quali sono i tempi medi di vendita per un appartamento?

[class_abc]

salve a tutti...vorrei chiedere più o meno in quanto tempo in media si riesce a vendere un appartamento...

sto pensando di iniziare a fare qualche operazione immobiliare particolare...se i tempi medi di vendita sono inferiori a un anno IN TEORIA(in teoria eh ) è conveniente fare operazioni di questo tipo(es. acquisto, frazionamento, ristrutturazione, vendita) anche pensando al ritorno del capitale proprio utilizzando la leva finanziaria

però se i tempi di vendita sono maggiori è troppo rischioso...

ovviamente sempre stando attenti al timing in base alla situazione generale

[gordon81]

Originalmente inviato da class_abc

salve a tutti...vorrei chiedere più o meno in quanto tempo in media si riesce a vendere un appartamento...

sto pensando di iniziare a fare qualche operazione immobiliare particolare...se i tempi medi di vendita sono inferiori a un anno IN TEORIA(in teoria eh ) è conveniente fare operazioni di questo tipo(es. acquisto, frazionamento, ristrutturazione, vendita) anche pensando al ritorno del capitale proprio utilizzando la leva finanziaria

però se i tempi di vendita sono maggiori è troppo rischioso...

ovviamente sempre stando attenti al timing in base alla situazione generale

Mah,forse le statistiche di cono 6 mesi circa,a me sembra tutto fermo...quindi fossi in te saterei attento con la leva..

[kronos333]

Io ho trovato i dati che seguono, da tempo però molti scrivono che le compravendite immobiliari sono letteralmente "ingessate", anche se Nomisma a mio giudizio ha una visione un po' troppo ottimistica:
Roma - Ai tempi della crisi ci vogliono 107 giorni per vendere (Fonte: la Repubblica ed. Roma - 30/07/2009)

Marco
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[quizzarolo]

Originalmente inviato da class_abc

salve a tutti...vorrei chiedere più o meno in quanto tempo in media si riesce a vendere un appartamento...

sto pensando di iniziare a fare qualche operazione immobiliare particolare...se i tempi medi di vendita sono inferiori a un anno IN TEORIA(in teoria eh ) è conveniente fare operazioni di questo tipo(es. acquisto, frazionamento, ristrutturazione, vendita) anche pensando al ritorno del capitale proprio utilizzando la leva finanziaria

però se i tempi di vendita sono maggiori è troppo rischioso...

ovviamente sempre stando attenti al timing in base alla situazione generale

Io guadagnerei tempo e contemporaneamente alla firma del rogito, farei apporre da mi guggino un bel cartello:

"VENDESI, BILOCALI/TRILOCALI (vedi tu) IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE, CON POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE TOTALE!"

Se riesci, l'evidenziato, sul cartello lo fai con un neon lampeggiante ma non a 0,8Hz che fa tanto segnalazione cantiere in autostrada, ma a 2Hz almeno e sempre nella banda delta cerebrale che pero' sfruculia l'inconscio...

PROVARE PER CREDERE!

[class_abc]

magari ci metto pure una bella foto della ferilli in lingerie e i tempi si dimezzano

comunque se i tempi medi sono davvero questi, facendo investimenti con leverage alto e con i bassi tassi attuali, anche se il rischio è alto anch'esso, il ritorno sul capitale è molto molto interessante...

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da quizzarolo

Io guadagnerei tempo e contemporaneamente alla firma del rogito, farei apporre da mi guggino un bel cartello:

"VENDESI, BILOCALI/TRILOCALI (vedi tu) IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE, CON POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE TOTALE!"

Se riesci, l'evidenziato, sul cartello lo fai con un neon lampeggiante ma non a 0,8Hz che fa tanto segnalazione cantiere in autostrada, ma a 2Hz almeno e sempre nella banda delta cerebrale che pero' sfruculia l'inconscio...

PROVARE PER CREDERE!

Col risultato di un bel ....INVENDUTO!!


Provare per credere!

[quizzarolo]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Col risultato di un bel ....INVENDUTO!!


Provare per credere!

Nel tuo caso me risparmierei la corrente pe' tene' er neon acceso...

[ccc]

[QUOTE=class_abc;22561828]salve a tutti...vorrei chiedere più o meno in quanto tempo in media si riesce a vendere un appartamento...

se lo vendi ad un prezzo inferiore a quello di mercato perche' magari hai fretta e hai bisogno di soldi, credo che i tempi si dimezzino.
se lo vendi a prezzi gonfiati non lo vendi piu'
se lo vendi a prezzi simile a quelli della zona, forse di questi tempi anche piu' di un anno, dipende da troppe cose.