Preavviso recesso affitto

[Mattra]

Se il locatario decide di recedere dal contratto di affitto è sempre tenuto a pagare i 6 mesi di preavviso (specificato nel contratto)?
Qualora il proprietario non avesse adempiuto ai suoi obblighi (nel caso "restauro facciata immobile") cosa è possibile fare?

E' la situazione di un conoscente locatario di un appartamento dal 1970 che ora ha deciso di trasferirsi. Considerato che l'immobile presenta una situazione di degrado della facciata (causa manutenzione assente da almeno 39 anni) il locatario si chiede se ciò possa costituire titolo per avanzare richieste (es: causa per non pagare preavviso).

Essendo ignorante in materia, passo la domanda ai più esperti.

Grazie.

[_Warlock_]

Originalmente inviato da Mattra

Se il locatario decide di recedere dal contratto di affitto è sempre tenuto a pagare i 6 mesi di preavviso (specificato nel contratto)?
Qualora il proprietario non avesse adempiuto ai suoi obblighi (nel caso "restauro facciata immobile") cosa è possibile fare?

E' la situazione di un conoscente locatario di un appartamento dal 1970 che ora ha deciso di trasferirsi. Considerato che l'immobile presenta una situazione di degrado della facciata (causa manutenzione assente da almeno 39 anni) il locatario si chiede se ciò possa costituire titolo per avanzare richieste (es: causa per non pagare preavviso).

Essendo ignorante in materia, passo la domanda ai più esperti.

Grazie.

Se è una questione puramente estetica, non credo proprio.

[housecrash]

devi effettuare una ricerca sui "gravi motivi". Questo è il meglio che ho trovato al volo

http://blog.mioaffitto.it/2008/affit...atore-diritto/

[_Warlock_]

Originalmente inviato da housecrash

devi effettuare una ricerca sui "gravi motivi". Questo è il meglio che ho trovato al volo

http://blog.mioaffitto.it/2008/affit...atore-diritto/

Non centra, i "gravi motivi" sono per il recesso, nel caso non sia previsto dal contratto. I 6 mesi secondo me sono comunque dovuti.

[housecrash]

Ho trovato quest'altro

http://www.marzulli.it/menulocazioni.htm

In fondo c'è la legislazione relativa alle locazioni

[Mattra]

Originalmente inviato da _Warlock_

Se è una questione puramente estetica, non credo proprio.

Ma non rientra come obbligo del proprietario rifare la facciata se in cattivo stato?
Se ne può esimere?

[sylvestro]

Originalmente inviato da Mattra

Se il locatario decide di recedere dal contratto di affitto è sempre tenuto a pagare i 6 mesi di preavviso (specificato nel contratto)?
...

Si.

L'unico modo per evitarlo (onestamente) e' in accordo amichevole con locatore (piu' probabile se subentra un nuovo inquilino entro i sei mesi.)

Puoi provare a rivolgerti alle associazioni dei consumatori, ma non credo che si possa portare a suffragio la tesi della facciata o di mancati lavori in genere.

[Mattra]

Se ho ben capito:
- L'inquilino è sempre tenuto a pagare i 6 mesi di affitto.

Qualcuno mi sa dire se il proprietario è tenuto a rifare le facciate in cattivo stato?

[sylvestro]

Originalmente inviato da Mattra

Se ho ben capito:
- L'inquilino è sempre tenuto a pagare i 6 mesi di affitto.

Qualcuno mi sa dire se il proprietario è tenuto a rifare le facciate in cattivo stato?

Se e' un condominio decidera' l'amministratore (ignoro i termini); se e' una casa (semi)indipendente ... puo' anche venir giu' tutta (esagero per rendere la mia idea)

[Newco]

Una cosa non mi è chiara: l'inquilino deve dare 6 mesi di preavviso e al settimo mese lasciare l'immobile, oppure i sei mesi devono intendersi come penalità da pagare?