Il Presidente Fiaip dell'Emilia Romagna Certifica Calo dei Prezzi fino al -15% !!!

[Pegasus@]

Finalmente si dice la verità , anche la mediazione comincia spingere al ribasso , questo è il Presidente Fiaip ( Principale Associazione degli AI ) dell'Emilia Romagna^^



e poi :

"La Compravendita di Case Crolla del 20% in un Anno"

Il Domani di Bologna

http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/MYI/MYIQY.PDF

Pega

[fieracusa]

Originalmente inviato da Pegasus@

Finalmente si dice la verità , anche la mediazione comincia spingere al ribasso , questo è il Presidente Fiaip ( Principale Associazione degli AI ) dell'Emilia Romagna^^

...

Pega

Sul titolo "Prezzi crollati fino al 15%".
Nell'articolo : "con punte di 10-15% per gli immobili usati, le cui valutazioni erano ormai fuori dalla media di mercato. Pertanto per questi ultimi si tratta più di un assestamento che di una vera riduzione di valori"

1) Assestamento -15% ????
2) Il titolo non riporta fedelmente quanto c'è nell'articolo... nel senso che ha cambiato il senso... in meglio, è vero... ma l'ha comunque cambiato, e questo non andrebbe fatto.

[ccc]

Originalmente inviato da fieracusa

Sul titolo "Prezzi crollati fino al 15%".
Nell'articolo : "con punte di 10-15% per gli immobili usati, le cui valutazioni erano ormai fuori dalla media di mercato. Pertanto per questi ultimi si tratta più di un assestamento che di una vera riduzione di valori"

1) Assestamento -15% ????
2) Il titolo non riporta fedelmente quanto c'è nell'articolo... nel senso che ha cambiato il senso... in meglio, è vero... ma l'ha comunque cambiato, e questo non andrebbe fatto.

oggi ho dato un'occhiata alle valutazioni dei prezzi da tecnocasa in lombardia, milano soprattutto ma anche fuori citta'.
ho notato che i cali sono soprattutto su immobili di tipo popolare o civile come e' giusto che sia, sia in zone periferiche che in zone piu' centrali ma non proprio in buono stato.
Quando si parla di cali del 15-20% ho notato che se ne parla in generale difficilmente di parla di "ZONE" per cui una persona inesperta potrebbe pensare che il calo sia allargato a tutta la citta'.
io che non conosco la realta' di bologna o dell'emilia romagna e' un articolo che non mi dice niente di preciso.

[gordon81]

Poi la fiap è un altra che quando parla di rialzi/tenuta non capisce nulla....quando parla di ribassi sono esperti di mercato...e basta...

[Pegasus@]

Originalmente inviato da fieracusa

Sul titolo "Prezzi crollati fino al 15%".
Nell'articolo : "con punte di 10-15% per gli immobili usati, le cui valutazioni erano ormai fuori dalla media di mercato. Pertanto per questi ultimi si tratta più di un assestamento che di una vera riduzione di valori"

1) Assestamento -15% ????
2) Il titolo non riporta fedelmente quanto c'è nell'articolo... nel senso che ha cambiato il senso... in meglio, è vero... ma l'ha comunque cambiato, e questo non andrebbe fatto.

Siamo nell'epoca della Narco-informazione , per cui un calo del 15% in un anno sull'usato , ed un 7/8% medio , forse il più consistente nella storia degli ultimi decenni , viene abbellito e declassato nella sua drammaticita ad "assestamento".

Nella sostanza apparte la stampa fuffa , il dato è chiaro , e viene dato da operatore del mercato , che non puo essere sospettato di essere minimamente di orientamento ribassista , ma anzi , la stessa persone che adesso conferma il calo , ma vede un lieve ottimismo per il futuro...( come fa sempre per il ruolo "istituzionale" che occupa ) è la stessa che 1 anno fa diceva che i prezzi sarebbero "sicuramente" cresciuti ancora nei successivi anni , e che solo 6 mesi fa negava categoricamente la possibilità che gli stessi potessero anche minimanmente calare...e poi adesso , davanti all'evidenza dei dati , non puo più negare....

Adesso non resta che aspettare chei si assesti ben-bene per altri 1-2 anni e poi arriviamo alla correzione da noi spesso indicata , come quella monima necessaria a fare ripartire la domanda : -30/40 %^^

Sia chiaro trattasi cmq sempre di semplice assestamento che non si turbi il sonno dei tanti proprietari d'immobili...

Pega

[Pegasus@]

Originalmente inviato da gordon81

Poi la fiap è un altra che quando parla di rialzi/tenuta non capisce nulla....quando parla di ribassi sono esperti di mercato...e basta...

...molto più semplicemente nega sempre fino al giorno dopo che si sono verificati i ribassi...in quanto è consapevole che non c'è niente di peggio per il mercato immobiliare che un'aspettativa al ribasso....sono mediatori campano di compravendite e non di consulenze su cosa sia meglio fare per fare il migliore acquisto...per loro il momento migliore per comprre è sempre quello presente^^

per cui per ruolo istituzionale sempre moderato realismo sui dati del passato perche cmq innegabili e sempre ostentato ottimismo sull'imminente fututo , per loro vi sono sempre dei leggeri segnali/presagi di miglioramento...almeno fino a quando non arrivano puntuali poi i dati a smentirli...regolare^^

Pega

[sylvestro]

Originalmente inviato da gordon81

Poi la fiap è un altra che quando parla di rialzi/tenuta non capisce nulla....quando parla di ribassi sono esperti di mercato...e basta...

... pero' non e' banale che abbia cambiato linea e con essa anche Nomisma, Bankitalia, Confindustria, ecc ...

Se non l'avessero fatto c'era una possibilita' che il calo sarebbe stato "fisiologico"; l'ammissione invece e' indice di tempi che cambiano.

Non sono mai stato un catatrofista, fin qui non ho creduto ai crolli (se non in casi/zone particolari) pero' riconosco che questo e' un ulteriore gradino che apre un ampio ventaglio di possibilita' nei prossimi mesi.

Navigo a vista, prossima tappa l'autunno.

[Pegasus@]

E' l'atteggiamento migliore di questi tempi , attendere per vedere come andranno le cose nel breve-medio termine , a meno di particolari necessità improrogabili , l'atteggiamento più sensato e di verificare il trend costantemente a regolari scadenze di 6-12 mesi.

Personalmente fino ad inizio 2010 sto in stand by.

Pega

[yak66]

Originalmente inviato da sylvestro

... pero' non e' banale che abbia cambiato linea e con essa anche Nomisma, Bankitalia, Confindustria, ecc ...

Se non l'avessero fatto c'era una possibilita' che il calo sarebbe stato "fisiologico"; l'ammissione invece e' indice di tempi che cambiano.

Non sono mai stato un catatrofista, fin qui non ho creduto ai crolli (se non in casi/zone particolari) pero' riconosco che questo e' un ulteriore gradino che apre un ampio ventaglio di possibilita' nei prossimi mesi.

Navigo a vista, prossima tappa l'autunno.

infatti il concetto e' che le notizie che arrivano non invogliano di certo all'acquisto di una casa.
Nessuno correrebbe a comprare di corsa.
I segnali sono univochi.

[stocks_no_bonds]

Originalmente inviato da Pegasus@

Personalmente fino ad inizio 2010 sto in stand by.

Pega

e paghi pigione