Affitti: Confedilizia, inflazione negativa non comporta calo

[sylvestro]

(AGI) - Roma, 28 ago. - Confedilizia segnala che l’inflazione negativa registrata dall’Istat non comporta una revisione in ribasso degli affitti. In una nota, l’associazione spiega che “La variazione negativa - rilevata dall’Istat per il mese di luglio - dell’indice dei prezzi al consumo, pone un problema che non si era mai finora presentato. E cioe’ se, si debba procedere alla diminuzione dei canoni di locazione (e cioe’, nella gran parte dei casi e quindi ove non sia stato validamente pattuito contrattualmente un aggiornamento al 100%) nella misura corrispondente al 75% dell’indice negativo diffuso dall’istituto di statistica”.

Confedilizia precisa che l’Istat ha comunicato che la variazione annuale dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati “senza tabacchi” (quello che si utilizza per l’aggiornamento dei contratti di locazione) e’ stata nel mese di luglio pari a - 0,1%. E negativa (anch’essa nella misura dello 0,1%) e’ stata pure “la variazione del cosiddetto indice armonizzato europeo utilizzabile con specifica clausola nei contratti di locazione abitativa. Se l’aggiornamento dei contratti di locazione potesse essere effettuato anche in negativo, ne conseguirebbe che i canoni dovrebbero essere diminuiti dello 0,075% (o dell’intero 0,1% nel caso di utilizzo dell’indice armonizzato)”.

La Confedilizia fa presente che la risposta relativa alla possibilita’ che la variazione Istat comporti un aggiornamento in diminuzione dei canoni “e’ fuor di dubbio negativa”, sulla base anzitutto dei lavori parlamentari, nei quali non si trova traccia di una previsione (e neppure di una ipotetica possibilita’) del genere, e si trova il continuo riferimento all’aggiornamento come mezzo di mantenimento costante della remunerazione della proprieta’ immobiliare contro la perdita di potere d’acquisto della moneta. Che solo a questa si volesse rimediare risulta chiaro dal fatto che la limitazione al 75% dell’indice Istat venne costantemente giustificata considerando “la buona difesa dell’investimento immobiliare contro la svalutazione”.

“Allo stato, la Confedilizia ritiene quindi che il testo delle disposizioni in materia non possa portare alla diminuzione dei canoni e in questi termini si e’ espressa in una Circolare gia’ diramata alle proprie Associazioni territoriali”. (AGI)

Red

[Tarkol]

Originalmente inviato da sylvestro

Che solo a questa si volesse rimediare risulta chiaro dal fatto che la limitazione al 75% dell’indice Istat venne costantemente giustificata considerando “la buona difesa dell’investimento immobiliare contro la svalutazione”[/B].

Alla confedelizia hanno problemi a consultare un dizionario di economia per leggere la voce "svalutazione"?

Il fatto che l'affitto possa abbassarsi, in linea col valore reale della moneta, non produce svalutazione. L'argomentazione Confedlizia mi appare, quindi, alquanto risibile.

Per valutare se l'affitto può abbassarsi o meno l'interpretazione dovrebbe venir fatta sulla formulazione contrattuale della variazione in base ai prezzi Istat.
Se contrattualmente si parla solo di aumenti del canone di affitto in base al 75% dell'Indice Istat, allora la posizione Confedilizia potrebbe essere corretta in quanto non prevede l'ipotesi inversa.

[sylvestro]

Originalmente inviato da Tarkol

:
...
Il fatto che l'affitto possa abbassarsi, in linea col valore reale della moneta, non produce svalutazione. L'argomentazione Confedlizia mi appare, quindi, alquanto risibile.

Per valutare se l'affitto può abbassarsi o meno l'interpretazione dovrebbe venir fatta sulla formulazione contrattuale della variazione in base ai prezzi Istat.

Se contrattualmente si parla solo di aumenti del canone di affitto in base al 75% dell'Indice Istat, allora la posizione Confedilizia potrebbe essere corretta in quanto non prevede l'ipotesi inversa.

Credo che tu abbia doppiamente ragione sia per il concetto di svalutazione sia per l'applicabiilta' nel contratto ()

Fa quasi sorridere che tutto e tutti possano essere soggetti alla svalutazione deflattiva (salari, immobili, beni di consumo, ... ) tranne la rendita da affitto che deve obbligatoriamente essere garantita a tutti i costi; evidentementi i locatori sono una casta intoccabile.

