Insalata mista di notizie sul immobiliare

[Laerzio]

Sempre crisi del mercato ma c'e' crisi per gli affitti alti
Tutto chiaro insomma


http://www.idealista.it/pagina/boletin


Scusate ma deve essere un complotto capitalista, ecco il link giusto

[sylvestro]

Bello il link, a che serve?

[Newco]

Originalmente inviato da Laerzio

Sempre crisi del mercato ma c'e' crisi per gli affitti alti
Tutto chiaro insomma


http://mail.live.com/default.aspx?wa=wsignin1.0

Non riesco ad accedere. Potresti fare un copia e incolla?

[Laerzio]

il link dovrebbe andare

http://www.idealista.it/pagina/boletin

[ccc]

Originalmente inviato da Laerzio

il link dovrebbe andare

http://www.idealista.it/pagina/boletin

Ho letto il link ma secondo me non e' esatto. cosa mi dici di tutte le case che ancora non sono state vendute da quando le ho visitate io- circa gennaio-marzo 2008? sono ancora tutte la'.
se volete ne possiamo parlare con dati piu' profondi, vi faccio indirizzi, zone, etc ect.
vogliamo spiegare perche' ancora non sono state vendute?

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da ccc

Ho letto il link ma secondo me non e' esatto. cosa mi dici di tutte le case che ancora non sono state vendute da quando le ho visitate io- circa gennaio-marzo 2008? sono ancora tutte la'.
se volete ne possiamo parlare con dati piu' profondi, vi faccio indirizzi, zone, etc ect.
vogliamo spiegare perche' ancora non sono state vendute?

per professione tra le altre cose seguo i mutui e di riflesso ho notizie sulle compravendite, anche se non ho le competenze di un a.i professionista, uno che ha venduto un 3L ad aprile a ns cliente ha atteso 2 anni , i 129 giorni ( 4 mesi ) erano in media i tempi del 2005 qui. E' possibile però che a fronte di sconti forti si abbia un'accelerazione della trattativa, ci sono stati casi di ML andati via a prezzo "buono" per questi tempi, molto velocemente, del tipo due mesi o un mese solo, venduti a ns clienti senza particolari pretese oppure in grado di dominare la trattativa per forza contrattuale, so di uno squaletto che se appena appena il venditore si mostra strozzato offre sull'unghia il minimo possibile e porta a casa il risultato.
Quindi è tutta una questione di casistica .
Il trucco per chi deve comprare sarà il non mostrarsi interessato a quell'appartamento in modo particolare, far vedere che si stanno vagliando altre possibilità ...

Poi quelli che sparano alto ancora non hanno venduto e così sono fuori statistica, e sono moltissimi quelli che ci provano quindi i loro appartamenti fanno parte di un parco vendite virtuali, un inventario fantasma di invenduto che magari è li dal 2007 a prezzi del 2007. Resterà lì per molto tempo ancora, non devono vendere, aspettano solo di ricevere proposte al prezzo a cui sognano di vendere.

[Laerzio]

Originalmente inviato da Laerzio

il link dovrebbe andare

http://www.idealista.it/pagina/boletin

Scusate ma il contenuto e' cambiato, quindi allego...

bollettino di notizie immobiliari

venerdì 28 agosto 2009, anno tre, numero 84 25.923 sottoscrizioni




con la crisi aumentano gli acquisti di case all’estero

la repubblica, domenica 23 ago 09

inversione di tendenza quest'anno: aumentano gli acquisti di seconde case all’estero, mentre scendono le compravendite di case vacanza in italia. scenari immobiliari prevede che a fine 2009 saranno 35mila le unità immobiliari acquistate da italiani all’estero, il 19% in più rispetto alle cifre raggiunte nel 2008, mentre il mercato delle seconde case in italia si fermerà a quota 33.500 unità, il 9% in meno rispetto all’anno scorso. sarà soprattutto l’immobiliare marittimo ad accusare il colpo, con una contrazione complessiva del 10-12% e un calo dei prezzi medi nell’ordine del 3-5%, mentre le località di montagna dovrebbero perdere l’8-10% degli investimenti, con prezzi sostanzialmente stabili. ma il mercato italiano delle seconde case vedrà ritirarsi anche i compratori stranieri, che secondo scenari immobiliari passeranno dai 3.200 del 2008 ai 3.000 di fine 2009 (-6,2%)


