Visto che Housecrash sta al mare, lo posto io

[Laerzio]

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...lesView=Libero

Ecco allora i risultati dell'analisi. Per diversi anni, almeno fino al 1969, i prezzi reali delle abitazioni sono rimasti invariati. Dagli anni 70, invece, l'andamento ciclico è stato evidente, con quattro anni di picco: il 1974, il 1982, il 1992 e, per finire, il 2007. Escludendo l'ultima fase - ancora in corso - mediamente ogni volta che è iniziato un periodo di contrazione, i prezzi sono diminuiti per circa quattro anni e mezzo, e ne hanno impiegati altri quattro per tornare ai livelli precedenti.

L'indefinibile medio-lungo periodo, dunque, potrebbe essere individuato intorno agli otto anni e mezzo. Sembrerebbe questa la soglia oltre la quale chi compra una casa - anche se è così sfortunato da farlo proprio alla vigilia di uno scivolone dei valori - può coltivare la ragionevole aspettativa di recuperare almeno l'importo speso per l'acquisto.

Le cose, però, sono un po' più complicate. Perché i tre cicli immobiliari appena analizzati, in realtà, sono stati via via più lunghi, con correzioni di prezzo sempre più evidenti. Ad esempio, chi ha acquistato nel 1992 è tornato in pareggio solo 13 anni dopo.

[sylvestro]

Originalmente inviato da Laerzio

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...lesView=Libero

Ecco allora i risultati dell'analisi. Per diversi anni, almeno fino al 1969, i prezzi reali delle abitazioni sono rimasti invariati. Dagli anni 70, invece, l'andamento ciclico è stato evidente, con quattro anni di picco: il 1974, il 1982, il 1992 e, per finire, il 2007. Escludendo l'ultima fase - ancora in corso - mediamente ogni volta che è iniziato un periodo di contrazione, i prezzi sono diminuiti per circa quattro anni e mezzo, e ne hanno impiegati altri quattro per tornare ai livelli precedenti.

L'indefinibile medio-lungo periodo, dunque, potrebbe essere individuato intorno agli otto anni e mezzo. Sembrerebbe questa la soglia oltre la quale chi compra una casa - anche se è così sfortunato da farlo proprio alla vigilia di uno scivolone dei valori - può coltivare la ragionevole aspettativa di recuperare almeno l'importo speso per l'acquisto.

Le cose, però, sono un po' più complicate. Perché i tre cicli immobiliari appena analizzati, in realtà, sono stati via via più lunghi, con correzioni di prezzo sempre più evidenti. Ad esempio, chi ha acquistato nel 1992 è tornato in pareggio solo 13 anni dopo.

Le analisi sull'andamento passato dei valori sono indubbiamente uno strumento valido e rispettabile di previsione, soprattutto nel lungo periodo.

Tuttavia non sara' l'andamento "armonico" del grafico a decidere (piu' o meno) quanto durera' il calo e quanto sara' profondo.

Il fattore determinante sara' la ripresa del ciclo economico e questo per adesso (almeno ai miei occhi) non e' prevedibile se non in maniera molto approssimativa.

(Anche sul breve) potrebbe emergere > esplodere una nuova tecnologia che da il via ad un nuovo boom di crescita, e questo si trascinerebbe dietro al rialzo i prezzi delle case (ovviamente ... credo poco a questa possibilita' )

Alla stessa maniera vale l'esempio opposto, in assenza di fattori di "turbativa" (in senso positivo) dell'economia potremmo assistere ad una o due generazioni di calma piatta (raggiungermo un minimo e potremmo, grosso modo, restare li)

[kronos333]

Chiedo scusa, mentre preparavo il post non avevo letto che era già stato proposto (il titolo di questo topic era un po' fuorviante) così l'ho inserito anch'io:
La casa si rivaluta in otto anni - Chi compra al picco...

Marco

[Laerzio]

Originalmente inviato da kronos333

Chiedo scusa, mentre preparavo il post non avevo letto che era già stato proposto, il titolo del topic poi era un po' fuorviante, così l'ho inserito anch'io:
La casa si rivaluta in otto anni - Chi compra al picco...

Marco

L'articolo che hai postato e' piu completo, anche se alla fine restano solo le chiacchiere di quel tale breglia

Faccio notare che sul Sole24ore on line nella stessa pagina si dice che i cicli durino 8 anni e poi c'e' un link che rimanda ad un articolo che dice che gli operatori del settore son fiduciosi in quanto il punto piu basso si e' gia raggiunto.Magari e' lo stesso giornalista a scriverlo

[g_m_p]

Originalmente inviato da Laerzio

Ad esempio, chi ha acquistato nel 1992 è tornato in pareggio solo 13 anni dopo.

je l'hanno fatta a svuotà er sacco...

[housecrash]

Originalmente inviato da g_m_p

je l'hanno fatta a svuotà er sacco...

E' proprio quello che pensavo stamane in spiaggia col Sole24Ore in mano

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

je l'hanno fatta a svuotà er sacco...

Non so se e' una mia impressione, pero' stanno aumentanto i titoloni in prima pagina sulla crisi e sulle conseguenze; non e' piu' un tabu' parlare delle difficolta' che stiamo attraversando (a parte le solite voci che parlano di peggio passato che resteranno fuori dal coro anche nei prossimi anni)

[Laerzio]

Originalmente inviato da sylvestro

Non so se e' una mia impressione, pero' stanno aumentanto i titoloni in prima pagina sulla crisi e sulle conseguenze; non e' piu' un tabu' parlare delle difficolta' che stiamo attraversando (a parte le solite voci che parlano di peggio passato che resteranno fuori dal coro anche nei prossimi anni)

E ci mancherebbe altro, cosi come si inizia a dire che le case messe in vendita sono di scarsa qualita e costa caro ristrutturarle. Lo dice pure breglia

[_Warlock_]

Originalmente inviato da Laerzio

E ci mancherebbe altro, cosi come si inizia a dire che le case messe in vendita sono di scarsa qualita e costa caro ristrutturarle. Lo dice pure breglia

Si, l'ho notato anche io. Ed un modo molto soft per dire che molto di ciò che è in vendita è sopravvalutato.

[g_m_p]

quel "-24%" allora? dove sono i negazionisti

vigliacchi venite fuori adesso.... diteci che il sole 24 ore è comunista dai fatece godé a suon di quazzate...