terreno da agricolo a edificabile

jmmi69 · 08-09-09, 10:54

Salve,

Ho spedito al comune una richiesta per far diventare un terreno da agricolo a edificabile.
Premessa, il terreno (prato) e' separato dal centro abitato da una strada (3 metri)!!! E' gia' servito di tutto e sono almeno 10 anni che facciamo richieste.
La risposta del comune e' stata NO, perche' suddetto terreno si trova in un corridoio ambientale.
Prima d'andare per vie legali (il terreno NON lo vendo agricolo, la capiranno che NON lo regalo dopo l'ennesima richiesta di vendita) esistono delle leggi riguardanti corridoio ambientale/tempo di richieste/distanza dal centro abitato? Come comportarmi?

Grazie!

dario1 · 08-09-09, 10:56

scommetto che se lo vendi tempo 2 anni diventa edificabile

sentenza. · 08-09-09, 11:03

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Originalmente inviato da jmmi69

Salve,

Ho spedito al comune una richiesta per far diventare un terreno da agricolo a edificabile.
Premessa, il terreno (prato) e' separato dal centro abitato da una strada (3 metri)!!! E' gia' servito di tutto e sono almeno 10 anni che facciamo richieste.
La risposta del comune e' stata NO, perche' suddetto terreno si trova in un corridoio ambientale.
Prima d'andare per vie legali (il terreno NON lo vendo agricolo, la capiranno che NON lo regalo dopo l'ennesima richiesta di vendita) esistono delle leggi riguardanti corridoio ambientale/tempo di richieste/distanza dal centro abitato? Come comportarmi?

Grazie!

zappalo coltivalo e vedrai ti darà piu' soddisfazioni di un immobile affittato

AcciaioIT · 08-09-09, 11:11

Puoi fare ricorso al TAR contro il PRG che non accoglie le tue osservazioni. Tieni presente che però questo tipo di ricorsi viene quasi sempre rigettato, in quanto il comune ha ampia discrezionalità nel decidere la destinazione urbanistica dei terreni.

Come ti hanno detto, per ottenere qualcosa devi mettere in mezzo qualcuno immanicato.
In alternativa ho visto delle persone riuscire a ottenere quello che volevano andando a rompere i maroni su tutto. Quindi impugnare tutti i PRG, o tutte le varianti, ecc...soprattutto chiedendo la sospensiva. Alla fine il comune si stufa e ti dà quello che vuoi.
Tieni presente però che è una tattica molto dispendiosa (avvocati, spese legali, ecc...), dai tempi lunghi e dagli esiti quanto mai incerti.

Io cercherei di capire, tramite un professionista ammanicato, cosa bisogna fare per ottenere il cambio di destinazione

brentford · 08-09-09, 11:25

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Originalmente inviato da jmmi69

Salve,

Ho spedito al comune una richiesta per far diventare un terreno da agricolo a edificabile.
Premessa, il terreno (prato) e' separato dal centro abitato da una strada (3 metri)!!! E' gia' servito di tutto e sono almeno 10 anni che facciamo richieste.
La risposta del comune e' stata NO, perche' suddetto terreno si trova in un corridoio ambientale.
Prima d'andare per vie legali (il terreno NON lo vendo agricolo, la capiranno che NON lo regalo dopo l'ennesima richiesta di vendita) esistono delle leggi riguardanti corridoio ambientale/tempo di richieste/distanza dal centro abitato? Come comportarmi?

Grazie!

Per te il concetto di Sindaco, Giunta Comunale e Piano Regolatore Comunale sono evidentemente alieni...
E' la Giunta, o meglio il Consiglio che decidono quali sono i terreni ove si puo' costruire...

eurozero · 08-09-09, 11:54

Puoi dividerlo in tanti orti ed affitarli, qualche pernsionato o aspirante agricoltore lo trovi.

gordon81 · 08-09-09, 11:55

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Originalmente inviato da jmmi69

Salve,

Ho spedito al comune una richiesta per far diventare un terreno da agricolo a edificabile.
Premessa, il terreno (prato) e' separato dal centro abitato da una strada (3 metri)!!! E' gia' servito di tutto e sono almeno 10 anni che facciamo richieste.
La risposta del comune e' stata NO, perche' suddetto terreno si trova in un corridoio ambientale.
Prima d'andare per vie legali (il terreno NON lo vendo agricolo, la capiranno che NON lo regalo dopo l'ennesima richiesta di vendita) esistono delle leggi riguardanti corridoio ambientale/tempo di richieste/distanza dal centro abitato? Come comportarmi?

Grazie!

che tu sappia si possono mettere prefabbricati su terreni agricoli o edificabili senza cubatura?

stecomo · 08-09-09, 12:09

diciamo che ora come ora è molto difficile far diventare un tereeno edificabile se la partenza è a destinazione agricola.
Non so in che regione sei, comuqnue la trasformazione della destinazione del terreno vuol dire una modifica la PRG, molto onerosa al comune e quindi cercano di evitarlo o di accorparle , ogni regione ha il suo iter ad esempio in regione lombardia prima si poteva intervenire con la legge 23 ma in nessun modo èera permesso il passaggio da terreno agricolo a terreno edificabile ma solo in una variante generale di PRG, che a un comune puo costare svariate migliaiai di euro ( dai 80.000€ in su) quindi lascio a te le conclusioni!!!

jmmi69 · 08-09-09, 15:31

@dario1
Sicuramente! Me l'hanno gia' chiesto non so quante volte se lo volevo vendere agricolo!

@brentford
Sono le uniche "parole" cose conosco, purtroppo...

@AcciaioIT
Mi informo sulla sospensiva!Thanks!

