Milano 4 maggio 2006. cosa e' cambiato da allora

[Laerzio]

http://ricerca.repubblica.it/repubbl...-scappare.html


Il caro-casa che fa scappare
Repubblica — 04 maggio 2006 pagina 6 sezione: MILANO

Caro Blue Neon, da cinque mesi cerco casa a Milano, una casa da comprare, che sia decorosa e abbia un prezzo accessibile. Il risultato delle mie ricerche? Nulla, un deserto sconfortante, anzi, una foresta di mezze truffe, case sopravvalutate (ipervalutate) e di agenti immobiliari che mentono anche di fronte alla evidenza. Ho 35 anni e sarebbe la mia prima casa, sono un precario e per me si tratta di un passo importante, ma nonostante le rassicurazioni e l' infinita buona volontà che io e la mia compagna continuiamo a mettere nell' impresa, il risultato è sempre lo stesso, zero. Allora abbiamo cominciato a pensare di spostarci e andare fuori città, magari in un posto più vivibile e meno caro, disposti a svegliarci prima e fare i pendolari, ma non più a essere presi in giro. Giacomo Salvi Caro Giacomo, la sua lettera è una buona risposta a quanti stilano brillanti statistiche sui perché della fuga dalla città. Smog, criminalità, qualità della vita, tutto vero~ Ma se uno non può permettersi una casa, la tragedia sta a monte

[specul]

Originalmente inviato da Laerzio

http://ricerca.repubblica.it/repubbl...-scappare.html


Il caro-casa che fa scappare
Repubblica — 04 maggio 2006 pagina 6 sezione: MILANO

Caro Blue Neon, da cinque mesi cerco casa a Milano, una casa da comprare, che sia decorosa e abbia un prezzo accessibile. Il risultato delle mie ricerche? Nulla, un deserto sconfortante, anzi, una foresta di mezze truffe, case sopravvalutate (ipervalutate) e di agenti immobiliari che mentono anche di fronte alla evidenza. Ho 35 anni e sarebbe la mia prima casa, sono un precario e per me si tratta di un passo importante, ma nonostante le rassicurazioni e l' infinita buona volontà che io e la mia compagna continuiamo a mettere nell' impresa, il risultato è sempre lo stesso, zero. Allora abbiamo cominciato a pensare di spostarci e andare fuori città, magari in un posto più vivibile e meno caro, disposti a svegliarci prima e fare i pendolari, ma non più a essere presi in giro. Giacomo Salvi Caro Giacomo, la sua lettera è una buona risposta a quanti stilano brillanti statistiche sui perché della fuga dalla città. Smog, criminalità, qualità della vita, tutto vero~ Ma se uno non può permettersi una casa, la tragedia sta a monte

io ho venduto a roma centro storico a luglio 2006...eh eh eh sto ancora ridendo.....quello sotto a me ha venduto a inizio 2008 al 20% in meno (dice lui ma secondo me anche meno) ...chissà adesso che penserà quello che si è comprato casa mia

[Laerzio]

Originalmente inviato da specul

io ho venduto a roma centro storico a luglio 2006...eh eh eh sto ancora ridendo.....quello sotto a me ha venduto a inizio 2008 al 20% in meno (dice lui ma secondo me anche meno) ...chissà adesso che penserà quello che si è comprato casa mia

Ok non ho ragione per non crederti. Pero' una domanda:

secondo te quelli sotto di te avevano una esigenza di vendere?
Perche io al loro posto per solo un anno e mezzo di distanza dalla tua vendita non avrei ribassato cosi tanto

[specul]

Originalmente inviato da Laerzio

Ok non ho ragione per non crederti. Pero' una domanda:

secondo te quelli sotto di te avevano una esigenza di vendere?
Perche io al loro posto per solo un anno e mezzo di distanza dalla tua vendita non avrei ribassato cosi tanto

mah sai non lo so come dicevo in un altro messaggio il mercato immobiliarenon è regolamentato ed aggiungici....è strettamente correlato alle esigenze personali: le mie all'epoca erano quelle di vendere perchè la casa era piccola per la famiglia e mi ha detto kulo (lo ammetto)...quindi può darsi che anche l'inquilino sotto a me abbia avuto esigenze personali e non ragioni squisitamente finanziarie...vendere/comprare casa/e se non sei Ricucci implica di averne almeno 2 o 3 se vuoi beccare il timing giusto per utilizzarle come "camere di compensazione" ...

