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MILANO: PREZZI DELLE CASE FERMI IN CITTÀ MA CALANO LE COMPRAVENDITE

Cauto il mercato immobiliare milanese nei primi sei mesi del 2009. Nonostante la crisi internazionale i prezzi diminuiscono in provincia (-0,9%) ma il mercato resta complessivamente stabile in città dove rallenta appena dello 0,2% in sei mesi. Tra le ragioni i grandi progetti di trasformazione urbana e gli investimenti immobiliari in fase di realizzazione in vista di Expo 2015. Comprare casa a Milano costa in media, considerando tutte le tipologie di immobili residenziali in vendita, 3.637 euro al metro quadro, affittarla 176 euro al metro quadro all’anno. Mentre i consumatori aspettano prima di acquistare e si allungano i tempi di vendita: in un anno scende il numero delle compravendite in città di circa il 20%, quasi 1.000 transazioni in meno nel primo trimestre 2009 rispetto allo stesso periodo del 2008.
Se resistono la cerchia dei Bastioni con +0,5% in sei mesi, 5.046 euro al mq, e la circonvallazione con +0,1%, 3.476 euro al mq, rallentano il Centro (-0,3%, 7.043 euro al mq) e soprattutto il decentramento (-0,5%, 2.532 euro al mq).
Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 35° edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” sul primo semestre 2009 realizzata dalla Camera di commercio di Milano attraverso l’azienda speciale Borsa Immobiliare, in collaborazione con FIMAA Milano.
“Pur se in rallentamento, il mercato immobiliare milanese nella prima metà di quest’anno registra una complessiva tenuta - ha dichiarato Antonio Pastore, presidente di OSMI Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano –Soprattutto in città i prezzi si mantengono stabili, in particolare nelle zone interessate dai nuovi progetti di sviluppo e trasformazione urbana e dagli investimenti immobiliari in vista di Expo 2015, mentre diminuiscono decentramento e provincia. Contemporaneamente però si vendono meno case, in circa un anno si è registrato il 20% in meno di transazioni.
Stiamo dunque sperimentando un’inerzia del sistema, dove il proprietario vende casa solo se trova risposta alle proprie aspettative di vendita. D’altro canto, in una situazione di offerta che aumenta e soprattutto di difficoltà nell’accesso al finanziamento per i mutui, chi compra casa lo fa senza fretta, attendendo l’occasione giusta, cercando magari soluzioni che offrano risparmi energetici, l’uso di materiali innovativi o ecologici, o la presenza di elementi che arricchiscono il valore dell’immobile. E nell’attesa, si ricorre spesso all’affitto, il cui mercato in questi mesi conosce una buona ripresa”.
Nel prossimo futuro ci si attende una importante contrazione del livello di scambi degli appartamenti (in città – 40% e in provincia – 25% rispetto al 2004). Tale calo sembra essere generato dalla crisi della fascia bassa del mercato. Infatti le transazioni di immobili di piccola e media dimensione garantiti da ipoteca hanno sperimentato un forte calo.
“Se la fascia più povera non riesce o riesce con maggiore difficoltà a finanziare l’acquisto – afferma Lionella Maggi, presidente di FIMAA Milano, il Collegio degli agenti d’affari e d’intermediazione aderente all’Unione del Commercio – è evidente che tutto il mercato rallenti per le difficoltà nelle permute. La domanda immobiliare è ancora presente, ma sono le condizioni economiche avverse che non consentono di soddisfarla”.




