Le case che potete acquistare con...

[antor]

....un milione di Euro

di Vidya Ram- Forbes.com

Un attico a Barcellona e un vigneto in Nuova Zelanda sono solo alcune delle fantastiche proprietà che potete regalarvi con un milione di euro.

A ottobre 2008 un elegantissimo appartamento con due camere da letto a San Pietroburgo, la città più sfarzosa della Russia, veniva venduto per 1,8 milioni di euro. Ad agosto 2009, il suo prezzo era sceso a 1 milione di euro, ma continuava ad avere balaustre lavorate, lampadari di cristallo e servizio di sicurezza 24 ore su 24. "Al momento il mercato di San Pietroburgo versa in cattive acque e in un solo anno i prezzi sono scesi tra il 35% e il 50%", spiega Alexander Belyaev, socio della Realtor Engel & Voelkers di San Pietroburgo. "Un'altra proprietà da 2,9 milioni di euro è stata venduta per soli 1,5 milioni", racconta.

La situazione della Russia sembra contraddire i dati ufficiali del settore, dal momento che il Global House Price Index della Knight Frank indica che, rispetto allo scorso anno, i prezzi delle case sono aumentati del 3,6%. In verità, anche in altre nazioni sembra che il mercato immobiliare sia ancora in crisi e che il prezzo degli appartamenti più esclusivi sia sceso sotto il milione di euro. Notizie poco confortanti arrivano infatti da Buenos Aires a Hong Kong, Dubai e Mumbai. Se solo un anno fa con 1 milione di euro era possibile comprare un appartamentino con una camera da letto nella centralissima Trafalgar Square di Londra, oggi con quella stessa somma è possibile acquistare una casa da 600 metri quadri nella zona VIP di Hampstead. Anche tenendo conto delle fluttuazioni delle valute, la differenza è enorme.

"Abbiamo registrato un notevole cambiamento nel mercato immobiliare per le zone 1 e 2, quelle sicuramente più esclusive", afferma Lucian Cook, responsabile per le residenze per il British Realtor Savills, parlando del centro di Londra. "Per le altre parti della città, come quella a sud-ovest, abbiamo iniziato a vedere una timida ripresa. Per i prossimi mesi attendiamo comunque continue fluttuazioni". A New York, il prezzo delle case da 1 milione di euro è crollato dal 20% al 30% tra il terzo trimestre del 2008 e il secondo trimestre del 2009 e le vendite si sono praticamente dimezzate", afferma Jonathan Miller, amministratore delegato dell'agenzia immobiliare Miller Samuel. È stata rilevata qualche impennata dal mese di giungo, ma soprattutto per l'acquisto delle prime case e per trattative sicuramente poco interessanti. Secondo i dati di Knight Frank, i prezzi delle case negli Stati Uniti sono calati del 16,9% nel primo trimestre.

"La domanda era bloccata a causa della mancanza di liquidità per la prima parte dell'anno, malgrado i tassi dei mutui fossero molto bassi, mentre la Fed aveva fatto del suo meglio varando agevolazioni fiscali per spingere le famiglie all'acquisto della prima casa", continua Miller. Solo 12 mesi fa, con 1 milione di euro era possibile avere un bilocale su Central Park West; oggi invece è possibile mettere le mani su un appartamento con due camere da letto di oltre 500 metri quadri su Park Avenue. La stessa situazione si ritrova anche sulla costa occidentale degli Stati Uniti, dove, sempre con 1 milione di euro, è possibile acquistare una villa con quattro camere da letto sulla Steiner Street di San Francisco, una delle aree più fotografate della città. "Mentre la città non ha ancora iniziato a percepire la crisi del mercato immobiliare, i prezzi sono calati dal 20% al 25%", afferma Jay Costello, presidente della Realtor Hill & Co. "E ritengo che non sia ancora stato toccato il fondo".


