e se comprassi in terreno?

Laerzio · 13-08-09, 09:27

a volte mi chiedo se non sia meglio comperare un terreno, invece che una casa.

Ovviamente coinvolgendo meno denaro nell investimento.

Voi dove comprereste e cosa?

sylvestro · 13-08-09, 09:34

Sei gia' stufo di detenere liquidita'.

Per quel niente che ne capisco l'acquisto di terreni va ben in tre casi:
1) Ti piace la vita agreste (allora il prezzo non e' importante)
2) Vuoi costruire per fatti tuoi (allora prevedi di avere risorse economiche, mentali e tempo per farlo)
3) Vuoi speculare (allora devi essere capace di comprarlo a basso prezzo in zona ad alta futura edificabilita' e metterti daccordo con un impresario e/o il comune; ci vogliono anni, fortuna e pa

le quadrate)

FuSioNmAn · 13-08-09, 09:42

Potrebbe essere un buon investimento ma più difficile da trattare. Nel senso che non è facilmente piazzabile come una casa. Certo che se hai fiuto e un po di fortuna potresti avere un ritorno importante. Bisognerebbe azzeccare un terreno agricolo che poi diventerà edificabile. Diciamo che è un investimento a medio-lungo termine.
Se compri un terreno agricolo ad un prezzo decente difficilmente ci perderai rivendendolo in futuro però potresti non avere gain.

Facts · 13-08-09, 10:17

Io in questo periodio sto (stavo) trattando l'acquisto di un terreno edificabile. Ti assicuro che i prezzi sono ancora altissimi (anche 1000 €/mq) per lotti "discutibili".Vale quanto detto da fusion, in particolare hai poca scelta e quindi pochi termini di paragone.
Poi attento al punto 2) di Sylvestro: o ti metti "nelle mani" di un impresario DI FIDUCIA, oppure devi avere molto tempo, pazienza e studiare. Ci sono concessioni, indici di edificabilità, capitolati ecc.....

Attilaaa · 13-08-09, 10:29

se compri un edificabile dopo lo vendi ad un costruttore che di certo tratta all'esasperazione facendoti guadagnare poco o nulla anche perchè chi costruisce compra generalmente quando il mercato scende non quando sale.

bruno182 · 13-08-09, 10:43

Citazione:

Originalmente inviato da Laerzio

a volte mi chiedo se non sia meglio comperare un terreno, invece che una casa.

Ovviamente coinvolgendo meno denaro nell investimento.

Voi dove comprereste e cosa?

dalle mie parti i terreni edificabili costano veramente tanto....nell'hinterland un lotto di 400mq adatto per una villetta non costa meno di 130/140k....mettici i costi di costruzione e sei quasi al valore di mercato.....
non conviene assolutamente....

ellegus · 13-08-09, 10:48

Un terreno edificabile si compra solo se devi costruirci tu immediatamente.
Non ha senso comprare terreni edificabili per poi rivenderli.

Se vuoi speculare devi comprare terreni agricoli e poi sperare che diventino edificabili.
Oppure compra terreni agricoli e facci piazzare sopra i ripetitori di tim, vodafone e i tralicci dell'enel. Avevo un conoscente che lo ha fatto (ovviamente i terreni erano già suoi, non li ha comprati per questo

) e mi diceva che pagavano qualche migliaio di euro l'anno. Se qualcuno ha informazioni più approfondite è il benvenuto

Facts · 13-08-09, 10:48

Citazione:

Originalmente inviato da bruno182

dalle mie parti i terreni edificabili costano veramente tanto....nell'hinterland un lotto di 400mq adatto per una villetta non costa meno di 130/140k....mettici i costi di costruzione e sei quasi al valore di mercato.....
non conviene assolutamente....

dove abiti? Dove stavo cercando io ce ne volevano almeno il doppio!

