parere del forum su fatto concreto

[langecon]

allora visto che spesso si parla di teoria cerchiamo di entrare nella pratica.

signor x fa una proposta tramite mediatore (cioè io) per immobile di nuova costruzione. richiesta 290 -offerta fatta 260.
per me è un pò bassina, ma decido cmq. di fare la trattativa (quella solita estenuante, una delle mie). l'irrevocabilità della proposta come sapete è di gg15,con una piccola eccezione riguardanteil vincolo di mutuo che quindi spostava in avanti l'irrevocabilità come sottoscritto dalla parte proponente. il cliente ci ha tartassato in maniera spaventosa perchè voleva a tutti i costi questo immobile. Un cliente così lo raccomando a tutti. cmq....
faccio un incontro tra le parti e, un pò per fortuna , un pò per "maestria" il venditore accetta la proposta con 30k di sconto.
fin qui tutto bene, se non che l'acquirente ieri mi passa in ufficio e mi dice che vuole l'assegno di caparra perchè casa non la vuole più.
il problemino è che l'irrevocabilità non è ancora scaduta e io ho fatto accettare la proposta.
so che il mutuo viene accettato.
Ora secondo voi, questa bestia di mediatore, come si dovrebbe comportare?

[Newco]

Originalmente inviato da langecon

allora visto che spesso si parla di teoria cerchiamo di entrare nella pratica.

signor x fa una proposta tramite mediatore (cioè io) per immobile di nuova costruzione. richiesta 290 -offerta fatta 260.
per me è un pò bassina, ma decido cmq. di fare la trattativa (quella solita estenuante, una delle mie). l'irrevocabilità della proposta come sapete è di gg15,con una piccola eccezione riguardanteil vincolo di mutuo che quindi spostava in avanti l'irrevocabilità come sottoscritto dalla parte proponente. il cliente ci ha tartassato in maniera spaventosa perchè voleva a tutti i costi questo immobile. Un cliente così lo raccomando a tutti. cmq....
faccio un incontro tra le parti e, un pò per fortuna , un pò per "maestria" il venditore accetta la proposta con 30k di sconto.
fin qui tutto bene, se non che l'acquirente ieri mi passa in ufficio e mi dice che vuole l'assegno di caparra perchè casa non la vuole più.
il problemino è che l'irrevocabilità non è ancora scaduta e io ho fatto accettare la proposta.
so che il mutuo viene accettato.
Ora secondo voi, questa bestia di mediatore, come si dovrebbe comportare?

Scusa, ma se la proposta è irrevocabile ed è stata accettata il contratto si considera chiuso, no? Quindi non può riavere indietro la caparra immagino

[ccc]

Originalmente inviato da langecon

allora visto che spesso si parla di teoria cerchiamo di entrare nella pratica.
signor x fa una proposta tramite mediatore (cioè io) per immobile di nuova costruzione. richiesta 290 -offerta fatta 260.
per me è un pò bassina, ma decido cmq. di fare la trattativa (quella solita estenuante, una delle mie). l'irrevocabilità della proposta come sapete è di gg15,con una piccola eccezione riguardanteil vincolo di mutuo che quindi spostava in avanti l'irrevocabilità come sottoscritto dalla parte proponente. il cliente ci ha tartassato in maniera spaventosa perchè voleva a tutti i costi questo immobile. Un cliente così lo raccomando a tutti. cmq....
faccio un incontro tra le parti e, un pò per fortuna , un pò per "maestria" il venditore accetta la proposta con 30k di sconto.
fin qui tutto bene, se non che l'acquirente ieri mi passa in ufficio e mi dice che vuole l'assegno di caparra perchè casa non la vuole più.
il problemino è che l'irrevocabilità non è ancora scaduta e io ho fatto accettare la proposta.so che il mutuo viene accettato.
Ora secondo voi, questa bestia di mediatore, come si dovrebbe comportare?

ma eravate arrivati alla caparra confirmatoria o caparra penitenziaria?

