"Errore" della banca e cambio del mutuo da variabile a fisso...

[romaforever]

Dunque, voglio condividere con voi questa mia esperienza in modo che possa anche io trarne dei benefici (consigli). Questa e' una storia vera che mi riguarda. Ometto dettagli su locazione ebanca per motivi di riservatezza (ma la cosa non e' influente).

Ho comprato casa in Italia di cui sono soddifattissimo (vedere i miei post dove consigliavo su come comprare casa da un costruttore molto tempo fa). All'epoca, Novembre 2006, ho fatto un mutuo variabile puro per 25 anni con spread di 1.4% sull'Euribor 6 mesi da aggiornarsi con media aritmetica Maggio/Novembre.

Nel Marzo del 2008, sfruttando l'effetto di "inizio d'anno" (conviene rinegoziare i mutui all'inizio dell'anno quando le banche devono raggiungere i loro obiettivi ), rinegozio il mutuo. Mantengo la tipologia del mutuo ma riesco a farmi abbassare lo spread all'1%. La banca mi "costringe" a ripartire con i 25 anni di mutuo. Da un conto risulta che comunque tale operazione e' conveniente per me e dunque firmo dei moduli con le nuove condizioni.

Ora si scopre un "ERRORE" da parte della banca: il mutuo e' stato convertito a mia insaputa e arbitrariamente ad un mutuo FISSO al 5.78%. Comincio dunque a fare le seguenti operazioni di "persuazione":

1) Parlo col direttore che disponibilissimo mi dice che la sede centrale ha fatto il casino (faccio notare che ho i documenti che dimostrano che ho ragione e in una eventuale causa la banca uscirebbe con le ossa rotte )

2) Minaccio di rivolgermi ad una associazione dei consumatori/avvocato nel caso loro non rispristinano correttamente, cosniderando la VALUTA esatta gli errori. Faccio notare che se non agisco la banca si "frega" circa 4000 euro l'anno di interessi che non dovrei corrispondere ma che corrispondo!!!

3) Richiedo anche l'applicazione del decreto di questo governo sul "tetto" dei mutui variabili (questo per me e' applicabile).

Domanda per voi: ho trovato il sito per i mutui http://www.welpanama.com/it/finanza/indici/euribor con tutti gli euribor. Tanto per verificare le carte di cui dispongo, ho provato a fare la media dei tassi a 6 mesi del mese di novembre 2007 per ottenere dunque (considerando ovviamente lo spread all'epoca del 1.4%) il tasso applicato da Gennaio 2008 fino a Giugno 2008. Il mio tasso e' quasi coincidente con quello della banca ma non identico. Dove sbaglio? Vi chedo di aiutarmi in quanto non mi fido piu' di questi individui. Ovviamente voglio capire ESATTAMENTE come calcolano il taso in modo da fare i conto quando correggeranno alla VALUTA CORRETTA i vari versamenti.

Accetto consigli e suggerimenti. Vorrei ora farmi tutti i calcoli fino all'ultimo centesimo e fare le pulci a questa gente. Grazie

Consiglio per voi: le banche non sono oneste. Giocano e sperano che uno non si accorga dei loro "errori" guarda caso sempre a loro favore.

Vi informero' su come va a finire questa faccenda che ha del ridicolo. In America, dove vivo, non ho mai sentito improgli di questa portata.

[stecomo]

Originalmente inviato da romaforever

Dunque, voglio condividere con voi questa mia esperienza in modo che possa anche io trarne dei benefici (consigli). Questa e' una storia vera che mi riguarda. Ometto dettagli su locazione ebanca per motivi di riservatezza (ma la cosa non e' influente).

Ho comprato casa in Italia di cui sono soddifattissimo (vedere i miei post dove consigliavo su come comprare casa da un costruttore molto tempo fa). All'epoca, Novembre 2006, ho fatto un mutuo variabile puro per 25 anni con spread di 1.4% sull'Euribor 6 mesi da aggiornarsi con media aritmetica Maggio/Novembre.

Nel Marzo del 2008, sfruttando l'effetto di "inizio d'anno" (conviene rinegoziare i mutui all'inizio dell'anno quando le banche devono raggiungere i loro obiettivi ), rinegozio il mutuo. Mantengo la tipologia del mutuo ma riesco a farmi abbassare lo spread all'1%. La banca mi "costringe" a ripartire con i 25 anni di mutuo. Da un conto risulta che comunque tale operazione e' conveniente per me e dunque firmo dei moduli con le nuove condizioni.