[Laerzio]

Originalmente inviato da specul

mah sai non lo so come dicevo in un altro messaggio il mercato immobiliarenon è regolamentato ed aggiungici....è strettamente correlato alle esigenze personali: le mie all'epoca erano quelle di vendere perchè la casa era piccola per la famiglia e mi ha detto kulo (lo ammetto)...quindi può darsi che anche l'inquilino sotto a me abbia avuto esigenze personali e non ragioni squisitamente finanziarie...vendere/comprare casa/e se non sei Ricucci implica di averne almeno 2 o 3 se vuoi beccare il timing giusto per utilizzarle come "camere di compensazione" ...

allora possiamo anche dire che hai avuto fortuna nel vendere ad un prezzo forse maggiore di quello che era il mercato e che quel 20% in meno non e' dovuto tutto alla crisi

[specul]

Originalmente inviato da Laerzio

allora possiamo anche dire che hai avuto fortuna nel vendere ad un prezzo forse maggiore di quello che era il mercato e che quel 20% in meno non e' dovuto tutto alla crisi

era il mercato di metà 2006: in centro storico a roma si vendeva a 10.000 euro a metro quadrato (e considera che casa mia era perfetta, non solo non era da ristrutturare, non era nemmeno da ripulire!)

quel mercato era da piena bolla secondo me ma i fatti mi danno ragione tengo ancora un "solocase" di luglio 2006 ed i cali sui prezzi richiesti sono del -30% anche se in centro storico a roma devo dire che sono calate molto di meno poi come sempre dico l'immobiliare non è un mercato omogeneo e roma è stranissima: basta girare un angolo e le case costano +/- il 30% perchè cambia "zona"

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da specul

era il mercato di metà 2006: in centro storico a roma si vendeva a 10.000 euro a metro quadrato (e considera che casa mia era perfetta, non solo non era da ristrutturare, non era nemmeno da ripulire!)

quel mercato era da piena bolla secondo me ma i fatti mi danno ragione tengo ancora un "solocase" di luglio 2006 ed i cali sui prezzi richiesti sono del -30% anche se in centro storico a roma devo dire che sono calate molto di meno poi come sempre dico l'immobiliare non è un mercato omogeneo e roma è stranissima: basta girare un angolo e le case costano +/- il 30% perchè cambia "zona"

Nel 2006 in giro c'erano dei prezzi assurdi, un 4L nel mio quartiere, vista risaia, 130mq 480000 euro, le case del complesso dove abita mia nonna 200000 per 50mq. Fortunatamente è passato quel momento e il trend si è invertito.

[Laerzio]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

Nel 2006 in giro c'erano dei prezzi assurdi, un 4L nel mio quartiere, vista risaia, 130mq 480000 euro, le case del complesso dove abita mia nonna 200000 per 50mq. Fortunatamente è passato quel momento e il trend si è invertito.

Si e' invertito un par de b.lle

Qualche tempo fa avevo scritto un post usando parole diverse ma esprimendo esattamente la stessa visione del mercato e lo stesso sentimento e sconforto del 35 enne del 2006.

Sara' telepatia perche io non lo conosco mica. Ma la cosa mi ha colpito non poco.

Il trend negativo nessuno lo nega, ma che le storture si siano raddrizzate (specialmente dove sono piu grosse) ce ne vuole ad affermarlo

[zaragozaboy]

Laerzio, ci vuole pazienza, i prezzi non saliranno nei prossimi mesi, e chi dovrà vendere per famiglia allargata, divorzi, trasferimenti e crisi mistiche, tutte cause normali alla base della maggioranza delle vendite dell'usato, cause che però non intaccano molto il prezzo in un mercato alle stelle, lo farà con piglio più remissivo.


P.S.
Ti ho mandato PM per richiederti un'informazione moooolto importante.

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da Laerzio

Si e' invertito un par de b.lle

Qualche tempo fa avevo scritto un post usando parole diverse ma esprimendo esattamente la stessa visione del mercato e lo stesso sentimento e sconforto del 35 enne del 2006.

Sara' telepatia perche io non lo conosco mica. Ma la cosa mi ha colpito non poco.

Il trend negativo nessuno lo nega, ma che le storture si siano raddrizzate (specialmente dove sono piu grosse) ce ne vuole ad affermarlo

si deve fare ancora molto, ma il tempo mi darà ragione.
Si deve fare anche molto per convincerti del calo dei prezzi, da settembre riparto alla carica , le agenzie chiuse per ferie mi demotivano.