studenti milanesi: 500 euro per un posto letto

il corriere della sera, mercoledì 26 ago 09

fine agosto, per gli studenti è tempo di cercare casa e i canoni salgono. a lanciare l'allarme è il sunia (sindacato nazionale unitario inquilini ed assegnatari) che denuncia aumenti nell'ordine del 10% rispetto allo scorso anno. come ogni anno in questo periodo il problema degli alloggi a canone "sostenibile" si ripropone in tutta la sua gravità. e se la crisi fa registratre un calo generalizzato dei prezzi al consumo, questo non sembra valere per i canoni di affitto per studenti. le questioni aperte sono sempre le stesse: caro-prezzi, mercato nero, mancanza di alloggi aconvenzionati e adeguati alle esigenze dei fuorisede. tra retta, affitto, cibo, libri e tempo libero uno studente può arrivare a spendere 1.000-1.500 euro/mese alla faccia della crisi


milano: diminuiscono le compravendite, meno agenti

finanza & mercati, mercoledì 26 ago 09

il 2008 è stato un anno decisamente no per il mercato immobiliare meneghino. a rivelarlo è la camera di commercio di milano che evidenzia il forte calo delle iscrizioni all’albo da parte dei nuovi agenti immobiliari (-36% lo scorso anno). colpa del calo delle compravendite stimato per milano attorno al 20%. tuttavia, sempre per l'ente camerale, il trend del primo trimestre di quest'anno fa segnare una piccola ripresa delle iscrizioni. un segnale di risveglio del mercato sotto la madonnina?

u.k.: prezzi delle case su per il quarto mese consecutivo

guardian.co.uk, giovedì 27 ago 09
guardian.co.uk, martedì 25 ago 09

notizie confortanti da oltremanica. il mercato immobiliare britannico mostrerebbe segnali di ripresa. prezzi delle case in ripresa ad agosto per il quarto mese consecutivo, secondo i dati nationwide, la società di credito ipotecario. ma l'incremento dei prezzi è dovuto più alla mancanza di offerta che all'aumento della domanda. comunque i dati nationwide mostrano un aumento dei prezzi dell'1,6% in agosto, dopo il +1,4% registrato in luglio, vale a dire l'incremento piu' rapido da due anni e mezzo a questa parte, che ripota il prezzo medio di una casa in gran bretagna sopra le 160mila sterline anche se i prezzi restano di molto inferiri (14,4%) rispetto ai massimi al picco dell'ottobre 2007. il calo dei tassi d'interesse – che sono al minimo storico dello 0,5% da marzo - hanno aiutato i proprietari di casa con le rate del mutuo e incoraggiato i potenziali acquirenti tanto che, secondo la british bankers association, in luglio si è registrato un nuovo aumento nel numero di mutui concessi: 38.181 contro i 35.564 del mese precedente

taranto, mercato degli immobili in sofferenza

il sole 24 ore, sabato 22 ago 09

non si muove il mercato immobiliare tarantino: secondo la fimaa della provincia, nella prima parte dell’anno le compravendite sono crollate del 30% rispetto al 2008. una sofferenza che sembra colpire soprattutto le abitazioni di fascia medio–bassa, mentre secondo tecnocasa resiste il segmento medio-alto, soprattutto in zone centrali e di pregio come viale virgilio e viale d’acquino. anche l’andamento dei prezzi è differente a seconda delle zone: in generale tecnocasa parla di una contrazione media nell’ordine del 10-15%, ma ci sono aree in cui i valori sono in leggera ripresa. altre conseguenze della crisi sono l’allungamento dei tempi necessari per concludere una vendita (sei mesi di media contro i quattro sufficienti nel 2007) e l’aumento dello sconto medio concesso in fase di trattativa (13% sul prezzo di partenza contro il 10-12% del 2008)