TUTTI I DATI DELLA RICERCA
Mercato immobiliare a Milano. Rallenta il mercato delle case a Milano nel primo semestre del 2009: 3.637 euro al mq il prezzo medio, tra appartamenti, nuovi, recenti e vecchi, -0,2% rispetto al semestre precedente e –0,3% in un anno. Se il prezzo medio degli appartamenti nuovi rimane complessivamente stabile, a 4.537 euro/mq, +0,3% in sei mesi, grazie ai nuovi progetti in realizzazione sul mercato milanese che prevedono la costruzione di immobili di alta qualità, rallentano i prezzi delle case vecchie, costruite più di 40 anni fa (2.991 euro/mq, -0,7% in sei mesi) e delle case recenti, con meno di 40 anni (3.384 euro/mq, -0,5% in sei mesi). In media, considerando tutte le tipologie di appartamento, diminuiscono i prezzi in Centro (7.043 euro al mq, -0,3% in sei mesi) e nel decentramento (2.532 euro al mq, -0,5%), stabile la Circonvallazione (3.476 euro al mq, +0,1%), aumenta leggermente la cerchia dei Bastioni interessata dai nuovi progetti di sviluppo urbano (5.046 euro al mq, +0,5%).
Ma si vende meno. Se i prezzi non diminuiscono in modo importante, rallentano però in modo decisivo le transazioni che in un anno si riducono del 20,3% in città, passando dalle 4.873 del primo trimestre 2008 alle 3.885 dei primi tre mesi del 2009, e del 21,8% in provincia.
I prezzi della case recenti a Milano: considerando solo gli appartamenti con meno di 40 anni, resta stabile la zona dei Bastioni, (Repubblica - Porta Nuova, Solferino - Corso Garibaldi, Leopardi - Boccaccio – Pagano, Parco Castello, S.Vittore, Conca del Naviglio - Porta Genova, Mercalli – Quadronno, Tribunale - 5 Giornate, Venezia – Monforte), +0,0% nel primo semestre del 2009 mentre diminuiscono Centro -0,1%, Circonvallazione (Buenos Aires – Vitruvio, Carbonari – Maggiolina, Gen. Govone – Cenisio, Lagosta - Staz. Garibaldi, Sarpi – Procaccino, Pisani Gioia Baiamonti, Fiera – Monterosa, Fiera – Sempione, Washington - Po – Vesuvio, Bligny – Toscana, Navigli – Cassala, Solari – Napoli, Abruzzi – Romagna, Libia – Cirene, Piceno – Indipendenza) con –0,5% e Decentramento con –0,9% (da Bovisa-Dergano a Istria-Maciachini, da Inganni-San Cristoforo a Caprilli-San Siro, da Abbiategrasso-Gratosoglio a Ronchetto-Lodovico il Moro, da Lambarate a Salomone Bonfadini).
Chi cresce di più…e chi meno. Considerando gli appartamenti con meno di 40 anni sono solo tre le zone che a Milano crescono nel primo semestre del 2009: Quarto Oggiaro (1.825 euro al mq, +4,3%), Ripamonti-Vigentino (2.350 euro al mq, +2,2%), Cairoli – Cordusio (6.600 euro al mq, +0,8%). 40 le zone che restano stabili a +0,0%: Augusto (5.650 euro al mq), Brera (6.400 euro al mq), Missori-Santa Sofia (5.500 al mq), Nirone-S.Ambrogio (6.600 euro al mq), Spiga – Montenapoleone, (8.550 euro al mq), Vetra-San Vito (5.750 euro al mq), V. Emanuele-S.Babila, (7.550 euro al mq), Repubblica - Porta Nuova (4.925 euro al mq), Solferino - Corso Garibaldi (3.950 euro al mq), Leopardi-Boccaccio-Pagano (4.900 al mq), Parco Castello (4.600 euro al mq), S. Vittore, (4.150 euro al mq), Conca del Naviglio-Porta Genova (3.400 euro al mq), Mercalli – Quadronno (4.550 euro al mq), Tribunale - 