TG3 ER : Mai cosi in Calo i Prezzi delle Case a Bologna Addirittura Crollano -7,3%

[Pegasus@]

Titoli d'Apertura del Telegiornale al minuto 0:10 circa:

"Calano i Prezzi delle Case in Emilia Romagna , a Bologna Addirittura Crollano -7,3%."

Finalmente ci è arrivato anche il presidente di Nomisma...intervista a Gualtiero Tamburini..al TG3 Regionale....ora non nega più ma dice le cose come stanno....^^ ( dal Minuto 4.30 circa...)

http://www.tgr.rai.it/SITOTG/TGR_pop...omagna,00.html

Servizio:

"Diminuisce il Costo delle Case , lo rivela l'Osservatorio Immobiliare di Nomisma , secondo cui nei primi 6 mesi del 2009 a Bologna si è registrato il Dato Peggiore degli Ultimi Anni , i Prezzi più Bassi non bastano però a fare ripartire la compravendita anche essa in calo."

"Mai cosi in Calo i Prezzi delle Case , secondo l'Osservatorio Immobiliare di Nomisma , a Bologna , ma la Tendenza è abbastanza Uniforme in tutta la Regione , negli ultimi dodici mesi i Prezzi delle abitazioni sono Scesi del 7,4% , la Diminuzione è Omogenea in tutte le aree , dal -6,6% nelle Zone di Pregio , al -8,3% nelle Periferie."

"Questo andamento dei Prezzi ha un Segno molto più Negativo a Bologna che nel resto d'Italia , -7,4% il dato nel Capoluogo Emiliano , -3,7% la Media Nazionale. In Flessione anche il Numero delle Compravendite e
quindi pure il Fatturato Immobiliare , in linea con il Trend Italiano.

Intervista a Tamburini - Presidente Nomisma :

"La Previsione è che su quest'anno ci sarà un Calo di Occupazione nell'ordine delle 300.000 unità , che è un Calo piuttosto Consistente ,naturalmente se il Merato riprenderà si potrà recuperare , c'è una forte attesa sul fatto che possano essere adottati provvedimenti che aiutino questa ripresa. Un Ulteriore , ma assai più lieve , Calo dei rezzi è previsto per il 2010 , solo nel 2011 è ipotizzato il ritorno al segno positivo."


"Comunque per acquistare una casa , rileva nomisma , occorrono oggi a Bologna , dal massimo di 5.500 € al m2 per le Zone di Pregio al minimo di 2.300 nelle Periferie."



Pega

[sylvestro]

Originalmente inviato da Pegasus@;22231659
...
Intervista a Tamburini - Presidente Nomisma :

"La Previsione è che su quest'anno ci sarà un Calo di Occupazione nell'ordine delle 300.000 unità , che è un Calo piuttosto Consistente ,naturalmente se il Merato riprenderà si potrà recuperare , c'è una forte attesa sul fatto che possano essere adottati provvedimenti che aiutino questa ripresa. [B

Un Ulteriore , ma assai più lieve , Calo dei rezzi è previsto per il 2010 , solo nel 2011 è ipotizzato il ritorno al segno positivo."
[/B]

"Comunque per acquistare una casa , rileva nomisma , occorrono oggi a Bologna , dal massimo di 5.500 € al m2 per le Zone di Pregio al minimo di 2.300 nelle Periferie."

Pega

Quasi contemporaneamente Tamburini e' stato intervistato telefonicamente su Cnbc ed ha parlato in tono serioso di "... media del calo del prezzi in Italia del 2,5% (si e' corretto dal 2,3% n.d.r.) ... addirittura in tutte le citta' ... non capitava dal '92 ... pare che il peggio della crisi sia alle spalle ... ripresa prevista nella seconda meta del 2010 ..."

Ho l'impressione che Nomisma vende le notizie che ciascun vuol sentirsi dire; avevamo gia' visto che sul sito intenazionale di investimenti immobiliari (Globalinvest?) gia' nel 2007 parlava di previsione di consistenti cali dei prezzi in Italia quando qui da noi a cominciato ad ammetterlo (credo) solo nella seconda meta' del 2008.

