Canone affitto (riduzione primi mesi)

[sbrekins]

Carissimi amici vorrei un consiglio da parte vostra:
secondo voi è "legale e valido" un contratto d'affitto (ad uso diverso da abitativo) dove ad esempio a fronte di un canone di euro 12.000 /anno e relativi canoni mensili di euro 1000:
si conceda al conduttore (una cooperativa) di non pagare nessun canone per tutto il 2009 di pagare un canone ridotto (500 euro) per i primi 6 mesi del 2010 e da luglio 2010 in poi il normale canone mensile di 1000 euro...

il locatore va incontro a qualche rischio?
con le tasse come si fa? cosa o quanto deve dichiare sul 730 il locatore?
grazie in anticipo

[Rocbaron]

Per il 730 devi dichiarare il canone scritto sul contratto...poco importa se lo in cassi in parte o per nulla...anche se il conduttore è moroso e non prendi un euro devi comunque dichiarare il canone per intero e pagarci le relative tasse almeno fino alla sentenza di sfratto per morosità. Nel tuo caso la soluzione migliora sarebbe di stipulare un nuovo contratto oppure modificare quello esistente con le nuove clausole su foglio aggiuntivo con bolli e consegnarlo all'agenzia delle entrate.

[sbrekins]

il contratto dev'essere ancora stipulato,
quindi se si mettono le relative clausole .."no problem"???

[Serenoserio]

Originalmente inviato da sbrekins

il contratto dev'essere ancora stipulato,
quindi se si mettono le relative clausole .."no problem"???

A mio parere, in linea di diritto non ci sarebbe nessun problema.

Tuttavia la giurisprudenza vede di mal occhio queste pattuizioni, trovandovi un vizio per "indeterminatezza del canone", che invece dovrebbe essere unico.
Vi sono pronunce a favore e contro; bisognerebbe vedere lo stato della giurisprudenza in materia. Ma comunque, anche se si trovasse un orientamento unanime, non è detto che questo troverebbe sicura conferma nella futura possibile sede contenziosa.

Nell'incertezza, sconsiglio a tutti di servirsi di queste clausole. In primis per i problemi fiscali; in secundis perché si offrirebbe facilmente il destro per qualche eccezione da parte dell'avvocato di controparte in sede di contenzioso. Molto meglio, piuttosto, pattuire un canone unico ma ridotto.