La bolla immobiliare sta alimentando la crescita del PIL?

housecrash · 13-09-09, 00:36

Interessantissima analisi

Is The Housing Bubble Fuelling GDP Growth?

Facts · 13-09-09, 09:01

Citazione:

Originalmente inviato da housecrash

Interessantissima analisi

Is The Housing Bubble Fuelling GDP Growth?

molto!

housecrash · 13-09-09, 17:31

Beni, balle e bolle reali

Casa a Milano. Chi ce l'ha ce l'ha, altrimenti sei tagliato fuori con prezzi dai 3.000 ai 12.000 € al metroquadro. Ma no! Ci sono le banche che ti aiutano e i tassi sono bassi, ai minimi storici. "L'affitto non vale la pena!" , "Il mattone non crolla mai!". Queste le due scuse/argomentanzioni sulle quali si basa il marketing finanziario delle banche negli ultimi mesi e anni. Un marketing il cui prodotto si chiama mutuo. E più il mutuo dura più è il guadagno della banca. E allora vai in banca con una porta e due chiodi, che il 95% ce lo mettono loro. Ma ce lo mettono a tasso variabile "perché ora i tassi sono ai minimi", senza dire "ehi, guarda che stanno risalendo e la pacchia finisce". Senza dirti che il prezzo del mattone è ai massimi storici. E allora tutti dietro la moda, non importa la classe sociale, perché è un trend. Ma chiaramente le classi meno abbienti pagheranno le conseguenze di un eventuale sgonfiamento della bolla specualtiva sul mattone, magari parallelo a un rialzo dei tassi di interesse. Perché tanto catastrofismo a sto giro?
È molto semplice e ci si arriva per passaggi logici.

• i tassi di interesse sono in risalita;

• uno 0,25% non è che il primo passo della BCE per alzare il costo del denaro di almeno 75-100 punti base.

• prendete un padre di famiglia che ha contratto un mutuo al 95% per acquistare un immobile di 200.000 € (e a Milano è davvero un buchetto) con un mutuo a rata variabile legata all'Euribor

• sommate i due effetti (calo valore del bene reale _AND_ rata sempre più alta) e ottenete qualche milione di italiano in difficoltà concreta ad arrivare a fine mese, quando già l'economia nostrana non è uno splendore

• a quel punto resta comunque il bene in mano, giusto? Ne avete pagato il 5% appena, ma se considerate i costi di imposta di registro e notaio si arriva tranquillamente al 7-8%, a cui aggiungere le rate pagate nel frattempo. Ma se inoltre, frattanto, i prezzi delle case avranno subito uno storno, il vostro bene varrà di meno...

• conclusione. Non è pessimistico pensare che molte decine di migliaia di italiani, nel prossimo triennio, potranno sperimentare "l'ebbrezza" del negative equity. In due parole: la vostra casa varrà magari 90 ma voi avrete debiti per 100.
E non è una bella cosa.

housecrash · 13-09-09, 17:37

Una tesi sulla bolla italiana

http://www.tesionline.it/default/tesi.asp?idt=21761

PDF dell'introduzione

http://www.tesionline.it/consult/pdf...761/21761p.pdf

sylvestro · 13-09-09, 18:10

Citazione:

Originalmente inviato da housecrash

...

E' uscita anche la forma piu' evoluta dello stesso mutuo:

MUTUO NOVANTA GRADI

housecrash · 13-09-09, 18:12

Citazione:

Originalmente inviato da sylvestro

E' uscita anche la forma piu' evoluta dello stesso mutuo:

MUTUO NOVANTA GRADI

E poi butti la pasta

SupermightyZ · 13-09-09, 18:25

Avete pagato l'affitto?

Il mattone non cala MAI....

Facts · 13-09-09, 20:04

Citazione:

Originalmente inviato da housecrash

[
• conclusione. Non è pessimistico pensare che molte decine di migliaia di italiani, nel prossimo triennio, potranno sperimentare "l'ebbrezza" del negative equity. In due parole: la vostra casa varrà magari 90 ma voi avrete debiti per 100.

considerato anche che:

Nuovi minimi per l'Euribor, ma le banche alzano gli spread e chiudono i rubinetti dei mutui
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...lesView=Libero

sylvestro · 13-09-09, 20:40

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Originalmente inviato da Facts

trimestrali immobiliari
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...lesView=Libero

Sicuro di aver azzeccato il link?

