Gli acquisti delle seconde case calano del 33%

sylvestro · 02-08-09, 22:22

da ilsole24ore.com
2 agosto 2009

È il dato che emerge da un'indagine della Camera di Commercio. Le mete preferite rimangono Courmayeur (12%) e a pari merito i laghi di Como e di Garda, la Versilia e La Thuile (6%) mentre Lago Maggiore e Valtellina si fermano al 3 per cento. In pole position, tra le regioni, la Liguria, con il 36% delle preferenze.

Sono le famiglie con bambini le protagoniste nel mercato delle seconde case: è per loro più di una vendita su tre (36,4%) e quasi un contratto d'affitto su due. Ma calano gli acquisti delle seconde case sia in Italia (-33%) che all'estero (-24%): è un altro degli effetti dell'attuale crisi. E per i milanesi che possono permetterselo (il costo medio per un appartamento di 50 metri quadri supera i 170 mila euro) il mare rimane la meta più gettonata (48,5%), in particolare quello ligure (36%). Soprattutto per le vacanze (39,4%) ma anche per fare un investimento (36,4%).

Sono questi alcuni dei dati che emergono da un'indagine della Camera di commercio (attraverso Osmi-Borsa Immobiliare) Fimaa Milano, Collegio Agenti d'Affari in mediazione della Provincia di Milano, aderente all'Unione del Commercio, realizzata su una trentina di mediatori immobiliari nel mese di luglio. Ci ha guadagnato di più chi però ha investito in una seconda casa a Milano (+27% in media in dieci anni). Interessanti sembrano ora le prospettive anche per chi sceglie l'Abruzzo e in particolare L'Aquila per i nuovi progetti edilizi in cantiere (18%). Le seconde case acquistate. Meno di una compravendita su dieci all'anno (8,5%) riguarda una seconda casa, il 15% resta localizzato a Milano.

Ma se si sceglie un'altra destinazione quasi la metà degli acquirenti di una seconda casa preferisce il mare (48,5%). Le località italiane più gettonate sono Courmayeur (12%) e a pari merito i laghi di Como e di Garda, la Versilia La Thuile (6%) mentre Lago Maggiore e Valtellina si fermano al 3 per cento. Tra le regioni al primo posto la Liguria con il 36% seguita dalla Lombardia con il 18%, dall'Abruzzo con il 9% e la Toscana con il 6 per cento. L'Abruzzo diventa una meta interessante per i nuovi progetti edilizi del post-terremoto per il 18 per cento degli intervistati. Ma tra chi preferisce andare all'estero è la Costa Azzurra ad attirare il maggior numero di acquirenti (il 42% delle compravendite all'estero). Le seconde case acquistate sono in media di una cinquantina di metri quadri e si tratta per lo più di appartamenti (il 91%).

Ma quali i motivi che spingono all'acquisto? Per le vacanze prima di tutto (39,4%) ma anche per investimento (36,4%). Per chi può permetterselo, acquistare una seconda casa in Italia costa in media 3.460 euro al metro quadro. L'importante è che sia facilmente raggiungibile da Milano (33%), soprattutto in auto (76%) con un tragitto non superiore alle due ore, anche se il panorama ha il suo valore per il 15,2 per cento. Chi ha comprato negli ultimi dieci anni a Milano ci ha comunque guadagnato di più rispetto a chi ha comprato una seconda casa in altre zone (+27% in media). I maggiori acquirenti di seconde case sono le famiglie con bambini (36,4%), seguiti dalle coppie (12%). Ma più di uno su quattro per acquistare ricorre al mutuo (27%). E la crisi incide fortemente sugli acquisti sia in Italia che all'estero, in media si riducono rispettivamente del 33% e del 24 per cento.

Una trattativa di affitto su dieci riguarda una seconda casa, localizzata per lo più al mare (36,4%) o in altre cittá italiane (24,2%) e che per il 42,4% va alle famiglie. Si tratta di un appartamento in nove casi su dieci, che non supera in media i cinquanta metri quadri. E si affitta in media per cinque mesi all'anno. Ma se si vuole affittare una seconda casa per le vacanze bisogna spendere in media quasi 8 mila euro all'anno.

