vi spiego la mia situazione finanziaria......

[andromeda78]

Ho 31 anni.città Milano. professione : dirigente sanitario I livello + libero professionista. Vivo con i miei e metto via tutto ciò che guadagno, ho praticamente zero spese.Liquidità : 1) 34k euro fissati a 12 mesi su conto deposito che banca! al 4,70 % lordi, scadenza 31/12/2009. 2) 33k euro (compreso rendimento conto deposito che banca! su contosuIBL al 4,50% lordo fino al 31/12/2009. 3) 3k euro su webank per liquidità corrente(rendimento ormai quasi nullo, prima ho sfruttato promo del 5% lordo fino a Giugno poi ho spostato tutto su contosuIBL). totale liquidità: 70k euro
immobili: sto comprando un box a rate che metterò in affitto nel 2010 (lo finisco di pagare con l'ultima rata a dicembre 2009): costo box: 30k euro, rendimento previsto (già contrattato) 1500euro/anno.

totale liquidità + beni immobili per il 2010= 75/78K euro + 30 K euro = 105/108k euro

Vorrei dei consigli per investire. Mi piacerebbe lanciarmi nel settore immobiliare magari tra qualche anno se metto via ancora un po di soldi, pensavo di entrare in società con qualcuno che comprava/ristrutturava/ e rivendeva immobili. Conosco un farmacista titolare mio amico che lavora su Cusano milanino (anche) come un immobiliare, mi piacerebbe anche imparare a fare trading online (mi consigliate dei libri?). Ad ogni modo per il 2010 cosa mi consigliate di fare come investimenti? Se qualcuno di voi è interessato sono disposto a mettermi in società.
ciao a tutti

[Attilaaa]

per l'immobiliare ti sconsiglio vivamente di metterti in società con qualcuno.. se non sei del mestiere ti pelano senza che tu te ne accorga..

[Attilaaa]

inoltre non per smontarti del tutto me se non hai capitali consistenti e non sei del mestiere che fai in una srl? prendi gli utili e basta?

[Facts]

Originalmente inviato da Attilaaa

per l'immobiliare ti sconsiglio vivamente di metterti in società con qualcuno.. se non sei del mestiere ti pelano senza che tu te ne accorga..

quoto e straquoto!

[ominoverde]

ma comprare un immobile per andare fuori di casa no?

[Tifoso_Shogun]

e no aspetta il bottom italiano, non vedi che è una macchina da accumulazione di soldi ? Vuole anche fare trading figurati se compra a questi prezzi .

[andromeda78]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

e no aspetta il bottom italiano, non vedi che è una macchina da accumulazione di soldi ? Vuole anche fare trading figurati se compra a questi prezzi .

Esatto, ho studiato una vita e ora voglio accumulare come un disperato. Praticamente tento di non spendere quasi nulla e metto via il 99% dello stipendio.
Voglio tentare di andare in alto e non prendermi una casa ora con il mutuo per metterci la testa sotto e diventare immediatamente povero....e con i debiti

é chiaro che non entro con 100k euro nel settore immobiliare, mi servono almeno altri 2-3 anni di accumulo e la speranza che la libera professione mi renda sempre più. Già nel 2011 potrei cominciare a pensare di entrare nel settore.

Cosa ne pensate dell'opzione compro-ristrutturo-rivendo?
Ad. esempio ipotizziamo che abbia un amico già dentro al settore, compriamo una casa da ristrutturare a circa 300k (io ne metto 200 k e lui i restanti 100k), la ristrutturiamo (25-30k circa divisi a testa) e la vendiamo a 360k. guadagno 30 k circa. Dato che io ho messo il 71% guadagnerò in proporzione e cioè: 30k * 71/100 = 21k euro 7% netto di guadagno sui 200 k. Il mio capiale sarebbe di 221 k euro e potrei rimettermi in gioco nello stesso modo magari giocando per comprare più al ribasso possibile ( vedi aste immobiliare, immobili con cause giudiziarie ecc.....)
Cosa ne pensate????
ciao e grazie

