L'agente dice: "la caparra non si usa più"

[ellegus]

Questa non so nemmeno se darvela come notizia o come nota di colore del sottobosco delle agenzie

Ve la do comunque per farci due risate, ecco la storia:

una vicina di casa vende una cascina in campagna a 300.000 euro. tutta contenta lo racconta anche a me e discorrendo su quando abbia preso di caparra di dice: "l'agente mi ha detto che la caparra non si usa più" Indovinate un po' com'è finita? La settimana scorsa doveva fare il rogito e l'acquirente non si è presentato. E visto che "la caparra non si usa più" questa brava donna se l'è presa in saccoccia e non sa se questa casa la venderà oppure no

Ora potrei fare anche uno step successivo, questo in mala fede Può essere che la caparra dell'acquirente se la sia intascata l'agenzia dicendo poi che "non si usava più" certo al momento del rogito avrebbero dovuto spiegare perchè l'acquirente voleva sottrarre la caparra del prezzo..... ma questo sarebbe il meno

Qual'è la morale della favola? Vi dico la mia:
anche in tempo di vacche magre, le agenzie invece di aumentare il livello di professionalità risolvono la crisi inkulandosi per bene i pochi clienti che arrivano

[traderminetor]

Originalmente inviato da ellegus

Questa non so nemmeno se darvela come notizia o come nota di colore del sottobosco delle agenzie

Ve la do comunque per farci due risate, ecco la storia:

una vicina di casa vende una cascina in campagna a 300.000 euro. tutta contenta lo racconta anche a me e discorrendo su quando abbia preso di caparra di dice: "l'agente mi ha detto che la caparra non si usa più" Indovinate un po' com'è finita? La settimana scorsa doveva fare il rogito e l'acquirente non si è presentato. E visto che "la caparra non si usa più" questa brava donna se l'è presa in saccoccia e non sa se questa casa la venderà oppure no

Ora potrei fare anche uno step successivo, questo in mala fede Può essere che la caparra dell'acquirente se la sia intascata l'agenzia dicendo poi che "non si usava più" certo al momento del rogito avrebbero dovuto spiegare perchè l'acquirente voleva sottrarre la caparra del prezzo..... ma questo sarebbe il meno

Qual'è la morale della favola? Vi dico la mia:
anche in tempo di vacche magre, le agenzie invece di aumentare il livello di professionalità risolvono la crisi inkulandosi per bene i pochi clienti che arrivano

io ho venduto terreni,un rudere e una discreta casa(tutto avuto in eredità) 2 anni fa gli acquirenti li ho cercati senza agenzia e fatto 3 rogiti differenti.
Accordati sul prezzo 2 niente caparra,uno me l'ha lasciata lui per forza non so se aveva paura lo vendessi a un altro
il notaio l'han scelto logicamente loro,io son andato e abbiam fatto tutto
uno aveva dietro anche un banchario a ipotecar la casa
Se andavo e non c'erano me ne tornavo a casa,non mi pare una menata maggiore(tornar a casa) che star a far compromessi,informarsi come funziona con la caparra ecc

[fever7]

Originalmente inviato da ellegus

Questa non so nemmeno se darvela come notizia o come nota di colore del sottobosco delle agenzie

Ve la do comunque per farci due risate, ecco la storia:

una vicina di casa vende una cascina in campagna a 300.000 euro. tutta contenta lo racconta anche a me e discorrendo su quando abbia preso di caparra di dice: "l'agente mi ha detto che la caparra non si usa più" Indovinate un po' com'è finita? La settimana scorsa doveva fare il rogito e l'acquirente non si è presentato. E visto che "la caparra non si usa più" questa brava donna se l'è presa in saccoccia e non sa se questa casa la venderà oppure no

Ora potrei fare anche uno step successivo, questo in mala fede Può essere che la caparra dell'acquirente se la sia intascata l'agenzia dicendo poi che "non si usava più" certo al momento del rogito avrebbero dovuto spiegare perchè l'acquirente voleva sottrarre la caparra del prezzo..... ma questo sarebbe il meno

Qual'è la morale della favola? Vi dico la mia:
anche in tempo di vacche magre, le agenzie invece di aumentare il livello di professionalità risolvono la crisi inkulandosi per bene i pochi clienti che arrivano

beh dai è fortunata (ma non hai specificato...) , non le han chiesto 10mila di intermediazione?? l'affare per loro era concluso! quindi maturavano il diritto

[fpsoft]

Originalmente inviato da fever7

non le han chiesto 10mila di intermediazione??

