Nuda Proprietà

[tommaso_03]

Salve,
sarei intenzionato a comprare una nuda proprietà di un appartamento...chi vende la nuda proprietà è il figlio e l'usufruttuaria è la madre (anzianotta è del 1920)...avrei necessità di un informazione di natura tecnica, come si verifica il decesso dell'usufruttuaria ? Certo si va all'anagrafe e si richiede un certificato, però essendo l'immobile locato a terzi io con l'usufruttuaria non ho rapporti diretti (li avrei solo con il figlio anche dopo la vendita), se il figlio fa diciamo il furbo e non mi comunica il decesso della madre per poter continuare ad incassare il canone di locazione come posso verificare...devo comunque andare all'anagrafe ogni tanto per verificare ?
Grazie.

[Serenoserio]

Originalmente inviato da tommaso_03

Salve,
sarei intenzionato a comprare una nuda proprietà di un appartamento...

Nuda proprietà? Affittata? Un consiglio: LASCIA PERDERE!

Fra l'altro porta anche sfiga:

Nel 1965, priva di eredi, Jeanne Calment stipulò un contratto, comune in Francia, di vendita del suo appartamento condominiale en viager (o ipoteca inversa) al quarantasettenne avvocato François Raffray. Raffray accettò di pagare una somma mensile sino alla morte della donna. All'epoca Jeanne aveva novant'anni e il valore dell'appartamento equivaleva a dieci anni di pagamento. Nonostante ciò, l'affare non si sarebbe rivelato vantaggioso per Raffray. La Calment sopravvisse infatti per più di trent'anni, mentre l'uomo fu stroncato da un cancro nel dicembre 1995, settantasettenne, e trasmise l'obbligazione alla propria vedova. http://it.wikipedia.org/wiki/Jeanne_Calment

[tommaso_03]

Originalmente inviato da Serenoserio

Nuda proprietà? Affittata? Un consiglio: LASCIA PERDERE!

Fra l'altro porta anche sfiga:

...quando compri un nuda proprietà ti esponi sempre a rischi, a fronte di una riduzione consistente del prezzo d'acquisto...questo è chiaro...in merito al contratto di locazione questo può essere stipulato anche dopo l'acquisto e dunque non cambia molto, il problema che pongo non è il contratto di locazione (che andrebbe benissimo visto che non ho bisogno dell'immobile) ma l'accertamento del decesso e la possibità da parte del figlio di continuare a percepire il canone di locazione...

[Serenoserio]

Originalmente inviato da tommaso_03

...quando compri un nuda prorprità ti esponi sempre a rischi, a fronte di una riduzione consistente del prezzo d'acquisto...questo è chiaro...in merito al contratto di locazione questo può essere stipulato anche dopo l'acquisto e dunque non cambia molto, il problema che pongo non è il contratto di locazione (che andrebbe benissimo visto che non ho bisogno dell'immobile) ma l'accertamento del decesso e la possibità da parte del figlio di continuare a percepire il canone di locazione...

Res sic stantibus, il figlio non ha alcun obbligo di comunicarti la data del decesso.

Una soluzione potrebbe essere, visto che è lui il venditore, far inserire nel contratto l'obbligo contrattuale di costui di comunicarti, entro tot giorni dal decesso (poniamo 5), a mezzo di raccomandata a/r, il decesso dell'usufruttaria, con una penale pecuniaria da commmisurarsi ai giorni del ritardo.

Potresti pure mandare preventivamente una raccomandata agli inquilini, in cui gli dici che alla morte della proprietaria subentrerai tu nel rapporto obbligatorio e che quindi da quel momento saranno obbligati a corrispondere i fitti presso il tuo domicilio.

Infine, che il figlio continui a prendere i soldi così, non è cosa da nulla, perché si finisce nel penale e non è cosa da nulla (questo figlio ha un lavoro? Possiede a sua volta?).

Con tutto ciò, rimane il fatto che la nuda proprietà porta sfiga.

[mikimike]

ciao
prova su questo sito
http://www.nuda-proprieta.eu/

mm

[tommaso_03]

Originalmente inviato da Serenoserio

Res sic stantibus, il figlio non ha alcun obbligo di comunicarti la data del decesso.

