Industria edilizia Toscana

sylvestro · 21-07-09, 17:36

Industria edilizia toscana, è crisi nera.

Le previsioni di Ance vedono il settore in calo anche nel 2010

A subire i duri colpi è la nuova edificazione residenziale, tengono invece le ristrutturazioni secondo quanto emerso dall’indagine sul settore curata dall’Osservatorio Congiunturale di Ance Toscana

Il patto di stabilità frena gli investimenti pubblici, l’incertezza economica quelli privati, si ferma l’industria edilizia, motore della locomotiva del Pil regionale negli ultimi anni. I dati dell’Osservatorio Congiunturale Ance Toscana 2008-2009 sull’industria edilizia regionale, illustrati oggi a Firenze, raccontano un settore pesantemente colpito dalla crisi che nel 2008 ha registrato un calo dei bandi gara per le opere pubbliche e un brusco calo degli investimenti nell’edilizia residenziale e non residenziale.

Le previsioni confermano per il 2009 un ulteriore forte calo del valore aggiunto nelle costruzioni (-11,5%) e per il 2010 prevedono ancora un -1,4%. In Toscana i bandi di gara delle opere pubbliche nel primo quadrimestre del 2009 (gennaio-aprile) hanno registrato un -38%. Dopo aver incassato nel 2008 un – 30% a Prato, -30% Firenze, -28% Pisa, hanno tuttavia rilevato una tenuta complessiva degli importi a livello regionale, soltanto grazie al bando emesso nel dicembre dall’ANAS con i lavori della Siena Grosseto (circa 100milioni di euro).

“L’anno 2009 potrebbe vedere un aggravamento degli effetti per le imprese edili derivanti dal cosiddetto patto di stabilità – sottolinea Stefano Varia, presidente di Ance Toscana -, meccanismo sicuramente utile ed opportuno nei momenti di normalità ma assolutamente penalizzante, e quindi pericoloso, nelle situazioni di crisi quale l’attuale. I criteri di applicazione del patto, resi ancor più rigidi da recenti provvedimenti governativi, penalizzano il settore edile due volte, una prima volta in quanto frenano la capacità di investimento degli enti locali, i comuni in primo luogo, e quindi ostacolano la capacità anticiclica tipica degli investimenti in edilizia, mentre i limiti alle erogazioni e quindi ai pagamenti penalizzano invece le imprese aggiudicatrici che si vedono ritardare il pagamento dei lavori regolarmente effettuati cosicché, paradossalmente, le imprese diventano finanziatrici degli enti locali.

Ance sta facendo di tutto perché nel 2010 questo meccanismo venga superato. Senza modifiche si rischia di veder annullati anche i benefici derivanti dal piano straordinario di investimenti sulle opere medio piccole recentemente approvato dal CIPE”. Quanto all’edilizia residenziale e non residenziale, nel 2008 e nei primi 2 mesi del 2009, tengono solo le ristrutturazioni. A subire i duri colpi della crisi è, invece, la nuova edificazione residenziale. Infatti, dopo una crescita sostenuta tra 2002 e 2005, le volumetrie concesse in Toscana nel 2006 e nel 2007 sono diminuite, al di sotto dei livelli del 2003. In costante calo anche l’edilizia non residenziale, che aveva evidenziato, per effetto di incentivi, un’esplosione dal 2002 fino al 2006.

