Stati Uniti: Boom di delinquencies e foreclosured anche per i mutui "prime"

[soros75]

I mutuatari di tipo prime, per chi non lo sapesse, sono queli che vengono concessi a chi ha (o meglio, aveva) un elevato merito creditizio.

Copio e incollo da http://www.calculatedriskblog.com/20...seriously.html dove potrete trovare anche i grafici.

This graph shows the U.S. mortgage market by type. There are about 45 million loans included in the MBA survey, and that is about 85% of the U.S. market.

This is a general breakdown, and apparently Alt-A is included in Prime (it would be helpful to break that out).

Seriously Delinquent and In Foreclosure by TypeThe second graph shows the breakdown by type for loans that are either seriously delinquent (90+ days delinquent) or in the foreclosure process. There are about 3.6 million loans in this category.

Clearly subprime is disproportionately represented (much higher delinquency rate), but now over half the loans in this category are Prime - and the delinquency rate is growing faster for Prime. This is now a Prime foreclosure crisis.

For more, please see earlier posts:
MBA Forecasts Foreclosures to Peak at End of 2010 (several graphs)
MBA: Record 13.2 Percent of Mortgage Loans in Foreclosure or Delinquent in Q2


Stock Market Crashes Instead of comparing the markets from the peak (See: the Four Bad Bears), Doug Short matched up the market bottoms for four crashes (with an interim bottom for the Great Depression).

Note that the Great Depression crash is based on the DOW; the three others are for the S&P 500.

[Tifoso_Shogun]

si ma non lo gridiamo, resti tra di noi altrimenti ci attiriamo le critiche dei tori inferociti. Anche sul diario della crisi finanziaria se ne parla, non solo su calculated risk. Immagina che lo stesso sta succedendo per il commercial real estate, non solo per il mercato residenziale. Poi magari oggi salta fuori il dato che in un anno vendono 5,1 milioni di case già esistenti e tutti WOW, bull market, house market restarts , e ci credo le danno via con sconti del 50% visto il case-shiller ed incentivi statali.

[sylvestro]

MF Dow Jones - Economic Indicator

MILANO (MF-DJ)--Oltre il 75% dei paesi presi in esame dall'indagine condotta da Rics, associazione internazionale che raggruppa gli operatori del settore immobiliare, ha registrato nel 2° trimestre un aumento delle distressed sales, cioe' delle vendite di proprieta' soggette a pignoramento da parte delle banche, rispetto al 1° trimestre 2009.

Il maggiore aumento, si legge in una nota, e' stato registrato in Sud Africa seguita da Stati Uniti, Nuova Zelanda, Malesia e Ungheria con i Caraibi, Irlanda, Spagna. In coda ci sono Russia e Ucraina.

Secondo l'indagine, nel 2° trimestre si sono ridotti i tempi di pignoramento rispetto al trimestre precedente. Le banche vendono gli immobili commerciali piu' velocemente.

Oliver Gilmartin, senior economist della associazione ha affermato che "il crollo degli affitti e l'aumento delle aziende in fallimento probabilmente porteranno a un aumento dell'incidenza dei pignoramenti nel prossimo trimestre". com/ste

August 20, 2009 13:29 ET (17:29 GMT)

[sylvestro]

giovedì 20 agosto 2009 17:07

MILANO, 20 agosto (Reuters) - Gli edifici commerciali pignorati o soggetti a problemi di insolvenza italiani sono quelli che più attraggono i fondi specializzati. E' quanto emerge da uno sondaggio tra gli operatori immobiliari fatto su 27 paesi da Royal institution of chartered surveyors, Rics.

Lo studio registra un forte aumento nel secondo trimestre, fino all'80%, degli edifici pignorati o soggetti problemi di solvibilità in molti paesi, tra i primi Usa, Sud Africa, Nuova Zelanda e Malesia.

La situazione italiana è invece diversa perchè, a fronte di una sostanziale stabilità nel secondo semestre del numero di immobili commerciali con problemi di insolvenza, quelli nostrani sono quelli che attirano di più l'interesse degli investitori. In una scala che va da -100 a 100 l'Italia si piazza infatti prima con 80 punti, seguita dall'Inghilterra con 60.

I motivi di interesse sono in generale i prezzi più bassi della media di mercato per i beni di questo tipo e la rinnovata redditività degli investimenti immobiliari che sta ricominciando ad attirare sempre di più soggetti interessati a guadagni di lungo periodo come fondi vitalizi o pensionistici.