Come gia' detto altrove, il guaio e' che questi signori vengono presi sul serio ed usati come riferimento dagli organi ufficiali.

[Pegasus@]

Originalmente inviato da sylvestro

Quasi contemporaneamente Tamburini e' stato intervistato telefonicamente su Cnbc ed ha parlato in tono serioso di "... media del calo del prezzi in Italia del 2,5% (si e' corretto dal 2,3% n.d.r.) ... addirittura in tutte le citta' ... non capitava dal '92 ... pare che il peggio della crisi sia alle spalle ... ripresa prevista nella seconda meta del 2010 ..."

Ho l'impressione che Nomisma vende le notizie che ciascun vuol sentirsi dire; avevamo gia' visto che sul sito intenazionale di investimenti immobiliari (Globalinvest?) gia' nel 2007 parlava di previsione di consistenti cali dei prezzi in Italia quando qui da noi a cominciato ad ammetterlo (credo) solo nella seconda meta' del 2008.

Come gia' detto altrove, il guaio e' che questi signori vengono presi sul serio ed usati come riferimento dagli organi ufficiali.

Credo che parte dell'approccio "più realista" sia dovuto anche al fatto che il servizio era incentrato sul mercato del mattone Emiliano Romagnolo ed in particolare Bolognese , qui la crisi immobiliare si sente davvero tanto :

"Questo andamento dei Prezzi ha un Segno molto più Negativo a Bologna che nel resto d'Italia , -7,4% il dato nel Capoluogo Emiliano , -3,7% la Media Nazionale. In Flessione anche il Numero delle Compravendite e
quindi pure il Fatturato Immobiliare , in linea con il Trend Italiano."

"....secondo cui nei primi 6 mesi del 2009 a Bologna si è registrato il Dato Peggiore degli Ultimi Anni , i Prezzi più Bassi non bastano però a fare ripartire la compravendita anche essa in calo."

"Mai cosi in Calo i Prezzi delle Case , secondo l'Osservatorio Immobiliare di Nomisma , a Bologna , ma la Tendenza è abbastanza Uniforme in tutta la Regione , negli ultimi dodici mesi i Prezzi delle abitazioni sono Scesi del 7,4%."

PS : Cmq a parità di "palcoscenico" , ovvero TG3 R , questa volta ha parlato chiaramente come non lo aveva mai fatto nelle precedenti , prima negava-tergiversava , è passato dal facile ed economico "ottimismo" di facciata , ad una descrizione abbasytanza in linea con la realtà , segno che il tempo della fuffa è finito : ne va della loro credibilità , già ampiamente compromessa per il ben noto conflitto d'interessi che ha come contemporaneo Presidente di AssoImmobiliare.

Inutile alimentare false speranze nei venditori di una "imminete" ripresa , quando il trend è chiaro , costante e definito.

Pega

[pipponetrader]

Aspettando la vera retromarcia
Case Il modesto calo del 2,5% registrato nel primo semestre è destinato ad arrivare all'8% per fine anno. E la ripresa diventa un'incognita
Milano Finanza del 18/7/2009, pag. 45

[dizar]

Originalmente inviato da Pegasus@

Credo che parte dell'approccio "più realista" sia dovuto anche al fatto che il servizio era incentrato sul mercato del mattone Emiliano Romagnolo ed in particolare Bolognese , qui la crisi immobiliare si sente davvero tanto :

"Questo andamento dei Prezzi ha un Segno molto più Negativo a Bologna che nel resto d'Italia , -7,4% il dato nel Capoluogo Emiliano , -3,7% la Media Nazionale. In Flessione anche il Numero delle Compravendite e
quindi pure il Fatturato Immobiliare , in linea con il Trend Italiano."

"....secondo cui nei primi 6 mesi del 2009 a Bologna si è registrato il Dato Peggiore degli Ultimi Anni , i Prezzi più Bassi non bastano però a fare ripartire la compravendita anche essa in calo."