Completano il quadro i dati sulle compravendite: nel 2008 hanno registrato un -18% nel residenziale, con un -15% nei capoluoghi e -20% circa negli altri centri (dati dell’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del territorio) e non residenziale un forte calo delle transazioni (-11%), accentuando un trend negativo che dura dal 2004. Le imprese attive nell’edilizia a giugno del 2009 sono arrivate a superare 63.800 unità. Di queste però solo una minima parte, poco più del 4% del totale nazionale, risultano imprese qualificate SOA, quindi titolate per la partecipazione ai bandi per opere pubbliche. La rilevazione trimestrale delle forze lavoro al primo trimestre 2009, mantiene gli stessi livelli del trimestre precedente, ma vede comunque un calo sensibile rispetto allo stesso trimestre del 2008 (-5,2%). Le difficoltà occupazionali si riflettono soprattutto nelle ore di cassa integrazione autorizzate, esplose tra marzo e maggio. Nel primo semestre 2009 la crescita delle ore per interventi ordinari in Toscana è stata del 185% (Italia +169%) e per interventi straordinari del 141% (Italia +63%). Infine, i dati sui finanziamenti per cassa all’ediliza segnano un modesto segnale di arresto della caduta: i finanziamenti totali accordati hanno una variazione tendenziale nel primo trimestre 2009 del + 5,2% invertendo la progressione discendente dei precedenti tre trimestri. Analoga crescita per l’accordato a breve (+3,8%) che recupera il -2,1% del quarto trimestre 2008 con l’utilizzato a breve che cresce dell’8,1%. Ovviamente questo non cancella le preoccupazioni per le difficoltà persistenti di accesso al credito, a tassi crescenti, per l’incremento delle sofferenze e degli incagli ma può essere letto come un segnale di fiducia verso il settore. Le note negative invece (ma i dati sono fermi al dicembre 2008) vengono dai finanziamenti oltre il breve termine: le erogazioni di nuovi finanziamenti per gli investimenti in costruzioni nel 2008 sono calati del 17%, quelli per il mercato immobiliare del 5,8%.

21.07.2009

sylvestro · 21-07-09, 23:42

da IlTirreno

Andrea Gemignani

No al Piano Casa, no alla legge regionale sull’edilizia, no ai piani di sviluppo strutturale della nostra Costa, no ai porti turistici, insomma “no” al fare. Leggendo le cronache e i corsivi via via pubblicati dal “Tirreno”, si apprende della nascita del Partito del Cemento, il cui unico scopo sarebbe quello, appunto, di cementificare tutto - Costa, paesaggio, siti di interesse ambientalistico - insomma di deturpare la cosiddetta Toscana Felix (anche se non si sa bene felice di che cosa!).

Queste periodiche e ripetute incursioni, che spesso hanno cadenza stagionale, confermano in maniera preoccupante che non si ha l’effettiva percezione del cataclisma economico e occupazionale che si è abbattuto sui nostri territori. Forse sarebbero maturi i tempi per smetterla di proseguire la periodica caccia alle streghe e di contrapporre presunti buoni a presunti cattivi; imprenditori senza scrupoli, politici distratti, intellettuali o presunti tali, professori universitari, ambientalisti integerrimi paladini senza macchia di una conservazione dell’esistente, che si battono contro barbari che mettono a soqquadro il territorio, distruggendo storia e paesaggio, invece che con il fuoco, con il cemento pervasivo come una forza radioattiva, come lo ha voluto definire uno di questi paladini.

Converrebbe fermarsi a riflettere, per costruire uno sviluppo, sostenibile per delineare un futuro per le prossime generazioni, e creare ricchezza culturale e materiale, delineare valori, rafforzare la nostra identità e il senso di appartenenza, governare il cambiamento e non auspicare uno sterile immobilismo, indirizzato desolatamente soltanto a conservare l’esistente. Al contrario, da settimane stiamo assistendo a un guazzabuglio di polemiche che, indifferentemente, investono le case sulla collina di San Vincenzo, i nuovi porti turistici di Marina di Cecina, di Cala de’ Medici a Rosignano e altro ancora.

Criticare progetti per i quali la Regione ha espresso parere positivo sulla valutazione di impatto ambientale e paesaggistico, significa fingere di non comprendere che investimenti di tale portata costituiscono un volano per la ripresa economica del territorio e del turismo, portando un incremento dell’occupazione. Stupisce, in un periodo di crisi planetaria, la disinvoltura con cui si salta di netto qualsiasi considerazione economica e occupazionale, quasi che il primato regionale per le ore di cassa integrazione che tristemente vanta la provincia di Livorno fosse una variabile del tutto indipendente rispetto alle attenzioni per la falesia, la flora e fauna mediterranea.

Se il porto di Rosignano non ha corrisposto alle aspettative, chiediamoci anche per quale motivo, e si cerchi di promuovere un sistema turistico sul territorio, oggi del tutto assente, con uno sforzo comune, fatto di analisi, approfondimenti, studi di marketing. Anche intellettualmente parlando, non buttiamo disinvoltamente alle ortiche un risultato di progettazioni ed attività durate oltre diciott’anni!