[sylvestro]

Originalmente inviato da andromeda78

Esatto, ho studiato una vita e ora voglio accumulare come un disperato. Praticamente tento di non spendere quasi nulla e metto via il 99% dello stipendio.
Voglio tentare di andare in alto e non prendermi una casa ora con il mutuo per metterci la testa sotto e diventare immediatamente povero....e con i debiti



é chiaro che non entro con 100k euro nel settore immobiliare, mi servono almeno altri 2-3 anni di accumulo e la speranza che la libera professione mi renda sempre più. Già nel 2011 potrei cominciare a pensare di entrare nel settore.



Cosa ne pensate dell'opzione compro-ristrutturo-rivendo?
Ad. esempio ipotizziamo che abbia un amico già dentro al settore, compriamo una casa da ristrutturare a circa 300k (io ne metto 200 k e lui i restanti 100k), la ristrutturiamo (25-30k circa divisi a testa) e la vendiamo a 360k. guadagno 30 k circa. Dato che io ho messo il 71% guadagnerò in proporzione e cioè: 30k * 71/100 = 21k euro 7% netto di guadagno sui 200 k. Il mio capiale sarebbe di 221 k euro e potrei rimettermi in gioco nello stesso modo magari giocando per comprare più al ribasso possibile ( vedi aste immobiliare, immobili con cause giudiziarie ecc.....)
Cosa ne pensate????
ciao e grazie

Se proprio vuoi buttarti a fare esperienza per investimento, io fossi in te comincerei con qualcosa di ridotto come impegno finanziario (e magari sempre in societa' con amico) ma puntando almeno ad una location rivendibile "senza sforzi".

In questo modo riduci al minimo i rischi (ed ovviamente anche i possibili guadagni) ma ti farai le ossa con tutte quelle questioni logistiche, normative, finanziarie, amministrative, ecc ... che sfuggono ai neofiti.

In bocca al lupo

[dario1]

ma sei medico? se si e la specializzazione lo consente apri un piccolo studio (magari una stanza di casa dei tuoi) con visite da 100 euro per 20 minuti sabato mattina incluso, altro che immobiliare

[Attilaaa]

Originalmente inviato da andromeda78

Esatto, ho studiato una vita e ora voglio accumulare come un disperato. Praticamente tento di non spendere quasi nulla e metto via il 99% dello stipendio.
Voglio tentare di andare in alto e non prendermi una casa ora con il mutuo per metterci la testa sotto e diventare immediatamente povero....e con i debiti

é chiaro che non entro con 100k euro nel settore immobiliare, mi servono almeno altri 2-3 anni di accumulo e la speranza che la libera professione mi renda sempre più. Già nel 2011 potrei cominciare a pensare di entrare nel settore.

Cosa ne pensate dell'opzione compro-ristrutturo-rivendo?
Ad. esempio ipotizziamo che abbia un amico già dentro al settore, compriamo una casa da ristrutturare a circa 300k (io ne metto 200 k e lui i restanti 100k), la ristrutturiamo (25-30k circa divisi a testa) e la vendiamo a 360k. guadagno 30 k circa. Dato che io ho messo il 71% guadagnerò in proporzione e cioè: 30k * 71/100 = 21k euro 7% netto di guadagno sui 200 k. Il mio capiale sarebbe di 221 k euro e potrei rimettermi in gioco nello stesso modo magari giocando per comprare più al ribasso possibile ( vedi aste immobiliare, immobili con cause giudiziarie ecc.....)
Cosa ne pensate????
ciao e grazie

ammirabile l'intento.
se hai una persona di cui ti fidi fossi in te partirei in zone periferiche di riqualificazione urbana .
l'ideale sono i bilocali, 60 mq massimo. massima resa minimo investimento e rischio basso .
tieni presente che per tutelarti dovresti però aprire un a srl e i costi lievitano.