Qual'il giusto rapporto tra affitto e appartamento ammobiliato

[gherardino]

per stabilire il giusto affitto credo che andrebbe calcolato il valore dell'immobile maggiorato dall'arredamento e su di esso applicare un tasso .

ma qual'č questo tasso ???

e le spese condominiali ,Tarsu , acqua potabile come vanno considerate ?

[sylvestro]

Originalmente inviato da gherardino

per stabilire il giusto affitto credo che andrebbe calcolato il valore dell'immobile maggiorato dall'arredamento e su di esso applicare un tasso .

ma qual'č questo tasso ???

e le spese condominiali ,Tarsu , acqua potabile come vanno considerate ?

Dalle discussioni affrontate negli ultimi mesi (secondo me) e' emerso che non si puo' abbozzare una formula valida per tutti.

Il mercato immobiliare italiano e' molto disomogeneo per vetusta', pregio, offerta, condizioni, ambiente, costi, ecc...

Senza sforzarsi troppo di cercare casi limite, coesistono esempi di rendite che a mala pena toccano il 2% lordo ed altri che superano l'8%.

In ultimo e non meno importante, soprattutto nel periodo che stiamo attraversando, una discriminante e' la solvibilita' dell'inquilino.

Se riesci ad estrarre un algoritmo ... ()

[gherardino]

Originalmente inviato da sylvestro

Dalle discussioni affrontate negli ultimi mesi (secondo me) e' emerso che non si puo' abbozzare una formula valida per tutti.

Il mercato immobiliare italiano e' molto disomogeneo per vetusta', pregio, offerta, condizioni, ambiente, costi, ecc...

Senza sforzarsi troppo di cercare casi limite, coesistono esempi di rendite che a mala pena toccano il 2% lordo ed altri che superano l'8%.

In ultimo e non meno importante, soprattutto nel periodo che stiamo attraversando, una discriminante e' la solvibilita' dell'inquilino.

Se riesci ad estrarre un algoritmo ... ()

E' gia' qualcosa .

ma cosa stabilisce che debba essere il 2 piuttosto che l'8 (solvibilita' dell'inquilino data per certa ) ???

Scusa se non ho voglia di andare a farmi una ricerca indietro

[sylvestro]

Originalmente inviato da gherardino

E' gia' qualcosa .

ma cosa stabilisce che debba essere il 2 piuttosto che l'8 (solvibilita' dell'inquilino data per certa ) ???

Scusa se non ho voglia di andare a farmi una ricerca indietro

Non ci stiamo capendo (almeno non io).

Ho accennato a quelle percentuali come effetto dell'affitto non come ricerca di rendimento.

Se la tua domanda e' "Che percentuale di reddito mi debbo prefissare per avere un rendimento ragionevole tenuto conto delle spese" la risposta e' (scusa la banalita') "il massimo che riesco ad ottenere con equilibrio dall'immobile che sto trattando nel mercato com'e' adesso".

Se ti riferisci al confronto con altre forme di investimento ... ancora peggio.

Possiamo analizzare l'andamento passato con vari criteri ma tutto lascia presagire che il prossimo futuro sia fortemente permeato di incognite.

Mi spiace di sembrarti vago, se vuoi possiamo provare a concentrarci su un caso specifico (vai avanti tu)

[venatrix]

Originalmente inviato da gherardino

per stabilire il giusto affitto credo che andrebbe calcolato il valore dell'immobile maggiorato dall'arredamento e su di esso applicare un tasso .

ma qual'č questo tasso ???

e le spese condominiali ,Tarsu , acqua potabile come vanno considerate ?

credo che anche l'appartamento ammobiliato segua le regole dettate dall'incontro fra la domanda e l'offerta
percio' varierą da cittą a cittą e al suo interno da zona a zona ed inoltre dal tipo di immobile, quindi tanti parametri da valutare.
una soluzione per trovare il valore dell'affitto da applicare potrebbe essere di controllare sugli annunci della zona quali prezzi vengono fatti per una tipologia simile.