Per molti è un’occasione di lavoro, il Porto di Cala de’ Medici, per esempio, occupa oltre 70 dipendenti, e circa 20 stagionali, con molti service esterni, cantieri che hanno trovato il necessario sbocco al mare, una cinquantina di fornitori, corsi di formazione professionale, sede di un master universitario, luogo di incontro, di eventi, presentazione di libri, con una ventina di negozi, senza contare che nel Porto è stata aperta, sin dall’inizio, anche una libreria, l’unica sul territorio di Rosignano.

Giustamente gli amministratori locali fanno notare che il mancato aumento dei valori immobiliari non può essere preso come parametro della ricaduta economica sul territorio, ed oltre tutto è fortemente contraddittorio con quanto asserito sulla bolla speculativa. In una fase di crisi epocale come quella che stiamo attraversando, sarebbe auspicabile che per una volta le controversie parapolitiche lasciassero il passo a comportamenti coerenti e utili per le sorti dell’economia, delle aziende e dei lavoratori, dimostrando senso di responsabilità e voglia di contribuire concretamente al rilancio del territorio.
Andrea Gemignani (presidente di Confindustria Livorno)

kronos333 · 10-09-10, 11:55

Ma nelle agenzie la ripresa non si vede (Fonte: Il Tirreno - di Luca Dal Canto - 10/09/2010)

guadagnone · 10-09-10, 18:49

Citazione:

Originalmente inviato da kronos333

Ma nelle agenzie la ripresa non si vede (Fonte: Il Tirreno - di Luca Dal Canto - 10/09/2010)

Tante case si vendono senza agenzia

SupermightyZ · 10-09-10, 19:30

Eppur qua , a Pistoia, continuano a costruire

Non ci capisco nulla anche ieri la nazione batteva in prima pagina crisi nera per le imprese edili...eppure ci sono almeno 3 cantieri importanti in città:

- il mega appalto ex breda affidato al buon vecchio giusti per edilizia cantiere enorme che comprende il nuovo sottopassaggio della stazione più centro commerciale,residenziale, alberghiero con parcheggio sotterraneo...

- davanti al panorama altri condomini in costruzione...

- zona fornaci altro megappalto affidato alla cmsa...

- altro appalto in via pacinotti condomini presso le mura urbane....

Magari costeranno poco.....

kronos333 · 15-03-11, 15:12

Case, sui prezzi sconti fino al 15% (Fonte: Il Tirreno Lucca - di Alessandro Pertini - 15/03/2011)

iugherma · 15-03-11, 15:54

sono un toscano che vive a MANTOVA ci sarà anche crisi in toscana però ci sono dei prezzi da capogiro e se c'è crisi come mai i prezzi non scendono?
se prendi un appartamento nuovo stessa metratura rifinito uguale, a FOLLONICA costa il doppio pari pari che a MANTOVA. è questo perchè, perchè c'è il mare? questo proprio non riesco a capirlo, i prezzi non scendono di una virgola.

kronos333 · 15-03-11, 20:48

Ma è il momento migliore per chi vuole comprare (Fonte: Il Tirreno - 15/03/2011)

akiraa · 16-03-11, 19:01

Vorrei portare la mia esperienza.

Vivo a Pisa e ho avuto la FORTUNA di acquistare casa in centro, quartiere San Francesco, prima dell'entrata in vigore dell'Euro.
Da circa 3 anni sto monitorando i prezzi in un paio di quartieri centrali per passare dai miei attuali 60 metri quadri ad una situazione più spaziosa.

Qui la crisi non si è fatta proprio sentire, nel mio quartiere siamo sui 4000 euro al metro quadro con tendenza in salita. Addirittura vedo tagli piccoli come mono-bilocali assestarsi sui 5000..

