casa in legno o muratura

[damxxx]

Salve a tutti,

nel caso di costruzione prima casa è meglio puntare al legno o muratura?

Il valore dell'immobile in futuro (fra 20/30 anni) sarà influenzato dalla scelta?

grazie

[matteoz65]

Scelta fra il legno e la muratura dipende da moltissimi fattori: collocazione geografica, contesto ambientale, gusti personali; il legno ben si adatta ad una baita delle dolomiti e poco in una città, comuque vendono prefrabbricati in legno che sia esternamente che internamente vengono "maltati" e risultano indistinguibili o quasi da quelli in muratura;
Il valore dell'immobile tra 20/30 lo sa solo un'oracolo, si può solo ipotizzare che nel lunghissimo periodo, vista la dinamicità della popolazione, ci sarà un surplus di case con conseguente perdita di valore, ma è poco più di una teoria...

[venatrix]

Originalmente inviato da damxxx

Salve a tutti,

nel caso di costruzione prima casa è meglio puntare al legno o muratura?

Il valore dell'immobile in futuro (fra 20/30 anni) sarà influenzato dalla scelta?

grazie

è fondamentale la zona dove vuoi costruire

se sei in montagna la casa in legno è ottima, ne ho vista montare una alcuni giorni fa, il montaggio è velocissimo.

[damxxx]

Alcune mie piccole considerazioni...

Le case in legno hanno classi energetiche molto più alte rispetto a quelle in muratura (a parità di costi di costruzione)...io penso che questo fattore dia un valore aggiunto alle case in legno, questo rende anche più economica la casa sui relativi "consumi" annuali.

Inoltre le case in legno sono per loro natura di costruzione molto + antisismiche di una casa in muratura.

[stecomo]

Originalmente inviato da matteoz65

Scelta fra il legno e la muratura dipende da moltissimi fattori: collocazione geografica, contesto ambientale, gusti personali; il legno ben si adatta ad una baita delle dolomiti e poco in una città, comuque vendono prefrabbricati in legno che sia esternamente che internamente vengono "maltati" e risultano indistinguibili o quasi da quelli in muratura;
Il valore dell'immobile tra 20/30 lo sa solo un'oracolo, si può solo ipotizzare che nel lunghissimo periodo, vista la dinamicità della popolazione, ci sarà un surplus di case con conseguente perdita di valore, ma è poco più di una teoria...

Be guarda che le case in legno non devono essere paragonate propriamente ad una baita, si stanno realizzando case prefabbricate in legno con finiture esterne praticamente identiche ad una classica, esistono diversi esempi in rete da vedere, per ora i maggiori produttori sono altoatesini, austriaci e tedeschi, sono ottime case con ottime finiture e reintrano facilmente nelle categorie energetiche piu alte A/A+, sono molto confortevoli, ed hanno anche un ottimo insonorizzazione. Però hanno anche lati negativi, almeno non proprio negativi, ma che nel modo di concepire la progettazione in italia in questo momento possono portare delle difficoltà e cioè la necessita di aver definito il tutto (divisioni interne, impianti, etc) prima di mandare in produzione l'immobile, lavorando nel settore della progettazione riscontro molte volte per non dire in tutti i casiche si fa una prima progettazione di massima per ottenere i permessi per la costruzione e poi in fase d'opera si studiano le varianti piu ottimali, arrivando a volte ad avere alla fine un progetto diverso da quello iniziale e questo non è possibile con le case prefabbricate sia in c.a ma tanto piu con quelle in legno dove generalmente arrivano le pareti in camtiere già finite con la predisposizone degli impianti gia inseriti in fase di costruzione in fabbrica e da completare una volta assemblata.
Per il discorso rivalutazione è un bel dilemma, certamente si tende a pensare che un immobile in classe energetica alta A/A+possano subire nel fututo un aumento del loro valore ma potrebbero anche restare stabili, bisogna vedere come andrà il sistema immobiliare nel suo complesso e come si svilupperà in italia la legge sul risparmio energetico.
Certamente un immobile in classe A/A+ ha un costo di realizzo maggiore e se paragoniamo un tradizionale in classe A/A+ e un legno prefabbricato o comquneu un prefabbricato A/A+ si possono notare belle differenze, se si fa fare un preventivo o si contatta una ditta che fa prefabbricati, la prima cosa che ti dicono è che il loro immobile consegnato chiavi in mano costa meno di un tradizionale ed ha anche caratteristiche termiche migliori, ma questo da un attento esame fatto non mi è mai risultato perchè alla fine i due edifici si conpensano per il semplcie motivo che la paret interrata e la piattaforma di posa del prefabbricato deve essere fatto da un'altra ditta quindi costi aggiuntivi al prefabbricato.
Altra nota negativa la prefabbricato in legno è la possibilità di ampliamento o ristrutturazione futura che limita sempre le possibilità di intervento, perche avendo il tutto inglobato in pareti gia realizzate la loro modifica puo comportare problemi, e comquneu se chiedete ad una ditta se vi è possibilità di fare queste modifiche vi risponderanno di si, mala complessità dell'intervento c'e ed è evidente, in particolar modo in modifche interne.
Come si vede ci sono pro e contro su entrambi i sistemi, bisogna valutare bene cosa si vuole fare della casa (costruirla e tenerla per tutta la vita, o costruirla e poi venderla dopo qualche anno), dove è ubicata, n. dei piani e se la si vuole finire tutta subito oppure se si vuole lasciare una parte al rustico le variabili sono moltissime se vuoi chiedi pure altro.