5 Giornate (5.000 euro al mq), Venezia – Monforte (6.050 euro al mq), Buenos Aires-Vitruvio (3.100 euro al mq), Gen. Govone – Cenisio (2.375 euro al mq), Pisani Gioia Baiamonti (3.150 euro al mq), Fiera – Monterosa (3.750 al mq), Fiera-Sempione, (3.500 euro al mq), Washington-Po-Vesuvio (3.700 euro al mq), Bligny – Toscana (2.950 euro al mq), Navigli-Cassala (3.250 euro al mq), Solari-Napoli (3.300 euro al mq), Libia-Cirene (3.800 euro al mq), Bovisa-Dergano (2.150 euro al mq), Pellegrino Rossi- Affori-Bruzzano (2.225 euro al mq), Brianza – Pasteur (2.725 euro al mq), Greco (2.200 euro al mq), Agrippa – Abbiategrasso (2.300 euro al mq), Cermenate Ortles (2.300 euro al mq), Gratosoglio-Missaglia (2.100 euro al mq), Barona-Famagosta (2.400 euro al mq), Q.re S.Ambrogio – Torretta (2.300 euro al mq), Ronchetto-Lodovico il Moro (2.200 euro al mq), Lambrate (2.300 euro al mq), Pacini – Ponzio (3.150 euro al mq), Teodosio – Vallazze (2.650 euro al mq), Argonne-Corsica (2.700 euro al mq).
In calo: Diaz-Duomo-Scala (6.700 euro al mq, -1,5%), Carbonari-Maggiolina (3.000 euro al mq, -1,6%), Lagosta-Stazione Garibaldi (2.975 euro al mq, -0,8%), Sarpi-Procaccini (2.775 euro al mq, -0,9%), Abruzzi-Romagna (3.100 euro al mq, -1,6%), Piceno-Indipendenza (3.800 euro al mq, -2,6%), Musocco-Villa Pizzone (2.275 euro al mq, -1,1%), Fulvio Testi-Bicocca (2.350 euro al mq, –2,1%), Fulvio Testi - Cà Granda (2.225 euro al mq, -2,2%), Istria-Maciachini (2.375 euro al mq, -2,1%), Niguarda (2.125 euro al mq, -1,2%), Padova – Palmanova (2.325 euro al mq, -1,1%), Turro-Precotto (2.325 euro al mq, -1,1%), Axum - Ospedale S. Carlo (2.250 euro al mq, -2,2%), Bande Nere-Giambellino (2.850 euro al mq, -1,7%), Baggio - Quinto Romano (2.300 euro al mq, -2,1%), Inganni - S.Cristoforo (2.450 euro al mq, -2,0%), Selinunte – Rembrandt (2.750 euro al mq, -1,8%), Accursio (2.500 euro al mq, –2%), Caprilli-S.Siro (3.050 euro al mq, -1,6%), Quartiere Gallaretese – Trenno (2.550 euro al mq, -1,9%), Corvetto (2.200 euro al mq, -1,1%), Udine (2.350 euro al mq, –2,1%), Forlanini – Mecenate (1.925 euro al mq, -1,3%), Martini – Cuoco (2.950 euro al mq, -1,7%),
Santa Giulia- Montecity-Rogoredo, (1.750 euro al mq, -5,4%), Salomone Bonfadini (1.800 euro al mq, -1,4%).
In sei mesi
I più veloci. Nel Centro storico cresce solo Cairoli-Cordusio con +0,8%. Nel decentramento Quarto Oggiaro con +4,3% e Ripamonti-Vigentino con +2,2%.
E i più lenti. Nel Centro storico Diaz – Duomo - Scala con –1,5%. Nei Bastioni ferme a +0,0% tutte le zone, mentre nel decentramento rallenta soprattutto Santa Giulia- Montecity-Rogoredo, con -5,4% e nella Circonvallazione Piceno-Indipendenza con –2,6%.
In un anno
I più veloci. Nel Centro storico cresce di più Spiga - Montenapoleone con +1,2%, per la Circonvallazione Bligny-Toscana con +1,7% e nel decentramento Ripamonti-Vigentino con +2,2%.
E i più lenti. Nel Centro storico Diaz – Duomo - Scala con –1,5%. Nei Bastioni Repubblica - Porta Nuova con –0,5%. Nella Circonvallazione Abruzzi-Romagna con –4,6%, nel decentramento rallentano soprattutto Santa Giulia- Montecity-Rogoredo, con -5,4%, e Axum-Ospedale San Carlo con –4,3%.