«Le seconde case risentono dell'attuale situazione di crisi - ha commentato Antonio Pastore, presidente dell'azienda speciale della Camera di commercio Borsa Immobiliare -. Tuttavia, dalla ricerca le case al mare risultano la tipologia più ambita dai milanesi, soprattutto dalle famiglie. Per queste l'acquisto della seconda casa migliora la qualità della vita». «La seconda casa ormai è una soluzione concreta per la vacanza: non solo i fine settimana, ma anche altri periodi. E comunque rimane un'opportunitá d'investimento», osserva Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano, «l'acquirente milanese resta molto selettivo puntando sulla comodità. Quindi la seconda casa dev'essere raggiungibile e di facile accesso».

SixSigmaBrazil · 02-08-09, 22:25

quelli del nord dopo un sano mercati honno rovinato anche la piazza dove prima compravi 500 euro ristrutturato adesso ne vogliono 1.500..... per colpa della calata delle cavallette... he con la vendita di un box macchina si compravano 3 appartamenti in mini palazzina di 40/50 mq2 l'uno..... circa 50mila euro........

sylvestro · 01-05-10, 16:49

Venezia (Fiaip): «A Castellammare del golfo gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche dall'estero»

Il B&B sostituisce l'affitto stagionale

Domanda in calo del 15% rispetto all'anno scorso e prezzi fermi. È la situazione del mercato delle compravendite di abitazioni per le vacanze sull'area costiera di Marsala. Nella cittadina celebre nella storia del risorgimento per lo sbarco della spedizione dei Mille, le zone più ricercate (sebbene caotiche) durante il periodo estivo sono quelle punteggiate dai lidi che si susseguono sul litorale in direzione di Mazara del Vallo: dalla contrada Bérbaro alla fascia di stazioni balneari distribuite sul lungomare Signorino. «In queste zone il prezzo per una villetta ristrutturata varia da 2mila a 2.500 euro al mq mentre per la stessa tipologia di immobili da ristrutturare la fascia dei prezzi va dai 1.500 ai 2mila euro al metro», dice il presidente provinciale della Fiaip, Claudio Gandolfo. I valori si abbassano nell'area antistante la splendida laguna dello Stagnone, dove c'è l'isola di Mozia, la più importante colonia fenicia della Sicilia. «Si tratta di un'area meno richiesta per via dei pochi servizi, appetita soltanto dagli amanti della tranquillità, aggiunge Gandolfo. I prezzi al metro per le ville ristrutturate in questo territorio non superano in genere i 1.500 euro/mq e toccano i 2mila euro per le case all'interno della Riserva». Mercato in contrazione anche a Mazara del Vallo, dove secondo Vincenzo Di Gaetano, responsabile dell'agenzia Laguna Blu, «il calo dei prezzi quest'anno è nell'ordine del 30% rispetto al 2008 e l'offerta fa registrare un esubero di immobili del 20%». Nella cittadina sede della marineria più grande del Mediterraneo, una villetta al mare di recente costruzione costa intorno ai 1.200 euro al metro. Stesso trend lungo i centri marinari della costa tirrenica trapanese. Soprattutto a Castellammare del Golfo, dove, malgrado l'appeal della zona, situata a breve distanza anche dalla riserva dello Zingaro, «gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche da parte di potenziali investitori stranieri», sostiene Gisella Venezia, delegata provinciale Fiaip per il settore turistico. Proprio i clienti che arrivano dall'estero (soprattutto tedeschi, francesi e, ultimamente, svedesi) «cercano soluzioni immobiliari già ristrutturate, ma di piccole dimensioni, adatte a brevi fughe di relax». In quest'area le zone costiere più gettonate sono Guidaloca e il borgo di Scopello, con quotazioni al metro quadrato che vanno rispettivamente da 1.200 a 3mila euro/mq e da 2mila a 4mila euro. Ma tira molto anche il centro storico di Castellammare: «Per un buon ristrutturato si spendono sui 1.800-2mila euro al metro», dice Vito Caleca della Elimi immobiliare. Stallo anche sul fronte delle locazioni. Una situazione che specie per il capoluogo è legata al proliferare di bed & breakfast. «Nel centro storico di Trapani, il costo mensile di un appartamento da 4-5 posti a giugno si attesta attorno ai 1.300 euro mentre per agosto la spesa cresce fino a 2mila euro» dice Francesca Campo delegata provinciale per il settore estero della Fiaip. Il calo degli affitti è stato pesante a Marsala: circa il 50% di richieste in meno negli ultimi due anni. A. Schem. © RIPRODUZIONE RISERVATA
Sabato 01 Maggio 2010

clericus · 02-05-10, 02:12

Beh, quasi quasi mi compro una villetta per andarci in pensione. Ma cosa sono questi oneri di manutenzione cosí alti?

