USA: immobiliare in ripresa

[matteoz65]

La vendita di case esistenti nel mese di giugno è salita del 3,6% molto meglio rispetto alle attese che puntavano a una crescita dell'1,5%.
www.websim.it

[soros75]

Originalmente inviato da matteoz65

La vendita di case esistenti nel mese di giugno è salita del 3,6% molto meglio rispetto alle attese che puntavano a una crescita dell'1,5%.
www.websim.it

Vorrei sapere chi compra vista la disoccupazione in crescita e la difficoltá di ottenere credito.

[benhur1976]

le case che prima valevano 1$ adesso vengono vendute a 3$ con aumento del 300% in un mese
mazzate per i tenants

[soros75]

Comunque qualcuno che approfondisce c'é:

www.calculatedrisk.com

The NAR reports: Existing-Home Sales Up Again

Existing-home sales – including single-family, townhomes, condominiums and co-ops – increased 3.6 percent to a seasonally adjusted annual rate of 4.89 million units in June from a downwardly revised pace of 4.72 million in May, but are 0.2 percent lower than the 4.90 million-unit level in June 2008.
...
Total housing inventory at the end of June fell 0.7 percent to 3.82 million existing homes available for sale, which represents a 9.4-month supply at the current sales pace, down from a 9.8-month supply in May.

The first graph (in allegato) shows existing home sales, on a Seasonally Adjusted Annual Rate (SAAR) basis since 1993.

Sales in June 2009 (4.89 million SAAR) were 3.6% higher than last month, and were 0.2% lower than June 2008 (4.90 million SAAR).

[soros75]

Grafico numero 2

Here is another way to look at existing homes sales: Monthly, Not Seasonally Adjusted (NSA):



Existing Home Sales NSA This graph shows NSA monthly existing home sales for 2005 through 2009. For the first time in several years, sales (NSA) were slightly higher in June 2009 than in June 2008.

It's important to note that the NAR says about one-third of these sales were foreclosure resales or short sales. Although these are real transactions, this means activity (ex-distressed sales) is much lower.

[soros75]

The third graph shows nationwide inventory for existing homes. According to the NAR, inventory decreased to 3.82 million in June. The all time record was 4.57 million homes for sale in July 2008. This is not seasonally adjusted.

Typically inventory increases in June, and peaks in July or August. This decrease in inventory was a little unusual.

Also, many REOs (bank owned properties) are included in the inventory because they are listed - but not all. Recently there have been stories about a substantial number of unlisted REOs and other shadow inventory - so this inventory number is probably low.

[soros75]

The fourth graph shows the 'months of supply' metric for the last six years.

Months of supply declined to 9.4 months.

Sales increased slightly, and inventory decreased, so "months of supply" decreased. A normal market has under 6 months of supply, so this is still very high.

[sylvestro]

Originalmente inviato da soros75

Vorrei sapere chi compra vista la disoccupazione in crescita e la difficoltá di ottenere credito.

... tutti coloro che hanno liquidita' e non hanno fretta di veder rivalutare l'investimento.

Pensa ai genitori (ri-scopertisi ricchi) che si sono decisi a procurare una casa ai figli, per esempio.

[Herbert Hoover]

Aggiungo che a dicembre scade il pacchetto Obama 1 con incentivi fino a 10k USD di sgravi fiscali per chi acquista la casa (entro certe soglie di reddito).

Anche se l'incentivo prevede vincoli nella rivendita (simili curiosamente alla nostra tassazione agevolata prima casa) uno sconto ficale di 10k USD corrisponde al 5% del prezzo di una casa americana media (che costa appunto circa 200kUSD).

L'avvicinarsi della scadenza del limite incentivera' un po' gli acquisti da qui a fine anno. Dopo si vedra'.

Il tema delle foreclosure che rappresenterebbero il grosso di queste transazioni e' valido, ma singifica anche che:

1) i prezzi a cui si stanno acquistando le case dai fallimenti non sono molto inferiori alle case acquistate per via "normale", e quindi non stanno ulteriormente deprimendo il mercato (i prezzi sembrano essersi stabilizzati)

2) le banche stanno stabilizzando il valore dei loro crediti ipotecari per ora incagliati e/o in sofferenza, quindi questa news va letta a mio avviso non tanto come un segnale che e' ora di investire sul mercato immobiliare, quanto che e' ora di investire in banche, perlomeno negli USA.

Una considerazione di fondo. Premesso che i mercati immobiliari seguono un trend simile a livello macro (salvo qualche eccezione), il mercato americano ha scontato una correzione molto superiore a quello italiano e il rapporto tra reddito disponibile e valore della casa e' molto piu' sostenibile in America che in Italia.

Affermare che dalla ripresa immobiliare americana ne possa scaturire una anche in Italia mi pare un sillogismo pericoloso.

[sylvestro]

Originalmente inviato da Herbert Hoover

Aggiungo che a dicembre scade il pacchetto Obama 1 con incentivi fino a 10k USD di sgravi fiscali per chi acquista la casa (entro certe soglie di reddito).

Anche se l'incentivo prevede vincoli nella rivendita (simili curiosamente alla nostra tassazione agevolata prima casa) uno sconto ficale di 10k USD corrisponde al 5% del prezzo di una casa americana media (che costa appunto circa 200kUSD).

L'avvicinarsi della scadenza del limite incentivera' un po' gli acquisti da qui a fine anno. Dopo si vedra'.

Il tema delle foreclosure che rappresenterebbero il grosso di queste transazioni e' valido, ma singifica anche che:

1) i prezzi a cui si stanno acquistando le case dai fallimenti non sono molto inferiori alle case acquistate per via "normale", e quindi non stanno ulteriormente deprimendo il mercato (i prezzi sembrano essersi stabilizzati)

2) le banche stanno stabilizzando il valore dei loro crediti ipotecari per ora incagliati e/o in sofferenza, quindi questa news va letta a mio avviso non tanto come un segnale che e' ora di investire sul mercato immobiliare, quanto che e' ora di investire in banche, perlomeno negli USA.

Una considerazione di fondo. Premesso che i mercati immobiliari seguono un trend simile a livello macro (salvo qualche eccezione), il mercato americano ha scontato una correzione molto superiore a quello italiano e il rapporto tra reddito disponibile e valore della casa e' molto piu' sostenibile in America che in Italia.

Affermare che dalla ripresa immobiliare americana ne possa scaturire una anche in Italia mi pare un sillogismo pericoloso.

Herbert, mi sei piaciuto (ragionamenti interessanti).