Ancora lacrime per il mercato immobiliare italiano

[sylvestro]

(credo che stralci di questo articolo siano gia' stati postati, lo reinserisco completo perche' secondo me contiene spunti interessanti)

da Trendonline
Venerdì 17 Luglio 2009, 13:19

Di Pierpaolo Molinengo

Secondo il recente report di Nomisma, è proseguita, nel primo semestre del 2009, la fase negativa del settore immobiliare amplificando i toni rispetto agli ultimi mesi dell'anno precedente. Dopo un 2009 ancora improntato alla flessione del mercato, sia in relazione alle quantità scambiate che ai valori di compravendita, nel 2010 si dovrebbe registrare un certo miglioramento rispetto alla situazione attuale, ma con valori e contratti ancora in tendenziale flessione. Questo in stretta correlazione con la recente ripresa di fiducia da parte delle imprese e delle famiglie che, assieme all'auspicata stabilizzazione del mercato finanziario, potrà costituire il volano per il riavvio, ancorché graduale, del quadro macroeconomico e del mercato

Ancora alla base della fase negativa del mercato immobiliare, che vede una domanda effettiva più che mai rarefatta, contratti in forte calo ed un'offerta in aumento, si pone la stretta del credito, elemento denunciato da tempo e da più voci a livello istituzionale e privato, ma dai dati del credito bancario emerge che le famiglie sono meno interessate dal negativo effetto del credit crunch rispetto alle imprese.

Le famiglie, nel corso dell'ultimo anno, hanno risparmiato più che in passato, sia in Italia che all'estero, un atteggiamento di protezione rispetto al timore del perdurare della crisi economica in atto. Nel 2008/2009, infatti, il saggio di risparmio delle famiglie interrompe la sua progressiva riduzione e riprende, seppur lievemente, a crescere (era al 28% negli anni '80, si era ridotta all'11,4% nel 2007 ed ora è risalito all'11,9%). La quota di famiglie che sono riuscite a risparmiare è inoltre passata dal 34,2% nell'anno passato al 37,7% attuale (corrispondente a circa 9 milioni).

In un quadro di incertezza del sistema economico e finanziario nazionale ed internazionale, si riaccende però l'interesse potenziale nei confronti dell'investimento nel mattone, da sempre considerato il “bene rifugio” per antonomasia. La percentuale di famiglie che si dichiara interessata ad acquistare un'abitazione nel prossimo biennio si attesta sul 14,6% (si tratta di circa 3,5 milioni di famiglie che salgono a oltre 7 se si aggiungono anche quelle “poco interessate), una cifra assai consistente se si considera che nell'ultimo anno sono state stipulate poco meno di 700 mila compravendite. La motivazione per l'acquisto dell'abitazione è prevalentemente quella per prima casa (47,5%), seguita da quella per sostituzione (26,9%), seconda casa (8,6%), mentre è in forte ascesa la spinta all'investimento le compravendite effettuate per investimento, erano poco meno del 12% l'anno passato e quello prima, mentre oggi si registra circa il 17%, un balzo in avanti, dunque, di circa il 40%.

Chi acquista una abitazione, negli ultimi mesi, lo fa sempre più attraverso mezzi propri e non attingendo da risorse a debito: il 20% degli acquirenti pagava con mezzi propri ancora uno o due anni fa, mentre oggi la percentuale sale a circa il 30%. Si tratta quindi, di risorse finanziarie che vengono distolte dall'investimento azionario, obbligazionario e del risparmio gestito, per venire ad alimentare il settore immobiliare, complice, oltre che il desiderio di “mettere al sicuro nel mattone i propri risparmi”, anche la politica di restrizione del credito operata dagli istituti.

Le difficoltà del mercato immobiliare degli ultimi mesi sono sintetizzate dalla riduzione del fatturato, ovvero del giro di affari che si sprigiona sul mercato delle compravendite, prodotto del calo degli scambi e dei valori. L'immobiliare nel 2009 genererà in Italia circa 110 miliardi di euro di fatturato in termini di compravendite, un fatturato che a fine 2007, prima che la crisi si manifestasse in tutta la sua virulenza, ammontava a 154 miliardi di euro e che, quindi, alla fine di quest'anno sarà calato oltre il 30% rispetto a due anni fa. La riduzione del fatturato è prevalentemente imputabile alla diminuzione del numero di compravendite (e in minor misura dalla diminuzione dei valori) che, raggiunto il massimo a inizio 2007, iniziano successivamente a calare in modo accelerato. Con riferimento ai prezzi, si tratta del secondo semestre consecutivo in cui i valori stanno volgendo verso il basso, mentre è la piena flessione per uffici e negozi. Rimane al momento indenne dal calo il segmento dei box auto. Per le abitazioni si tratta di una flessione del -2,5% nel I semestre 2009, che fa seguito alla riduzione del -1% della fine del 2008 e che si traduce in - 3,5% su base annua (-4,4% al netto dell'inflazione). L'intensità negativa registrata nell'ultimo semestre è nettamente la più elevata da 25 semestri, ovvero dal 1997 (quando stava terminando la precedente fase critica del mercato italiano), e la terza più drastica dal 1994 (nel mezzo della crisi degli anni '90). Gli attuali prezzi si riportano dunque al livello del mercato del 2007 (in termini reali a quelli del 2006), con cali che toccano tutte le zone e tutte le città considerate, soprattutto, però, nelle città settentrionali rispetto a quelle del centro-sud.

