI IN CASA- INCENDIO O SIMILI IN QUEI TRENTA GG.PAGHI TUTTO TU PERCHE' SEI PROPRIETARIO.
NEL COMPROMESSO DEVI FAR SCRIVERE " LIBERO AL ROGITO" PENA LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO.
TUTTO QUELLO CHE C'E' SCRITTO NEL COMPROMESSO E' IMPORTANTISSIMO, PIU' COSE CI METTI PER TUTELARTI MEGLIO E'.
HANNO RAGIONE A DIRTI DI POSTICIPARE IL ROGITO.
FAGLI FARE TUTTO QUELLO CHE VUOLE MA IL SALDO DELLA CASA GLIELO DAI SOLO A CASA LIBERA.
SE LUI DEVE FARE IL TRASLOCO SONO AFFARI SUOI. METTE I MOBILI IN UN GARAGE O DA GRILLO TRASPORTI E SE NE VA IN AFFITTO O DA CHI VUOLE LUI MA A CASA TUA NO.

[ccc]

Originalmente inviato da supermightyz

quindi è sempre meglio specificare dià nella proposta d'acquisto libero al rogito giusto?

e' fondamentale.