Milano e la certificazione energetica

[carax]

Spero di non toccare un tasto arcibattuto, sono stato via qualche settimana e non so che è passato nel frattempo qui nella sezione immobiliare.

Settimana scorsa, vedendo una casa, l'agente mi ha confermato che dal primo luglio per chi vende qui a Milano è obbligatoria la certificazione energetica.

Domanda: come si rifletterà secondo voi questo sul mercato attuale? C'è da pensare che i mesi che macano da qui alla fine dell'anno segneranno un calo per le costruzioni più vecchie anche per via di questo, oppure nel complesso non vi sembra un fattore influente?

[quizzarolo]

la seconda che hai detto...

[Haganah]

Originalmente inviato da carax

Spero di non toccare un tasto arcibattuto, sono stato via qualche settimana e non so che è passato nel frattempo qui nella sezione immobiliare.

Settimana scorsa, vedendo una casa, l'agente mi ha confermato che dal primo luglio per chi vende qui a Milano è obbligatoria la certificazione energetica.

Domanda: come si rifletterà secondo voi questo sul mercato attuale? C'è da pensare che i mesi che macano da qui alla fine dell'anno segneranno un calo per le costruzioni più vecchie anche per via di questo, oppure nel complesso non vi sembra un fattore influente?

non avrà grossa influenza, decisamente al centro sud se ne sbatteranno altamente....comunque in se la CE per ora, con le linee guida attualmente pubblicate, è un "vorrei ma non posso-voglio"

[fieracusa]

impatto sui prezzi = 0

in linea teorica dovrebbe far diminuire il numero delle transazioni, in quanto aumenterà (anche se di poco) i costi di transazione complessivamente a carico di acquirente e venditore, già oggi molto alti (già oggi valgono circa il 10% del prezzo).

in pratica solo una rottura di @@ per il venditore che dovrà sborsare 500- 1.000 eurini per 'sto foglietto di carta

[carax]

Ma secondo voi, potrà avere senso per qualcuno che acquisti nei prossimi mesi una casa di cinquant'anni fa dire: gliela pago meno anche perché secondo il certificato qui è in classe energetica Z, oppure no? In questo senso, mi domandavo se potesse (almeno qui a Milano) incidere sui prezzi dell'usato...

[Haganah]

Originalmente inviato da carax

Ma secondo voi, potrà avere senso per qualcuno che acquisti nei prossimi mesi una casa di cinquant'anni fa dire: gliela pago meno anche perché secondo il certificato qui è in classe energetica Z, oppure no? In questo senso, mi domandavo se potesse (almeno qui a Milano) incidere sui prezzi dell'usato...

la condizione di casa "vecchiotta" e energeticamente svantaggiosa è implicità nell'età e nelle caratteristiche della costruzione stessa: la certificazione dovrebbe asseverare uno stato di consumo energetico, ma di fatto è un semplice questionario facilmente aggirabile, visto che per ora non sono contemplate misurazioni onsite ma semplici calcoli su valori tabellati che non tengono in conto granchè. Ergo, è estremamente facile farsi tornare una classe di proprio piacimento (entro certi limiti) ed ovviamente il professionista sarà "tentato" di assecondare il venditore proprio perchè potrà sempre appellarsi alla non necessaria misurazione delle dispersioni termiche, costanti di trasmissione e conducibilità ecc ecc.
E' quindi (esagerando ma forse non troppo) per ora un qualcosa a metà tra la scartoffia (stretta parente del fascicolo del fabbricato) e la toilet paper...

[Laerzio]

Originalmente inviato da carax

Ma secondo voi, potrà avere senso per qualcuno che acquisti nei prossimi mesi una casa di cinquant'anni fa dire: gliela pago meno anche perché secondo il certificato qui è in classe energetica Z, oppure no? In questo senso, mi domandavo se potesse (almeno qui a Milano) incidere sui prezzi dell'usato...

Ovviamente no, perche una volta individuata una zona tu scegli casa.

Ha senso dire Questa casa la pago di meno se e solo se hai un termine di paragone con le altre.

Se acquisti in via della spiga, e fai un appunto sulla CE, e' ovvio che l'AI ti manda a ca..re

Se acquisti, come me, in zona cemicentrale allora tutte le case circostanti hanno all incirca le stesse caratteristiche... quindi su cosa basi la trattativa?

[carax]

Originalmente inviato da Laerzio

Ovviamente no, perche una volta individuata una zona tu scegli casa.

Ha senso dire Questa casa la pago di meno se e solo se hai un termine di paragone con le altre.

Se acquisti in via della spiga, e fai un appunto sulla CE, e' ovvio che l'AI ti manda a ca..re

Se acquisti, come me, in zona cemicentrale allora tutte le case circostanti hanno all incirca le stesse caratteristiche... quindi su cosa basi la trattativa?

esempio concreto: qui a Milano, zona Udine, stanno costruendo Type A. Sarà il primo condomino a Milano, pare, in classe A. Questo ovviamente potrebbe essere un termine di paragone per le case nuove. Se hai da offirmi una nuova che non è in classe A, il termine di paragone di quella esiste...

Allo stesso modo: se due edifici accanto hanno due classi energetiche diverse, questo potrebbe influire sulle quotazioni.

Certo che però, se la certificazione è una scartoffia come dicevate, allora tutti questi discorsi, sono d'accordo con voi, lasciano il tempo che trovano.

Grazie a tutti per le risposte, comunque!

[Haganah]

se non erro secondo la nomenclatura cened a milano e in lombardia si potrà arrivare anche alla classe A+...

[dtosti]

Originalmente inviato da carax

esempio concreto: qui a Milano, zona Udine, stanno costruendo Type A. Sarà il primo condomino a Milano, pare, in classe A. Questo ovviamente potrebbe essere un termine di paragone per le case nuove. Se hai da offirmi una nuova che non è in classe A, il termine di paragone di quella esiste...

Allo stesso modo: se due edifici accanto hanno due classi energetiche diverse, questo potrebbe influire sulle quotazioni.

Certo che però, se la certificazione è una scartoffia come dicevate, allora tutti questi discorsi, sono d'accordo con voi, lasciano il tempo che trovano.

Grazie a tutti per le risposte, comunque!

considera anche la carbon tax prossima ventura...