E in cinque anni
I velocisti. Nel Centro storico, Spiga - Montenapoleone con +28,6%, nei Bastioni Tribunale – Cinque Giornate con +22%, per la Circonvallazione Lagosta – Stazione Garibaldi con +21,4%, nel decentramento Ripamonti-Vigentino con +27%.
Il fanalino di coda Nel Centro storico Augusto con +15,3%, nei Bastioni Repubblica-Porta Nuova con +3,7%, nella Circonvallazione Abruzzi Romagna con +1,6%, nel decentramento Santa Giulia- Montecity-Rogoredo con +0%.

Le case più convenienti? Considerando gli appartamenti con meno di 40 anni, nel primo semestre 2009 per il Centro storico Missori-Santa Sofia con 5.500 euro al mq, nei Bastioni Conca del Naviglio–Porta Genova con 3.400 euro al mq, nella Circonvallazione Gen.Govone-Cenisio con 2.375 euro al mq, nel decentramento Santa Giulia- Montecity-Rogoredo con 1.750 euro al mq.


Prezzi nel Comune di Milano

Prezzi €/mq var %
I sem 09 sei mesi 1 anno 5 anni
appartamenti nel complesso 3.637 -0,2 -0,3 16
appartamenti nuovi 4.537 0,3 0,4 16,1
appartamenti recenti 3.384 -0,5 -0,8 15,3
appartamenti vecchi 2.991 -0,7 -0,9 16,4
Fonte: Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” sul primo semestre 2009 realizzata da Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, in collaborazione con FIMAA Milano


Fonte: Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” sul primo semestre 2009 realizzata da Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, in collaborazione con FIMAA Milano

Numero di transazioni afferenti il comparto residenziale nel I trimestre degli anni 2007, 2008 e 2009 e relative variazioni percentuali
transazioni I tim. 07 I trim. 08 I trim 09 var 08/07 var 09/08
Milano città 5.045 4.873 3.885 -3,4% -20,3%
provincia senza Milano città 11.597 9.927 7.759 -14,4% -21,8%
Fonte dati: Agenzia del Territorio

Gli affitti: Nel primo semestre 2009 il prezzo di locazione di un appartamento a Milano è in media di 176 euro al mq all’anno: in diminuzione dell’ 8% rispetto al secondo semestre del 2008 e dell’13% in un anno. Affittare un monolocale in città, costa mediamente 248 euro al mq all’anno. I bilocali si attestano sui 199 euro al mq all’anno, mentre i trilocali sui 127 euro al mq annui. I quadrilocali hanno in media un costo di locazione di 126 euro al mq all’anno.

Affitti Milano primo semestre 2009 (euro al mq all’anno)
Euro/mq/anno Var % 6 mesi Var % 12 mesi Var % 60 mesi
Media Milano 176 -6,1 -10,9 -11,7
Monolocali 248 -7,3 -11,1 -10,8
Bilocali 199 -6,7 -15,1 -16,1
Trilocali 127 -6,0 -9,8 -14,7
Quattro locali 126 -6,1 -8,2 -6,1

Fonte: Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” sul primo semestre 2009 realizzata da Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, in collaborazione con FIMAA Milano

La provincia di Milano. Il prezzo medio degli appartamenti, tra vecchi e nuovi, nella provincia (esclusa Milano, Monza e la Brianza) registra in sei mesi una flessione del -0,9% attestandosi in media su 1.790 euro al metro quadro.
Prezzi in provincia di Milano (Comune escluso)
Prezzi €/mq var %
I sem 09 sei mesi 1 anno
appartamenti nuovi centro 2.199 -0,7 -0,8
appartamenti nuovi zone periferiche 2.016 -0,5 -0,7
appartamenti recenti centro 1.755 -1 -1,3
appartamenti recenti zone periferiche 1.606 -1 -1,4
appartamenti vecchi centro 1.416 -1,1 -1,1
appartamenti vecchi zone periferiche 1.288 -1,3 -1,4
Fonte: Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” sul primo semestre 2009 realizzata da Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, in collaborazione con FIMAA Milano



