Ci sono società italiane specializzate nella gestione degli immobili?

[ellegus]

Domanda. Società serie. Con tariffari percentuali e che non ti mangiano tutto il guadagno

[ellegus]

Ok. Facciamo un passo indietro. Prima di trovare società serie andiamo allo step precedente: esistono società italiane che fanno gestione degli immobili (come per esempio avviene in Usa e Svizzera) o questo settore nel paese è totalmente sconosciuto?

Per capirci, in altri paesi funziona così: affidi l'immobile alla società di gestione e quella pensa a:
-cercare l'inqulino
-riscuotere l'affitto
-fare tutte le opere di manutenzione
-risolvere ogni problema con l'immobile
-trovare nuovi inquilini quando il precedente se ne va

Il tutto per una percentuale dell'affitto pagato.

Ora la domanda è: in italia esiste questo settore? Perchè io non ho mai conosciuto nessun italiano che facesse questo lavoro

[debitofilo]

si chiamano A.I. basta pagarli

[ellegus]

Originalmente inviato da marco333

si chiamano A.I. basta pagarli

scusa A.I. per cosa sta? Io sono rimasto ad Intelligenza Artificiale

Il problema non è ovviamente pagarle, ma quanto pagarle

Conosco società che fanno questo lavoro in svizzera e prendono una percentuale sull'affitto. Volendo puoi dare in gestione anche un appartamento di 50mq. E se rende 5000 euro ti costa in gestione 500

Conoscendo il sistema italiano ho il dubbio che ti propongano un "forfettario" che se non hai almeno un palazzo da affittare ti va a costare molto più di quanto rende l'immobile Insomma le classiche truffe all'italiana

Ma non conoscendo nello specifico volevo una conferma della supposizione

[debitofilo]

Originalmente inviato da ellegus

scusa A.I. per cosa sta? Io sono rimasto ad Intelligenza Artificiale

Il problema non è ovviamente pagarle, ma quanto pagarle

Conosco società che fanno questo lavoro in svizzera e prendono una percentuale sull'affitto. Volendo puoi dare in gestione anche un appartamento di 50mq. E se rende 5000 euro ti costa in gestione 500

Conoscendo il sistema italiano ho il dubbio che ti propongano un "forfettario" che se non hai almeno un palazzo da affittare ti va a costare molto più di quanto rende l'immobile Insomma le classiche truffe all'italiana

Ma non conoscendo nello specifico volevo una conferma della supposizione

rende 5000 all' anno o al mese? insomma che percentuale è lo strozzinaggio?
è calcolato sul lordo o netto?

sei piuttosto vago

e non è detto che una società svizzera riesca ad avere la stessa operatività anche in Italia

[bigmad]

Originalmente inviato da ellegus

scusa A.I. per cosa sta? Io sono rimasto ad Intelligenza Artificiale

Il problema non è ovviamente pagarle, ma quanto pagarle

Conosco società che fanno questo lavoro in svizzera e prendono una percentuale sull'affitto. Volendo puoi dare in gestione anche un appartamento di 50mq. E se rende 5000 euro ti costa in gestione 500

Conoscendo il sistema italiano ho il dubbio che ti propongano un "forfettario" che se non hai almeno un palazzo da affittare ti va a costare molto più di quanto rende l'immobile Insomma le classiche truffe all'italiana

Ma non conoscendo nello specifico volevo una conferma della supposizione

Agenzie Immobiliari. In particolare ce n'è più di qualcuna specializzata in affitti: www.soloaffitti.it
Sicuramente fanno mediazione immobiliare facendo incotrare domanda e offerta, prendono la provvigione (in genere una mensilità), ma poi fatto il contratto sono l'inquilino e il proprietario che regolano mensilmente le loro pendenze, la società fatto il suo lavoro sparisce

[debitofilo]

Originalmente inviato da bigmad

Agenzie Immobiliari. In particolare ce n'è più di qualcuna specializzata in affitti: www.soloaffitti.it
Sicuramente fanno mediazione immobiliare facendo incotrare domanda e offerta, prendono la provvigione (in genere una mensilità), ma poi fatto il contratto sono l'inquilino e il proprietario che regolano mensilmente le loro pendenze, la società fatto il suo lavoro sparisce

il punto 2 riscuotere l' affitto infatti sarebbe da specificare meglio


calcola che poi in Italia c' è il famoso "condominio" che mitiga molte problematiche (manutenzione, liti ecc..)

[ellegus]

Originalmente inviato da bigmad

Agenzie Immobiliari. In particolare ce n'è più di qualcuna specializzata in affitti: www.soloaffitti.it
Sicuramente fanno mediazione immobiliare facendo incotrare domanda e offerta, prendono la provvigione (in genere una mensilità), ma poi fatto il contratto sono l'inquilino e il proprietario che regolano mensilmente le loro pendenze, la società fatto il suo lavoro sparisce

Mi sono spiegato male

Che le agenzie immobiliari ti cercano anche l'affittuario ok. Il fatto è che una volta trovato chi affitta loro hanno finito il lavoro.

Le società di gestione si prendono in toto carico della gestione. L'unica cosa di cui tu ti interessi è quando ti arriva l'accredito dell'affitto sul conto.

Addirittura se l'inquilino è moroso sono loro ad espletare le pratiche di sfratto.

Insomma quando dico: società di gestione, intendo società di gestione. Non agenzie che ti trovano un affittuario

[sylvestro]

Originalmente inviato da ellegus

Domanda. Società serie. Con tariffari percentuali e che non ti mangiano tutto il guadagno

Se ricordo bene la mia prima volta in affitto, avevo avuto a che fare con uno studio commerciale che, a detta loro, gestivano gli inquilini della palazzina "per conto della proprietaria"; io non ho mai conosciuto questa fantomatica proprietaria, i miei pochi contatti in quella breve esperienza li avevo tenuti con loro.

Potrebbe valer la pena di sentire qualche commercialista della tua zona se ne sa in materia.

[bigmad]

Originalmente inviato da ellegus

Mi sono spiegato male

Che le agenzie immobiliari ti cercano anche l'affittuario ok. Il fatto è che una volta trovato chi affitta loro hanno finito il lavoro.

Le società di gestione si prendono in toto carico della gestione. L'unica cosa di cui tu ti interessi è quando ti arriva l'accredito dell'affitto sul conto.

Addirittura se l'inquilino è moroso sono loro ad espletare le pratiche di sfratto.

Insomma quando dico: società di gestione, intendo società di gestione. Non agenzie che ti trovano un affittuario

A che pro pagare qualcuno per fare delle cose banali come farsi accreditare l'affitto mensile sul cc?
Queste società possono avere un senso se ti possono garantire degli affitti sopra la media (magari hanno un giro di fuzionari della FAO che sono disposti a pagare per brevi periodo affitti molto alti), altrimenti... mah