Monitoriamo queste case per favore?

[bigmad]

Beh... visto che di qui a poco dovranno -a leggere il sentiment del forum- concretizzarsi dei cali di prezzo del 40/50 e, per qualcuno addrittura del 70%, queste qui sotto sono alcune delle case che mi piacerebbe abitare nella mia zona. I loro prezzi sono decisamente inavvicinabili e non è detto che anche se si dimezzassero non lo sarebbero ancora.
Fatto sta che questi sono oggi i loro prezzi... li vogliamo monitorare?
Fatemi un fischio quando si saranno dimezzati, grazie!

1) http://www.prendicasa.it/lazio/detta...=1&id=50983631
Villino Maison Du Parc 730000 euro

2) http://www.prendicasa.it/lazio/detta...=1&id=51147219
Villino Via dei Promontori 1000000 euro

3) http://www.prendicasa.it/lazio/detta...=1&id=51168771
Attico vista mare 264 mq interni più terrazzi 980000 euro

4) http://www.prendicasa.it/lazio/detta...=2&id=50137453
Appartamento piano alto vicinanze mare 162 mq 568000 euro

5) http://www.prendicasa.it/lazio/detta...=3&id=50868011
Villino Maison du parc 150 mq 520000 euro

6) http://www.casa.it/immobili/13928978...71&sort=2&cp=8
Appartamento Via S. Fiorenzo 130 mq + 200 mq giardino 450000 euro

7) http://www.casa.it/immobili/12943249...1&sort=2&cp=11
Villa 400 mq via dei Promontori 980000 euro ... forse è la stessa del n° 2, quindi ha già un meno 2%!

Purtroppo tutte la altre proposte relative alla mia zona e presenti sui siti immobiliari non mi interessano.
Queste invece le prenderei in considerazione come sistemazioni definitive... però i prezzi sono quelli che sono.
Insomma... facciamo questa Macumba e vediamo se come dite voi "ribassisti" () ormai da anni (e nonostante questo i prezzi sono ancora questi!!!), tutto calerà del 50% nei prossimi mesi!
Voi ci credete davvero???
Io resto scettico!

[matteoz65]

Se qualche cosiddetto ribassista ha affermato un -70%, beh è sicuramente azzardato.

Quello che emerge dalle osservazioni e dall'andamento statistico del settore è che con molta probabilità ci sarà un -30/40% sui prezzi alla fine del perido di ribasso, cioè 2011-12 rispetto al culmine del 2007, prezzi calcolati considerando anche l'inflazione che potrebbe incidere su un 7-8% dell'importo.

Chiaramente è un'ipotesi con molta probabilità di verificarsi, e chiaramente si applica all'intero mercato; singoli casi o zone o tipologie di immobili potrebbero non seguire questi andamenti, ma qui si entra nel campo della statistica dei due polli...

[Tifoso_Shogun]

sarebbe un mio target: un bel -40% rispetto ai picchi di mercato del terribile anno 2005. Prezzi folli in quell'anno, da spavento, ero molto lontano dalla possibilità di comprare anche con mutuo.
Mi ricordo in alcuni casermoni vista tangenziale, per carità un complesso decente abitato da parecchie famiglie dignitosamente medie e anche professionisti ( con completa assenza di stranieri visti i prezzi), in media per 120 mq chiedevano 300000 euro ( da bolla di sapone pura ), per i 100 mq 260000.

Se si avverasse il -40% significherebbe che un 55 mq delle mie zone ( usato civile ) che ad inizio 2006 era messo in vendita a 160000 euro , andrebbe in vendita a 100000 euro con potenziale realizzo a 90000, che son sempre 180milioni della vecchia divisa . Adesso siamo a 130-135000 circa, ne ho visti anche a 125. E' il tipo di appartamento che mi interessa, se il mercato continuasse a scendere ce la farei ad occhi chiusi senza aiuti dai miei e senza debiti risparmiando oltre 60000 euro.

[Jack_allin]

io dico che tutte queste case se vai lì con il 20% in bocca contanti te le vendono immediatamente ..... un amico ha fatto un'offerta di 750.000 per una casa in offerta a 870.000 (-16%) a giorni avremo la risposta io sono convinto che accetterà ....

[yak66]

Parlare di ribassi del 70% significa mettere le mani avanti.
I ribassi saranno sicuramente del 25-30% (entro 2 anni)
successivamente, (2015) considerando anche l'inflazione potremmo arrivare anche a valori "reali" inferiori del 40%

utilizza quello che hai imparato sul forum per andare a fare offerte di acquisto
avrai qualche soddisfazione gia adesso...

... visto che non vuoi aspettare ...

[Jack_allin]

tra tanti consigli ti do anche questo bigmad .... e se chiudessi l'agenzia immobiliare e aprissi un centro benessere ??? oggi come oggi sembra molto più interessante come business .... :-)

[yak66]

Originalmente inviato da Jack_allin

tra tanti consigli ti do anche questo bigmad .... e se
chiudessi l'agenzia immobiliare e aprissi un centro benessere ??? .... :-)

[bigmad]

Originalmente inviato da Jack_allin

tra tanti consigli ti do anche questo bigmad .... e se chiudessi l'agenzia immobiliare e aprissi un centro benessere ??? oggi come oggi sembra molto più interessante come business .... :-)

Ancora co' 'sta storia?
Io oggi ho messo il "bookmark", vediamo tra qualche mese se queste case saranno ancora lì e a che prezzi. Se non saranno scesi, probabilmente non significherà che ho ragione io perchè la statistica è la statistica... tuttavia significherà che abito in una zona in cui della statistica non gliene importa nulla. Il che non so dire se può farmi o no piacere.

[bigmad]

Originalmente inviato da yak66

Parlare di ribassi del 70% significa mettere le mani avanti.
I ribassi saranno sicuramente del 25-30% (entro 2 anni)
successivamente, (2015) considerando anche l'inflazione potremmo arrivare anche a valori "reali" inferiori del 40%

utilizza quello che hai imparato sul forum per andare a fare offerte di acquisto
avrai qualche soddisfazione gia adesso...

... visto che non vuoi aspettare ...

L'inflazione a Luglio è a 0%!!!
Negli anni passati era molto bassa e in quelli prossimi c'è addirittura il rischio deflazione,quindi quando insistete a dire "CALI REALI", tenere anche conto del fatto che l'inflazione al 5% non c'è da anni e non ci srà per anni ancora!

[bigmad]

Originalmente inviato da Jack_allin

io dico che tutte queste case se vai lì con il 20% in bocca contanti te le vendono immediatamente ..... un amico ha fatto un'offerta di 750.000 per una casa in offerta a 870.000 (-16%) a giorni avremo la risposta io sono convinto che accetterà ....

Scusami, ma questo probabilmente succedeva anche al picco del mercato. La trattativa in fase di acquisto non è che l'hanno inventata oggi...