Corriere.it; Casa, meglio affitto o mutuo?

[darkhorse]

Casa, meglio affitto o mutuo?
Dopo 15 anni vince chi compra

MILANO - 08 agosto 2009. I sacrifici per pagare un mutuo sono un investimento; i soldi dell'affitto sono a fondo perduto. Partendo da questa premessa indiscutibile il confronto tra acquisto e locazione di una casa parrebbe la classica partita senza storia. Ma esaminando la questione con il bilancino del dare e dell'avere si può scoprire che le cose non stanno sempre così.

http://www.corriere.it/economia/spec...4f02aabc.shtml

Commento: Infatti non è più così da qualche anno, se ne sono accorti anche al Corriere!

[Laerzio]

Originalmente inviato da darkhorse

Casa, meglio affitto o mutuo?
Dopo 15 anni vince chi compra

MILANO - 08 agosto 2009. I sacrifici per pagare un mutuo sono un investimento; i soldi dell'affitto sono a fondo perduto. Partendo da questa premessa indiscutibile il confronto tra acquisto e locazione di una casa parrebbe la classica partita senza storia. Ma esaminando la questione con il bilancino del dare e dell'avere si può scoprire che le cose non stanno sempre così.

http://www.corriere.it/economia/spec...4f02aabc.shtml

Commento: Infatti non è più così da qualche anno, se ne sono accorti anche al Corriere!

Ma mai nessuno ha fatto uno studio del genere nel caso di acquisto senza mutuo?

Cioe se ho 250 mila disponibili e faccio il paragone tra acquisto ed affitto, quando inizio a guadagnarci?

[housecrash]

Evidenzio questo passo

la rivalutazione nel tempo della casa acquistata, cioè il fattore che più sposta da una parte all'altra l'ago della bilancia, è incognita

e quest'altro (per Laerzio)

I costi considerati, sulla base dell'ultimo rapporto di Nomi*sma, sono di 290mila euro per l'acquisto e di 1000 euro al mese per l'affitto

Infine l'esempio è da incorniciare

Chi compra dispone di 174mila euro in contanti e chiede un mutuo da 145mila euro per 20 anni, con una rata mensile a tasso fisso pari a 1000 euro (quindi uguale all'affitto). Chi invece va in affitto pur disponendo dei 174mila euro in contanti investe questa somma al tasso di inflazione, ipotizzato al 2% annuo. Fatti i calcoli, dopo 10 anni chi sceglie la locazio*ne conserva ancora un netto vantaggio di quasi 82 mila euro rispetto all'acquisto; il gap precipita a poco più di 5000 euro sui 15 anni. Ma dopo davvero il match non ha più storia perché nel ventennio il vantag*gio di chi ha acquistato è di oltre 80mila euro.

Non c'è storia se l'investimento del capitale è al 2%.

Facciamo invece che uno compra un bel pò di Tds a 20 anni e poi vediamo se il rendimento è il 2%.