E questa è una cittadina di neanche 100.000 abitanti!!

maurice74 · 16-03-11, 22:54

Citazione:

Originalmente inviato da SupermightyZ

Eppur qua , a Pistoia, continuano a costruire

Magari costeranno poco.....

la stessa cosa succede a prato
sai che mi piacerebbe trasferirmi a pt magari un po' in collina

i miei amici di prato sognano l'appartamento, quelli di pt il terratetto

quelli di firenze....di trasferirsi a prato

21-07-09, 17:36	#1 (permalink)
sylvestro cav. De Coccius Data registrazione: May 2009 Messaggi: 13,938 Popolarità: 42949675	Industria edilizia Toscana Industria edilizia toscana, è crisi nera. Le previsioni di Ance vedono il settore in calo anche nel 2010 A subire i duri colpi è la nuova edificazione residenziale, tengono invece le ristrutturazioni secondo quanto emerso dall’indagine sul settore curata dall’Osservatorio Congiunturale di Ance Toscana Il patto di stabilità frena gli investimenti pubblici, l’incertezza economica quelli privati, si ferma l’industria edilizia, motore della locomotiva del Pil regionale negli ultimi anni. I dati dell’Osservatorio Congiunturale Ance Toscana 2008-2009 sull’industria edilizia regionale, illustrati oggi a Firenze, raccontano un settore pesantemente colpito dalla crisi che nel 2008 ha registrato un calo dei bandi gara per le opere pubbliche e un brusco calo degli investimenti nell’edilizia residenziale e non residenziale. Le previsioni confermano per il 2009 un ulteriore forte calo del valore aggiunto nelle costruzioni (-11,5%) e per il 2010 prevedono ancora un -1,4%. In Toscana i bandi di gara delle opere pubbliche nel primo quadrimestre del 2009 (gennaio-aprile) hanno registrato un -38%. Dopo aver incassato nel 2008 un – 30% a Prato, -30% Firenze, -28% Pisa, hanno tuttavia rilevato una tenuta complessiva degli importi a livello regionale, soltanto grazie al bando emesso nel dicembre dall’ANAS con i lavori della Siena Grosseto (circa 100milioni di euro). “L’anno 2009 potrebbe vedere un aggravamento degli effetti per le imprese edili derivanti dal cosiddetto patto di stabilità – sottolinea Stefano Varia, presidente di Ance Toscana -, meccanismo sicuramente utile ed opportuno nei momenti di normalità ma assolutamente penalizzante, e quindi pericoloso, nelle situazioni di crisi quale l’attuale. I criteri di applicazione del patto, resi ancor più rigidi da recenti provvedimenti governativi, penalizzano il settore edile due volte, una prima volta in quanto frenano la capacità di investimento degli enti locali, i comuni in primo luogo, e quindi ostacolano la capacità anticiclica tipica degli investimenti in edilizia, mentre i limiti alle erogazioni e quindi ai pagamenti penalizzano invece le imprese aggiudicatrici che si vedono ritardare il pagamento dei lavori regolarmente effettuati cosicché, paradossalmente, le imprese diventano finanziatrici degli enti locali. Ance sta facendo di tutto perché nel 2010 questo meccanismo venga superato. Senza modifiche si rischia di veder annullati anche i benefici derivanti dal piano straordinario di investimenti sulle opere medio piccole recentemente approvato dal CIPE”. Quanto all’edilizia residenziale e non residenziale, nel 2008 e nei primi 2 mesi del 2009, tengono solo le ristrutturazioni. A subire i duri colpi della crisi è, invece, la nuova edificazione residenziale. Infatti, dopo una crescita sostenuta tra 2002 e 2005, le volumetrie concesse in Toscana nel 2006 e nel 2007 sono diminuite, al di sotto dei livelli del 2003. In costante calo anche l’edilizia non residenziale, che aveva evidenziato, per effetto di incentivi, un’esplosione dal 2002 fino al 2006. Completano il quadro i dati sulle compravendite: nel 2008 hanno registrato un -18% nel residenziale, con un -15% nei capoluoghi e -20% circa negli altri centri (dati dell’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del territorio) e non residenziale un forte calo delle transazioni (-11%), accentuando un trend negativo che dura dal 2004. Le imprese attive nell’edilizia a giugno del 2009 sono arrivate a superare 63.800 unità. Di queste però solo una minima parte, poco più del 4% del totale nazionale, risultano imprese qualificate SOA, quindi titolate per la partecipazione ai bandi per opere pubbliche. La rilevazione trimestrale delle forze lavoro al primo trimestre 2009, mantiene gli stessi livelli del trimestre precedente, ma vede comunque un calo sensibile rispetto allo stesso trimestre del 2008 (-5,2%). Le difficoltà occupazionali si riflettono soprattutto nelle ore di cassa integrazione autorizzate, esplose tra marzo e maggio. Nel primo semestre 2009 la crescita delle ore per interventi ordinari in Toscana è stata del 185% (Italia +169%) e per interventi straordinari del 141% (Italia +63%). Infine, i dati sui finanziamenti per cassa all’ediliza segnano un modesto segnale di arresto della caduta: i finanziamenti totali accordati hanno una variazione tendenziale nel primo trimestre 2009 del + 5,2% invertendo la progressione discendente dei precedenti tre trimestri. Analoga crescita per l’accordato a breve (+3,8%) che recupera il -2,1% del quarto trimestre 2008 con l’utilizzato a breve che cresce dell’8,1%. Ovviamente questo non cancella le preoccupazioni per le difficoltà persistenti di accesso al credito, a tassi crescenti, per l’incremento delle sofferenze e degli incagli ma può essere letto come un segnale di fiducia verso il settore. Le note negative invece (ma i dati sono fermi al dicembre 2008) vengono dai finanziamenti oltre il breve termine: le erogazioni di nuovi finanziamenti per gli investimenti in costruzioni nel 2008 sono calati del 17%, quelli per il mercato immobiliare del 5,8%. 21.07.2009