Facts · 13-09-09, 21:34

Citazione:

Originalmente inviato da sylvestro

Sicuro di aver azzeccato il link?

http://www.multimedia.ilsole24ore.co...8087b4f8.shtml

13-09-09, 00:36	#1 (permalink)
housecrash Io vi IMUnizzerò Data registrazione: Jul 2008 Messaggi: 39,916 Inserimenti nel blog: 45 Popolarità: 0	La bolla immobiliare sta alimentando la crescita del PIL? Interessantissima analisi Is The Housing Bubble Fuelling GDP Growth?

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13-09-09, 17:31	#3 (permalink)
housecrash Io vi IMUnizzerò Data registrazione: Jul 2008 Messaggi: 39,916 Inserimenti nel blog: 45 Popolarità: 0	Beni, balle e bolle reali Casa a Milano. Chi ce l'ha ce l'ha, altrimenti sei tagliato fuori con prezzi dai 3.000 ai 12.000 € al metroquadro. Ma no! Ci sono le banche che ti aiutano e i tassi sono bassi, ai minimi storici. "L'affitto non vale la pena!" , "Il mattone non crolla mai!". Queste le due scuse/argomentanzioni sulle quali si basa il marketing finanziario delle banche negli ultimi mesi e anni. Un marketing il cui prodotto si chiama mutuo. E più il mutuo dura più è il guadagno della banca. E allora vai in banca con una porta e due chiodi, che il 95% ce lo mettono loro. Ma ce lo mettono a tasso variabile "perché ora i tassi sono ai minimi", senza dire "ehi, guarda che stanno risalendo e la pacchia finisce". Senza dirti che il prezzo del mattone è ai massimi storici. E allora tutti dietro la moda, non importa la classe sociale, perché è un trend. Ma chiaramente le classi meno abbienti pagheranno le conseguenze di un eventuale sgonfiamento della bolla specualtiva sul mattone, magari parallelo a un rialzo dei tassi di interesse. Perché tanto catastrofismo a sto giro? È molto semplice e ci si arriva per passaggi logici. • i tassi di interesse sono in risalita; • uno 0,25% non è che il primo passo della BCE per alzare il costo del denaro di almeno 75-100 punti base. • prendete un padre di famiglia che ha contratto un mutuo al 95% per acquistare un immobile di 200.000 € (e a Milano è davvero un buchetto) con un mutuo a rata variabile legata all'Euribor • sommate i due effetti (calo valore del bene reale _AND_ rata sempre più alta) e ottenete qualche milione di italiano in difficoltà concreta ad arrivare a fine mese, quando già l'economia nostrana non è uno splendore • a quel punto resta comunque il bene in mano, giusto? Ne avete pagato il 5% appena, ma se considerate i costi di imposta di registro e notaio si arriva tranquillamente al 7-8%, a cui aggiungere le rate pagate nel frattempo. Ma se inoltre, frattanto, i prezzi delle case avranno subito uno storno, il vostro bene varrà di meno... • conclusione. Non è pessimistico pensare che molte decine di migliaia di italiani, nel prossimo triennio, potranno sperimentare "l'ebbrezza" del negative equity. In due parole: la vostra casa varrà magari 90 ma voi avrete debiti per 100. E non è una bella cosa.

13-09-09, 17:37	#4 (permalink)
housecrash Io vi IMUnizzerò Data registrazione: Jul 2008 Messaggi: 39,916 Inserimenti nel blog: 45 Popolarità: 0	Una tesi sulla bolla italiana http://www.tesionline.it/default/tesi.asp?idt=21761 PDF dell'introduzione http://www.tesionline.it/consult/pdf...761/21761p.pdf

13-09-09, 18:25	#7 (permalink)
SupermightyZ Member Data registrazione: Jan 2009 Messaggi: 1,318 Popolarità: 25155296	Avete pagato l'affitto? Il mattone non cala MAI....

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