[stecomo]

Originalmente inviato da langecon

allora visto che spesso si parla di teoria cerchiamo di entrare nella pratica.

signor x fa una proposta tramite mediatore (cioè io) per immobile di nuova costruzione. richiesta 290 -offerta fatta 260.
per me è un pò bassina, ma decido cmq. di fare la trattativa (quella solita estenuante, una delle mie). l'irrevocabilità della proposta come sapete è di gg15,con una piccola eccezione riguardanteil vincolo di mutuo che quindi spostava in avanti l'irrevocabilità come sottoscritto dalla parte proponente. il cliente ci ha tartassato in maniera spaventosa perchè voleva a tutti i costi questo immobile. Un cliente così lo raccomando a tutti. cmq....
faccio un incontro tra le parti e, un pò per fortuna , un pò per "maestria" il venditore accetta la proposta con 30k di sconto.
fin qui tutto bene, se non che l'acquirente ieri mi passa in ufficio e mi dice che vuole l'assegno di caparra perchè casa non la vuole più.
il problemino è che l'irrevocabilità non è ancora scaduta e io ho fatto accettare la proposta.
so che il mutuo viene accettato.
Ora secondo voi, questa bestia di mediatore, come si dovrebbe comportare?

Se l'acquirente ha sottoscritto la proposta d'acquissto e quindi ha accettato, è come se i termini di siano scaduti in quel momento quindi non puo pretendere indietro nulla anzi se rinuncia ll'acquisto deve pagare la penale del versando al venditore un'altro assegno con pari somma!

[langecon]

la caparra non è stata passata in quanto c'è vincolo di mutuo.
io parlo della provvigione del mediatore.
:-)

[ccc]

Originalmente inviato da stecomo

Se l'acquirente ha sottoscritto la proposta d'acquissto e quindi ha accettato, è come se i termini di siano scaduti in quel momento quindi non puo pretendere indietro nulla anzi se rinuncia ll'acquisto deve pagare la penale del versando al venditore un'altro assegno con pari somma!

io sapevo che il cliente perde la somma versata mentre se fosse stato il venditore doveva restituire il doppio della somma.

[ccc]

Originalmente inviato da langecon

la caparra non è stata passata in quanto c'è vincolo di mutuo.
io parlo della provvigione del mediatore.
:-)

quindi il venditore non ha preso l'anticipo? E ' un problema di tua parcella?

[Facts]

stante la verifica condizionale, il contratto non produce i suoi effetti causa vincolo di mutuo, e alla stessa stregua non produce i compensi provvigionali salvo diversa pattuizione.
Sorry...

[ccc]

Originalmente inviato da langecon

la caparra non è stata passata in quanto c'è vincolo di mutuo.
Io parlo della provvigione del mediatore.
:-)

io so che il mediatore viene pagato al compromesso perche' puo' morire l'acquirente, il mutuo rifiutato e quindi credo che tu non abbia diritto alla tua mediazione perche' non si e' arrivati a niente.

[housecrash]

Originalmente inviato da Newco

Scusa, ma se la proposta è irrevocabile ed è stata accettata il contratto si considera chiuso, no? Quindi non può riavere indietro la caparra immagino

Credo sia così e in più dovrebbe pure pagare la provvigione all'AI, in quanto ha usufruito del servizio, salvo poi tirarsi indietro "al dunque". A meno che, come al solito in Italia, non si tratti di furbetto parachiulo che trova la scappatoia (che so, la sospensiva per il mutuo)

Originalmente inviato da ccc

ma eravate arrivati alla caparra confirmatoria o caparra penitenziaria?

Penitenziale

Originalmente inviato da stecomo

Se l'acquirente ha sottoscritto la proposta d'acquissto e quindi ha accettato, è come se i termini di siano scaduti in quel momento quindi non puo pretendere indietro nulla anzi se rinuncia ll'acquisto deve pagare la penale del versando al venditore un'altro assegno con pari somma!

La doppia caparra dovrebbe essere versata dal VENDITORE. Il COMPRATORE perde la caparra. Almeno io so così.

Originalmente inviato da langecon

la caparra non è stata passata in quanto c'è vincolo di mutuo.
io parlo della provvigione del mediatore.
:-)

Eccallà

Originalmente inviato da ccc

io sapevo che il cliente perde la somma versata mentre se fosse stato il venditore doveva restituire il doppio della somma.