Facts · 13-08-09, 10:52

Citazione:

Originalmente inviato da ellegus

Oppure compra terreni agricoli e facci piazzare sopra i ripetitori di tim, vodafone e i tralicci dell'enel. Avevo un conoscente che lo ha fatto (ovviamente i terreni erano già suoi, non li ha comprati per questo

) e mi diceva che pagavano qualche migliaio di euro l'anno. Se qualcuno ha informazioni più approfondite è il benvenuto

confermo, ma non è che prendi il terreno e poi chiami la TIM. Se la zona è già coperta te lo scordi. Comunque un conoscente prende circa 3500 euro/anno (dipende anche da dove è collocato il terreno...chiaramente sperduto nell'Aspromonte ti dannom pochissimo)

bruno182 · 13-08-09, 10:52

Citazione:

Originalmente inviato da Facts

dove abiti? Dove stavo cercando io ce ne volevano almeno il doppio!

cagliari.....
cmq metti in conto che una villetta diciamo finiture medie per 130mq nell'hinterland ti costa 250/300k.......capisci quindi che la spesa di 150k solo per il terreno non è una buona mossa

13-08-09, 09:27	#1 (permalink)
Laerzio Dowshifting Data registrazione: Apr 2009 Messaggi: 3,409 Popolarità: 42949676	e se comprassi in terreno? a volte mi chiedo se non sia meglio comperare un terreno, invece che una casa. Ovviamente coinvolgendo meno denaro nell investimento. Voi dove comprereste e cosa?

13-08-09, 09:34	#2 (permalink)
sylvestro cav. De Coccius Data registrazione: May 2009 Messaggi: 13,938 Popolarità: 42949675	Sei gia' stufo di detenere liquidita'. Per quel niente che ne capisco l'acquisto di terreni va ben in tre casi: 1) Ti piace la vita agreste (allora il prezzo non e' importante) 2) Vuoi costruire per fatti tuoi (allora prevedi di avere risorse economiche, mentali e tempo per farlo) 3) Vuoi speculare (allora devi essere capace di comprarlo a basso prezzo in zona ad alta futura edificabilita' e metterti daccordo con un impresario e/o il comune; ci vogliono anni, fortuna e pale quadrate)

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13-08-09, 09:42	#3 (permalink)
FuSioNmAn Member Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 859 Popolarità: 33383806	Potrebbe essere un buon investimento ma più difficile da trattare. Nel senso che non è facilmente piazzabile come una casa. Certo che se hai fiuto e un po di fortuna potresti avere un ritorno importante. Bisognerebbe azzeccare un terreno agricolo che poi diventerà edificabile. Diciamo che è un investimento a medio-lungo termine. Se compri un terreno agricolo ad un prezzo decente difficilmente ci perderai rivendendolo in futuro però potresti non avere gain.

13-08-09, 10:17	#4 (permalink)
Facts fuck fake feckless Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 7,104 Popolarità: 42949676	Io in questo periodio sto (stavo) trattando l'acquisto di un terreno edificabile. Ti assicuro che i prezzi sono ancora altissimi (anche 1000 €/mq) per lotti "discutibili".Vale quanto detto da fusion, in particolare hai poca scelta e quindi pochi termini di paragone. Poi attento al punto 2) di Sylvestro: o ti metti "nelle mani" di un impresario DI FIDUCIA, oppure devi avere molto tempo, pazienza e studiare. Ci sono concessioni, indici di edificabilità, capitolati ecc.....

13-08-09, 10:29	#5 (permalink)
Attilaaa Member Data registrazione: Jan 2009 Messaggi: 557 Popolarità: 15492464	se compri un edificabile dopo lo vendi ad un costruttore che di certo tratta all'esasperazione facendoti guadagnare poco o nulla anche perchè chi costruisce compra generalmente quando il mercato scende non quando sale.

13-08-09, 10:48	#7 (permalink)
ellegus Member Data registrazione: Aug 2006 Messaggi: 4,077 Popolarità: 42949678	Un terreno edificabile si compra solo se devi costruirci tu immediatamente. Non ha senso comprare terreni edificabili per poi rivenderli. Se vuoi speculare devi comprare terreni agricoli e poi sperare che diventino edificabili. Oppure compra terreni agricoli e facci piazzare sopra i ripetitori di tim, vodafone e i tralicci dell'enel. Avevo un conoscente che lo ha fatto (ovviamente i terreni erano già suoi, non li ha comprati per questo ) e mi diceva che pagavano qualche migliaio di euro l'anno. Se qualcuno ha informazioni più approfondite è il benvenuto

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