Rivalutazione istat affitto

[ff2003]

vi chiedo lumi su come dovrò applicare l'adeguamento annuale istat per un affitto 4+4 che ha decorrenza aprile 2009 perchè leggendo in rete ci sono varie scuole di pensiero.......

1. c'è chi sostiene che va applicato l'indice del mese, quindi quello di aprile 2010, che però sarà disponibile a maggio/giugno......

con questa logica ad esempio come si fa a pagare la tassa di registro entro i 30 giorni se non so quale sarà il nuovo affitto.....

2. c'è chi sostiene di utilizzare l'indice del mese prima....chi addirittura quello di 2 mesi prima, quest'ultima soluzione permetterebbe di adeguare per tempo la rata di affitto prima del pagamento in modo tale da non produrre conguagli........

[sylvestro]

Originalmente inviato da ff2003

vi chiedo lumi su come dovrò applicare l'adeguamento annuale istat per un affitto 4+4 che ha decorrenza aprile 2009 perchè leggendo in rete ci sono varie scuole di pensiero.......

1. c'è chi sostiene che va applicato l'indice del mese, quindi quello di aprile 2010, che però sarà disponibile a maggio/giugno......

con questa logica ad esempio come si fa a pagare la tassa di registro entro i 30 giorni se non so quale sarà il nuovo affitto.....

2. c'è chi sostiene di utilizzare l'indice del mese prima....chi addirittura quello di 2 mesi prima, quest'ultima soluzione permetterebbe di adeguare per tempo la rata di affitto prima del pagamento in modo tale da non produrre conguagli........

Perche' non ti iscrivi ad una delle associazioni di piccoli proprietari della tua zona (costa pochissimo) e ti fai tenere informato senza sforzo o dubbi?

Non lo dico per glissare la domanda (di cui non sono sicuro della risposta) ma perche' penso che associarsi sia un modo intelligente per tenere aperto un canale informativo certo e puntuale per ogni esigenza.

[luckyace]

Originalmente inviato da ff2003

vi chiedo lumi su come dovrò applicare l'adeguamento annuale istat per un affitto 4+4 che ha decorrenza aprile 2009 perchè leggendo in rete ci sono varie scuole di pensiero.......

1. c'è chi sostiene che va applicato l'indice del mese, quindi quello di aprile 2010, che però sarà disponibile a maggio/giugno......

con questa logica ad esempio come si fa a pagare la tassa di registro entro i 30 giorni se non so quale sarà il nuovo affitto.....

2. c'è chi sostiene di utilizzare l'indice del mese prima....chi addirittura quello di 2 mesi prima, quest'ultima soluzione permetterebbe di adeguare per tempo la rata di affitto prima del pagamento in modo tale da non produrre conguagli........

non sono andato a vedere ma cè tanta differenza?
io penso che sia veramente minima...

[ff2003]

Originalmente inviato da sylvestro

Perche' non ti iscrivi ad una delle associazioni di piccoli proprietari della tua zona (costa pochissimo) e ti fai tenere informato senza sforzo o dubbi?

Non lo dico per glissare la domanda (di cui non sono sicuro della risposta) ma perche' penso che associarsi sia un modo intelligente per tenere aperto un canale informativo certo e puntuale per ogni esigenza.

penso proprio che mi iscriverò......solo che mi è nata la curiosità di capire come è meglio fare.....

[ff2003]

Originalmente inviato da luckyace

non sono andato a vedere ma cè tanta differenza?
io penso che sia veramente minima...

è vero le differenze di solito sono minime, ma come sai le contestazioni sono sempre dietro l'angolo.....

[sylvestro]

Originalmente inviato da ff2003

penso proprio che mi iscriverò......solo che mi è nata la curiosità di capire come è meglio fare.....

Il mio ex-locatore l'aveva fatto fin dall'inizio, gli bastava "schioccare le dita" per essere informato sulle questioni piu' comuni (contratti, adempimenti, adeguamenti, spese, bolli, nuove leggi, ecc ...) ed essere tranquillo che agiva in regola al passo coi tempi; credo che addirittura gli arrivasse un giornaletto informativo a casa.

[luckyace]

Originalmente inviato da ff2003

è vero le differenze di solito sono minime, ma come sai le contestazioni sono sempre dietro l'angolo.....

scegli la minore ed eviti la contestazione...
nellapeggiore delle ipotesi secondo me sta a parlà di manco 10 euro annui

[FuSioNmAn]

Dovresti prendere il 75% dell'indice istat di aprile 2010
Se tu avessi fatto il contratto ad aprile 2008 a 500 euro mensili sarebbe così:

L'incremento di aprile 2009 rispetto al 2008 è 1,0% (si l'inflazione si è calmata parecchio ed è a -0,1 a luglio! Deflazione):

il 75% di 1 è 0,75 quindi
500*0.75/100+500=503.75€

In altre parole
500 + lo 0,75% di 500

In questo periodo però è in atto una polemica riguardante i termini AUMENTO ISTAT e ADEGUAMENTO ISTAT. Siccome siamo in deflazione, con il termine ADEGUAMENTO bisognerebbe rivedere a RIBASSO il canone annuale!
Ovviamente quando il segno è meno il prezzo rimane uguale. Quando è + allora la scusa è l'aumento istat! Non c'è niente da fare. Siamo sempre furbi

EDIT: hai ragione sul fatto che gli indici non sono aggiornati per cui dovresti prendere l'ultimo disponibile in quel momento che di solito risale a 2 mesi prima.

[ccc]

Originalmente inviato da ff2003

vi chiedo lumi su come dovrò applicare l'adeguamento annuale istat per un affitto 4+4 che ha decorrenza aprile 2009 perchè leggendo in rete ci sono varie scuole di pensiero......
1. c'è chi sostiene che va applicato l'indice del mese, quindi quello di aprile 2010, che però sarà disponibile a maggio/giugno......
con questa logica ad esempio come si fa a pagare la tassa di registro entro i 30 giorni se non so quale sarà il nuovo affitto.....
2. c'è chi sostiene di utilizzare l'indice del mese prima....chi addirittura quello di 2 mesi prima, quest'ultima soluzione permetterebbe di adeguare per tempo la rata di affitto prima del pagamento in modo tale da non produrre conguagli........

va applicato l'indice del mese e naturalmente quando invierai la raccomandata al cliente dovrai specificare che l'adeguamento parte dal mese "xxxx compreso" anche se la raccomandata gli arrivera' dopo il mese in questione.
esempio contratto fatto nel febbraio 2008 - istat va calcolato con l'indice di febbraio 2009. invierai la raccomandata specificando che l'aumento parte da febbraio compreso anche se la raccomandata la ricevera' in marzo 2009.
quindi ti paghera' l'aumento di marzo sommato a quello di febbraio.

[ff2003]

Originalmente inviato da ccc

va applicato l'indice del mese e naturalmente quando invierai la raccomandata al cliente dovrai specificare che l'adeguamento parte dal mese "xxxx compreso" anche se la raccomandata gli arrivera' dopo il mese in questione.
esempio contratto fatto nel febbraio 2008 - istat va calcolato con l'indice di febbraio 2009. invierai la raccomandata specificando che l'aumento parte da febbraio compreso anche se la raccomandata la ricevera' in marzo 2009.
quindi ti paghera' l'aumento di marzo sommato a quello di febbraio.

con la tassa di registro come la mettiamo......va pagata entro febbraio 2009....come si fa a fare il calcono del nuovo affitto......