[g_m_p]

-30% e non è la penna di un ribassista

[RussianBear]

Originalmente inviato da g_m_p

-30% e non è la penna di un ribassista

Il fatturato diminuisce del 30%, metà (-15%) dovuto al calo dei volumi di compravendita, e metà dovuto al calo dei valori (-15%)
Ma questo è solo l'inizio, l'immobiliare è lento di suo, e in più gli speculatori immobiliari della domenica ancora devono rendersi conto che possiedono mattoni e non oro

RB

[ccc]

Gli attuali prezzi si riportano dunque al livello del mercato del 2007 (in termini reali a quelli del 2006), con cali che toccano tutte le zone e tutte le città considerate, soprattutto, però, nelle città settentrionali rispetto a quelle del centro-sud.



questo e' vero. ma comunque i prezzi del 2006 erano sempre alti.bisognerebbe ritornare ai prezzi almeno del 2003-2004 per respirare.

[bruno182]

Originalmente inviato da g_m_p

-30% e non è la penna di un ribassista

fa sorridere che ogni segno meno a due cifre viene sbandierato come se fosse chissà che cosa....si scopre poi che si tratta di un dato insignificante ben lontano dagli indici che interessano veramente....

per adesso io leggo -2/3%

e per chi scrive che il mercato è lento....
attenzione che non sia talmente lento da incrociare la prossima ripresa prima di raggiungere le vostre tanto sperate percentuali

[RussianBear]

Originalmente inviato da bruno182

fa sorridere che ogni segno meno a due cifre viene sbandierato come se fosse chissà che cosa....si scopre poi che si tratta di un dato insignificante ben lontano dagli indici che interessano veramente....

per adesso io leggo -2/3%

e per chi scrive che il mercato è lento....
attenzione che non sia talmente lento da incrociare la prossima ripresa prima di raggiungere le vostre tanto sperate percentuali

Sì la ripresa, ottimo programma. Con quali soldi?

[bruno182]

Originalmente inviato da RussianBear

Sì la ripresa, ottimo programma. Con quali soldi?

ah ecco allora diciamolo che per qualcuno questa situazione durerà per sempre

io credo a trichet quando parla del 2010....basterà un segno + al pil per una ripresa delle transazioni

[RussianBear]

Originalmente inviato da bruno182

ah ecco allora diciamolo che per qualcuno questa situazione durerà per sempre

io credo a trichet quando parla del 2010....basterà un segno + al pil per una ripresa delle transazioni

Nel 2010 l'economia italiana crescerà secondo le previsioni più ottimistiche dello 0,1%
0,1% dopo un -5,2% nel 2009: e tu la chiami ripresa?

RB

[bruno182]

Originalmente inviato da RussianBear

Nel 2010 l'economia italiana crescerà secondo le previsioni più ottimistiche dello 0,1%
0,1% dopo un -5,2% nel 2009: e tu la chiami ripresa?

RB

psicologicamente vorrà dire tanto.....
sia per i cittadini, sia per le banche, vorrà dire la ruota che rincomincia a girare....

chi potrà a quel punto non aspetterà più.....e le banche saranno li a sostenere con i bilanci a posto

[RussianBear]

Originalmente inviato da bruno182

psicologicamente vorrà dire tanto.....
sia per i cittadini, sia per le banche, vorrà dire la ruota che rincomincia a girare....

chi potrà a quel punto non aspetterà più.....e le banche saranno li a sostenere con i bilanci a posto

Certo, tutti quelli che avranno perso il posto di lavoro saranno stracontenti del +0,1%, si sentiranno psicologicamente ricchi, e correranno ad acquistare biloculi a 250K, sostenuti dalle banche, felicissime di concedere mutui 100% a disoccupati