L'mmobile potrebbe valere tre volte di piu'

[sylvestro]

da newsrimini.it

Patrimonio immobiliare del comune: 192mln di euro ma solo l'8,4% disponibile

Il valore del patrimonio immobiliare di proprietà del comune di Rimini sarebbe di circa 192milioni di euro. Il dato, basato sui consuntivi 2007, è stato pubblicato oggi sul Sole24Ore che ha stilato una classifica relativa al valore pro-capite dei beni immobili comunali.

RIMINI | 17 agosto 2009 | A Rimini, 62esima nella graduatoria, ogni cittadino avrebbe circa 1.384 euro di patrimonio immobiliare rispetto ad una media nazionale di 1700.
Dei 192milioni in beni immobili che possiede, il comune ha la disponibilità (e quindi la possibilità di vendere) solo dell'8,4%. Questi vincoli, si legge sul quotidiano, si potrebbero però superare con “il piano straordinario di alienazione previsto dalla manovra dell'estate scorsa, che rende disponibili gli immobili che i comuni decidono di inserire”.
Il Sole24Ore evidenzia anche che i dati numerici sugli immobili forniti dalle amministrazioni sono solo teorici visto che i “valori del mercato immobiliare viaggiano a ritmi diversi da quelli della contabilità pubblica”. I valori reali potrebbero essere tre volte superiori .

[sylvestro]

da telesanterno
lunedì, 17 agosto 2009, 12:10

Secondo un’indagine del Sole-24 Ore ben tre Comuni dell’Emilia Romagna rientrano nella classifica dei primi dieci in Italia per consistenza del loro patrimonio immobiliare, ovvero per il valore degli immobili di proprietà comunale messi a bilancio (valore che fra l’altro, di solito, è un terzo delle effettive quotazioni di mercato), ovviamente in rapporto anche alla popolazione.
L’indagine del Sole-24 Ore si riferisce a dati del 2007. Fra i Comuni della “top ten” immobiliare, Modena figura al terzo posto assoluto fra i capoluoghi di provincia (alle spalle di Cosenza e Genova), con un valore degli immobili comunali di 3.680 euro per abitante (rispetto ad una media nazionale di 1700 euro per cittadino). Bologna è al quarto posto (3.680 euro per residente). Parma al settimo posto (con 3149 euro).
Al di fuori della “top ten”, nella classifica complessiva di ben 103 capoluoghi italiani, Reggio Emilia si piazza al 35simo posto con 1.845 euro, subito seguito da Forlì (36sima con 1842 euro); al 38simo posto c’è Ravenna (1834 euro); poi un balzo fino ai Comuni sotto la media nazionale: Rimini (62sima con 1348 euro), Cesena (74sima con 1177 euro), Ferrara quasi in fondo alla classifica: 101sima (su 103) con 603 euro di patrimonio immobiliare per abitante.
Dall’elenco del Sole-24 Ore mancano i dati di Piacenza, perché non disponibili.

Con una lettura diciamo così “populista” di questa classifica, si potrebbe quindi dire che ogni cittadino di Modena, Parma e Bologna è “proprietario” di più di 3000 euro a testa di “mattoni” comunali (diciamo un metro quadrato abbondante di immobile, alle tariffe reali di mercato)… e così via, fino ai “poveri” ferraresi, che invece ne posseggono poco più di 500 euro (occhio e croce 25 centimetri quadrati, alle attuali quotazioni degli immobili nella città estense).