Una soluzione potrebbe essere, visto che è lui il venditore, far inserire nel contratto l'obbligo contrattuale di costui di comunicarti, entro tot giorni dal decesso (poniamo 5), a mezzo di raccomandata a/r, il decesso dell'usufruttaria, con una penale pecuniaria da commmisurarsi ai giorni del ritardo.

Potresti pure mandare preventivamente una raccomandata agli inquilini, in cui gli dici che alla morte della proprietaria subentrerai tu nel rapporto obbligatorio e che quindi da quel momento saranno obbligati a corrispondere i fitti presso il tuo domicilio.

Infine, che il figlio continui a prendere i soldi così, non è cosa da nulla, perché si finisce nel penale e non è cosa da nulla (questo figlio ha un lavoro? Possiede a sua volta?).

Con tutto ciò, rimane il fatto che la nuda proprietà porta sfiga.

Originalmente inviato da mikimike

ciao
prova su questo sito
http://www.nuda-proprieta.eu/

mm

Grazie ad entrambi...bollino verde....

[tommaso_03]

...secondo voi il nudo proprietario ha diritto alle chiavi di casa ???

[Serenoserio]

Originalmente inviato da tommaso_03

...secondo voi il nudo proprietario ha diritto alle chiavi di casa ???

Ma guardarsi il codice civile è proprio difficile?

A conti fatti, ti sconsiglio l'investimento non solo per la sfiga, ma pure per la tua sprovvedutezza, visto che ignori aspetti fondamentali dell'"investimento" che pretendi di fare.

[tommaso_03]

Originalmente inviato da Serenoserio

Ma guardarsi il codice civile è proprio difficile?

A conti fatti, ti sconsiglio l'investimento non solo per la sfiga, ma pure per la tua sprovvedutezza, visto che ignori aspetti fondamentali dell'"investimento" che pretendi di fare.

Certo invece uno che basa la sensatezza dei suoi investimenti sulla fortuna e la sfortuna che non sono altro che il giudizio positivo o negativo che diamo ad una serie causale ignota che ci favorisce o ci danneggia... COMPLIMENTI BRAVO il mio Warren Buffet con il pannolino...cosa hai 11 anni...a riguardo della mia presunta sprovvedutezza, mi sa che devi leggerlo tu il codice civile in quanto il posseso delle chiavi non è regolato da nessun articolo...da 978 a 1020 codice civile...prova ad aprire un libro ogni tanto...naturalmente le chiavi non mi servirebbero per poter usufruire dell'appartamento (se intendevi questo per ignoranza della materia) ma solo come garanzia di un eventuale rilascio dell'immobile...se non sai la risposta ad un quesito non rispondere a casaccio e soprattutto per nascondere la tua inadeguatezza non offendere chi non conosci...i tuoi consigli su cosa posso o non posso fare te li puoi tenere nel vuoto pneumatico che ti ritrovi al posto della massa cerebrale...oh SENZA OFFESA NATURALMENTE...

...registrato il 24 ottobre 2008 con 131 messaggi e fa il fustigatore...senza vergogna...

[Serenoserio]

Originalmente inviato da tommaso_03

...registrato il 24 ottobre 2008 con 131 messaggi e fa il fustigatore...senza vergogna...

La mia professionalità la conosco e non te la sto a raccontare. Sappi, tra l'altro, che di quei libri di cui ti riempi la bocca, nella mia vita, non li ho soltanto letti (e pure tanti).

Ti stavo solo dando un consiglio, pure umile: quello di studiare per essere meno sprovveduto, ovvero di lasciar perdere,visto che dai tuoi messaggi si evince una misconoscenza, anche abbastanza notevole, di tematiche che invece dovresti conoscere a menadito per poter prudentemente affrontare un investimento simile senza incorrere in errori.
Era un consiglio che avresti dovuto prendere in considerazione, non perché sono un fustigatore, ma per il tuo bene.

Quanto alla tua domanda, la risposta è proprio negli articoli del codice civile che hai citato e che hai letto, a quanto vedo con poco profitto. La troverai se te li leggi bene; e soprattutto se ti vedi pure i rimandi alla disciplina della proprietà e del possesso. Perché, ovviamente, non basta leggersi una qualche diecina di articoletti per conoscere la disciplina giuridica di una fattispecie, ma è necessario avere anche conoscere le basi istituzionali della materia.

Cari saluti