Appartamenti con meno di 40 anni Prezzo minimo 1 semestre 2009 Prezzo massimo 1 semestre 2009 I semestre 2009 prezzo medio Varazione % semestrale Variazione % annuale Variazione % biennale Variazione % quinquennale Variazione % decennale
Augusto 4900 6400 5650 0,0 0,0 1,8 15,3 90,2
Brera 5600 7200 6400 0,0 -0,8 2,4 19,6 98,1
Cairoli - Cordusio 5800 7400 6600 0,8 0,8 5,6 26,9 102,8
Diaz - Duomo - Scala 6000 7400 6700 -1,5 -1,5 0,0 17,5 81,3
Missori - S.Sofia 4900 6100 5500 0,0 0,0 2,8 17,0 108,7
Nirone - S.Ambrogio 5700 7500 6600 0,0 0,8 2,3 23,4 134,5
Spiga - Montenapoleone 7900 9200 8550 0,0 1,2 4,9 28,6 113,5
Vetra - S.Vito 5100 6400 5750 0,0 0,9 2,7 21,1 112,2
Vittorio Emanuele - S.Babila 6700 8400 7550 0,0 0,0 0,7 21,8 101,6
CENTRO 5844 7333 6589
Variazione % semestrale -0,1
Repubblica - Porta Nuova 4400 5450 4925 0,0 -0,5 0,0 3,7 111,8
Solferino - Corso Garibaldi 3600 4300 3950 0,0 0,0 0,6 9,7 96,0
Leopardi - Boccaccio - Pagano 4300 5500 4900 0,0 0,0 2,1 7,7 89,9
Parco Castello 4300 4900 4600 0,0 0,0 2,2 10,8 72,9
S. Vittore 3600 4700 4150 0,0 0,0 2,5 10,7 84,4
Conca del Naviglio - Porta genova 3000 3800 3400 0,0 0,0 0,7 13,3 85,3
Mercalli - Quadronno 3600 5500 4550 0,0 0,0 0,0 13,8 93,6
Tribunale - 5 Giornate 4500 5500 5000 0,0 0,0 0,0 22,0 133,6
Venezia - Monforte 5600 6500 6050 0,0 0,0 2,5 17,5 134,5
BASTIONI 4100 5128 4614
Variazione % semestrale 0,0
Buenos Aires - Vitruvio 2700 3500 3100 0,0 -0,8 3,3 8,8 62,3
Carbonari - Maggiolina 2650 3350 3000 -1,6 -2,4 -1,6 15,4 70,9
Gen. Govone - Cenisio 2100 2650 2375 0,0 -1,0 0,0 13,1 58,9
Lagosta - Staz. Garibaldi 2750 3200 2975 -0,8 -2,5 -0,8 21,4 109,5
Sarpi - Procaccini 2400 3150 2775 -0,9 -2,6 -1,8 2,8 76,2
Pisani - Gioia - Baiamonti 2850 3450 3150 0,0 -3,1 -1,6 6,8 37,0
Fiera - Monterosa 3300 4200 3750 0,0 0,0 2,7 15,4 81,6
Fiera - Sempione 3300 3700 3500 0,0 0,0 0,0 14,8 78,6
Washington - Po - Vesuvio 3300 4100 3700 0,0 1,4 4,2 17,5 81,4
Bligny - Toscana 2500 3400 2950 0,0 1,7 2,6 15,7 87,3
Navigli - Cassala 2700 3800 3250 0,0 0,0 0,0 14,0 103,1
Solari - Napoli 3000 3600 3300 0,0 0,0 0,8 15,8 88,0
Abruzzi - Romagna 2800 3400 3100 -1,6 -4,6 -4,6 1,6 74,2
Libia - Cirene 3600 4000 3800 0,0 0,0 2,7 20,6 107,7
Piceno - Indipendenza 3300 4300 3800 -2,6 -2,6 -1,3 18,8 101,6
CIRCONVALLAZIONE 2883 3587 3235
