oggi vado a vedere due appartamenti per affitto

[sandrorm83]

Allora finalmente inizio a prendere i primi appuntamenti per l'affitto.

Si parte con richiesta di 800 euro da proprietario da aggiungere a condominio 45 a mese e riscaldamento 70 euro per 7 mesi ammobiliato.
La casa e' un 60mq cucina,salone, letto, bagno, balcone e guarda caso sta a 30 metri da un asilo e da una elementare.
Zona Nuovo Salario(ateneo Salesiano).

Intanto per sapere con certezza le dimensioni dell'appartamento che cosa devo richiedere?
Ho visto che l'annuncio e' in giro su porta portese da maggio 2009.

Io vorrei visionare l'appartamento, chiedere tutta la documentazione, e prendere un paio di giorni di tempo dicendo che devo valutare altre alternative.
A quel punto...inviero' un fax di proposta per iscritto..logicamente ribassato e con l'inserimento magari di clausole di penali (50-100- euro) per ogni giorno di ritardo di pagamento. Vorrei arrivare a 650-700 come canone.
FACENDO COSI' LE FACCIO CAPIRE CHE L'ENTRATA E' PUNTUALE E SICURA.

Dite che e' un buon metodo. Oppure la trattativa la apro subito oggi.

Che documenti devo richiedere a loro?


Al telefono si parlava di 4+4 o 3+2.( ma 3+2 non e' contratto concordato?)
In quel caso il canone non lo stabilisce un sindacato?

Attendo suggerimenti...aiutatemi a salvare la mia indipendenza dai suoceri

[sandrorm83]

andato a vedere appartamento
mq quasi 70....la casa e' bella grossa.
Arredato....(anche se in realta' ci sono mobili minimo di 40 anni tenuti in condizioni non proprio ottimali).


Sua richiesta 800 euro piu spese. Ma in sede di contratto metteremo 600 in quanto dice che lo fa per me (riduzione dei costi di registrazione).
Io non mi sono espresso.....questo vuole fare il paraculo.

Allora gli propongo il 3+2 concordato. La madre mi dice che i vicini lo hanno fatto e gli e' venuto 850.
Sono andato a vedere le tabelle vere questa notte e da una media di 4-9 al mq...e proprio se vogliamo dire che trattasi di abitazione media possiamo arrivare a 7x70 490 euro.

Oggi parte la mia richiesta di 650 di cui 400 registrato.
Se va bene...e se dovesse rompermi le palle...io con un bonifico di 400 euro glielo metto nel di dietro.......o sbaglio?

[housecrash]

Originalmente inviato da sandrorm83

andato a vedere appartamento
mq quasi 70....la casa e' bella grossa.
Arredato....(anche se in realta' ci sono mobili minimo di 40 anni tenuti in condizioni non proprio ottimali).


Sua richiesta 800 euro piu spese. Ma in sede di contratto metteremo 600 in quanto dice che lo fa per me (riduzione dei costi di registrazione).
Io non mi sono espresso.....questo vuole fare il paraculo.

Allora gli propongo il 3+2 concordato. La madre mi dice che i vicini lo hanno fatto e gli e' venuto 850.
Sono andato a vedere le tabelle vere questa notte e da una media di 4-9 al mq...e proprio se vogliamo dire che trattasi di abitazione media possiamo arrivare a 7x70 490 euro.

Oggi parte la mia richiesta di 650 di cui 400 registrato.
Se va bene...e se dovesse rompermi le palle...io con un bonifico di 400 euro glielo metto nel di dietro.......o sbaglio?

Dico che secondo me è meglio se gli dici "3 + 2 a 650 EUR senza nero, prendere o lasciare".

[luckyace]

Originalmente inviato da sandrorm83

(riduzione dei costi di registrazione).

sono al 50% ...pagate entrambi....fatti dare fotocopia del pagamento (siete perseguibili entrambi IN SOLIDO per il 100% della cifra)

[FuSioNmAn]

Originalmente inviato da housecrash

Dico che secondo me è meglio se gli dici "3 + 2 a 650 EUR senza nero, prendere o lasciare".

Concordo. Farei così anche io. La storia della tassa è una scusa per risparmiare tasse lui. Infatti la tassa varia di poco visto che si prende il 2% del totale annuo + l'inflazione
Ecco perchè poi le statistiche sono sempre falsate e sembra che la situazione non sia tragica. Se teniamo conto di quello dichiarato gli affitti (come pure le compravendite - vedi catasto) equivalgono ad una pizza alla settimana!

