Decalogo per il tenant che aspetta il crollo...

[dario1]

1) Ricorda che ogni mese devi pagare l'affitto.
2) Pensa che con l'affitto che paghi ogni mese il proprietario magari si sta pagando il mutuo di un altro immobile.
3) Calcola da quanti mesi aspetti il crollo e moltiplica per l'affitto mensile.
4) Confronta il risultato con quanto sono diminuiti i prezzi.
5) I tassi dei mutui non possono che salire. Indebitandoti tra qualche anno potresti pagare interessi maggiori di quanto hai risparmiato prendendo la casa "a sconto".
6) Dai un valore economico allo stress accumulato in tutti questi anni in affitto.
7) Pensa che se il figlio del proprietario di casa tua volesse andare a vivere da solo potrebbe sfrattarti.
8) L'iperinflazione nei prossimi anni non è una illusione ma è una certezza.
9) La crisi sta passando. Lo dice Obama, non solo Berlusconi
10) Ricorda che con lo scudo fiscale una marea di liquidità travolgerà l'Italia
11) Se hai trovato la casa dei tuoi sogni e aspetti qualcuno protrebbe appropiarsene.
12) I mq non sono una commodity. Persi un tipo non è detto che ne troverai altri uguali.
13) L'ICI è stata abolita


ecc ecc mi sono stufato

p.s: 14) il vero pregio non cala mai!

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

1) Ricorda che ogni mese devi pagare l'affitto.

Fatto, grazie alle cedole

Originalmente inviato da dario1

2) Pensa che con l'affito che paghi ogni mese il proprietario magari si sta pagando il mutuo di un altro immobile.

Se glielo pago

Originalmente inviato da dario1

3) Calcola da quanti mesi aspetti il crollo e moltiplica per l'affitto mensile.

Sono fermo a 1 anno su 10

Originalmente inviato da dario1

4) Confronta il risultato con quanto sono diminuiti i prezzi.

Originalmente inviato da dario1

5) I tassi dei mutui non possono che salire. Indebitandoti tra qualche anno potresti pagare interessi maggiori di quanto hai risparmiato prendendo la casa "a sconto".

Ulteriore calo dei prezzi, visto che le banche non sganciano

Originalmente inviato da dario1

6) Dai un valore economico allo stress accumulato in tutti questi anni in affitto.

nessuno stress, è uno spasso

Originalmente inviato da dario1

7) Pensa che se il figlio del proprietario di casa tua volesse andare a vivere da solo potrebbe sfrattarti.

Voglia di pagare il mutuo che paga l'inquilino saltami addosso (cit.)

Originalmente inviato da dario1

8) L'iperinflazione nei prossimi anni non è una illusione ma è una certezza.

Per ora la realtà è DEFLAZIONE

Originalmente inviato da dario1

9) La crisi sta passando. Lo dice Obama, non solo Berlusconi

Infatti, adesso arriva la catastrofe

Originalmente inviato da dario1

10) Ricorda che con lo scudo fiscale una marea di liquidità travolgerà l'Italia

E le marmotte confezionavano cioccolato

Originalmente inviato da dario1

11) Se hai trovato la casa dei tuoi sogni e aspetti qualcuno protrebbe appropiarsene.

Chiusa una porta si apre un portone

Originalmente inviato da dario1

12) I mq non sono una commodity. Persi un tipo non è detto che ne troverai altri uguali.

Da come parlano i mattonari, in giro c'è tanto pregio

Originalmente inviato da dario1

13) L'ICI è stata abolita

Solo sulle prime case

Originalmente inviato da dario1

ecc ecc mi sono stufato

Non ti sei stufato mi sa

[g_m_p]

Originalmente inviato da dario1

1) Ricorda che ogni mese devi pagare l'affitto.
2) Pensa che con l'affitto che paghi ogni mese il proprietario magari si sta pagando il mutuo di un altro immobile.
3) Calcola da quanti mesi aspetti il crollo e moltiplica per l'affitto mensile.
4) Confronta il risultato con quanto sono diminuiti i prezzi.
5) I tassi dei mutui non possono che salire. Indebitandoti tra qualche anno potresti pagare interessi maggiori di quanto hai risparmiato prendendo la casa "a sconto".
6) Dai un valore economico allo stress accumulato in tutti questi anni in affitto.
7) Pensa che se il figlio del proprietario di casa tua volesse andare a vivere da solo potrebbe sfrattarti.
8) L'iperinflazione nei prossimi anni non è una illusione ma è una certezza.
9) La crisi sta passando. Lo dice Obama, non solo Berlusconi
10) Ricorda che con lo scudo fiscale una marea di liquidità travolgerà l'Italia
11) Se hai trovato la casa dei tuoi sogni e aspetti qualcuno protrebbe appropiarsene.
12) I mq non sono una commodity. Persi un tipo non è detto che ne troverai altri uguali.
13) L'ICI è stata abolita


ecc ecc mi sono stufato

p.s: 14) il vero pregio non cala mai!