Variazione % semestrale -0,5
Bovisa - Dergano 2100 2200 2150 0,0 0,0 1,2 10,3 77,7
Musocco - Villapizzone 2100 2450 2275 -1,1 1,1 3,4 13,8 132,1
Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano 2100 2350 2225 0,0 0,0 1,1 17,1 68,6
Quarto Oggiaro 1650 2000 1825 4,3 -1,4 0,0 7,4 91,1
Brianza - Pasteur 2600 2850 2725 0,0 -0,9 0,0 16,0 67,7
Fulvio Testi - Bicocca 2300 2400 2350 -2,1 -3,1 -2,1 6,8 74,7
Fulvio Testi - Cà Granda 2100 2350 2225 -2,2 -2,2 1,1 8,5 65,4
Greco 2050 2350 2200 0,0 0,0 0,0 10,0 60,6
Istria - Maciachini 2200 2550 2375 -2,1 -3,1 -1,0 15,9 76,6
Niguarda 1900 2350 2125 -1,2 -3,4 -1,2 11,8 83,2
Padova - Palmanova 2200 2450 2325 -1,1 -2,1 2,2 13,4 66,7
Turro - Precotto 2150 2500 2325 -1,1 -1,1 -2,1 5,7 47,6
Axum - Ospedale S. Carlo 1900 2600 2250 -2,2 -4,3 -4,3 12,5 86,0
Bande Nere - Giambellino 2400 3300 2850 -1,7 -3,4 -3,4 11,8 72,2
Baggio - Quinto Romano 2000 2600 2300 -2,1 -2,1 -2,1 15,0 98,3
Inganni - S.Cristoforo 2200 2700 2450 -2,0 -3,9 -5,8 8,9 75,6
Selinunte - Rembrandt 2200 3300 2750 -1,8 -1,8 -3,5 12,2 83,9
Accursio 2200 2800 2500 -2,0 -3,8 -3,8 8,7 89,4
Caprilli - S.Siro 2700 3400 3050 -1,6 -3,2 -3,2 15,1 69,0
Quartiere Gallaretese - Trenno 2300 2800 2550 -1,9 -1,9 -3,8 18,6 124,7
Agrippa - Abbiategrasso 2000 2600 2300 0,0 0,0 1,1 12,2 67,9
Cermenate - Ortles 2000 2600 2300 0,0 0,0 1,1 15,0 67,9
Corvetto 1800 2600 2200 -1,1 -1,1 -1,1 12,8 69,9
Gratosoglio - Missaglia 1900 2300 2100 0,0 0,0 0,0 16,7 81,0
Ripamonti - Vigentino 2100 2600 2350 2,2 2,2 4,4 27,0 81,5
Barona - Famagosta 2100 2700 2400 0,0 0,0 0,0 9,1 75,2
Q.re S.Ambrogio - Torretta 2000 2600 2300 0,0 0,0 0,0 17,9 81,8
Ronchetto 1900 2500 2200 0,0 0,0 1,1 18,9 57,7
Lambrate 2100 2500 2300 0,0 -2,1 0,0 15,0 67,9
Pacini - Ponzio 2900 3400 3150 0,0 -1,6 -1,6 18,9 96,9
Teodosio - Vallazze 2300 3000 2650 0,0 0,0 0,0 20,5 83,4
Udine 2000 2700 2350 -2,1 -4,1 -4,1 17,5 65,5
Argonne - Corsica 2400 3000 2700 0,0 -1,8 -1,8 22,7 77,6
Forlanini - Mecenate 1750 2100 1925 -1,3 -1,3 -1,3 10,0 52,2
Martini - Cuoco 2600 3300 2950 -1,7 -1,7 -1,7 22,9 97,3
Santa Giulia - Rogoredo 1600 1900 1750 -5,4 -5,4 -5,4 0,0 38,3
Salomone - Bonfadini 1700 1900 1800 -1,4 -2,7 0,0 20,0 42,3
DECENTRAMENTO 2122 2611 2366
Variazione % semestrale -0,9
MEDIA MILANO 3384
Variazione % semestrale -0,5





