Seconda casa e abitazione principale, chiarimenti fiscali...

2aprile2001 · 20-07-09, 14:49

Ciao a tutti,

vorrei porVi un paio di quesiti di tipo fiscale, facendo le dovute premesse al fine di completare il quadro generale.

Attualmente sono proprietario, con la mia compagna (non siamo sposati) di un'abitazione in provincia di MI, acquistata da impresa costruttrice nel 2004 con i benefici per la prima casa (Iva 4%) e adibita ad abitazione principale fin dall'acquisto.

Ora stiamo acquistando una nuova casa in costruzione a Milano, rogiteremo presumibilmente alla fine del prossimo anno, la nostra intenzione è quello di trasferircisi dopo la consegna rendendola la nostra abitazione principale, sebbene questa sia la nostra seconda casa pensando di non vendere la nostra attuale abitazione in provincia di MI.

A questo punto mi chiedo:
- Pagherò l'Iva 10% sulla nuova abitazione pronta alla fine del prossimo anno?
- L'imposta sostitutiva sul mutuo che andrò a richiedere sarà del 2% sull'erogato oppure dello 0.25% perchè trasferirò li la mia residenza?
- Sempre considerato che trasferirò li la mia residenza, potrò detrarre gli interessi passivi di mutuo dalla dichiarazione dei redditi? Nell'attuale abitazione ho un mutuo con capitale di circa 25000 Eur sul quale non potrò più detrarre gli interessi giusto?

Funziona così?

traderminetor · 20-07-09, 21:10

Rogita la vecchia tutta a lei e la nuova a te o viceversa e pure pagando il notaio risparmi...(c'è anche l'ici all'infinito...)

2aprile2001 · 21-07-09, 07:49

In effetti proprio ieri sera ci pensavo alla tua soluzione...

Attualmente abbiamo io il 60% e lei il 40%, con rendita catastale di 1131 Eur per appartamento e 78 Eur per box, comprerei io il suo 40% quanto dovrei spendere di atto secondo te/Voi?

Ho visto che se scegli il prezzo-valore hai anche una riduzione del 30% dell'onorario del Notaio, se invece scegliessi il valore normale dichiarando un forfait tipo 10000 Eur? Cosa conviene?

2aprile2001 · 22-07-09, 12:41

qualche parere?

stenmark · 22-07-09, 13:20

Citazione:

Originalmente inviato da 2aprile2001

qualche parere?

fai come dice traderminetor, trovando con la tua compagna opportuni "conguagli"

20-07-09, 14:49	#1 (permalink)
2aprile2001 Member Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 170 Popolarità: 2305884	Seconda casa e abitazione principale, chiarimenti fiscali... Ciao a tutti, vorrei porVi un paio di quesiti di tipo fiscale, facendo le dovute premesse al fine di completare il quadro generale. Attualmente sono proprietario, con la mia compagna (non siamo sposati) di un'abitazione in provincia di MI, acquistata da impresa costruttrice nel 2004 con i benefici per la prima casa (Iva 4%) e adibita ad abitazione principale fin dall'acquisto. Ora stiamo acquistando una nuova casa in costruzione a Milano, rogiteremo presumibilmente alla fine del prossimo anno, la nostra intenzione è quello di trasferircisi dopo la consegna rendendola la nostra abitazione principale, sebbene questa sia la nostra seconda casa pensando di non vendere la nostra attuale abitazione in provincia di MI. A questo punto mi chiedo: - Pagherò l'Iva 10% sulla nuova abitazione pronta alla fine del prossimo anno? - L'imposta sostitutiva sul mutuo che andrò a richiedere sarà del 2% sull'erogato oppure dello 0.25% perchè trasferirò li la mia residenza? - Sempre considerato che trasferirò li la mia residenza, potrò detrarre gli interessi passivi di mutuo dalla dichiarazione dei redditi? Nell'attuale abitazione ho un mutuo con capitale di circa 25000 Eur sul quale non potrò più detrarre gli interessi giusto? Funziona così?

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20-07-09, 21:10	#2 (permalink)
traderminetor grazie condottiero!! Data registrazione: Dec 2005 Messaggi: 5,027 Popolarità: 42949679	Rogita la vecchia tutta a lei e la nuova a te o viceversa e pure pagando il notaio risparmi...(c'è anche l'ici all'infinito...)

21-07-09, 07:49	#3 (permalink)
2aprile2001 Member Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 170 Popolarità: 2305884	In effetti proprio ieri sera ci pensavo alla tua soluzione... Attualmente abbiamo io il 60% e lei il 40%, con rendita catastale di 1131 Eur per appartamento e 78 Eur per box, comprerei io il suo 40% quanto dovrei spendere di atto secondo te/Voi? Ho visto che se scegli il prezzo-valore hai anche una riduzione del 30% dell'onorario del Notaio, se invece scegliessi il valore normale dichiarando un forfait tipo 10000 Eur? Cosa conviene?

22-07-09, 12:41	#4 (permalink)
2aprile2001 Member Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 170 Popolarità: 2305884	qualche parere?

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