sylvestro · 02-05-10, 07:37

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Originalmente inviato da clericus

Beh, quasi quasi mi compro una villetta per andarci in pensione. Ma cosa sono questi oneri di manutenzione cosí alti?

Ragionandoci cosi, a braccio, mi vien da dire che le case al mare sono sottoposte alle incurie molto di piu' che altrove.

La salsedine, il vento, il forte sole d'estate, l'utilizzo stagionale come seconda casa contribuiscono ad un rapido degrado, soprattutto se i materiali base e la tecnica di costruzione sono fatte in economia, come spesso capita al sud.

ikariam · 02-05-10, 10:13

Articolo del 2 agosto...

sylvestro · 02-05-10, 10:20

Citazione:

Originalmente inviato da ikariam

Articolo del 2 agosto...

ikariam, ma con cosa fai colazione la mattina?

ikariam · 02-05-10, 10:32

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Originalmente inviato da sylvestro

ikariam, ma con cosa fai colazione la mattina?

stamattina con una tortina comprata al fornaio dei navigli stanotte...

Che buona

Probabilmente ho bisogno di riprendermi....

A ogni modo a vedere la gente in giro, mollllta, non mi sembra ci sia tutta questa crisi, c'era pure la fiera del nautico e ti portavano a spasso per i navigli....

Laerzio · 02-05-10, 10:33

Citazione:

Originalmente inviato da ikariam

stamattina con una tortina comprata al fornaio dei navigli stanotte...

Che buona

Probabilmente ho bisogno di riprendermi....

A ogni modo a vedere la gente in giro, mollllta, non mi sembra ci sia tutta questa crisi, c'era pure la fiera del nautico e ti portavano a spasso per i navigli....

Le pizzerie erano tutte stra piene.

ikariam · 02-05-10, 10:39

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Originalmente inviato da Laerzio

Le pizzerie erano tutte stra piene.

Già, prima mi son fatto una pizza in corso BA e c'era un casino di gente.

Milano lè semper la grand Milan... In provincia invece tutta un'altra musica in effetti. Si vede la gente che non sta come una volta... Anche se ieri molti a far le file per il centro commerciale... peccato che poi non comprano nulla.

Non so se qualcuno l'ha notato ma durante i saldi ho visto negozi più vuoti (di gente) appena dopo i primi 2 giorni di saldi...