21-07-09, 23:42	#2 (permalink)
sylvestro cav. De Coccius Data registrazione: May 2009 Messaggi: 13,938 Popolarità: 42949675	Meglio il cemento della disoccupazione da IlTirreno Andrea Gemignani No al Piano Casa, no alla legge regionale sull’edilizia, no ai piani di sviluppo strutturale della nostra Costa, no ai porti turistici, insomma “no” al fare. Leggendo le cronache e i corsivi via via pubblicati dal “Tirreno”, si apprende della nascita del Partito del Cemento, il cui unico scopo sarebbe quello, appunto, di cementificare tutto - Costa, paesaggio, siti di interesse ambientalistico - insomma di deturpare la cosiddetta Toscana Felix (anche se non si sa bene felice di che cosa!). Queste periodiche e ripetute incursioni, che spesso hanno cadenza stagionale, confermano in maniera preoccupante che non si ha l’effettiva percezione del cataclisma economico e occupazionale che si è abbattuto sui nostri territori. Forse sarebbero maturi i tempi per smetterla di proseguire la periodica caccia alle streghe e di contrapporre presunti buoni a presunti cattivi; imprenditori senza scrupoli, politici distratti, intellettuali o presunti tali, professori universitari, ambientalisti integerrimi paladini senza macchia di una conservazione dell’esistente, che si battono contro barbari che mettono a soqquadro il territorio, distruggendo storia e paesaggio, invece che con il fuoco, con il cemento pervasivo come una forza radioattiva, come lo ha voluto definire uno di questi paladini. Converrebbe fermarsi a riflettere, per costruire uno sviluppo, sostenibile per delineare un futuro per le prossime generazioni, e creare ricchezza culturale e materiale, delineare valori, rafforzare la nostra identità e il senso di appartenenza, governare il cambiamento e non auspicare uno sterile immobilismo, indirizzato desolatamente soltanto a conservare l’esistente. Al contrario, da settimane stiamo assistendo a un guazzabuglio di polemiche che, indifferentemente, investono le case sulla collina di San Vincenzo, i nuovi porti turistici di Marina di Cecina, di Cala de’ Medici a Rosignano e altro ancora. Criticare progetti per i quali la Regione ha espresso parere positivo sulla valutazione di impatto ambientale e paesaggistico, significa fingere di non comprendere che investimenti di tale portata costituiscono un volano per la ripresa economica del territorio e del turismo, portando un incremento dell’occupazione. Stupisce, in un periodo di crisi planetaria, la disinvoltura con cui si salta di netto qualsiasi considerazione economica e occupazionale, quasi che il primato regionale per le ore di cassa integrazione che tristemente vanta la provincia di Livorno fosse una variabile del tutto indipendente rispetto alle attenzioni per la falesia, la flora e fauna mediterranea. Se il porto di Rosignano non ha corrisposto alle aspettative, chiediamoci anche per quale motivo, e si cerchi di promuovere un sistema turistico sul territorio, oggi del tutto assente, con uno sforzo comune, fatto di analisi, approfondimenti, studi di marketing. Anche intellettualmente parlando, non buttiamo disinvoltamente alle ortiche un risultato di progettazioni ed attività durate oltre diciott’anni! Per molti è un’occasione di lavoro, il Porto di Cala de’ Medici, per esempio, occupa oltre 70 dipendenti, e circa 20 stagionali, con molti service esterni, cantieri che hanno trovato il necessario sbocco al mare, una cinquantina di fornitori, corsi di formazione professionale, sede di un master universitario, luogo di incontro, di eventi, presentazione di libri, con una ventina di negozi, senza contare che nel Porto è stata aperta, sin dall’inizio, anche una libreria, l’unica sul territorio di Rosignano. Giustamente gli amministratori locali fanno notare che il mancato aumento dei valori immobiliari non può essere preso come parametro della ricaduta economica sul territorio, ed oltre tutto è fortemente contraddittorio con quanto asserito sulla bolla speculativa. In una fase di crisi epocale come quella che stiamo attraversando, sarebbe auspicabile che per una volta le controversie parapolitiche lasciassero il passo a comportamenti coerenti e utili per le sorti dell’economia, delle aziende e dei lavoratori, dimostrando senso di responsabilità e voglia di contribuire concretamente al rilancio del territorio. Andrea Gemignani (presidente di Confindustria Livorno)