[sylvestro]

Originalmente inviato da venatrix

...
una soluzione per trovare il valore dell'affitto da applicare potrebbe essere di controllare sugli annunci della zona quali prezzi vengono fatti per una tipologia simile.

Ottimo suggerimento.

Nella mia zona, pero', i prezzi esposti sono piu' alti di quello che mediamente si puo' trovare con molta pazienza (da inquilino); oppure a parita' di prezzo si trova piu' grande/nuovo.

Come proprietario comincererei dalle inserzioni per farmi un'idea del "tetto massimo" richiedibile ma se si ha fretta ...

[gherardino]

Originalmente inviato da sylvestro

Non ci stiamo capendo (almeno non io).

Ho accennato a quelle percentuali come effetto dell'affitto non come ricerca di rendimento.

Se la tua domanda e' "Che percentuale di reddito mi debbo prefissare per avere un rendimento ragionevole tenuto conto delle spese" la risposta e' (scusa la banalita') "il massimo che riesco ad ottenere con equilibrio dall'immobile che sto trattando nel mercato com'e' adesso".

Se ti riferisci al confronto con altre forme di investimento ... ancora peggio.

Possiamo analizzare l'andamento passato con vari criteri ma tutto lascia presagire che il prossimo futuro sia fortemente permeato di incognite.

Mi spiace di sembrarti vago, se vuoi possiamo provare a concentrarci su un caso specifico (vai avanti tu)

Io la vedo cosi' .

L'immobile č un capitale e come tale puo' essere valutato con una certa precisione.

I capitali prestati fruttano un interesse .

Il tasso d'interesse dovrebbe essere simile per questa tipologia di capitali .

Quindi con una certa approssimazione io potrei stimare l'immobile ,applicare il tasso medio degli immobili e calcolare il fitto .

Con inevitabili aggiuystamenti ma mi sembra logico pensare che se un appartamento vale 1.000.000 di euro e un altro 500.000 il primo abbia un affitto doppio del secondo ,ne' piu' ne' meno che il noleggio di una macchiana che vale 100 sara' piu' o meno il doppio di una che vale 50.

PS io capisco che il tasso applicabile non sia eguale in ogni periodo storico perche' tiene conto anche del livello generale dei tassi e altri fattori quali la localizzazione .
pero' penso che conoscendo il valore dell'immobile e la citta' in cui č posto e l'anno in cui viene calcolato dovrebbe essere quasi automatico calcolare il fitto

[sylvestro]

Originalmente inviato da gherardino

Io la vedo cosi' .

L'immobile č un capitale e come tale puo' essere valutato con una certa precisione.

I capitali prestati fruttano un interesse .

Il tasso d'interesse dovrebbe essere simile per questa tipologia di capitali .

Quindi con una certa approssimazione io potrei stimare l'immobile ,applicare il tasso medio degli immobili e calcolare il fitto .

Con inevitabili aggiuystamenti ma mi sembra logico pensare che se un appartamento vale 1.000.000 di euro e un altro 500.000 il primo abbia un affitto doppio del secondo ,ne' piu' ne' meno che il noleggio di una macchiana che vale 100 sara' piu' o meno il doppio di una che vale 50.

La logica ti da ragione; non voglio tediarti con altra teoria o esempi (troppe variabili in gioco in un periodo di incertezze), comunque non ho la risposta che cerchi, spero che altri sappiano aiutarti meglio di me.

Ti lascio solo una considerazione; quello che e' stato negli ultimi decenni potrebbe essere molto diverso da quello che sara' nei prossimi anni (ma questo lo sai gia' )

[the_invasor]

4% lordo con appartamento ristrutturato ed ammobiliato

[gherardino]

Originalmente inviato da the_invasor

4% lordo con appartamento ristrutturato ed ammobiliato

Anch'io pensavo a questo tasso.

per lordo cosa intendi ???

Spese condominiale e tarsu sono nel lordo ad esempio ??

O per lordo intendi solo 2al lordo delle tasse " ??