Appartamenti con più di 40 anni Prezzo minimo 1 semestre 2009 Prezzo massimo 1 semestre 2009 I semestre 2009 prezzo medio Vaiazione % semestrale Variazione % annuale Variazione % biennale Variazione % quinquennale Variazione % decennale
Augusto 4700 6300 5500 -0,9 -0,9 -0,9 17,0 98,9
Brera 5500 6900 6200 -0,8 -1,6 -0,8 15,9 114,5
Cairoli - Cordusio 5600 7000 6300 0,0 0,8 2,4 27,3 121,8
Diaz - Duomo - Scala 5900 7300 6600 -2,2 -1,5 -1,5 15,8 126,4
Missori - S.Sofia 4800 5600 5200 -1,0 1,0 6,1 26,8 109,7
Nirone - S.Ambrogio 5400 7000 6200 -0,8 0,0 -1,6 20,4 130,9
Spiga - Montenapoleone 7500 8600 8050 0,0 0,0 1,9 23,8 115,0
Vetra - S.Vito 5100 6300 5700 0,9 0,9 3,6 28,1 176,0
Vittorio Emanuele - S.Babila 6400 7700 7050 0,0 0,0 0,0 25,9 118,3
CENTRO 5656 6967 6311
Variazione % semestrale - - -0,5
Repubblica - Porta Nuova 4150 4950 4550 0,0 -0,5 -0,5 5,8 117,2
Solferino - Corso Garibaldi 3300 3800 3550 0,0 0,0 0,7 12,7 105,2
Leopardi - Boccaccio - Pagano 4100 4500 4300 0,0 -1,1 0,0 8,9 80,7
Parco Castello 4000 4600 4300 0,0 0,0 2,4 10,3 78,8
S. Vittore 3100 3700 3400 0,0 0,0 0,0 9,7 69,2
Conca del Naviglio - Porta genova 2600 3200 2900 0,0 0,0 0,0 13,7 100,7
Mercalli - Quadronno 3300 4300 3800 -0,7 -0,7 0,7 10,1 99,0
Tribunale - 5 Giornate 4000 5000 4500 0,0 -1,1 -1,1 12,5 135,6
Venezia - Monforte 5200 5800 5500 0,0 0,0 1,9 17,0 124,5
BASTIONI 3750 4428 4089
Variazione % semestrale - - -0,1
Buenos Aires - Vitruvio 2650 3000 2825 0,0 0,0 4,6 22,8 92,2
Carbonari - Maggiolina 2650 3300 2975 0,0 0,0 0,8 29,3 117,2
Gen. Govone - Cenisio 1750 2250 2000 -1,2 -1,2 -1,2 14,3 61,3
Lagosta - Staz. Garibaldi 2350 2750 2550 -2,9 -4,7 -4,7 18,6 115,2
Sarpi - Procaccini 1950 2650 2300 -1,1 -2,1 -1,1 0,0 85,5
Pisani - Gioia - Baiamonti 2750 2950 2850 0,0 -1,7 -1,7 9,6 57,9
Fiera - Monterosa 2900 3400 3150 -1,6 -1,6 -1,6 14,5 87,5
Fiera - Sempione 2600 3200 2900 -1,7 -1,7 -4,9 7,4 81,3
Washington - Po - Vesuvio 2600 3100 2850 -1,7 -1,7 0,0 16,3 77,6
Bligny - Toscana 2200 2700 2450 -2,0 -2,0 -2,0 14,0 93,7
Navigli - Cassala 2400 2800 2600 0,0 0,0 2,0 18,2 93,3
Solari - Napoli 2400 3000 2700 -1,8 0,0 1,9 14,9 80,6
Abruzzi - Romagna 2400 2900 2650 -1,9 -5,4 -5,4 1,9 71,5
Libia - Cirene 2900 3700 3300 3,1 3,1 4,8 15,8 106,3
Piceno - Indipendenza 2900 3500 3200 0,0 0,0 0,0 10,3 96,3
CIRCONVALLAZIONE 2493 3013 2753
Variazione % semestrale - - -0,8
Bovisa - Dergano 1750 1900 1825 0,0 0,0 0,0 17,7 96,2
Musocco - Villapizzone 1700 1900 1800 -1,4 0,0 0,0 12,5 148,3
Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano 1800 2050 1925 0,0 0,0 2,7 16,7 90,6
Quarto Oggiaro 1650 1800 1725 0,0 -1,4 0,0 23,2 148,2
Brianza - Pasteur 2200 2400 2300 0,0 -1,1 1,1 17,9 71,0
Fulvio Testi - Bicocca 1850 2050 1950 -2,5 -2,5 -2,5 8,3 64,6
Fulvio Testi - Cà Granda 2000 2300 2150 -1,1 -1,1 0,0 26,5 81,4
Greco 1950 2150 2050 0,0 -2,4 -2,4 17,1 93,4