1) con lo stesso importo ho una casa migliore
2) ho un contratto registrato, il padrone ci paga le tasse quindi per un eventuale mutuo gli resta davvero poco
3) sinora il rapporto spesa/risparmio è di 1:4 ed aumenterà ancora; ricordo che quando uno paga il mutuo, metà va al cesso in interessi e solo metà in capitale...
4) vedi punto 3
5) l'obiettivo è non pagare ne mutuo ne affitto quindi chisene
6) dai un valore economico all'inkulata cosmica di comprare ai massimi della piu grossa bolla della storia...
7) impossibile è una società che possiede 20.000 appa. E la legge lo impedisce anche ai singoli...
8) 確実なボールのカップル
9) qua ancora deve manifestarsi appieno, remember usual delay
10) no comment
11) in fase calante, l'occasione di oggi è la sòla di domani
12) infatti se ne trovan man mano di migliori
13) capirai co 300 euro l'anno quanti cm quadri ci prendi...
14) anzi è quello che cala di piu ma resta inavvicinabile

[dario1]

Originalmente inviato da housecrash

Fatto, grazie alle cedole

se scadono tra poco il nuovo rendimento non sarà + suff. e toccherà intaccare il capitale

Se glielo pago

si presuppone che le persone siano fondamentalmente corrette e oneste

Sono fermo a 1 anno su 10

conta se conveniva fare un bel mutuo 10 anni fa piuttosto che pagare l'affitto

vedi sopra

Ulteriore calo dei prezzi, visto che le banche non sganciano

se le banche vorranno fare cash lo faranno

nessuno stress, è uno spasso

ne dubito

Voglia di pagare il mutuo che paga l'inquilino saltami addosso (cit.)

non tutti

Per ora la realtà è DEFLAZIONE

vedrai le mazzate

Infatti, adesso arriva la catastrofe

E le marmotte confezionavano cioccolato

buona la cioccolata

Chiusa una porta si apre un portone

oppure una cantina o un seminterrato all'infernetto

Da come parlano i mattonari, in giro c'è tanto pregio

il pregio scarseggia sempre

Solo sulle prime case

Non ti sei stufato mi sa

che fatica sti quote


noto che il p.s ti ha lasciato senza parole

[kronos333]

Originalmente inviato da dario1

...p.s: 14) il vero pregio non cala mai!

Sono gli immobili sopravvalutati per definizione, ossia quelli che subiranno le maggiori flessioni nei prezzi:
Case lusso, crollo prezzi top ma aumentano investimenti (Fonte: demaniore.com - 03/04/2009)

Se il pregio tenesse le banche non venderebbero i loro prestigiosi immobili:
Unicredit tratta con Fimit in vendita sedi per un miliardo (Fonte: repubblica.it - di Andrea Greco - 05/12/2008)

Marco

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

se scadono tra poco il nuovo rendimento non sarà + suff. e toccherà intaccare il capitale

Il problema non è su cosa investire, ma i soldi da investire

Originalmente inviato da dario1

si presuppone che le persone siano fondamentalmente corrette e oneste

Finchè hanno i soldi per pagare. E tra l'altro è per questo che si paga meno quando si garantisce affidabilità (vedi alla voce "rating AAA")

Originalmente inviato da dario1

conta se conveniva fare un bel mutuo 10 anni fa piuttosto che pagare l'affitto

vedi sopra

Non conveniva infatti

Originalmente inviato da dario1

se le banche vorranno fare cash lo faranno

Lo stanno già facendo il cash, ma acqua al cavallo non ne arriva

Originalmente inviato da dario1

ne dubito

Pensa ciò che vuoi

Originalmente inviato da dario1

non tutti

Vero per molti

Originalmente inviato da dario1

vedrai le mazzate

Vedrai le delusione che avrete: aspetto settembre e poi mi sentite

Originalmente inviato da dario1

Non invocavo la catastrofe: ritengo che ciò che dicono Obama & C. sia falso. In autunno arriva il resto, altro che iperinflazione

Originalmente inviato da dario1

buona la cioccolata

Preferisco le marmotte

Originalmente inviato da dario1

oppure una cantina o un seminterrato all'infernetto

Originalmente inviato da dario1

il pregio scarseggia sempre

Leggi sotto

Originalmente inviato da dario1

Almeno su qualcosa siamo d'accordo

Originalmente inviato da dario1

che fatica sti quote


noto che il p.s ti ha lasciato senza parole

Non avevo letto, l'hai aggiunto dopo.
Tu dici che il pregio scarseggia, quindi a non calare mai (se dovesse essere vero) sarà praticamente il nulla

[Nemor]

Che mazzate per i proprietari..