15-03-11, 15:54	#7 (permalink)
iugherma Member Data registrazione: Aug 2003 Messaggi: 1,242 Popolarità: 21069784	Prezzi in toscana sono un toscano che vive a MANTOVA ci sarà anche crisi in toscana però ci sono dei prezzi da capogiro e se c'è crisi come mai i prezzi non scendono? se prendi un appartamento nuovo stessa metratura rifinito uguale, a FOLLONICA costa il doppio pari pari che a MANTOVA. è questo perchè, perchè c'è il mare? questo proprio non riesco a capirlo, i prezzi non scendono di una virgola.

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10-09-10, 11:55	#3 (permalink)
kronos333 Member Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 747 Popolarità: 42949676	Ma nelle agenzie la ripresa non si vede (Fonte: Il Tirreno - di Luca Dal Canto - 10/09/2010)

10-09-10, 19:30	#5 (permalink)
SupermightyZ Member Data registrazione: Jan 2009 Messaggi: 1,318 Popolarità: 25155296	Eppur qua , a Pistoia, continuano a costruire Non ci capisco nulla anche ieri la nazione batteva in prima pagina crisi nera per le imprese edili...eppure ci sono almeno 3 cantieri importanti in città: - il mega appalto ex breda affidato al buon vecchio giusti per edilizia cantiere enorme che comprende il nuovo sottopassaggio della stazione più centro commerciale,residenziale, alberghiero con parcheggio sotterraneo... - davanti al panorama altri condomini in costruzione... - zona fornaci altro megappalto affidato alla cmsa... - altro appalto in via pacinotti condomini presso le mura urbane.... Magari costeranno poco.....

15-03-11, 15:12	#6 (permalink)
kronos333 Member Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 747 Popolarità: 42949676	Case, sui prezzi sconti fino al 15% (Fonte: Il Tirreno Lucca - di Alessandro Pertini - 15/03/2011)

15-03-11, 20:48	#8 (permalink)
kronos333 Member Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 747 Popolarità: 42949676	Ma è il momento migliore per chi vuole comprare (Fonte: Il Tirreno - 15/03/2011)

16-03-11, 19:01	#9 (permalink)
akiraa Member Data registrazione: Jan 2011 Messaggi: 57 Popolarità: 858995	Vorrei portare la mia esperienza. Vivo a Pisa e ho avuto la FORTUNA di acquistare casa in centro, quartiere San Francesco, prima dell'entrata in vigore dell'Euro. Da circa 3 anni sto monitorando i prezzi in un paio di quartieri centrali per passare dai miei attuali 60 metri quadri ad una situazione più spaziosa. Qui la crisi non si è fatta proprio sentire, nel mio quartiere siamo sui 4000 euro al metro quadro con tendenza in salita. Addirittura vedo tagli piccoli come mono-bilocali assestarsi sui 5000.. E questa è una cittadina di neanche 100.000 abitanti!!

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