@stecomo
Regione: Lombardia
Qualche anno fa sono state apportate delle modifiche al PRG, terreni agricoli sono "magicamente" passati edificabili, ma non il mio, non l'ho venduto agricolo!

Da quanto emerge non esiste nessuna legge riguardante le dimensioni del corridoio ambientale, tempi di attesa e motivazioni valide.
Nel senso, il mio terreno occupa 1/100 di corridoio ambientale e tale risposta negativa e' legale? Mah!

Ogni ulteriore info e' ben accetta!

Grazie a tutti!

stecomo · 08-09-09, 15:39

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Originalmente inviato da jmmi69

@dario1
Sicuramente! Me l'hanno gia' chiesto non so quante volte se lo volevo vendere agricolo!

@brentford
Sono le uniche "parole" cose conosco, purtroppo...

@AcciaioIT
Mi informo sulla sospensiva!Thanks!

@stecomo
Regione: Lombardia
Qualche anno fa sono state apportate delle modifiche al PRG, terreni agricoli sono "magicamente" passati edificabili, ma non il mio, non l'ho venduto agricolo!

Da quanto emerge non esiste nessuna legge riguardante le dimensioni del corridoio ambientale, tempi di attesa e motivazioni valide.
Nel senso, il mio terreno occupa 1/100 di corridoio ambientale e tale risposta negativa e' legale? Mah!

Ogni ulteriore info e' ben accetta!

Grazie a tutti!

Varianti generali di PRG o varianti legge 23? con la variante legge 23 non è possibile far passare da agricolo a edificabile discorso diverso se la variante è generale.
Comunque se il tuo terreno si trova in questo corridoio ambientale la vedo dura che si possa fare il cambiamento

08-09-09, 10:54	#1 (permalink)
jmmi69 Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 2 Popolarità: 0	terreno da agricolo a edificabile Salve, Ho spedito al comune una richiesta per far diventare un terreno da agricolo a edificabile. Premessa, il terreno (prato) e' separato dal centro abitato da una strada (3 metri)!!! E' gia' servito di tutto e sono almeno 10 anni che facciamo richieste. La risposta del comune e' stata NO, perche' suddetto terreno si trova in un corridoio ambientale. Prima d'andare per vie legali (il terreno NON lo vendo agricolo, la capiranno che NON lo regalo dopo l'ennesima richiesta di vendita) esistono delle leggi riguardanti corridoio ambientale/tempo di richieste/distanza dal centro abitato? Come comportarmi? Grazie!

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08-09-09, 10:56	#2 (permalink)
dario1 mazzate su mazzate Data registrazione: Sep 2004 Messaggi: 5,196 Popolarità: 42949680	scommetto che se lo vendi tempo 2 anni diventa edificabile

08-09-09, 11:11	#4 (permalink)
AcciaioIT Member Data registrazione: Dec 2004 Messaggi: 2,974 Popolarità: 42949680	Puoi fare ricorso al TAR contro il PRG che non accoglie le tue osservazioni. Tieni presente che però questo tipo di ricorsi viene quasi sempre rigettato, in quanto il comune ha ampia discrezionalità nel decidere la destinazione urbanistica dei terreni. Come ti hanno detto, per ottenere qualcosa devi mettere in mezzo qualcuno immanicato. In alternativa ho visto delle persone riuscire a ottenere quello che volevano andando a rompere i maroni su tutto. Quindi impugnare tutti i PRG, o tutte le varianti, ecc...soprattutto chiedendo la sospensiva. Alla fine il comune si stufa e ti dà quello che vuoi. Tieni presente però che è una tattica molto dispendiosa (avvocati, spese legali, ecc...), dai tempi lunghi e dagli esiti quanto mai incerti. Io cercherei di capire, tramite un professionista ammanicato, cosa bisogna fare per ottenere il cambio di destinazione

08-09-09, 11:54	#6 (permalink)
eurozero Breglia ti vede! Data registrazione: Nov 2007 Messaggi: 1,839 Inserimenti nel blog: 21 Popolarità: 28746388	Puoi dividerlo in tanti orti ed affitarli, qualche pernsionato o aspirante agricoltore lo trovi.

08-09-09, 12:09	#8 (permalink)
stecomo Member Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 3,516 Popolarità: 42949676	diciamo che ora come ora è molto difficile far diventare un tereeno edificabile se la partenza è a destinazione agricola. Non so in che regione sei, comuqnue la trasformazione della destinazione del terreno vuol dire una modifica la PRG, molto onerosa al comune e quindi cercano di evitarlo o di accorparle , ogni regione ha il suo iter ad esempio in regione lombardia prima si poteva intervenire con la legge 23 ma in nessun modo èera permesso il passaggio da terreno agricolo a terreno edificabile ma solo in una variante generale di PRG, che a un comune puo costare svariate migliaiai di euro ( dai 80.000€ in su) quindi lascio a te le conclusioni!!!

08-09-09, 15:31	#9 (permalink)
jmmi69 Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 2 Popolarità: 0	@dario1 Sicuramente! Me l'hanno gia' chiesto non so quante volte se lo volevo vendere agricolo! @brentford Sono le uniche "parole" cose conosco, purtroppo... @AcciaioIT Mi informo sulla sospensiva!Thanks! @stecomo Regione: Lombardia Qualche anno fa sono state apportate delle modifiche al PRG, terreni agricoli sono "magicamente" passati edificabili, ma non il mio, non l'ho venduto agricolo! Da quanto emerge non esiste nessuna legge riguardante le dimensioni del corridoio ambientale, tempi di attesa e motivazioni valide. Nel senso, il mio terreno occupa 1/100 di corridoio ambientale e tale risposta negativa e' legale? Mah! Ogni ulteriore info e' ben accetta! Grazie a tutti!

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