in svizzera cresce l’appeal della casa sul lago

milano finanza, sabato 22 ago 09

il mercato residenziale sul lago di lugano sta conoscendo un periodo d’oro, soprattutto grazie alle nuove costruzioni nella fascia alta e in quella di lusso. secondo bdn real estate, infatti, la clientela è orientata principalmente verso case di architettura contemporanea in questi due segmenti. una domanda forte che ha spinto verso l’alto i prezzi delle case nelle località più prestigiose come porza, collina d’oro e castagnola, dove un appartamento di lusso costa in media 12mila franchi svizzeri/m2 (circa 7.900 euro/m2), contro i 10mila del secondo semestre 2008. per ville di ampia metratura, invece, il prezzo medio è di 5mila franchi svizzeri/m2, anche se in questo caso incidono molto variabili come la vista lago, il design, la vicinanza al centro e la presenza di giardino. in salita anche il mercato residenziale di campione d’italia, dove la domanda è composta soprattutto da compratori stranieri che cercano una seconda casa di piccola-media taglia. qui i prezzi medi oscillano tra i 3mila e i 4mila euro/m2



stati uniti, più case vendute a luglio. e rallenta la discesa dei prezzi

usatoday.com, sabato 22 ago 09
bloomberg.com, mercoledì 26 ago 09

secondo l’associazione degli agenti immobiliari, le vendite di case di seconda mano negli usa sono salite del 7,2% in luglio rispetto al mese precedente. il tasso annuale raggiunge così quota 5,24 milioni di unità, contro le 4,89 milioni di giugno. aumenta anche la vendita di nuove case, che secondo il dipartimento del commercio è balzata a luglio al tasso annuale di 433mila unità, con un incremento del 9,6% rispetto al mese precedente. si tratta dell’incremento più importante registrato dal febbraio 2005. l’indice s&p case shiller, che monitora il prezzo medio delle case in 20 città statunitensi, è diminuito a giugno del 16,4% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, un dato che fa pensare ad un rallentamento nella caduta dei prezzi



a luglio aumentano i prezzi delle case cinesi

chinadaily.com, lunedì 10 ago 09

stando ai dati diffusi dal governo cinese, che ha monitorato il mercato immobiliare di 70 città del paese, a luglio i prezzi medi delle case sono aumentati dell’1% rispetto a un anno fa, ma sono anche scesi dello 0,9% rispetto al mese precedente. nel segmento delle case di seconda mano, le quotazioni immobiliari sono salite del 3% rispetto a luglio 2008 e dello 0,9% rispetto a giugno 2009. gli incrementi nel settore delle nuove costruzioni, invece, sono stati dello 0,3% su base annuale e dell’1,1% su base mensile



in francia riprendono le vendite nel settore del nuovo

lefigaro.fr, martedì 25 ago 0

nuove costruzioni in ripresa nell’immobiliare d’oltralpe. secondo i dati diffusi dal ministero dell’ecologia francese, nel secondo trimestre dell’anno sono state vendute 28mila nuove case, il 29,6% in più rispetto allo stesso periodo del 2008. un dato che ribalta quello rilevato nel primo trimestre dell’anno, quando le compravendite erano calate del 5%. tuttavia rispetto a un anno fa diminuisce il numero complessivo di nuove costruzioni presenti sul mercato (-28,9%), mentre continua anche il trend discendente dei permessi rilasciati per i nuovi cantieri, calati nel secondo trimestre del 29,6% rispetto allo stesso periodo del 2008


giugno in positivo per l’immobiliare britannico: aumentano i prezzi delle case

guardiano.co.uk, martedì 28 lug 09
guardian.co.uk, giovedì 30 lug 09

quotazioni immobiliari in ripresa in u.k: secondo land registry, a giugno il prezzo medio delle abitazioni è salito dello 0,1% a 153.046 sterline. si tratta del primo dato positivo in diciotto mesi, anche se il mercato è in perdita rispetto a un anno fa (-14%). secondo nationwide, la ripresa dei prezzi delle case è proseguita nel mese di luglio: +1,3% rispetto a giugno, con prezzo medio salito a 158.871 sterline. su base annuale si parla sempre di contrazione (-6,2% rispetto a luglio 2008); tuttavia, nationwide fa notare come il trend discendente sia rallentato rispetto ai dati annuali rilevati a febbraio (-17,6%) e a giugno (-9,3%)

