idealista.it. calano gli affitti a milano e roma, tengono a torino

[barcelona]

prezzi dei canoni d’affitto in altalena nel primo semestre di quest’anno secondo l’ultimo rapporto di idealista.it relativo a tre delle principali città italiane. giù i prezzi a milano (-1,5%), su a torino (+1,3%), ancora più giù a roma dove le locazioni sono calate addirittura del 3,9% rispetto a sei mesi fa

la crisi, che si protrae da diversi mesi, ha spinto evidentemente i proprietari a rivedere a ribasso le proprie pretese o li ha costretti a rinegoziare il prezzo inizialmente pattuito per la locazione dei loro immobili, a fronte delle risorse sempre più esigue delle famiglie

a milano, dopo la frenata dei prezzi degli immobili da locare registratasi già a partire dal luglio dello scorso anno, proseguita poi con un leggero calo nella seconda parte dell’anno, la caduta dei prezzi ha registrato un’accelerazione in questo primo semestre del 2009

in base all’analisi condotta dall’ufficio studi di idealista.it su un campione di 1.125 immobili presenti nel portale, affittare casa sotto la madonnina costa in media 13,9 euro/m2, l’1,5% in meno di sei mesi fa, un 2,4% in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso



se a luglio 2008 affittare un appartamento di due stanze - 65 m2, lo standard abitativo cittadino – costava mediamente 930 euro/mese, ora bastano 909 euro/mese. in pratica, per le famiglie milanesi si tratta di un risparmio pari a circa 240 euro annui

la flessione più significativa su base annuale in zona chiesa rossa–gratosoglio (-8,8%; 13,2 euro/m2), quella su base semestrale spetta a porta vittoria (-5,7%; 15,1 euro/m2), ma in periferia i prezzi avevano imboccato prima la loro parabola discendente

per la prima volta idealista.it rende pubblici i dati di roma, il cui andamento è oggetto di un monitoraggio costante da parte dell’ufficio studi da più di un anno

per la capitale è già possibile rilevare un primo dato di tendenza circa la situazione degli affitti. dai dati di oltre 600 immobili del portale emerge un mercato delle locazioni in sofferenza nel corso dei primi sei mesi dell’anno. la media cittadina dei canoni di 15,3 euro/m2, pur nettamente superiore a quella milanese, ha subito un importante calo del 3,9% in soli sei mesi



da questa prima fotografia degli immobili in affitto nella capitale è stato possibile andare nello specifico di due quartieri: il centro storico che con i suoi 22,5 euro/m2 si colloca molto al di sopra della media dei prezzi cittadini, ma in soli sei mesi ha visto crollare i canoni del 5,9%

tutto come prima, o quasi, nel quartiere monte sacro, dove i prezzi, nettamente più abbordabili per le famiglie romane (13,2 euro/m2), sono calati appena dello 0,6%

in controtendenza rispetto alle due principali città italiane per numero di abitanti, torino registra un ulteriore incremento dei canoni negli ultimi sei mesi (+1,3%), dopo un lieve aumento nell’ultima parte del 2008



ora il prezzo medio di un immobile in affitto sotto la mole è pari a 8,7 euro/m2, +1,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso

nello specifico delle zone, prezzi sopra la media in centro–crocetta (+1,3%; 9,2 euro/m2), mentre arretra san paolo–san donato, nella zona ovest della città, dove si registra una flessione delle quotazioni pari all’1,2% che fissa il prezzo a 8,2 euro al metro quadro

insomma, abitare a torino conviene un po’ meno di ieri, ma le famiglie torinesi possono ancora consolarsi con affitti di gran lunga più sostenibili rispetto a quelli di roma e milano

fonte: idealista.it

[sylvestro]

20:58 - ECONOMIA- 20 AGO 2009

A Venezia -6,8%, prezzi stabili invece a Bari e Palermo
Roma, 20 ago. (Apcom) - Scendono i prezzi per gli affitti di case. In dodici mesi, da giugno 2008 a giugno 2009, sono calati del 4,1% tornando ai livelli di tre anni fa. Nel primo semestre dell'anno i prezzi sono scesi del 3,3% ma la variazione non è stata omogenea a livello territoriale: si passa infatti dal -6,8% di Venezia alla sostanziale stabilità dei canoni a Bari e Palermo. E' quanto emerge dal Rapporto Nomisma 2009 sul mercato immobiliare. Il mercato della locazione "gode parzialmente del momento di crisi attraversato dal settore della compravendita", spiega l'Istituto. Continua, infatti, un discreto livello di domanda, da parte di quella parte di popolazione che non riesce ad accedere all'acquisto dell'alloggio "per l'ancora elevato livello dei prezzi, cui si unisce la perdurante difficoltà di accesso al credito per l'accensione di mutui ipotecari". Il più sostenuto arretramento dei canoni nel primo semestre 2009 è legato anche ai tempi di locazione che si allungano nuovamente, dopo avere temporaneamente rifiatato a fine 2008, portandosi a 3,2 mesi, senza sensibili differenze fra abitazioni usate e nuove.