[sandrorm83]

eppoi i costi di registrazione sono una cazzata.

se non erro sono 1% a persona del canone annuo.

al posto di 12x800 9600
avrebbe 12x600 7200.

(cioe' risparmio 24 euro e dice che lo fa per me) ahahahahahah sto gran paraculo.


il 3+2 a 650 non sarebbe male...bravo house.


Cmq ho preparato mia lettera.

Ma se da contratto mettiamo 400 e 250 sono abbronzate....io posso tranquillamente pagare mezzo bonifico 400 e stop....percui da furbo lo *******o per 4 anni.

ps...tra le clausole in mezzo a tante clausole a suo favore ho messo i 6 mesi di disdetta per qualsiasi motivo.


Per invogliarlo ho messo penale di 50 euro giornaliera per ogni giornon di ritardo di pagamento.

Che dite

[housecrash]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Concordo. Farei così anche io. La storia della tassa è una scusa per risparmiare tasse lui. Infatti la tassa varia di poco visto che si prende il 2% del totale annuo + l'inflazione
Ecco perchè poi le statistiche sono sempre falsate e sembra che la situazione non sia tragica. Se teniamo conto di quello dichiarato gli affitti (come pure le compravendite - vedi catasto) equivalgono ad una pizza alla settimana!

Vero sul 2%.

Il fatto è un altro: il rapporto di locazione è una cosa seria e va condotta tra persone serie, in maniera chiara, onesta e trasparente.

Se si gioca ad incul.arella fin dal primo giorno è meglio non iniziare.

Questo secondo me: a me piace dormire tranquillo

[housecrash]

Originalmente inviato da sandrorm83

eppoi i costi di registrazione sono una cazzata.

se non erro sono 1% a persona del canone annuo.

al posto di 12x800 9600
avrebbe 12x600 7200.

(cioe' risparmio 24 euro e dice che lo fa per me) ahahahahahah sto gran paraculo.


il 3+2 a 650 non sarebbe male...bravo house.


Cmq ho preparato mia lettera.

Ma se da contratto mettiamo 400 e 250 sono abbronzate....io posso tranquillamente pagare mezzo bonifico 400 e stop....percui da furbo lo *******o per 4 anni.

ps...tra le clausole in mezzo a tante clausole a suo favore ho messo i 6 mesi di disdetta per qualsiasi motivo.


Per invogliarlo ho messo penale di 50 euro giornaliera per ogni giornon di ritardo di pagamento.

Che dite

Leggi il mio ultimo post.

Io toglierei le clausole, poi ascolterei il consiglio di utilizzare i moduli standard che circolano.
Non fare le cose così o rischi di partire per fare il furbo e di trovarti fregato con le tue mani.

Una domanda: ma non c'è l'AI di mezzo?
Se sì, falli lavorare: li paghi pure per questo. E rileggi sempre bene ciò che firmi.

[sandrorm83]

Originalmente inviato da housecrash

Leggi il mio ultimo post.

Io toglierei le clausole, poi ascolterei il consiglio di utilizzare i moduli standard che circolano.
Non fare le cose così o rischi di partire per fare il furbo e di trovarti fregato con le tue mani.

Una domanda: ma non c'è l'AI di mezzo?
Se sì, falli lavorare: li paghi pure per questo. E rileggi sempre bene ciò che firmi.

no no tutto tra privati

[Charlie]

Originalmente inviato da sandrorm83

andato a vedere appartamento
mq quasi 70....la casa e' bella grossa.
Arredato....(anche se in realta' ci sono mobili minimo di 40 anni tenuti in condizioni non proprio ottimali).


Sua richiesta 800 euro piu spese. Ma in sede di contratto metteremo 600 in quanto dice che lo fa per me (riduzione dei costi di registrazione).
Io non mi sono espresso.....questo vuole fare il paraculo.

Allora gli propongo il 3+2 concordato. La madre mi dice che i vicini lo hanno fatto e gli e' venuto 850.
Sono andato a vedere le tabelle vere questa notte e da una media di 4-9 al mq...e proprio se vogliamo dire che trattasi di abitazione media possiamo arrivare a 7x70 490 euro.

Oggi parte la mia richiesta di 650 di cui 400 registrato.
Se va bene...e se dovesse rompermi le palle...io con un bonifico di 400 euro glielo metto nel di dietro.......o sbaglio?

Poi i locatori si lamentano se gli inquilini li inqulano è un chiaro autogoal, fare un 4+4 ad un prezzo più basso, tu paghi 400 euro e non ti caccia più, manco dopo lo scadere del contratto.
L'avidità non paga mai

Charlie