Rialzisti versus ribassisti: una querelle che desidero

[Freedom]

dipanare.

Poche parole: fermo restando che le scelte che possono giustificare l'acquisto di una casa sono personali, varie e tante, se vogliamo solo discutere l'aspetto economico-finanziario non possiamo avere dubbi.

Nomisma, Il Sole24ore, TUTTA la Stampa e la televisione da più di un anno a questa parte affermano argomentando una netta diminuzione dei prezzi in tutta Italia.

Ma quello che più conta è LA VIVA ESPERIENZA mia e della stragrande maggioranza dei forumisti che ci fa affermare che i prezzi sono calati sensibilmente. Elementare, logica e incontrovertibile conseguenza della fortissima diminuzione delle compravendite (50%?).

Insomma il mercato non tira più.

Se chi non ci crede ha voglia di darsi da fare spulciando negli archivi dei media e delle società di studio sopracitate se ne può agevolmente convincere.

Ma anche solamente parlando con noi lo può riscontrare. Parlando con dati alla mano però. E con cognizione di causa. Ergo se qualcuno vuol discutere con me dei prezzi a Bologna posso portare un buon numero di casi di vita vissuta e altro a dimostrazione di quanto affermo.

Stessa cosa si può fare se uno è interessato a Genova chiedendo a Soros75. Il quale addirittura ha fatto un file che monitora i prezzi di determinate case nel tempo. E ne monitora anche, naturalmente, la vendita. (caso quanto mai raro ultimamente....)

I prezzi sono scesi molto.

Accettiamo questo dato di fatto e parliamo, per favore, delle prospettive future. Cioè la discesa continuerà, si arresterà o invertirà la tendenza?

Questo, senza saccenteria o convinzione di esprimre l'ultima parola in merito, è il mio più vivo desiderio.

Che se si avverasse, fra parentesi, potrebbe incoraggiarmi a intervenire con più frequenza.

[Facts]

Originalmente inviato da Freedom

dipanare.

prezzi a Bologna posso portare un buon numero di casi di vita vissuta e altro a dimostrazione di quanto affermo.

Genova chiedendo a Soros75. Il quale addirittura ha fatto un file che monitora i prezzi di determinate case nel tempo. E ne monitora anche, naturalmente, la vendita. (caso quanto mai raro ultimamente....)

sarebbe bello se ci faceste un riassunto con un pò di dettaglio, tipo:
Bologna quartiere saragozza: agenzia, mq 110 settembre 2008 300k, luglio 2009 275k
Santo Stefano. annuncio.....
Navile.....

uguale per Genova, Milano, Roma e Brusnengo....

Infine invitando i tifosi ad evitare i cori si potrebbe avere una base dati esperienziale che ritengo abbastanza utile....

[Tifoso_Shogun]

viene nominata un po' troppo spesso la parola tifoso/i che v'ho fatto di male ?

[g_m_p]

Originalmente inviato da Facts

sarebbe bello se ci faceste un riassunto con un pò di dettaglio

roma - santa croce in gerusalemme
marzo 2006, 70mq 3 piano da ristrutt. / 430k (destino ignoto, 1 anno di annunci)
marzo 2009, 100mq 4 piano da ristrutt. / 430k (tuttora invenduto)

[Facts]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

viene nominata un po' troppo spesso la parola tifoso/i che v'ho fatto di male ?

sei il nostro mito!!!

[trentotrader]

qui da me i prezzi sono diminuiti al ridicolo diciamo.....
si parla di un 5%, le vendite invece sono calate del 20% rispetto all'anno precedente

[guest74]

Originalmente inviato da trentotrader

qui da me i prezzi sono diminuiti al ridicolo diciamo.....
si parla di un 5%, le vendite invece sono calate del 20% rispetto all'anno precedente

Ciao,
ho un paio di esperienze di prima mano che dicono che qualcosa si sta muovendo anche nel dopato trentino: il mio collega (lavora al mio fianco) ha "chiuso" su un apparatamentino periferia buona di Trento con un 18% di sconto (venditore di fretta, app. invenduto da 1 anno).Inoltre un mio carissimo amico ha appena chiuso su un appartamento in Valsugana con un 12% di sconto. Pare che la trattabilita' sia iniziata verso luglio, prima era tutto fermo come prezzi ed invenduto a stecca. Inoltre, sempre dalle medesime fonti, pare che si stiano piu' trattabili i tagli piccoli e periferici. Boh, vedremo come si evolve, certo e' che il trentino e' dopato di sussidi della provincia e posti semi-garantiti che rendono il tutto molto viscoso.

[ccc]

[QUOTE=Facts;22549093]sarebbe bello se ci faceste un riassunto con un pò di dettaglio, tipo:
Bologna quartiere saragozza: agenzia, mq 110 settembre 2008 300k, luglio 2009 275k
Santo Stefano. annuncio.....
Navile.....
uguale per Genova, Milano, Roma e Brusnengo...
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qualcosa mi ricordo a milano
inizio 2008 zona niguarda - 170 mq da ristrutturare- in uno dei condomini piu' belli della zona- ca' granda 2- 520.000 lo portavi via- prezzo di listino 550.000-VENDUTA (purtroppo per me, mi piaceva molto)
2009 luglio stesso condominio 150 mq ristrutturato- 480.000 trattabili.
2008- zona via gallarate - parco san siro- 140 mq mediamente da ristrutturare
sono partiti da 500.000 per due mesi poi 460.000 per circa un anno, cambiato tre agenzie, oggi sono a 400.000 trattabili
2008 zona MM Brenta - 160 mq - bellissimi- 5 piano- bel palazzo con giardino-560.000 oggi 460.000 invenduto. la zona a 100 metri e' critica come ambiente. troppo vicino a corvetto.
ne' ho altri, se vi interessano.

[Facts]

Originalmente inviato da ccc

ne' ho altri, se vi interessano.

si, a me interessano...

[ccc]

Originalmente inviato da Facts

si, a me interessano...

Ti potrei parlare della zona di viale certosa- primo tratto- via gallarate 1 primo- bellissimo palazzo ristrutturato 150 mq volevano 460.000 euro oggi lo vendono a 420.000 ma sono trattabili. i prezzi in zona variano dai 2.550 ai 3.000 mq.
C' e' n'e' per tutte le tasche.
la zona baggio- forze armate e' calata di brutto ma e' periferia inoltrata.
via longanesi zona corso lodi- 600k nel 2008 0ggi 140 mq lo vendono a 540k bel palazzo quasi nuovo.
In pratica, dai miei controlli, sta calando la periferia e l'hinterland. non c'e' crollo ma siamo a milano.
Per le zone migliori c'e' una diminuzione dai prezzi folli ma e' impercettibile.
io lo chiamo il " contentino"