Cartolarizzazioni: il mattone fa il miracolo

[housecrash]

Il mattone fa il miracolo

Vendono per recuperare liquidità

Ma come mai?
Non gli basta quella che è stata immessa?
Così tanta da dover generare iperinflazione e invece che fanno?
Vendono pure le mutande fra un pò?

[merlin]

Originalmente inviato da housecrash

Il mattone fa il miracolo

Vendono per recuperare liquidità

La cosa più interessante è il ragionamento che viene fatto sul meccanismo. Dice: il mercato primario (quello ai singoli che comprano facendo il mutuo) si è fermato, ma non c'è motivo per dubitare che prima o poi riparta. Viene ignorato però il fattore prezzo degli immobili, come se il mercato si fosse fermato solo perchè manca il credito e non anche (come è probabile) perchè i prezzi sono troppo alti rispetto alle disponibilità.

[kronos333]

Originalmente inviato da housecrash

Il mattone fa il miracolo

Vendono per recuperare liquidità

Ma come mai?
Non gli basta quella che è stata immessa?
Così tanta da dover generare iperinflazione e invece che fanno?
Vendono pure le mutande fra un pò?

Inoltre, come evidenziai in questo post le principali banche italiane si stanno liberando del proprio patrimonio immobiliare.

...Contemporaneamente, Banca Mps ha anche conferito il patrimonio immobiliare strumentale, composto da 683 unità tra filiali e uffici back-office, con una cartolarizzazione che ha permesso all’istituto di incassare 1,7 miliardi di euro. Pochi mesi prima, Intesa Sanpaolo aveva ceduto 284 unità al fondo Omega (gestito dalla Fimir di Massimo Caputi) e Unicredit aveva fatto lo stesso (800 miloni) con il fondo Omicron Plus, gestito anch’esso dalla Finit. Da queste operazioni sembra che, per ora, ci stiano guadagnando tutti...

Fondi immobiliari a sconto del 40% sul valore patrimoniale (Fonte: repubblica.it - di Vittoria Puledda - 17/06/2009)

...Le prospettive per i fondi immobiliari sono ovviamente legate a doppio filo all'andamento del settore di riferimento (anche se la mancanza di finanziamenti è un'aggravante non di poco conto): secondo Mario Breglia, fondatore e presidente di Scenari immobiliari, i fondi sono "muli, capaci di camminare lentamente sui territori". Ma per l'autunno - secondo il parere dell'esperto - ci sono buone possibilità di vedere la ripresa del mattone, con particolare riferimento a quello residenziale, grazie alla bolla della liquidità dei conti correnti e alla bolla della domanda, compressa da 12-18 mesi a questa parte ma che alla fine dovrà trovare sfogo nelle compravendite, complice il calo del 10% medio dei prezzi degli immobili. Sempre che la crisi generale dell'economia non peggiori.

Prosegue il passaggio dei... ?

A proposito, calo medio del 10% dei prezzi immobiliari??? Ma i prezzi non erano in crescita?

Mercato incerto Il prezzo del mattone corre di meno

Anche se la corsa del mattone è in frenata, l’Italia si difende bene rispetto allo scenario europeo del mercato immobiliare. Nel primo semestre 2008 mette a segno un +1,6% di crescita dei prezzi delle case e a fine anno la previsione è per un incremento del 2%. Lo afferma Scenari Immobiliari nel Focus dedicato all’Italia nell’European Outlook 2009. Mario Breglia, presidente dell’istituto...

...è proprio vero: Lobby immobiliare e disinformazione: è UFFICIALE

Marco