Donazione ---> che casino per 'risparmiare'...

[pperini]

Ciao a tutti,
vista la vs competenza nei vari messaggi, vi racconto la mia situazione.
Nel 2006, per comprare una casa + grande con mia moglie, ho dovuto ''''vendere'''' ai miei genitori la casa di mia proprietà dal 1999.
I miei genitori, consigliati dal loro notaio di fiducia, hanno deciso che la modalità di passaggio della mia casa a loro dovesse avvenire tramite 'donazione'...e così ho fatto. per loro questa non è la prima casa.
Ora: i miei genitori hanno trovato un compratore per questa casa donata. Questo signore ovviamente ha imposto l'obbligo di sistemare la situazione prima di impegnarsi nell'acquisto di questo immobile (valore € 200.000), ed il suo notaio ha suggerito che i miei genitori rinuncino alla mia donazione e la vendita sia effettuata da me stesso. Dovete considerare che già ai miei genitori, che non sapevano dei problemi generati da una donazione (e noi meno di loro), è stata versata caparra confirmatria dal compratore.
Arrivano le domande:
* se i miei genitori rinunciano, e la casa (dopo 4 anni quasi) torna di mia proprietà, a cosa vado incontro fiscalmente? Avrò delle spese per questi 4 anni?
* quale sarà la mia prima casa?
* devo rendere il credito di imposta usufruito per l'acquisto della prima casa?

Accetto suggerimenti o commenti!!!
Grazie in anticipo
P

[g_m_p]

scusa ma il "notaio di fiducia" non ha espresso opinioni e suggerimenti in merito?

[pperini]

non ancora, hanno appuntamento a settembre, però adesso interessa anche a me cosa può accadermi.
Grazie per la risposta

[Laerzio]

Originalmente inviato da pperini

non ancora, hanno appuntamento a settembre, però adesso interessa anche a me cosa può accadermi.
Grazie per la risposta

Io non mi fiderei del notaio di fiducia, vi ha gia consigliato male.

Hai pensato alla fidejussione? mi son ritrovato in una situazione analoga e questa potrebbe essere una scappatoia

[pperini]

ma la fidejussione ha un costo e non credo i miei genitori vogliano accollarsi anche questa spesa. tra l'altro l'agente immobiliare parla di plusvalenza al 12,5%...già loro sono allarmati anche per questo e non credo la proposta della fidussione sarebbe accettata.

ma a me cosa succederebbe se loro rinunciassero? avrebbe effetto retroattivo e mi ritroverei a dover pagare delle tasse accessorie a copertura di questi 4 anni arretrati?

GRAZIE ancora per l'attenzione

[Laerzio]

Originalmente inviato da pperini

ma la fidejussione ha un costo e non credo i miei genitori vogliano accollarsi anche questa spesa. tra l'altro l'agente immobiliare parla di plusvalenza al 12,5%...già loro sono allarmati anche per questo e non credo la proposta della fidussione sarebbe accettata.

ma a me cosa succederebbe se loro rinunciassero? avrebbe effetto retroattivo e mi ritroverei a dover pagare delle tasse accessorie a copertura di questi 4 anni arretrati?

GRAZIE ancora per l'attenzione

Francamente non vedo motivi per un effetto tasse retroattivo. La donazione seppure e' una mossa sbagliata, e' un atto del tutto legittimo. Cosi come la rinuncia.

Immagino che i legittimi proprietari, durante lo stato di donazione, abbian regolarmente pagato le tasse spettanti.

Sulla plusvalenza poi bisognerebbe fare dei calcoli. Perche il 12,5%?

P.S. grazie a te, questi argomenti sono utili un po per tutti

[pperini]

Il punto per me è proprio quello di capire se ci saranno ripercussioni fiscali!!!
Il 12,50% è per atti stiputali fra il 1° gennaio 2006 ed il 30 settembre 2006 dal 1° ottobre l'aliquota è diventata del 20%.
Ciao e grazie

[Laerzio]

Originalmente inviato da pperini

Il punto per me è proprio quello di capire se ci saranno ripercussioni fiscali!!!
Il 12,50% è per atti stiputali fra il 1° gennaio 2006 ed il 30 settembre 2006 dal 1° ottobre l'aliquota è diventata del 20%.
Ciao e grazie

Ma si tratta del 12,5% della plusvalenza. Bisognerebbe quantificarlo per capire se e' una cifra consistente

[pperini]

ma quindi devono pagare la plusvalenza? in altri post ho letto che nella vendita di immobile ricevuto in donazione, forse non si deve pagare... ma forse solo se si vende la prima casa

comunque in caso ci fosse sarebbero circa 25000 euro perchè nella donazione hanno indicato solo il valore catastale

ma se loro rinunciassero ed io dovessi effettuare la vendita, i soldi già ricevuti dai miei genitori dovrebbero essere resi al compratore che poi li gira a me, corretto?

[ciottolino]

Originalmente inviato da pperini

Ciao a tutti,
vista la vs competenza nei vari messaggi, vi racconto la mia situazione.
Nel 2006, per comprare una casa + grande con mia moglie, ho dovuto ''''vendere'''' ai miei genitori la casa di mia proprietà dal 1999.
I miei genitori, consigliati dal loro notaio di fiducia, hanno deciso che la modalità di passaggio della mia casa a loro dovesse avvenire tramite 'donazione'...e così ho fatto. per loro questa non è la prima casa.
Ora: i miei genitori hanno trovato un compratore per questa casa donata. Questo signore ovviamente ha imposto l'obbligo di sistemare la situazione prima di impegnarsi nell'acquisto di questo immobile (valore € 200.000), ed il suo notaio ha suggerito che i miei genitori rinuncino alla mia donazione e la vendita sia effettuata da me stesso. Dovete considerare che già ai miei genitori, che non sapevano dei problemi generati da una donazione (e noi meno di loro), è stata versata caparra confirmatria dal compratore.
Arrivano le domande:
* se i miei genitori rinunciano, e la casa (dopo 4 anni quasi) torna di mia proprietà, a cosa vado incontro fiscalmente? Avrò delle spese per questi 4 anni?
* quale sarà la mia prima casa?
* devo rendere il credito di imposta usufruito per l'acquisto della prima casa?

Accetto suggerimenti o commenti!!!
Grazie in anticipo
P

Le donazioni spesso non sono consigliabili proprio per questi motivi. E' sempre consigliabile fare la compravendita se ci sono volontà future di vendita. Io credo proprio che a livello fiscale non tu abbia nessun problema, perchè la rinuncia la farai di certo contestualmente alla vendita ed immagino di conseguenza tu ritorni "proprietario" per qualche minuto... Comunque sicuramente il Notaio saprà di certo rispondere.
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