"Mai cosi in Calo i Prezzi delle Case , secondo l'Osservatorio Immobiliare di Nomisma , a Bologna , ma la Tendenza è abbastanza Uniforme in tutta la Regione , negli ultimi dodici mesi i Prezzi delle abitazioni sono Scesi del 7,4%."

Pega

1) Chi ben ricorda sul thread sul mercato Bolognese avevo previsto che uno dei cali maggiori in Italia si sarebbe verificato a Bologna !
") Nomisma per chi non la conoscesse è la Istat di Bologna (formata da centinaia di pretini di sinistra prodiani per lo piu' pagati per tenere sotto controllo le informazioni tecniche sugli andamenti economici Bolognesi e non)
3) Ne consegue (ed io ho prova provata perchè operatore del mercato costruzionia a Bologna e non) che i cali sono ben piu' consistenti il dato piu' veriterio è guarda caso il 15% (il doppio secondo quanto stimano i servi del potere ed in questo caso cooperative ed immobiliaristi da strapazzo bolognesi più qualche impresario camorrista !).
4) Le ditte serie stanno costruendo a Bologna in classe A (se siete sul mercato Bolognese farete poca fatica a trovarli) puntate su questi.
5) I prezzi medi di cui parla Tamburini per l'acquisto al mq devono essere dei riferimenti a chi legge il forum per case nuove ad alto risparmio energetico !
6) Continuo a ripetere a chi vuole acquistare di pretendere forti sconti o alta qualità costruttiva, dobbiamo selezionare il mercato buono e portarlo avanti !

Resto comunque dell'idea che i minimi per acquistare saranno a metà/fine 2011
con inizio ripresa 2012 !

[legionario1]

Sicuramente non essendo "del mestiere" la mia valutazione sarà inevitabilmente superficiale, ma ribassi del 2,5 4 o 7% mi sembrano ridicoli.
Fare affermazioni di crollo con queste percentuali lascia i non addetti ai lavori
un po basiti.
Ricordo, che una vendita a prezzo folle meno 7% rimane una vendita classificata FOLLE.
Crollo per me significa prezzi allineati alle reali possibilità di acquisto, significa ribassi dal 30% (per chi vendeva a prezzi meno sconsiderati) al 50 - 60%, significa seguire le dinamiche che si sono verificate in USA Spagna GB etc.

[dizar]

Originalmente inviato da legionario1

Sicuramente non essendo "del mestiere" la mia valutazione sarà inevitabilmente superficiale, ma ribassi del 2,5 4 o 7% mi sembrano ridicoli.
Fare affermazioni di crollo con queste percentuali lascia i non addetti ai lavori
un po basiti.
Ricordo, che una vendita a prezzo folle meno 7% rimane una vendita classificata FOLLE.
Crollo per me significa prezzi allineati alle reali possibilità di acquisto, significa ribassi dal 30% (per chi vendeva a prezzi meno sconsiderati) al 50 - 60%, significa seguire le dinamiche che si sono verificate in USA Spagna GB etc.

Anche se non sei del settore concordo con te:
le trattative immobiliari si chiudono quasi sempre con sconti dal 3-5% !
è sempre stato così !
Oggi in fase di chiusura il 15% in meno sul prezzo richiesto è una realtà !
Ora il mercato immobiliare ha un andamento molto più lento del mercato beni mobili o azionario ed in più non si può certo paragonare differenti mercati Nazionali.
In Italia solo alcuni Istituti di credito hanno pompato i mutui al 100%-80% ed in più le famiglie italiane sono risparmiose, se aggiungiamo poi che chi ha preso il tasso variabile (rischiando più di un broker a wall street) sta respirando io sono abbastanza fiducioso che il mercato regga.
Regga a patto di sgonfiare la bolla immobiliare lentamente (lenti ma progressivi cali verso soglia 30%). Cosa che avevo già previsto a fine 2008.
Ribadisco ci vule del tempo ma il -30% arriverà entro 2 anni. Per poi salire piano piano nel 2012.

