Case vacanza, boom di prezzi

[sylvestro]

il restodelcarlino.it
CESENATICO

Da 10 anni continuano ad aumentare

Cesenatico è quinta in una classifica nazionale della Fimaa (Federazione italiana degli agenti immobiliari). L'incremento di prezzi è dovuto anche al recupero delle aree delle colonie di ponente
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prec succ
Cesenatico, 7 agosto 2009 - Cesenatico è quinta in classifica tra le città turistiche dove incrementano i prezzi delle seconde case, scelte come rifugi vacanzieri. E' quanto emerge da un'analisi effettuata dall'Osservatorio nazionale turistico 2009 della Fimaa (Federazione italiana degli agenti immobiliari).

Insieme a Cesenatico nella top ten del caro prezzi ci sono altre due località romagnole: Punta Marina Terme all'ottavo posto e Milano Marittima, decima nella classifica nazionale.

Alla luce di questi dati sorge spontanea una domanda: come mai i prezzi delle località romagnole, in particolare Cesenatico, crescono in continuazione da oltre 10 anni?. La risposta andrebbe ricercata nei progetti di riqualificazione sui tavoli dei Comuni e nei servizi turistici offerti.

In particolare a Cesenatico sono presenti o verranno realizzati stabilimenti termali. Inoltre nella cittadina della riviera sta partendo il recupero delle aree delle colonie di ponente con la realizzazione di alcuni alberghi a 4 e 5 stelle con spa e wellness.

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

Alla luce di questi dati sorge spontanea una domanda: come mai i prezzi delle località romagnole, in particolare Cesenatico, crescono in continuazione da oltre 10 anni?. La risposta andrebbe ricercata nei progetti di riqualificazione sui tavoli dei Comuni e nei servizi turistici offerti.

In particolare a Cesenatico sono presenti o verranno realizzati stabilimenti termali. Inoltre nella cittadina della riviera sta partendo il recupero delle aree delle colonie di ponente con la realizzazione di alcuni alberghi a 4 e 5 stelle con spa e wellness.

A me viene in mente un'altra domanda: come mai i prezzi delle case si alzano prima che le opere vengano realizzate?

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

A me viene in mente un'altra domanda: come mai i prezzi delle case si alzano prima che le opere vengano realizzate?

[sylvestro]

da ilRestodelCarlino

Osservatorio immobiliare: è tra le poche località dove i prezzi aumentano

2009-08-06

CALO delle compravendite delle case al mare ma tenuta dei prezzi. Con la piacevole sorpresa di Punta Marina, che si rivela una delle poche località su scala nazionale a registrare un aumento dei valori. E’ questo il quadro che esce dall’Osservatorio nazionale immobiliare turistico 2009 predisposto dalla Federazione degli agenti immobiliari, che verrà presentato questa mattina alle 10 presso lo Yacht Club di Marinara.

«IL mercato immobiliare — commenta Stefano Stanzani, docente all’Università di Bologna che ha curato la parte nazionale dell’Osservatorio — delle seconde case uso vacanza, sia in località marine che in quelle montane, nei primi sei mesi del 2009 manifesta una dinamica non dissimile dal resto del mercato immobiliare residenziale nazionale. Calano le compravendite, di una misura che stimiamo essere del 20% rispetto al 2008, dopo una performance negativa 2008 sul 2007 pari al -16,9%. Sotto il profilo dei prezzi di vendita, tuttavia, non si registrano riduzioni drastiche. Si rilevano aggiustamenti verso il basso dell’1-2% nelle località meno prestigiose e per tipologie costruttive meno recenti, ma si può affermare che il nuovo e le migliori località tengono, mostrando in taluni casi rialzi medi in grado di compensare il saggio medio d’inflazione annuo».

L’ANALISI per macroarea delinea uno scenario che vede una maggior contrazione dei prezzi nelle località turistiche del Centro-Sud Italia mentre nel Nord la diminuzione risulta meno consistente, causa l’effetto calmierante delle località di montagna che, storicamente hanna manifestato andamenti piuttosto stabili. Anche sui lidi ravennati si registra una contrazione delle compravendite compresa tra il 20 e il 25%, ma i prezzi non hanno avuto oscillazioni al ribasso. C’è stabilità con una nota positiva. Cresce l’appetibilità di Punta Marina e i prezzi al metro quadro aumentano. Anche Milano Marittima conferma un andamento positivo dei valori. Questa mattina verranno svelati i numeri esatti, ma il trend è questo.
«IL FATTO che i prezzi si mantengano invariati quando a livello nazionale abbiamo flessioni importanti — commentano il sindaco Fabrizio Matteucci e il vice sindaco Giannantonio Mingozzi — conferma il giudizio positivo sulle nostre località per quanto riguarda qualità urbana, pubblico decoro, sicurezza, rispetto delle regole. Consideriamo la qualità dei servizi e la sicurezza come elementi determinanti che influiscono nella scelta delle località dove investire e trascorrere le vacanze».

(Mi piacerebbe sapere se il vino e' buono come dice l'oste, vedremo piu' avanti)

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

da ilRestodelCarlino

Osservatorio immobiliare: è tra le poche località dove i prezzi aumentano

2009-08-06

CALO delle compravendite delle case al mare ma tenuta dei prezzi. Con la piacevole sorpresa di Punta Marina, che si rivela una delle poche località su scala nazionale a registrare un aumento dei valori. E’ questo il quadro che esce dall’Osservatorio nazionale immobiliare turistico 2009 predisposto dalla Federazione degli agenti immobiliari, che verrà presentato questa mattina alle 10 presso lo Yacht Club di Marinara.