[stecomo]

Originalmente inviato da damxxx

Alcune mie piccole considerazioni...

Le case in legno hanno classi energetiche molto più alte rispetto a quelle in muratura (a parità di costi di costruzione)...io penso che questo fattore dia un valore aggiunto alle case in legno, questo rende anche più economica la casa sui relativi "consumi" annuali.

Inoltre le case in legno sono per loro natura di costruzione molto + antisismiche di una casa in muratura.

Io non sono molto convinto su quello che dici sul punto uno ti assicuro che le case in muratura e quelli in legno prefabbricate sul fattore classe energetica ora come ora si equivalgono, ormai anche il tradizionale sta utilizzando materiali che garantiscono ottima coibentazione.
Sul secondo punto antisismico, quello che fa quasi tutto in un edificio antisismico o almeno fa una buoan parte sono le fondazioni e nel caso di fabbricati in legno prefabbricato il basamento è identico a quello di un tradizionale infatti generalmente chi produce e vende case prefabbricate(tutte le ditte tedesche, austriache, altoatesine) ti forniscono la loro casa senz apero realizzare la struttura di appoggio che è a carico del proprietario. Tale basamento non è altro che una normale fondazione tradizionale quindi non si pupo dire quello che hai detto eprche la parte fondamentale è uguale nei due casi.

[businessman]

Il punto è che se si risparmia, va bene la casa prefabbricata. Ma se costa uguale (come ho potuto notare) e oramai anche in muratura si riesce ad ottenere agevolmente classi energetiche buone, non ha più senso.

Poi quel poco che risparmio in fase di costruzione, lo spendo nella fase di progettazione, visto che in Comune bocciano facilmente i progetti di case prefabbricate.

[stecomo]

Originalmente inviato da businessman

Il punto è che se si risparmia, va bene la casa prefabbricata. Ma se costa uguale (come ho potuto notare) e oramai anche in muratura si riesce ad ottenere agevolmente classi energetiche buone, non ha più senso.

Poi quel poco che risparmio in fase di costruzione, lo spendo nella fase di progettazione, visto che in Comune bocciano facilmente i progetti di case prefabbricate.

Sul secondo punto ti posso contraddire, perche alla fine nessuno e tenuto a dire com'e la casa se realizzata in opera o prefabbricata in fase di approvazione del progetto, infatti il risultato finale di impatto visivo ormai è praticamente identico e difficilmente si riesce a distinguere un immobile se è prefabbricato o no. io personalmente in fase di approvazione del progetto segnalo solo le finiture esterne senza entrare in merito dello strutture cosa che avviene in seguito con la presentazione della D.I.A. e dei C.A. e lavoro in zone sottoposte a vincolo ambientale, dove ti fanno le pulci su tutti i materiali di finitura e fin ad ora ai clienti che hanno voluto la casa prefabbricata in legno, che poi non è tutta legno ma una ben determinata stratigrafia, non è stato bocciato nessun progetto, infatti come detto la differenza non si notano più

[Pimko]

Scusate la domanda stupida, ma è un dubbio che mi è venuto.

In un lotto NON edificabile, anche se non ci sono vincoli paesaggistici, si può fabbricare una casa in legno prefabbricata?
Voglio dire, per fare una casa prefabbricata servono le stesse autorizzazioni e quindi anche i vincoli di cubatura e di edificabilità di una casa "normale"?

[SixSigmaBrazil]

Originalmente inviato da Pimko

Scusate la domanda stupida, ma è un dubbio che mi è venuto.

In un lotto NON edificabile, anche se non ci sono vincoli paesaggistici, si può fabbricare una casa in legno prefabbricata?
Voglio dire, per fare una casa prefabbricata servono le stesse autorizzazioni e quindi anche i vincoli di cubatura e di edificabilità di una casa "normale"?

prova a farlo...............