Mercato immobiliare Usa

[ond@nomala]

Forse il mercato immobiliare americano è giunto a un punto di svolta: i prezzi delle case sono vicini al fondo e dal 2010 dovrebbero ritornare a salire. E' quanto emerge da un sondaggio condotto dalla Reuters, in base al quale la maggior parte degli economisti ritiene che l'economia tornerà a girare anche senza il sostegno dell'immobiliare. Secondo le stime degli osservatori l'indice dei prezzi Standard & Poor's/Case-Shiller 20 calerà quest'anno del 14%, per poi salire del 2% il prossimo anno.
Ricordiamo che i prezzi delle case unifamiliari negli Stati Uniti sono saliti a giugno per il secondo mese consecutivo. Gli indici S&P/Case-Shiller per 10 e 20 aree metropolitane sono aumentati entrambi dell'1,4% a giugno da maggio, quasi il triplo del +0,5% segnato il mese precedente.
Il rialzo di maggio era stato il primo in quasi tre anni. La previsione per giugno era di un aumento dei prezzi di 0,2%. Nel secondo trimestre l'indice nazionale dei prezzi delle case ha registrato una flessione del 14,9% contro il calo del 19,1% su anno del primo trimestre. Tuttavia, rispetto al primo trimestre, i prezzi sono saliti del 2,9%, registrando il primo aumento in tre anni.
I dati di giugno mostrano una inversione di tendenza impressionante ma è difficile dire se saranno sostenibili, ha commentato alla Cnbc l'economista Robert Shiller.



PS: approfitto per un abbraccione a Cricket

[NewNemo]

Originalmente inviato da ond@nomala

Forse il mercato immobiliare americano è giunto a un punto di svolta: i prezzi delle case sono vicini al fondo e dal 2010 dovrebbero ritornare a salire. E' quanto emerge da un sondaggio condotto dalla Reuters, in base al quale la maggior parte degli economisti ritiene che l'economia tornerà a girare anche senza il sostegno dell'immobiliare. Secondo le stime degli osservatori l'indice dei prezzi Standard & Poor's/Case-Shiller 20 calerà quest'anno del 14%, per poi salire del 2% il prossimo anno.
Ricordiamo che i prezzi delle case unifamiliari negli Stati Uniti sono saliti a giugno per il secondo mese consecutivo. Gli indici S&P/Case-Shiller per 10 e 20 aree metropolitane sono aumentati entrambi dell'1,4% a giugno da maggio, quasi il triplo del +0,5% segnato il mese precedente.
Il rialzo di maggio era stato il primo in quasi tre anni. La previsione per giugno era di un aumento dei prezzi di 0,2%. Nel secondo trimestre l'indice nazionale dei prezzi delle case ha registrato una flessione del 14,9% contro il calo del 19,1% su anno del primo trimestre. Tuttavia, rispetto al primo trimestre, i prezzi sono saliti del 2,9%, registrando il primo aumento in tre anni.
I dati di giugno mostrano una inversione di tendenza impressionante ma è difficile dire se saranno sostenibili, ha commentato alla Cnbc l'economista Robert Shiller.



PS: approfitto per un abbraccione a Cricket

Che dopo un ribasso del 50% per tornare ai valori precedenti ci vuole un rialzo del 100%

Saluti

[Newco]

USA: TESORO, IN ARRIVO MILIONI DI NUOVI PIGNORAMENTI = (AGI/REUTERS) - Washington, 9 set. - Solo il 12% degli statunitensi proprietari di case aventi diritto hanno rinegoziato il mutuo sulla base delle riforme approvate dall'amministrazione Obama, e si verificheranno quindi milioni di nuovi pignoramenti. E' quanto emerge da uno studio del dipartimento del Tesoro. Il programma 'Home Affordable Modification Program' ('Hamp'), partito lo scorso febbraio, ha come obiettivo di aiutare 500mila proprietari di case entro novembre.
Al mese di agosto, ad aver rinegoziato il mutuo sono state 360.165 persone e, a quanto risulta, alcune banche non sarebbero venute incontro a nessuno dei propri debitori aventi diritto. "Anche se l'Hamp si rivelasse un successo totale, dobbiamo comunque aspettarci milioni di nuovi pignoramenti" ha avvertito il sottosegretario al Tesoro, Michael Barr, che ha sottolineato l'importanza "cruciale" di una ripresa del mercato immobiliare per l'economia Usa. Secondo gli analisti, nei prossimi tre anni potrebbero perdere la casa più di sei milioni di americani. (AGI)

[californiare]

Confermo (esperienza personale: vedere i miei post sulle case della California). I prezzi sono in salita almeno nella California

[housecrash]

Originalmente inviato da californiare

Confermo (esperienza personale: vedere i miei post sulle case della California). I prezzi sono in salita almeno nella California

Secondo te quando finiranno gli incentivi cosa succederà?