«IL mercato immobiliare — commenta Stefano Stanzani, docente all’Università di Bologna che ha curato la parte nazionale dell’Osservatorio — delle seconde case uso vacanza, sia in località marine che in quelle montane, nei primi sei mesi del 2009 manifesta una dinamica non dissimile dal resto del mercato immobiliare residenziale nazionale. Calano le compravendite, di una misura che stimiamo essere del 20% rispetto al 2008, dopo una performance negativa 2008 sul 2007 pari al -16,9%. Sotto il profilo dei prezzi di vendita, tuttavia, non si registrano riduzioni drastiche. Si rilevano aggiustamenti verso il basso dell’1-2% nelle località meno prestigiose e per tipologie costruttive meno recenti, ma si può affermare che il nuovo e le migliori località tengono, mostrando in taluni casi rialzi medi in grado di compensare il saggio medio d’inflazione annuo».

L’ANALISI per macroarea delinea uno scenario che vede una maggior contrazione dei prezzi nelle località turistiche del Centro-Sud Italia mentre nel Nord la diminuzione risulta meno consistente, causa l’effetto calmierante delle località di montagna che, storicamente hanna manifestato andamenti piuttosto stabili. Anche sui lidi ravennati si registra una contrazione delle compravendite compresa tra il 20 e il 25%, ma i prezzi non hanno avuto oscillazioni al ribasso. C’è stabilità con una nota positiva. Cresce l’appetibilità di Punta Marina e i prezzi al metro quadro aumentano. Anche Milano Marittima conferma un andamento positivo dei valori. Questa mattina verranno svelati i numeri esatti, ma il trend è questo.
«IL FATTO che i prezzi si mantengano invariati quando a livello nazionale abbiamo flessioni importanti — commentano il sindaco Fabrizio Matteucci e il vice sindaco Giannantonio Mingozzi — conferma il giudizio positivo sulle nostre località per quanto riguarda qualità urbana, pubblico decoro, sicurezza, rispetto delle regole. Consideriamo la qualità dei servizi e la sicurezza come elementi determinanti che influiscono nella scelta delle località dove investire e trascorrere le vacanze».

(Mi piacerebbe sapere se il vino e' buono come dice l'oste, vedremo piu' avanti)

Non ho parole: ma come si fa a sorridere e a parlare di tenuta con performance simili?

Ho la conferma: il 2009 è peggio del 2008

[thedreamer]

Anche sui lidi ravennati si registra una contrazione delle compravendite compresa tra il 20 e il 25%, ma i prezzi non hanno avuto oscillazioni al ribasso. C’è stabilità con una nota positiva. Cresce l’appetibilità di Punta Marina e i prezzi al metro quadro aumentano. Anche Milano Marittima conferma un andamento positivo dei valori. Questa mattina verranno svelati i numeri esatti, ma il trend è questo.

ma smettiamolo di leggere questa mer.da, tempo sprecato... stiamo appena imboccando la discesa e il target è -50%, ah sulla borsa, aspettatevi un crollo epocale, non so se i buffoni intendono scendere adesso o gonfiare questa farsa ancora qualche mese, tanto per smenare il cerino al solito parco buoi (fondi e piccoli azionisti)...

[housecrash]

Originalmente inviato da Simo83

ah sulla borsa, aspettatevi un crollo epocale, non so se i buffoni intendono scendere adesso o gonfiare questa farsa ancora qualche mese, tanto per smenare il cerino al solito parco buoi (fondi e piccoli azionisti)...

Secondo me per la borsa se ne parla in autunno (altro che rimbalzoni, ripresa, iperinflazione) così maschereranno i mega passaggi di cerini con la crisi dell'economia reale.

Già mi immagino i titoli:
- la crisi epocale dell'occupazione e la relativa caduta dei consumi porta al ribasso le borse mondiali;
- toccati i minimi degli ultimi 70 anni.

Credo che per adesso ci si discosterà di poco dai livelli attuali.

Ovviamente questa è tutta una mia sensazione, poichè non seguo molto da vicino la borsa.

[Facts]

Originalmente inviato da sylvestro

da ilRestodelCarlino

Cresce l’appetibilità di Punta Marina e i prezzi al metro quadro aumentano.


Anche Milano Marittima conferma un andamento positivo dei valori.

punta marina....che genio questi romagnoli.....il porto industriale di Ravenna


Milano marittima......prezzi da costa Smeralda o versilia......

[Facts]

Originalmente inviato da housecrash

Secondo me per la borsa se ne parla in autunno (altro che rimbalzoni, ripresa, iperinflazione) così maschereranno i mega passaggi di cerini con la crisi dell'economia reale.

....in genere su mercati così speculativi i crolli avvengono quando meno sono attesi....la storia insegna che il mercato sconta in anticipo le certezze.....rimane solo l'azzardo.......o la manipolazione

[eurozero]

Originalmente inviato da Facts

punta marina....che genio questi romagnoli.....il porto industriale di Ravenna

Milano marittima......prezzi da costa Smeralda o versilia......

A me piacerebbe sapere cosa spinge ad acquistare una seconda casa in questi posti, davvero non me lo so spiegare. Non ci credo che sia per il mare...