prima casa e affitto

[clabon65]

sto acquistando la mia prima casa nel comune ove non sono residente, probabilmente viste le dimensioni dell'immobile non potrò usarla come abitazione ma avrei intenzione di affittarla. Cosa dice la normativa a tal proposito? di quali benefici posso godere e quali invece andrei a perdere?

[stecomo]

se vuoi usuffruire dell'agevolazione prima casa devi portare la residenza li entro un anno e mezzo se l'acquisti senza mutuo pooure un anno se acquistii con mutuo, e deve restare la tua residenza per almeno 5 anni altrimenti perdi l'agevolazione, puoi affittarla ma tu devi semrpe risultare residente li altrimenti l'aquisti senza agevoalzione e non hai problemi

[bruno182]

Originalmente inviato da stecomo

se vuoi usuffruire dell'agevolazione prima casa devi portare la residenza li entro un anno e mezzo se l'acquisti senza mutuo pooure un anno se acquistii con mutuo, e deve restare la tua residenza per almeno 5 anni altrimenti perdi l'agevolazione, puoi affittarla ma tu devi semrpe risultare residente li altrimenti l'aquisti senza agevoalzione e non hai problemi

tutto giusto a parte una cosuccia che mi sento di puntualizzare....non è obbligatorio che ci tieni la residenza per 5 anni....se vendi la casa prima dei 5 anni è indispensabile che tu abbia avuto la residenza per la maggior parte del tempo...ad esempio se la tieni un 'anno devi aver avuto la residenza per 6 mesi + 1giorno!

se invece la tieni + di 5 anni una volta portata la residenza presumo la possa anche togliere dopo poco, ma qui non sono sicuro...non mi è mai successo

[pais10]

Scusate ma non ho capito una cosa, io posso affittare un appartamento con regolare contratto (temporaneo o 4+4) anche se ne ho la residenza?
Magari è una domanda sciocca ma mi sto affacciando adesso per la prima volta al mondo degli affitti (o meglio, ne sto valutando la possibilità).

[g_m_p]

Originalmente inviato da pais10

Scusate ma non ho capito una cosa, io posso affittare un appartamento con regolare contratto (temporaneo o 4+4) anche se ne ho la residenza?
Magari è una domanda sciocca ma mi sto affacciando adesso per la prima volta al mondo degli affitti (o meglio, ne sto valutando la possibilità).

si, puoi, ma devi cambiare domicilio, restando nello stesso comune

[recycling]

cerco di fare un po d'ordine:
- ai fini delle agevolazioni iva/tassa di registro devi prendere entro 18 mesi la residenza nel comune ove è sita la casa, quindi non necessariamente in quella casa;
- se per caso fai un mutuo invece, per potertelo detrarre devi prendere la residenza proprio in quella casa;
- il fatto di averla adibita ad abitazione principale nella maggior parte del tempo trascorso tra l'acquisto e la vendita non è rilevante ai fini delle agevolazioni prima casa (come scriveva un amico) ma ai fini della tazzazione sulla plusvalenza in caso di cessione prima che siano trascorsi 5 anni ......

[proff2]

mi allaccio a questo thread per chiedere una cosa:
marito e moglie in separazione dei beni, casa (unica al momento) intestata al marito con mutuo residuo appoggiato su conto cointestato.
Ipotesi di acquisto di una nuova casa da intestare alla moglie, con nuovo mutuo sempre sullo stesso conto.
LA coppia vive nella casa della moglie e affitta la casa del marito.
Puo' funzionare?
Nessuna e' una seconda casa, giusto?

[ccc]

Originalmente inviato da proff2

mi allaccio a questo thread per chiedere una cosa:
marito e moglie in separazione dei beni, casa (unica al momento) intestata al marito con mutuo residuo appoggiato su conto cointestato.
Ipotesi di acquisto di una nuova casa da intestare alla moglie, con nuovo mutuo sempre sullo stesso conto.
LA coppia vive nella casa della moglie e affitta la casa del marito.
Puo' funzionare?
Nessuna e' una seconda casa, giusto?

Non mi sembra. avete una casa intestata a ciascuno di voi. Il conto corrente non c'entra se e' cointestato o meno. E' l'intestazione della casa che fa fede.