[_Warlock_]

Originalmente inviato da sylvestro

(AGI) - Roma, 28 ago. - Confedilizia segnala che l’inflazione negativa registrata dall’Istat non comporta una revisione in ribasso degli affitti. In una nota, l’associazione spiega che “La variazione negativa - rilevata dall’Istat per il mese di luglio - dell’indice dei prezzi al consumo, pone un problema che non si era mai finora presentato. E cioe’ se, si debba procedere alla diminuzione dei canoni di locazione (e cioe’, nella gran parte dei casi e quindi ove non sia stato validamente pattuito contrattualmente un aggiornamento al 100%) nella misura corrispondente al 75% dell’indice negativo diffuso dall’istituto di statistica”.

Confedilizia precisa che l’Istat ha comunicato che la variazione annuale dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati “senza tabacchi” (quello che si utilizza per l’aggiornamento dei contratti di locazione) e’ stata nel mese di luglio pari a - 0,1%. E negativa (anch’essa nella misura dello 0,1%) e’ stata pure “la variazione del cosiddetto indice armonizzato europeo utilizzabile con specifica clausola nei contratti di locazione abitativa. Se l’aggiornamento dei contratti di locazione potesse essere effettuato anche in negativo, ne conseguirebbe che i canoni dovrebbero essere diminuiti dello 0,075% (o dell’intero 0,1% nel caso di utilizzo dell’indice armonizzato)”.

La Confedilizia fa presente che la risposta relativa alla possibilita’ che la variazione Istat comporti un aggiornamento in diminuzione dei canoni “e’ fuor di dubbio negativa”, sulla base anzitutto dei lavori parlamentari, nei quali non si trova traccia di una previsione (e neppure di una ipotetica possibilita’) del genere, e si trova il continuo riferimento all’aggiornamento come mezzo di mantenimento costante della remunerazione della proprieta’ immobiliare contro la perdita di potere d’acquisto della moneta. Che solo a questa si volesse rimediare risulta chiaro dal fatto che la limitazione al 75% dell’indice Istat venne costantemente giustificata considerando “la buona difesa dell’investimento immobiliare contro la svalutazione”.

“Allo stato, la Confedilizia ritiene quindi che il testo delle disposizioni in materia non possa portare alla diminuzione dei canoni e in questi termini si e’ espressa in una Circolare gia’ diramata alle proprie Associazioni territoriali”. (AGI)

Red

Ma che problema c'è? Tanto -a giorni ormai- arriverà improvvisamente l'iper-ultra-mega-giga-inflazione...

[Fromstudytowork]

ne avevamo parlato qualche giorno fa nella sezione OFFICINE GIURIDICHE e avevo detto che secondo me andava conteggiata la variazione negativa. Il mio pensiero derivava anche da quanto scritto sull'ottimo sito RIVALUTA (per inciso, è un sito che consiglio, è veramente pieno di informazioni e ben fatto su tutto ciò che attiene le RIVALUTAZIONI in generale): lì mi sembra di capire che invece va contabilizzato il calo, a differenza di quanto qui riportato da Confedilizia...

Chi avrà ragione non saprei, io comunque credo che nella stragrande maggioranza dei contratti è prevista la facoltà del locatore a chiedere l'adeguamento del canone in base all'indice e quindi con un valore negativo il locatore semplicemente può non applicare tale adeguamento. Se invece il contratto prevede esplicitamente l'automatico adeguamento allora credo che sia giusto ridurre il canone.

[g_m_p]

non capisco pero, mica decide confedilizia

[Newco]

Originalmente inviato da Fromstudytowork

Se invece il contratto prevede esplicitamente l'automatico adeguamento allora credo che sia giusto ridurre il canone.

Vabbè, capirai, una riduzione dell' 0,075 per cento. Su mille euro quanto sarà? 75 centesimi? Neanche il più tignoso dei tenants chiederebbe questa riduzione

[g_m_p]

dipende, su 1000 euro sono 7,5 cioe 83€ l'anno circa, e son capace di metterci pure l'avvocato, anzi, lo faccio cosi finisco sui giornali

[Newco]

Originalmente inviato da g_m_p

dipende, su 1000 euro sono 7,5 cioe 83€ l'anno circa, e son capace di metterci pure l'avvocato, anzi, lo faccio cosi finisco sui giornali

Secondo me sono 75 centesimi

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da Tarkol

Se contrattualmente si parla solo di aumenti del canone di affitto in base al 75% dell'Indice Istat, allora la posizione Confedilizia potrebbe essere corretta in quanto non prevede l'ipotesi inversa.

scusami se puntualizzo ma nei contratti si parla di 'ADEGUAMENTO ISTAT' e non di 'AUMENTO ISTAT': quest'ultimo termine forse per prassi viene usato ma è un termine impreciso, imprecisione dovuta al fatto che appunto la prassi lo ha visto SEMPRE crescere, basti vedere la SERIE STORICA ISTAT...