02-08-09, 22:22	#1 (permalink)
sylvestro cav. De Coccius Data registrazione: May 2009 Messaggi: 13,938 Popolarità: 42949675	Gli acquisti delle seconde case calano del 33% da ilsole24ore.com 2 agosto 2009 È il dato che emerge da un'indagine della Camera di Commercio. Le mete preferite rimangono Courmayeur (12%) e a pari merito i laghi di Como e di Garda, la Versilia e La Thuile (6%) mentre Lago Maggiore e Valtellina si fermano al 3 per cento. In pole position, tra le regioni, la Liguria, con il 36% delle preferenze. Sono le famiglie con bambini le protagoniste nel mercato delle seconde case: è per loro più di una vendita su tre (36,4%) e quasi un contratto d'affitto su due. Ma calano gli acquisti delle seconde case sia in Italia (-33%) che all'estero (-24%): è un altro degli effetti dell'attuale crisi. E per i milanesi che possono permetterselo (il costo medio per un appartamento di 50 metri quadri supera i 170 mila euro) il mare rimane la meta più gettonata (48,5%), in particolare quello ligure (36%). Soprattutto per le vacanze (39,4%) ma anche per fare un investimento (36,4%). Sono questi alcuni dei dati che emergono da un'indagine della Camera di commercio (attraverso Osmi-Borsa Immobiliare) Fimaa Milano, Collegio Agenti d'Affari in mediazione della Provincia di Milano, aderente all'Unione del Commercio, realizzata su una trentina di mediatori immobiliari nel mese di luglio. Ci ha guadagnato di più chi però ha investito in una seconda casa a Milano (+27% in media in dieci anni). Interessanti sembrano ora le prospettive anche per chi sceglie l'Abruzzo e in particolare L'Aquila per i nuovi progetti edilizi in cantiere (18%). Le seconde case acquistate. Meno di una compravendita su dieci all'anno (8,5%) riguarda una seconda casa, il 15% resta localizzato a Milano. Ma se si sceglie un'altra destinazione quasi la metà degli acquirenti di una seconda casa preferisce il mare (48,5%). Le località italiane più gettonate sono Courmayeur (12%) e a pari merito i laghi di Como e di Garda, la Versilia La Thuile (6%) mentre Lago Maggiore e Valtellina si fermano al 3 per cento. Tra le regioni al primo posto la Liguria con il 36% seguita dalla Lombardia con il 18%, dall'Abruzzo con il 9% e la Toscana con il 6 per cento. L'Abruzzo diventa una meta interessante per i nuovi progetti edilizi del post-terremoto per il 18 per cento degli intervistati. Ma tra chi preferisce andare all'estero è la Costa Azzurra ad attirare il maggior numero di acquirenti (il 42% delle compravendite all'estero). Le seconde case acquistate sono in media di una cinquantina di metri quadri e si tratta per lo più di appartamenti (il 91%). Ma quali i motivi che spingono all'acquisto? Per le vacanze prima di tutto (39,4%) ma anche per investimento (36,4%). Per chi può permetterselo, acquistare una seconda casa in Italia costa in media 3.460 euro al metro quadro. L'importante è che sia facilmente raggiungibile da Milano (33%), soprattutto in auto (76%) con un tragitto non superiore alle due ore, anche se il panorama ha il suo valore per il 15,2 per cento. Chi ha comprato negli ultimi dieci anni a Milano ci ha comunque guadagnato di più rispetto a chi ha comprato una seconda casa in altre zone (+27% in media). I maggiori acquirenti di seconde case sono le famiglie con bambini (36,4%), seguiti dalle coppie (12%). Ma più di uno su quattro per acquistare ricorre al mutuo (27%). E la crisi incide fortemente sugli acquisti sia in Italia che all'estero, in media si riducono rispettivamente del 33% e del 24 per cento. Una trattativa di affitto su dieci riguarda una seconda casa, localizzata per lo più al mare (36,4%) o in altre cittá italiane (24,2%) e che per il 42,4% va alle famiglie. Si tratta di un appartamento in nove casi su dieci, che non supera in media i cinquanta metri quadri. E si affitta in media per cinque mesi all'anno. Ma se si vuole affittare una seconda casa per le vacanze bisogna spendere in media quasi 8 mila euro all'anno. «Le seconde case risentono dell'attuale situazione di crisi - ha commentato Antonio Pastore, presidente dell'azienda speciale della Camera di commercio Borsa Immobiliare -. Tuttavia, dalla ricerca le case al mare risultano la tipologia più ambita dai milanesi, soprattutto dalle famiglie. Per queste l'acquisto della seconda casa migliora la qualità della vita». «La seconda casa ormai è una soluzione concreta per la vacanza: non solo i fine settimana, ma anche altri periodi. E comunque rimane un'opportunitá d'investimento», osserva Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano, «l'acquirente milanese resta molto selettivo puntando sulla comodità. Quindi la seconda casa dev'essere raggiungibile e di facile accesso».

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02-08-09, 22:25	#2 (permalink)
SixSigmaBrazil 6Σ 6σ 6ς Data registrazione: Jul 2006 Messaggi: 34,810 Popolarità: 42949678	quelli del nord dopo un sano mercati honno rovinato anche la piazza dove prima compravi 500 euro ristrutturato adesso ne vogliono 1.500..... per colpa della calata delle cavallette... he con la vendita di un box macchina si compravano 3 appartamenti in mini palazzina di 40/50 mq2 l'uno..... circa 50mila euro........