Ora si scopre un "ERRORE" da parte della banca: il mutuo e' stato convertito a mia insaputa e arbitrariamente ad un mutuo FISSO al 5.78%. Comincio dunque a fare le seguenti operazioni di "persuazione":

1) Parlo col direttore che disponibilissimo mi dice che la sede centrale ha fatto il casino (faccio notare che ho i documenti che dimostrano che ho ragione e in una eventuale causa la banca uscirebbe con le ossa rotte )

2) Minaccio di rivolgermi ad una associazione dei consumatori/avvocato nel caso loro non rispristinano correttamente, cosniderando la VALUTA esatta gli errori. Faccio notare che se non agisco la banca si "frega" circa 4000 euro l'anno di interessi che non dovrei corrispondere ma che corrispondo!!!

3) Richiedo anche l'applicazione del decreto di questo governo sul "tetto" dei mutui variabili (questo per me e' applicabile).

Domanda per voi: ho trovato il sito per i mutui http://www.welpanama.com/it/finanza/indici/euribor con tutti gli euribor. Tanto per verificare le carte di cui dispongo, ho provato a fare la media dei tassi a 6 mesi del mese di novembre 2007 per ottenere dunque (considerando ovviamente lo spread all'epoca del 1.4%) il tasso applicato da Gennaio 2008 fino a Giugno 2008. Il mio tasso e' quasi coincidente con quello della banca ma non identico. Dove sbaglio? Vi chedo di aiutarmi in quanto non mi fido piu' di questi individui. Ovviamente voglio capire ESATTAMENTE come calcolano il taso in modo da fare i conto quando correggeranno alla VALUTA CORRETTA i vari versamenti.

Accetto consigli e suggerimenti. Vorrei ora farmi tutti i calcoli fino all'ultimo centesimo e fare le pulci a questa gente. Grazie

Consiglio per voi: le banche non sono oneste. Giocano e sperano che uno non si accorga dei loro "errori" guarda caso sempre a loro favore.

Vi informero' su come va a finire questa faccenda che ha del ridicolo. In America, dove vivo, non ho mai sentito improgli di questa portata.

Be non direi gli imbrogli in america sono alla luce del sole, il vostro sistema bancario è stato il primo a collassare proprio per errori non più gestibili, quindi eviterei di paragonare il sistema bancario americano aquello europeo.

Sul fatto che la banca sbaglia sempre a suo favore concordo con te, ma comuqnue se si ha in mano un pezzo di carta che ti da ragione problemi non ce ne sono, basta andare da un buon avvocato o da una buona associazione e i tuoi diritti verranno fatti valere!!!!

[romaforever]

Si, il sistema americano ha creato anche un bel po' di pasticci, ma di imbrogli cosi' "personalizzati" ne ho visti pochi. Comunque, vi posto la lettera che ho spedito alla sede centrale della banca:

OGGETTO:
Richiesta ripristino corretta tipologia di mutuo, rimborso interessi ingiustamente corrisposti ed applicazione della legge Tremonti (tetto sul mutuo). Caso relativo al mutuo numero WWWWWWWWW stipulato presso la RRRRRRRRRRRR ed intestato a QQQQQQQQQ

Il sottoscritto QQQQQQQQQQ, nato a QQQQQQQQ il QQQQQQ e residente in QQQQQQQQQQQ con la presente lettera espone quanto segue:

• In data QQQQQQQ e’ stato acceso un mutuo (numero QQQQQQQ) presso la QQQQQQQQQ finalizzato all’acquisto di prima casa. Tale mutuo prevedeva un piano di ammortamento alla francese ed un tasso variabile EURIBOR 6 mesi maggiorato di uno spread di punti 1.4% ed una durata di 25 anni.

• A seguito di forti aumenti dei tassi e conseguente incremento della rata mensile, tale mutuo e’ stato rinegoziato, dietro richiesta del sottoscritto, nel Febbraio 2008 ripristinando la durata a 25 anni ma diminuendo lo spread dall’1.4% all’1%. Tutte le altre condizioni contrattuali come da contratto stipulato in data QQQQQQQQQQQQQ sono state mantenute inalterate. In particolare, la tipologia del tasso e’ stata mantenuta variabile basando il suo calcolo all’EURIBOR a 6 mesi.

