Recesso contratto di affitto per giustificati motivi

[Sdollar]

Supponiamo che io abbia preso in affitto un appartamento e visto che il contratto lo prevede, voglia recedere dallo stesso per gravi motivi. Secondo voi quali dei due casi puo' essere un grave motivo:

A) Immobile situato in una zona dove la criminalita' ed i furti in appartamento sono in aumento, e l'appartamento e' posto in situazione critica rispetto all'intero stabile, per esempio appartamento al piano terra, al piano rialzato o al primo piano.
Supponiamo che inviti il proprietario dell'immobile a dotare la casa di un sistema di inferriate e di una porta blindata. Lui pero' al massimo vorrebbe metterci un antifurto, ma quello avrei gia' intenzione di metterlo da me, specie di quelli wireless, infatti e' facile da montare/smontare, cosi' poi potrei portarmelo con me nel momento in cui lascerei l'immobile. Poi l'antifurto non mi renderebbe sicuro mentre sono in casa, invece con un sistema di inferriate, potrei avere finestre aperte ed essere protetto anche da tentativi di rapina.

B) Stesso immobile, ma in questo caso supponiamo che io sia stato gia' vittima di un furto in appartamento, con relativa denuncia. Anche in questo caso il proprietario vorrebbe installare un sistema antifurto, ma nessuna inferriata e nessuna porta blindata.

Se non potessi recedere nel caso A), lo potrei fare almeno nel caso B)?

Grazie.

[SixSigmaBrazil]

insomma tu vuoi che ti installino tutto quello che stai richiedendo per sentirti sicuro... o perche' l'appartamento lo stai strapagando ????

digli che ti hanno licenziato e non sei in cassa integrazione e che o firmate un recesso concordato o rimani in casa sua 1 anno senza pagarlo

[Sdollar]

Questo non e' un caso reale, ma un esempio che mi e' venuto in mente. Sono curioso di sapere se queste motivazioni possono essere dei validi motivi per recedere dal contratto, visto che l'inquilino, in una simile situazione, non potrebbe piu' usufruire in modo consono dell'immobile se ogni anno subisce un furto, proprio perche' oggettivamente la posizione dell'immobile, rispetto allo stabile, favorisce il furto in casa.

Un po' come se la caldaia fosse da sostituire, ed il proprietario non vi provvedesse, sarebbe questo un valido motivo per recedere?

[sylvestro]

Originalmente inviato da Sdollar

Questo non e' un caso reale, ma un esempio che mi e' venuto in mente. Sono curioso di sapere se queste motivazioni possono essere dei validi motivi per recedere dal contratto, visto che l'inquilino, in una simile situazione, non potrebbe piu' usufruire in modo consono dell'immobile se ogni anno subisce un furto, proprio perche' oggettivamente la posizione dell'immobile, rispetto allo stabile, favorisce il furto in casa.

Un po' come se la caldaia fosse da sostituire, ed il proprietario non vi provvedesse, sarebbe questo un valido motivo per recedere?

Non sono un esperto ma non credo che sia un valido motivo; se fossi chiamato a fare da giudice direi che l'inquilino ha preso visione dell'immobile e quando ha firmato il contratto ha accettato in toto.

Se emergono difficolta' non imputabili al proprietario non ci si puo' rivalere su di lui.

Comunque, di solito, l'inquilino ha facolta' di abbandonare l'immobile con 3-6 mesi di preavviso.

In ultimo esistono due possilibita' (se la casa piace): concordare con il proprietario di dividere la spesa di eventuali migliorie oppure affrontarli da solo se si ha intenzione (o "obbligo") di usufruirne per molto tempo

[Sdollar]

Originalmente inviato da sylvestro

Comunque, di solito, l'inquilino ha facolta' di abbandonare l'immobile con 3-6 mesi di preavviso.

Ok, ma solo un precisazione, cioe' solo se questa clausola di recesso e' posta nel contratto, si puo' recedere. La clausola puo' prevedere il recesso a prescindere, o solo per validi motivi.

Ma mi pare di capire che secondo te il discorso delle inferriate non e' un valido motivo. Ancora grazie.

[sagra]

Originalmente inviato da Sdollar

Ok, ma solo un precisazione, cioe' solo se questa clausola di recesso e' posta nel contratto, si puo' recedere. La clausola puo' prevedere il recesso a prescindere, o solo per validi motivi.

Ma mi pare di capire che secondo te il discorso delle inferriate non e' un valido motivo. Ancora grazie.

Penso che le ragioni di una crescente condizione di insicurezza non sia ragione di recessione per validi motivi.(quando si prende un immobile di solito sul contratto è scritto che lo si accetta nelle condizioni di fatto).

Se vuoi lasciarlo,basta che dai un regolare periodo di preavviso (Cieca 6 mesi),se invece sei in buoni rapporti con il locatore,magari trovate un accordo ,anche perchè per lui rimettere dentro un un nuovo inquilino gli fa perdere tempo e denaro ( le mancate pigioni e kla minima imbiancatura ecc..),quindi trovandosi poi una miglioria dell'immobile(le inferiate) ti viene incontro.
cordialmente.