[Pegasus@]

Originalmente inviato da legionario1

Sicuramente non essendo "del mestiere" la mia valutazione sarà inevitabilmente superficiale, ma ribassi del 2,5 4 o 7% mi sembrano ridicoli.
Fare affermazioni di crollo con queste percentuali lascia i non addetti ai lavori
un po basiti.
Ricordo, che una vendita a prezzo folle meno 7% rimane una vendita classificata FOLLE.
Crollo per me significa prezzi allineati alle reali possibilità di acquisto, significa ribassi dal 30% (per chi vendeva a prezzi meno sconsiderati) al 50 - 60%, significa seguire le dinamiche che si sono verificate in USA Spagna GB etc.

Tieni presente che questi centri studi hanno la mission di mitigare al massimo dati ed info , sono molto conservatori , servono per tranquilizzare investitori ed a non svalutare patrimoni , per cui non prenderli alla lettera , ovvero come ti faceva notare anche Dizar , nella reltà ad oggi troverai facilmente dei -15% sul mercato Bolognese , io ho conoscenza diretta di parecchi oltre -20%.

Devi contestualizzarli , se in Spagna dove trovi dei cali reali del 30-50% viene dato un modesto calo "formale" del -6,8% , non ti stupire se da noi "sparano" un -3,5% a fronte di cali reali molto maggiori , ovvero del 10/15%.



Tieni infine presente che sono dati semestrali per cui cmq fa -7% !!!

Ancora poco veritiero rispetto alla realtà dei fatti ma molto indicativo : per Nomisma è il peggior calo dei prezzi da molti decenni , poi in proporzione fa te le dovute considerazioni.

Pega

[sylvestro]

Originalmente inviato da Pegasus@

...
PS : Cmq a parità di "palcoscenico" , ovvero TG3 R , questa volta ha parlato chiaramente come non lo aveva mai fatto nelle precedenti , prima negava-tergiversava , è passato dal facile ed economico "ottimismo" di facciata , ad una descrizione abbasytanza in linea con la realtà , segno che il tempo della fuffa è finito : ne va della loro credibilità , già ampiamente compromessa per il ben noto conflitto d'interessi che ha come contemporaneo Presidente di AssoImmobiliare.

Inutile alimentare false speranze nei venditori di una "imminete" ripresa , quando il trend è chiaro , costante e definito.

Pega

Si, credo sia finalmente arrivato il momento delle ammissioni, e "se l'ha detto Nomisma ..."; anche gli altri si stanno dando da fare per "interpretare" l'entita' del calo a beneficio del popolo, Confindustria, Banca d'Italia, ...

Stanno facendo come per la crisi economica: prima si ignora, poi non si commenta, poi si smentisce categoricamente, poi si rimprovera i catastrofisti distillando dati che provano il contrario, poi si diventa possibilisti, quindi moderatamente ribassisti e subito dopo nel volgere di un week-end la temutissima crisi e' gia alle spalle e siamo pronti a ripartire.

Non ho ancora avuto tempo di riprendere la paginetta conclusiva del libro "La grande crisi" (mi pare che fosse in questo) laddove c'era una divertentissima sequenza di dichiarazioni degli uomini politici/economici del tempo che nell'arco di 5 anni (29-34) si esibirono in una escalation di rassicurazioni culminate con ... (appena la trovo la posto )

[dizar]

Stanno facendo come per la crisi economica: prima si ignora, poi non si commenta, poi si smentisce categoricamente, poi si rimprovera i catastrofisti distillando dati che provano il contrario, poi si diventa possibilisti, quindi moderatamente ribassisti e subito dopo nel volgere di un week-end la temutissima crisi e' gia alle spalle e siamo pronti a ripartire.

Concordo è un misto tra servilismo e normali conseguenze psicologiche........però ti sei scordato ..............passa un w-end e non riparte poi ne passano 2,3,4 e non riparte allora si ritorna possibilisti !