[giaconep]

Ciao Onda,
La situazione qui in Florida é abbastanza strana, ci sono aree in cui i prezzi sembrano essersi stabilizzati ed altre dove, a mio modo di vedere, é necessario avere una ulteriore riduzione prima di poter vedere un incremento dei prezzi di vendita. L'idea comune tra gli addetti ai lavori, é che il mercato, una volta stabilizzato in maniera definitiva, aumenterá del 4-5% all'anno, in pari con la rivalutazione esistente prima del boom del settore immobiliare. Al momento attuale la situazione delle vendite di case unifamiliari appare essersi piú o meno stabilizzata nella contea di Palm Beach, in leggero rialzo in quella di Broward mentre a Miami/Dade continua ad oscillare.



Bisognerá vedere come la situazione legata alla disoccupazione influirá sul mercato nel corso dei prossimi mesi, ma devo dire che questa passata (quasi) é stata l'estate piú attiva da quando sono entrato nel settore (2005/2006).
Saluti,

Paolo

[yak66]

Originalmente inviato da NewNemo

Che dopo un ribasso del 50% per tornare ai valori precedenti ci vuole un rialzo del 100%

Saluti

bravo, spiegaglielo ...
e anche che per rivedere il segno + da noi serviranno anni ..
e anche che per rivedere gli attuali valori serviranno decenni ..
Chi compra adesso butta i soldi dalla finestra

saluti

[giaconep]

Originalmente inviato da housecrash

Secondo te quando finiranno gli incentivi cosa succederà?

Ciao House,
Bisognerá vedere a partire dal mese di Dicembre. Gli incentivi sono validi fino al 1 Dicembre (purché il rogito avvenga entro tale data). Questi incentivi sono validi esclusivamente per i neo propriotari di immobili (l'acquirente non deve aver posseduto un'altra abitazione nei tre anni precedenti), ed é limitata a coloro che hanno un reddito massimo di $75,000 se presentano la dichiarazione dei redditi come singoli ($150,000 dichiarazione congiunta). A mio modo di vedere uno stimolo importante al mercato é stato l'utilizzo dei mutui FHA (Federal Housing Authority), che permettono a coloro che sono intenzionati all'acquisto di una abitazione di ottenere un mutuo versanto solamente 3.5% di deposito (il limite attuale per le contee di Palm Beach, Broward e Miami/Dade é pari a $423,750 che equivale ad un deposito di 14,831.25 piú i costi relativi all'accensione del mutuo stesso).
Ciao,
Paolo

[housecrash]

Originalmente inviato da giaconep

Ciao House,
Bisognerá vedere a partire dal mese di Dicembre. Gli incentivi sono validi fino al 1 Dicembre (purché il rogito avvenga entro tale data). Questi incentivi sono validi esclusivamente per i neo propriotari di immobili (l'acquirente non deve aver posseduto un'altra abitazione nei tre anni precedenti), ed é limitata a coloro che hanno un reddito massimo di $75,000 se presentano la dichiarazione dei redditi come singoli ($150,000 dichiarazione congiunta). A mio modo di vedere uno stimolo importante al mercato é stato l'utilizzo dei mutui FHA (Federal Housing Authority), che permettono a coloro che sono intenzionati all'acquisto di una abitazione di ottenere un mutuo versanto solamente 3.5% di deposito (il limite attuale per le contee di Palm Beach, Broward e Miami/Dade é pari a $423,750 che equivale ad un deposito di 14,831.25 piú i costi relativi all'accensione del mutuo stesso).
Ciao,
Paolo

Chiariresti bene in cosa consistono gli incentivi?

[californiare]

Originalmente inviato da housecrash

Secondo te quando finiranno gli incentivi cosa succederà?

Gli incentivi, se ti riferisci agli $8,000 non sono che una goccia in mezzo al mare...
Gli incentivi qui in California ci sono da un pezzo senza apprezzabili (secondo la mia percezione) effetti. Infatti, il mercato e' dapprima peggiorato per poi riprendersi.