Istria - Maciachini 2000 2400 2200 -1,1 -1,1 -1,1 37,5 85,7
Niguarda 1700 2000 1850 -1,3 -2,6 0,0 15,6 88,8
Padova - Palmanova 1800 2050 1925 -1,3 -2,5 -2,5 16,7 65,9
Turro - Precotto 1800 2200 2000 -1,2 -4,8 -2,4 11,1 61,3
Axum - Ospedale S. Carlo 1700 2100 1900 -2,6 -5,0 -9,5 18,8 123,5
Bande Nere - Giambellino 1900 2500 2200 -2,2 -4,3 -8,3 0,0 69,9
Baggio - Quinto Romano 1600 2100 1850 -2,6 -5,1 -7,5 15,6 124,2
Inganni - S.Cristoforo 2000 2300 2150 0,0 0,0 -2,3 7,5 89,4
Selinunte - Rembrandt 1900 2400 2150 -2,3 -2,3 -4,4 7,5 70,0
Accursio 1900 2200 2050 -2,4 -2,4 -6,8 10,8 76,7
Caprilli - S.Siro 2000 2600 2300 -2,1 -2,1 -4,2 12,2 71,0
Quartiere Gallaretese - Trenno 2100 2400 2250 -4,3 -4,3 -4,3 25,0 141,9
Agrippa - Abbiategrasso 1800 2100 1950 0,0 0,0 0,0 14,7 61,2
Cermenate - Ortles 1900 2200 2050 0,0 2,5 6,5 20,6 69,4
Corvetto 1700 2200 1950 0,0 1,3 1,3 14,7 64,6
Gratosoglio - Missaglia 1600 2000 1800 0,0 0,0 1,4 20,0 93,5
Ripamonti - Vigentino 1700 2100 1900 1,3 1,3 2,7 15,2 60,3
Barona - Famagosta 1700 2500 2100 0,0 0,0 -1,2 13,5 69,4
Q.re S.Ambrogio - Torretta 1800 2200 2000 0,0 0,0 1,3 17,6 76,2
Ronchetto 1600 2000 1800 0,0 0,0 1,4 9,1 58,6
Lambrate 1650 2050 1850 -2,6 -2,6 -5,1 12,1 52,9
Pacini - Ponzio 2350 2900 2625 -2,8 -2,8 -0,9 22,1 81,7
Teodosio - Vallazze 2100 2500 2300 0,0 0,0 0,0 27,8 81,8
Udine 1850 2500 2175 -1,1 -1,1 -1,1 31,8 79,8
Argonne - Corsica 2100 2600 2350 4,4 0,0 0,0 27,0 68,5
Forlanini - Mecenate 1550 1750 1650 -1,5 -2,9 0,0 13,8 42,2
Martini - Cuoco 2050 2550 2300 -2,1 -2,1 -2,1 17,9 81,8
Santa Giulia - Rogoredo 1400 1600 1500 -3,2 -3,2 -3,2 3,4 29,3
Salomone - Bonfadini 1500 1700 1600 0,0 0,0 0,0 18,5 37,9
DECENTRAMENTO 1828 2196 2012
Variazione % semestrale - - -1,0
MEDIA MILANO 2991
Variazione % semestrale -0,7

[g_m_p]

veramente vedo solo segni "-"

[g_m_p]

"si ma è -0,1%"

[Laerzio]

Originalmente inviato da g_m_p

veramente vedo solo segni "-"

Si ma di che valore assoluto?

[g_m_p]

"ancora non avete capito che conta il trend? una volta invertito, il segno permane per anni e iddio solo sa dove arriverà la cifra accanto al meno, prima di fermarsi"

[venatrix]

che mazzata terrificante per i Tenant direbbe Peter

[g_m_p]

e invece è l'inizio della fine degli speculators, ammazza che voltagabbana....

[venatrix]

Originalmente inviato da g_m_p

e invece è l'inizio della fine degli speculators, ammazza che voltagabbana....

hao ...

che stai a dì

sono obiettivo

[Laerzio]

Originalmente inviato da g_m_p

"ancora non avete capito che conta il trend? una volta invertito, il segno permane per anni e iddio solo sa dove arriverà la cifra accanto al meno, prima di fermarsi"

La parola Trend indica tendenza, in altri termini e' il coefficiente angolare della tangente.... sara' pure col segno meno ma in pratica e' piu piatto della pianura padana. Chi ha interesse a comperare oggi, tra un anno o due, lo deve sapere no?