segnale di acquisto su immobiliare USA case shiller

[ajajaja]

l dato case shiller arriva mi sembra sempre un po in ritardo
sul grafico case shiller di Maggio, in base all'AT che sta per entrare sull'incrocio della mm il segnale di acquisto

il dato ultimo di Luglio

(AGI) - Washington, 1 set. - Le vendite di case in corso negli Stati Uniti sono salite del 3,2% a luglio rispetto al mese precedente, con l'indice che e' salito ai massimi di due anni a 97,6 punti. Su base tendenziale, l'incremento e' pari al 12%.

dovrebbe aggiornare il segnale del grafico case shille in questo senso.

[Herbert Hoover]

Aspettiamo che finisca il pacchetto fiscale: dura ancora 2 mesi, danno 8k usd di sovvenzione per l'acquisto casa, che con il valore medio delle case oggi a 160k USD fa un bel 5% medio a carico del governo pantalone.
Finito lo stimolo si torna sulla terra
Qui negli USA e' tutto un implorare Obama di postergare la scadenza... Ma l'accelerazione nelle compravendite e' legata proprio a questa. Sia che posticipino, sia che finisca, dopo le transazioni andranno giu' per un po'.

[thedreamer]

Mi sembra un po' strettina quella media mobile (6 periodi ovvero sei mesi), al 99% il taglio dei prezzi genererà un falso un segnale o un segnale di breve termine... da notare che la pendenza della media mobile è ancora molto negativa (per di più su una media mobile a pochi periodi, di per sè reattiva alle variaizoni)...
Insomma, una piccola illusione, come quella delle borse...

[the_invasor]

il segnale è un BUY secco

[soros75]

Originalmente inviato da Herbert Hoover

Aspettiamo che finisca il pacchetto fiscale: dura ancora 2 mesi, danno 8k usd di sovvenzione per l'acquisto casa, che con il valore medio delle case oggi a 160k USD fa un bel 5% medio a carico del governo pantalone.
Finito lo stimolo si torna sulla terra
Qui negli USA e' tutto un implorare Obama di postergare la scadenza... Ma l'accelerazione nelle compravendite e' legata proprio a questa. Sia che posticipino, sia che finisca, dopo le transazioni andranno giu' per un po'.

Il pacchetto é giá in scadenza, perché non é che rientrano nell'incentivo tutti quelli che al 30 Novembre dicono "compro" alla data del 30 Novembre, ma quelli che hanno tutta la documentazione pronta per l'acquisto.
Leggevo che per questa documentazione occorrono mediamente 1-2 mesi, quindi chi vuole usufruire del beneficio, deve chiudere l'accordo entro Settembre.

Qui trovare una buona spiegazione del First-Time Homebuyer Tax Credit

Estratto significativo:
While the federal tax credit deadline officially ends at midnight on November 30, consumers should be aware that the closing, not the contract signing, must take place before the expiration date.
"Ideally, we are encouraging buyers to consider contract signings by late
September or early October to comfortably meet the IRS tax credit deadline, as the buying process can take time to proceed to closure." said Callan.

[soros75]

Originalmente inviato da the_invasor

il segnale è un BUY secco

Buy...forse, e dico FORSE negli USA.
Di certo non guarderei il grafico dei prezzi delle case negli USA per decidere cosa fare in Italia....o forse conosci qualcuno che decide di entrare su Enel, guardando il grafico di GM ?

[housecrash]

Originalmente inviato da soros75

Buy...forse, e dico FORSE negli USA.
Di certo non guarderei il grafico dei prezzi delle case negli USA per decidere cosa fare in Italia....o forse conosci qualcuno che decide di entrare su Enel, guardando il grafico di GM ?

Io aspetterei ancora qualche mese per parlare di BUY in US: tanto i balzi del 10% sono nei sogni di chi ha ormai le ossa rotte dai crolli

[ajajaja]

Originalmente inviato da Simo83

Mi sembra un po' strettina quella media mobile (6 periodi ovvero sei mesi), al 99% il taglio dei prezzi genererà un falso un segnale o un segnale di breve termine... da notare che la pendenza della media mobile è ancora molto negativa (per di più su una media mobile a pochi periodi, di per sè reattiva alle variaizoni)...
Insomma, una piccola illusione, come quella delle borse...

niente male pero'
un sistema che in un periodo decennale da neanche un falso segnale
guardando il grafico non se ne vede uno che è uno

eventualmente che filtro per i falsi segnali metteresti ?

[ajajaja]

Originalmente inviato da soros75

Buy...forse, e dico FORSE negli USA.
Di certo non guarderei il grafico dei prezzi delle case negli USA per decidere cosa fare in Italia....o forse conosci qualcuno che decide di entrare su Enel, guardando il grafico di GM ?

forse intendevi dire GE ?

naturalmente il segnale è per gli USA nel titolo del thread non si parlava dell'Italia

naturalmente Enel e GM non appartengono allo stesso paniere e non sono comparabili

il case shiller è un indice quindi ....

per esempio indice su indice guardare lo S&P 500 per avere un'idea della tendenza sullo FTSE MIB
cosa ne pensi ?

[kronos333]

Originalmente inviato da Herbert Hoover

Aspettiamo che finisca il pacchetto fiscale: dura ancora 2 mesi, danno 8k usd di sovvenzione per l'acquisto casa, che con il valore medio delle case oggi a 160k USD fa un bel 5% medio a carico del governo pantalone.
Finito lo stimolo si torna sulla terra
Qui negli USA e' tutto un implorare Obama di postergare la scadenza... Ma l'accelerazione nelle compravendite e' legata proprio a questa. Sia che posticipino, sia che finisca, dopo le transazioni andranno giu' per un po'.

Non occorre attendere, la notizia è fresca fresca di oggi pomeriggio.

BORSA: SCENDE CON EUROPA E WS SU DATO CASE USA, -1, 23% (Fonte: agi.it - 24/09/2009)

(AGI) - Milano, 24 set. - La Borsa chiude in netto calo una seduta altalenante e fortemente influenzata da quanto accadeva sui mercati internazionali. Negativa all'inizio, ha azzerato le perdite a meta' giornata per ridiscendere bruscamente assieme a Wall Street e alle altre europee dopo la diffusione di dati sulla vendita di case negli Stati Uniti, in netto calo nel mese di agosto contro ogni previsione....

Eppure tre giorni fa scrivevano.

Segnali positivi dal mercato immobiliare USA (Fonte: simplybiz.net - 21/09/2009)

Il mercato immobiliare retail ha iniziato a sollevarsi nuovamente dal mese di agosto (+1,5% rispetto allo stesso periodo del 2008), grazie anche all’aumento di nuove costruzioni. Esistono però ancora delle preoccupazioni, perché il beneficio fiscale, pari a $ 8.000 concesso nel corso del 2009 a chi comprava la prima casa, verrà meno a novembre. In agosto, e per il quarto mese consecutivo, le nuove case hanno registrato un indice positivo, nonostante il tasso di disoccupazione abbia raggiunto il 9,7%. Questa dinamica positiva è sostenuta soprattutto dalla caduta dei prezzi delle case negli ultimi tre anni. Questo lento miglioramento nel mercato immobiliare è ormai continuo, e tutti gli analisti sono convinti che esista la ripresa.

Poi, come giustamente hai già sottolineato tu, da novembre le cose probabilmente peggioreranno ulteriormente dopo l'eliminazione del beneficio sugli acquisti.

X soros75: ottima precisazione

Marco