[Newco]

Ma basta con questi articoli e queste statistiche, non valgono nulla. L'unica cosa che vale veramente è l'esperienza personale di mio cuggino

[sylvestro]

Originalmente inviato da Newco

Ma basta con questi articoli e queste statistiche, non valgono nulla. L'unica cosa che vale veramente è l'esperienza personale di mio cuggino

... si ma ... tuo cugggino compra ai minimi palazzine da ristrutturare e vende ai massimi villette di pregio, non ne sa nulla di affitti.

[sylvestro]

da laRepubblica

Rispetto all’anno scorso le locazioni in città sono aumentate del 25 per cento, confermano gli specialisti del settore. Che spiegano il fenomeno con la crisi economica che ha colpito anche il mercato immobiliare e fermato le vendite. Ma l’aumento di offerta di case, soprattutto in centro, non corrisponde a una crescita dei contratti stipulati

di Teresa Monestiroli

La maggior parte sono bilocali, «liberi subito e arredati». Ma è facile anche trovare mansarde «con angolo cottura», monolocali «con mobili di pregio» o trilocali «piano alto». Sono tantissimi i cartelli di «affittasi» apparsi nelle ultime settimane su molti palazzi del centro città, talvolta anche due o tre insieme sullo stesso ingresso. Annunci di agenzie immobiliari, ma anche di privati che preferiscono trattare direttamente con gli inquilini. Basta fare due passi da Ticinese al Duomo, fino a Cordusio e Cadorna, per rendersi conto della quantità di offerta. Decine di «affittasi» tappezzano i portoni e affollano i siti Internet specializzati, mentre sono quasi spariti i «vendesi». La sensazione è che il mercato a Milano sia un po’ cambiato.

A confermarlo sono gli specialisti del settore. Che parlano, concordi, di «un aumento del 25 per cento di offerte di affitto rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso». Una crescita, però, che non corrisponde a un aumento di contratti stipulati. «Settembre è sempre un mese cruciale per gli affitti e il 30 per cento del mercato è legato agli studenti fuori sede, ma è vero che il numero delle locazioni è in continuo aumento — spiega Fabio Sandrini, responsabile del listino borsa immobiliare della Federazione italiana degli agenti immobiliari dell’Unione del Commercio — Primo perché le vendite sono ferme per la prima volta dopo anni e molti, piuttosto che abbassare i prezzi o tenere una casa vuota, preferiscono affittare. Secondo perché la crisi economica ha rallentato gli affitti da parte società».

Ma la crescita della disponibilità non coincide con quella dei contratti. «Domanda e offerta non si incontrano — commenta Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari — i canoni sono ancora alti e i proprietari chiedono sempre più garanzie. L’inquilino perfetto è single, vuole un contratto breve ed è assunto. Non sono graditi immigrati e studenti, ma anche la famiglia non è ben vista perché tende a occupare la casa per molti anni». Molti appartamenti, infatti, sono in affitto solo “provvisoriamente”: sono investimenti immobiliari fatti in attesa che i figli crescano, o case che i proprietari vorrebbero vendere appena il mercato riparte.

«I proprietari sono più selettivi perché spesso si sono scottati — racconta Francesca Greco, dell’agenzia Solo Affitti di via Rubens — . Molte agenzie non chiedono le dovute garanzie perché sono abituate alle vendite, mentre la parte principale del nostro lavoro è proprio la selezione dell’inquilino. Di fronte a un buon pretendente si può trattare sul prezzo». La qualità fa la differenza anche per Roberta Viganò, dell’agenzia Viganò, che spiega: «Quando il mercato è così saturo le case che vanno di più sono quelle in ordine, ben arredate, con proprietari disposti a scendere sul prezzo».

E per Guido Lodigiani, direttore dell’ufficio studi della Gabetti, l’abbondanza di affitti è dovuta, oltre che alla crisi economica, anche al fatto che «le giovani coppie in cerca di casa sono diminuite — dice — e spesso non hanno la possibilità di affittare in città, quindi scelgono l’hinterland. Ma abbiamo registrato una leggera diminuzione dei canoni: i proprietari partono con prezzi alti ma dopo mesi di casa sfitta si convincono a scendere».
(29 agosto 2009)

[dizar]

Tutto già previsto da dicembre 2008:
i costruttori scontano 15-20% per vendere sia il finito che sulla carta , se non riescono affidano ad a.i. gli affitti di una palazzina.
i proprietari che affittavano hanno diminuito i canoni causa insoluti ed inquilini che se ne sono andati.
I nuovi proprietari che hanno ristrutturato in economia per affittare hanno aumentato l'offerta
ne consegue calo del nuovo, calo degli affitti, capovolgimento del potere degli inquilini e dei potenziali compratoti..........
E' ARRIVATA L'ORA DI SVEGLIARSI !
OFFRITE FORTI RIBASSI ! SE NON TROVATE OGGI TROVERETE DOMANI !
FORZA E CORAGGIO........................ GLI EURO ORA LI AVETE VOI (SPERO)

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

Molti appartamenti, infatti, sono in affitto solo “provvisoriamente”: sono investimenti immobiliari fatti in attesa che i figli crescano, o case che i proprietari vorrebbero vendere appena il mercato riparte.