liguria, prezzi delle case ancora troppo alti. e i milanesi rinunciano alla seconda casa

corriere della sera, domenica 23 ago 09

periodo di stasi per il mercato della seconda casa in liguria. in tempi di crisi i compratori milanesi - la fetta maggiore della domanda – rinunciano a cercare la casa al mare. colpa soprattutto dei prezzi che, nonostante siano scesi quasi ovunque, rimangono ancora molto alti. per fare un esempio, un bilocale fronte mare a santa margherita ligure può valere fino a 12mila euro/m2, nonostante le quotazioni media nell’ultimo anno siano calate del 3,8%. per questo motivo, afferma il vicepresidente dell’ance regionale, la domanda oggi si orienta soprattutto sui rustici dell’entroterra ligure. le soluzioni da ristrutturare sono le più richieste, nonché le più economiche (circa 2mila euro/m2), anche se chi le acquista deve mettere in conto altri 3 o 4mila euro/m2 necessari per la ristrutturazione

[bigmad]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

Poi quelli che sparano alto ancora non hanno venduto e così sono fuori statistica, e sono moltissimi quelli che ci provano quindi i loro appartamenti fanno parte di un parco vendite virtuali, un inventario fantasma di invenduto che magari è li dal 2007 a prezzi del 2007. Resterà lì per molto tempo ancora, non devono vendere, aspettano solo di ricevere proposte al prezzo a cui sognano di vendere.

A me quest'idea che se uno non vende è "fuori statistica" mi manda ai matti!
Intanto uno non fissa il prezzo, ma glielo suggerisce un agente immobiliare.
Poi, se non vende e continua a non abbassare il prezzo è vero quello che dico io da una vita e cioè che chi vende è disposto ad aspettare. Infatti si sono allungati i tempi di vendita!
Il riprezzamento verso il basso è una operazione "vischiosa" che richiederà anni... faranno prima i prezzi a risalire!
E' in atto un "tiro alla fune" tra chi non cede un euro per vendere e se ne frega dei tempi di attesa e chi non sgangia un euro per comprare e confida nei tempi di attesa. Venderà o comprerà chi per primo "stanca" l'avversario!

[Laerzio]

Originalmente inviato da bigmad

A me quest'idea che se uno non vende è "fuori statistica" mi manda ai matti!
Intanto uno non fissa il prezzo, ma glielo suggerisce un agente immobiliare.
Poi, se non vende e continua a non abbassare il prezzo è vero quello che dico io da una vita e cioè che chi vende è disposto ad aspettare. Infatti si sono allungati i tempi di vendita!
Il riprezzamento verso il basso è una operazione "vischiosa" che richiederà anni... faranno prima i prezzi a risalire!
E' in atto un "tiro alla fune" tra chi non cede un euro per vendere e se ne frega dei tempi di attesa e chi non sgangia un euro per comprare e confida nei tempi di attesa. Venderà o comprerà chi per primo "stanca" l'avversario!

tutte queste discussioni continuano ad alimentarsi per un equivoco di fondo: il mercato immobiliare a roma o milano vive di regole totalmente diverse rispetto ad altre parti di italia

Il proprietario di Milano centro, o di Ostia non vende perche sa che vendera'.

la fame di case in queste zone compensa le crisi (magari aspettiamo la terza guerra mondiale). Per quanto riguarda gli sconti, quelli ci son sempre stati

[ccc]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

Poi quelli che sparano alto ancora non hanno venduto e così sono fuori statistica, e sono moltissimi quelli che ci provano quindi i loro appartamenti fanno parte di un parco vendite virtuali, un inventario fantasma di invenduto che magari è li dal 2007 a prezzi del 2007. Resterà lì per molto tempo ancora, non devono vendere, aspettano solo di ricevere proposte al prezzo a cui sognano di vendere.

ti faccio questo esempio- via mincio - milano MM Brenta 5 piano 160 mq a 480.000.
Non si vende. perche'?? io una mezza idea ce l'ho, tu che mi dici?