Peraltro rigorosamente a nero, come si usa.

[ciottolino]

Originalmente inviato da fpsoft

Peraltro rigorosamente a nero, come si usa.

Spesso accade che l'acquirente non versi caparra per motivi di sicurezza dell'acquisto. Quando fai un atto definitivo di compravendita hai la certezza matematica della situazione... (Mutuo erogato, regolarità dell'immobile, certezza dell'assenza di pesi etc...)
Non è fuori dal mondo. Io non sono simpatizzante dei preliminari.. Anche il venditore può avere grossi vantaggi..
Il fatto che non usi più è una balletta trovata come scusa..

[fever7]

Originalmente inviato da ciottolino

Spesso accade che l'acquirente non versi caparra per motivi di sicurezza dell'acquisto. Quando fai un atto definitivo di compravendita hai la certezza matematica della situazione... (Mutuo erogato, regolarità dell'immobile, certezza dell'assenza di pesi etc...)
Non è fuori dal mondo. Io non sono simpatizzante dei preliminari.. Anche il venditore può avere grossi vantaggi..
Il fatto che non usi più è una balletta trovata come scusa..

facciamo finta che non si usi...a questo punto però anche le agenzie dovrebbero chiedere il pagamento solo all'effettivo rogito non prima.
bisogna poi mettere dei paletti molto stretti per quanto riguarda i tempi...
secondo me è una cosa senza senso

[ellegus]

Originalmente inviato da traderminetor

io ho venduto terreni,un rudere e una discreta casa(tutto avuto in eredità) 2 anni fa gli acquirenti li ho cercati senza agenzia e fatto 3 rogiti differenti.
Accordati sul prezzo 2 niente caparra,uno me l'ha lasciata lui per forza non so se aveva paura lo vendessi a un altro
il notaio l'han scelto logicamente loro,io son andato e abbiam fatto tutto
uno aveva dietro anche un banchario a ipotecar la casa
Se andavo e non c'erano me ne tornavo a casa,non mi pare una menata maggiore(tornar a casa) che star a far compromessi,informarsi come funziona con la caparra ecc

Considera che questo "accordo" non è stato fatto tra venditore e compratore, come hai fatto tu. E' stato l'agente a dirle che non si usava più la caparra e la vicina sprovveduta ci ha creduto

Ora voglio vedere se l'agente gli chiede anche la commissione visto che hanno fatto il preliminare e ne avrebbe "diritto"

[fever7]

Originalmente inviato da ellegus

Considera che questo "accordo" non è stato fatto tra venditore e compratore, come hai fatto tu. E' stato l'agente a dirle che non si usava più la caparra e la vicina sprovveduta ci ha creduto

Ora voglio vedere se l'agente gli chiede anche la commissione visto che hanno fatto il preliminare e ne avrebbe "diritto"

appunto comunque non esiste senza caparra....

[ciottolino]

Originalmente inviato da fever7

facciamo finta che non si usi...a questo punto però anche le agenzie dovrebbero chiedere il pagamento solo all'effettivo rogito non prima.
bisogna poi mettere dei paletti molto stretti per quanto riguarda i tempi...
secondo me è una cosa senza senso

Certo che per chiedere i soldi in questa fase della "trattativa" che poi è semplicemente "trattativa" ci vuole un coraggio.. ed è da banditi.. Comunque il preliminare non è obbligatorio farlo ed ogni trattativa è fatta a suo modo.. L'importante è che ogni parte in causa conosca i rischi ed i benefici..
Comunque quì si parla solo di ai che sembrano dei fantocci messi lì a far casino e basta..

[ellegus]

Originalmente inviato da fever7

appunto comunque non esiste senza caparra....

Sai ho imparato che il "non esiste" non è nel vocabolario degli agenti immobiliari. Loro sono propositivi il loro motto è: "provaci e prima o poi qualcuno lo inkuli"