Ma se gli Stati Uniti piangono, Dubai è nella più nera disperazione. Da settembre 2008 a gennaio 2009, i prezzi sono scesi del 75%. "Ma non è finita. Negli ultimi mesi hanno subito un ulteriore calo del 50%", afferma Jack Whisker di Dream Property Dubai. Gli operatori parlano di una lieve ripresa per le nuove costruzioni, come quelle dell'area Marina, ma con 1 milione di euro adesso a Dubai è possibile acquistare una sontuosa villa con sei camere da letto di 1.500 metri quadri. Non c'è quindi da sorprendersi se con la crisi del mercato sia iniziata la "caccia all'affare". Alexander Belyaev di Engel & Voelkers racconta che moltissimi russi, che ormai abitano in diverse città europee, sono pronti a comprare una casa al centro di San Pietroburgo dove poter trascorrere qualche settimana all'anno. "In questo momento chi ha soldi da investire può fare sicuramente ottimi affari e comprare un appartamento stupendo a un prezzo decisamente vantaggioso".

[dario1]

Dubai è nella più nera disperazione. Da settembre 2008 a gennaio 2009, i prezzi sono scesi del 75%. "Ma non è finita. Negli ultimi mesi hanno subito un ulteriore calo del 50%"





(mi pare un po' esagerato)

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

Dubai è nella più nera disperazione. Da settembre 2008 a gennaio 2009, i prezzi sono scesi del 75%. "Ma non è finita. Negli ultimi mesi hanno subito un ulteriore calo del 50%"





(mi pare un po' esagerato)

Batoste pesanti per alcuni

[bomboniera]

Originalmente inviato da dario1

Dubai è nella più nera disperazione. Da settembre 2008 a gennaio 2009, i prezzi sono scesi del 75%. "Ma non è finita. Negli ultimi mesi hanno subito un ulteriore calo del 50%"





(mi pare un po' esagerato)

e l italiache aspetta come sempre saremo l ultimi

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da bomboniera

e l italiache aspetta come sempre saremo l ultimi

e quando accadrà i crolli saranno maggiori degli altri stati. Esattamente com'è successo col PIL...


Insomma da noi è diverso perchè quando c'è da crescere si cresce meno mentre quando c'è da scendere si scende di PIU'.......


Da noi e proprio diverso

[g_m_p]

Originalmente inviato da dario1

Dubai è nella più nera disperazione. Da settembre 2008 a gennaio 2009, i prezzi sono scesi del 75%. "Ma non è finita. Negli ultimi mesi hanno subito un ulteriore calo del 50%"





(mi pare un po' esagerato)

che ne sai? quando sfoderiamo percentuali di roma, non ci credi; quando parlano di dubai, non gli credi lo stesso; uffff

[dario1]

stando a quanto dicono.......

una casa che nel 2008 vendevano a 2.000.000 di euro...

oggi costerebbe...
...
..
...

...

250.000

(a meno che non si riferisca ai megacomplessi da decine di milioni che si scambiano tra grandi gruppi di investitori)

[bomboniera]

Originalmente inviato da SupermightyZ

e quando accadrà i crolli saranno maggiori degli altri stati. Esattamente com'è successo col PIL...


Insomma da noi è diverso perchè quando c'è da crescere si cresce meno mentre quando c'è da scendere si scende di PIU'.......


Da noi e proprio diverso

mi aspetto quotazioni da brivido per 10 e lunghi ani

[g_m_p]

Originalmente inviato da dario1

stando a quanto dicono.......

una casa che nel 2008 vendevano a 2.000.000 di euro...

oggi costerebbe... 250.000

farebbe 500.000. Manco i conti sai fare

500k = 1miliardo, se ti pare poco per una villa...

[bomboniera]

Originalmente inviato da g_m_p

farebbe 500.000. Manco i conti sai fare

500k = 1miliardo, se ti pare poco per una villa...

ci quadagna lo statoperche deve campà i bamboccioni ecc...