«I proprietari sono più selettivi perché spesso si sono scottati
...
con proprietari disposti a scendere sul prezzo».

....

i proprietari partono con prezzi alti ma dopo mesi di casa sfitta si convincono a scendere».
(29 agosto 2009)

ghghghghghgh

Milano città di matchholders

A quando a Roma?

[sylvestro]

da La Provincia Pavese
(25 agosto 2009)

«Tanti hanno investito in appartamenti. Molti sono sul mercato» PAVIA. La città si ripopola di universitari e mentre le bacheche si riempiono di annunci, le agenzie immobiliari sono prese di mira dalle matricole e dai loro genitori. Che quest'anno avranno molta più scelta: sono cresciuti del trenta per cento gli appartamenti disponibili e i prezzi sono calati del quindici e anche venti per cento. Lo spiega Roberto Federico, titolare dell'agenzia Vaima e lo ha confermato Davide Bisi della Fimaa (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari): la domanda è costante, l'offerta cresce, i prezzi calano. In linea con i prezzi di mercato.
«Ci sono tante case vuote perché i privati in questi anni hanno investito molto nel mattone, in più sono cresciuti i posti nei collegi e sono sorte strutture appositamente costruite per studenti, residence e monolocali», afferma Federico. «Parte dell'aumento nell'offerta di appartamenti in affitto - precisa Gianluca Burattelli, Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari - è dovuta proprio alla difficoltà di vendere: chi può, invece di svendere ha deciso di mettere gli immobili in affitto».
Perché tutti vogliono gli studenti? «Perché sono ottimi inquilini: pagano sempre grazie alla famiglia alle spalle - spiega Federico -. I pavesi l'hanno scoperto, e sono più disposti del solito a trattare sul prezzo».
L'anno scorso un monolocale si affittava tra i 350 e i 550 euro, quest'anno si trova tra i 250 e i 450. Cento euro in meno circa anche per i bilocali, passati da 600-750 euro in media nel 2008 ai 500-750 euro di quest'anno. Basta cercare per trovare un'offerta: in media ogni studente visita tre appartamenti in ogni agenzia.
La tendenza 2009? Si cercano stanze singole sui 20-25 metri quadri o i bilocali con il disimpegno. Silvia Bonacossa della Silmar, specializzata in affitti per studenti, ha già registrato il tutto esaurito nel residence di via Riviera. «Gli affitti sono gli stessi dell'anno scorso - racconta - un monolocale arredato con acqua, luce, riscaldamento soppalcato costa sui 500 euro in piazza Ghislieri. Appartamenti con due camere, due bagni, sala pranzo, cucina, garage, 700 euro in piazza Minerva, zona carabinieri e pompieri; ancora più fuori un appartamentino per due persone viene sui 500 euro».
La competizione ha prodotto anche una rincorsa all'agenzia: sono in aumento i proprietari che rinunciano all'auto promozione e si affidano a un professionista. Non tutti, ovviamente: resistono gli annunci in bacheca. Una camera doppia in Lungoticino? 200 euro a testa, 260 in Piazza Emanuele Filiberto. E un monolocale in zona Policlinico può arrivare a 800 euro, senza contare che, come ogni anno, c'è chi propone case assurde a prezzi esorbitanti: «Abbiamo iniziato a cercare la settimana scorsa, un monolocale in centro si aggira intorno ai 450-500 euro. Mi hanno proposto persino un seminterrato in zona ospedale a 450 euro più le spese», racconta Silvia Quaini, di Valenza, con la figlia a caccia di alloggio.(25 agosto 2009)

[housecrash]

Bene. La rendita immobiliare non tradisce mai.

A questo punto mi sembra ovvio che probabilmente si vedrà un drastico calo dell'offerta di immobili in vendita.

Se continua così, mi piazzo per altri 8 anni: 2010 + 8 = 2018.

Coi BTP 2019 o 2021 dovrei rientrarci alla grande

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

Bene. La rendita immobiliare non tradisce mai.

A questo punto mi sembra ovvio che probabilmente si vedrà un drastico calo dell'offerta di immobili in vendita.

Se continua così, mi piazzo per altri 8 anni: 2010 + 8 = 2018.

Coi BTP 2019 o 2021 dovrei rientrarci alla grande

Io la mia scelta immobiliare l'ho gia' fatta; almeno altri due anni di affitto, ricomincero' a guardare seriamente in giro dalle mie parti per fine 2011 (salvo clamorose novita').

Pero' per il resto (investimenti) navigo a vista; come abbiamo gia' detto, sentiremo tutto ed il contrario di tutto tra settembre e novembre.