01-05-10, 16:49	#3 (permalink)
sylvestro cav. De Coccius Data registrazione: May 2009 Messaggi: 13,938 Popolarità: 42949675	Venezia (Fiaip): «A Castellammare del golfo gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche dall'estero» Il B&B sostituisce l'affitto stagionale Domanda in calo del 15% rispetto all'anno scorso e prezzi fermi. È la situazione del mercato delle compravendite di abitazioni per le vacanze sull'area costiera di Marsala. Nella cittadina celebre nella storia del risorgimento per lo sbarco della spedizione dei Mille, le zone più ricercate (sebbene caotiche) durante il periodo estivo sono quelle punteggiate dai lidi che si susseguono sul litorale in direzione di Mazara del Vallo: dalla contrada Bérbaro alla fascia di stazioni balneari distribuite sul lungomare Signorino. «In queste zone il prezzo per una villetta ristrutturata varia da 2mila a 2.500 euro al mq mentre per la stessa tipologia di immobili da ristrutturare la fascia dei prezzi va dai 1.500 ai 2mila euro al metro», dice il presidente provinciale della Fiaip, Claudio Gandolfo. I valori si abbassano nell'area antistante la splendida laguna dello Stagnone, dove c'è l'isola di Mozia, la più importante colonia fenicia della Sicilia. «Si tratta di un'area meno richiesta per via dei pochi servizi, appetita soltanto dagli amanti della tranquillità, aggiunge Gandolfo. I prezzi al metro per le ville ristrutturate in questo territorio non superano in genere i 1.500 euro/mq e toccano i 2mila euro per le case all'interno della Riserva». Mercato in contrazione anche a Mazara del Vallo, dove secondo Vincenzo Di Gaetano, responsabile dell'agenzia Laguna Blu, «il calo dei prezzi quest'anno è nell'ordine del 30% rispetto al 2008 e l'offerta fa registrare un esubero di immobili del 20%». Nella cittadina sede della marineria più grande del Mediterraneo, una villetta al mare di recente costruzione costa intorno ai 1.200 euro al metro. Stesso trend lungo i centri marinari della costa tirrenica trapanese. Soprattutto a Castellammare del Golfo, dove, malgrado l'appeal della zona, situata a breve distanza anche dalla riserva dello Zingaro, «gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche da parte di potenziali investitori stranieri», sostiene Gisella Venezia, delegata provinciale Fiaip per il settore turistico. Proprio i clienti che arrivano dall'estero (soprattutto tedeschi, francesi e, ultimamente, svedesi) «cercano soluzioni immobiliari già ristrutturate, ma di piccole dimensioni, adatte a brevi fughe di relax». In quest'area le zone costiere più gettonate sono Guidaloca e il borgo di Scopello, con quotazioni al metro quadrato che vanno rispettivamente da 1.200 a 3mila euro/mq e da 2mila a 4mila euro. Ma tira molto anche il centro storico di Castellammare: «Per un buon ristrutturato si spendono sui 1.800-2mila euro al metro», dice Vito Caleca della Elimi immobiliare. Stallo anche sul fronte delle locazioni. Una situazione che specie per il capoluogo è legata al proliferare di bed & breakfast. «Nel centro storico di Trapani, il costo mensile di un appartamento da 4-5 posti a giugno si attesta attorno ai 1.300 euro mentre per agosto la spesa cresce fino a 2mila euro» dice Francesca Campo delegata provinciale per il settore estero della Fiaip. Il calo degli affitti è stato pesante a Marsala: circa il 50% di richieste in meno negli ultimi due anni. A. Schem. © RIPRODUZIONE RISERVATA Sabato 01 Maggio 2010

02-05-10, 02:12	#4 (permalink)
clericus Member Data registrazione: Mar 2007 Messaggi: 825 Popolarità: 28978996	Beh, quasi quasi mi compro una villetta per andarci in pensione. Ma cosa sono questi oneri di manutenzione cosí alti?

02-05-10, 10:13	#6 (permalink)
ikariam Member Data registrazione: Apr 2010 Messaggi: 179 Popolarità: 118787	Articolo del 2 agosto...

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