• A seguito dell’approvazione della “Legge Tremonti” sul tetto del mutuo, il sottoscritto ha richiesto alla QQQQQQQ l’applicazione di detta normativa al mutuo a lui stesso intestato. La Banca ha dunque informato QQQQQQQQQ che la tipologia del mutuo in questione era stata modificata unilateralmente ed arbitrariamente da variabile a fisso al nuovo tasso del 5.77099% a partire dalla data del 31 Marzo 2008.

Considerando il conseguente grave danno economico il sottoscritto QQQQQQQQ

CHIEDE

• Ripristino della corretta tipologia di mutuo: variabile basato su EURIBOR a 6 mesi e spread dell’1% come da accordo a decorrere retroattivamente dal 31 Marzo 2008.

• Restituzione di tutti i pagamenti in eccesso con conseguente riduzione del capitale residuo del mutuo considerando la corretta valuta alle date dei predetti pagamenti.

• Applicazione della “Legge Tremonti” sul tetto del mutuo del 4%.

Il sottoscritto intende avvalersi della facolta’ di intraprendere le necessarie azioni al fine di tutelare i danni che l’arbitraria modifica delle condizioni di mutuo da parte della banca ha comportato. In particolare, il sottoscritto sta considerando di rivolgersi ad una associazione dei consumatori e ad un legale per il risarcimento del danno cagionato allo stesso e l’accertamento di eventuali responsabilita’ civili e penali.

[romaforever]

Vi aggiorno sulla situazione. Dopo una serie di email e lettere, la banca mi rimborsera' ben DUEMILA EURO. Tuttavia, mi dice che non mi spetta il contributo del governo trovando un a scusa risibile. Ho dunque dato l'incarico ad un esperto in mutui che fara' le pulci al calcolo della banca sul rimborso. Lo saprei fare anche io ma preferisco non rischiare errori. Poi, se serve, faro' un bell'esposto alla magustratura (penale).

[ginopelo]

se perdi 4000€ l'anno da marzo 2008 ti accontenti dei 2000 che ti offre la banca?

[kalyuga]

siamo noi che diamo il pane a questi farabbutti e loro se ne approffittano !!!
ti è successa una cosa incredibile .

a me è successo che la banca caricasse una doppia rata leasing in un mesee per ridarmela c'è voluto raccomandata e bordelli vari !!!

[romaforever]

Ginopelo, infatti e' proprio che non mi "accontento" che faro' le pulci e se serve anche un esposto alla magistratura. La mia impressione e' che hanno fatto la stessa operazione a molti clienti. Poi sfruttano anche l'ignoranza che c'e' in giro (alcuni accendono un mutuo con la sola nozione che il fisso non cambia e il vriabile cambia ma non di piu!). Il loro ragionamento e' che se uno su 100 fa casino gli altri 99 di fatto pagano...

Vi informero' sulla vicenda. L'esperto lavora con un avvocato e dunque daro' "pelo e contropelo" alla banca.

[Il_Sovrano]

Originalmente inviato da romaforever

Dunque, voglio condividere con voi questa mia esperienza in modo che possa anche io trarne dei benefici (consigli). Questa e' una storia vera che mi riguarda. Ometto dettagli su locazione ebanca per motivi di riservatezza (ma la cosa non e' influente). .

no no e' molto importante invece.

se la storia e' vera dicci esattamente:
banca
sportello
nome del direttore

questo e' il metodo migliore per difenderci da chi si comporta male

[Il_Sovrano]

Originalmente inviato da romaforever

Vi aggiorno sulla situazione. Dopo una serie di email e lettere, la banca mi rimborsera' ben DUEMILA EURO. Tuttavia, mi dice che non mi spetta il contributo del governo trovando un a scusa risibile. Ho dunque dato l'incarico ad un esperto in mutui che fara' le pulci al calcolo della banca sul rimborso. Lo saprei fare anche io ma preferisco non rischiare errori. Poi, se serve, faro' un bell'esposto alla magustratura (penale).

vai d aun avvocato (penalista) e fai un esposto in procura

[romaforever]

Il_Sovrano,
la storia e' verissima. Non posso dire i dettagli altrimenti la mia privacy potrebbe essere compromessa. Posso dire che si tratta di una banca del gruppo Monte Dei Paschi di Siena. Ho gia' l'avvocato e l'esperto che stanno lavorando sui dettagli e sui documenti. Controlleranno anche il calcolo dei tassi. Insomma, TUTTO.