[g_m_p]

Originalmente inviato da dario1

il pregio scarseggia sempre

falssissimo. Scarseggiava negli anni '90, per questo perse "solo" il 50% del valore tra top e bottom oggi l'offerta è 10x fatte du conti... e datti 'na risposta...

[dario1]

Originalmente inviato da kronos333

Sono gli immobili sopravvalutati per definizione, ossia quelli che subiranno le maggiori flessioni nei prezzi:
Case lusso, crollo prezzi top ma aumentano investimenti (Fonte: demaniore.com - 03/04/2009)

Se il pregio tenesse le banche non venderebbero i loro prestigiosi immobili:
Unicredit tratta con Fimit in vendita sedi per un miliardo (Fonte: repubblica.it - di Andrea Greco - 05/12/2008)

Marco

oh ma sempre le solite cose estrapoli due righe da un articolo con link non funzionante. Comunque qualcosa ricordo di quell'articolo, dopo specificava che erano crollati i prezzi medi del pregio sul mercato a seguito di immobili ritirati dal mercato...non centrano i prezzi di vendita. Oppure a Roma un attico da 3 milioni è passato a 1,5 in sei mesi?

il secondo articolo....i bilanci bancari li ho studiati anni fa però queste operazioni non sono così semplici da poter dire "la banche vendono gli immobili perchè i prezzi stanno crollando"
infatti a leggere la notizia: "permetterebbe a Unicredit di iscrivere una plusvalenza di circa la metà, e rafforzare di una decina di punti base l' indice Core Tier 1. È comunque, quella in oggetto, una parte minoritaria del patrimonio in mattoni della banca milanese, che consta di circa 10mila immobili in 23 paesi; anche se si tratta di unità ambite, site nelle principali città italiane." e comunque ad Unicredit andranno delle quote di questo fondo....

poi quando qualcuno vende....c'è sempre qualcun'altro che compra, e a chi puoi vendere un intero pacchetto immobili di valore 1 mld se non a un fondo immobiliare?

[Newco]

Originalmente inviato da dario1

1) Ricorda che ogni mese devi pagare l'affitto.
2) Pensa che con l'affitto che paghi ogni mese il proprietario magari si sta pagando il mutuo di un altro immobile.
3) Calcola da quanti mesi aspetti il crollo e moltiplica per l'affitto mensile.
4) Confronta il risultato con quanto sono diminuiti i prezzi.
5) I tassi dei mutui non possono che salire. Indebitandoti tra qualche anno potresti pagare interessi maggiori di quanto hai risparmiato prendendo la casa "a sconto".
6) Dai un valore economico allo stress accumulato in tutti questi anni in affitto.
7) Pensa che se il figlio del proprietario di casa tua volesse andare a vivere da solo potrebbe sfrattarti.
8) L'iperinflazione nei prossimi anni non è una illusione ma è una certezza.
9) La crisi sta passando. Lo dice Obama, non solo Berlusconi
10) Ricorda che con lo scudo fiscale una marea di liquidità travolgerà l'Italia
11) Se hai trovato la casa dei tuoi sogni e aspetti qualcuno protrebbe appropiarsene.
12) I mq non sono una commodity. Persi un tipo non è detto che ne troverai altri uguali.
13) L'ICI è stata abolita


ecc ecc mi sono stufato

p.s: 14) il vero pregio non cala mai!

Dario, io non so se il crollo ci sarà o no. Credo che non lo possa prevedere nessuno. L'unica cosa sicura finora è che siamo in una fase di mercato calante (di poco o tanto ognuno la vede a modo suo). E se è difficile prevedere crolli è altrettanto se non ancroa più difficile prevedere una ripresa. Secondo me in questo periodo più che coltivare speranze in un senso o nell'altro bisogna stare alla finestra, e seguire il corso degli eventi

Detto questo, può darsi anche che tu possa avere ragione. Ma visto che nessuno ha la verità in tasca potresti anche avere torto, no? Non pensi che anche nel 1992 ci fosse qualche Dario1 dell'epoca che diceva/pensava/scriveva le stesse cose che hai scritto tu in questo post?